リビオ板橋駅前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

http://www.itabashiekimae.jp/index.html

各駅徒歩2分、三田線と埼京線、２線利用できますね。東武東上線も使おうと思えば・・
1階には「合格屋」って店があったところで新築後、店舗は戻ってくるみたいです。
HPはまだ間取りが2パターンしか掲載されてません。

所在地：東京都板橋区板橋1丁目50番2、50番15（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅徒歩2分
　　　都営三田線「新板橋」駅徒歩2分
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩8分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.98㎡～64.61㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：佐田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[82: 匿名さん]

東向きの１ＬＤＫ、確かに単身者用なのだと思います。
でも、もしかすると資産運用に・・・と購入を考えている方もしらっしゃるかなと思います。
交通便も良いので、様々な世代が踏むマンションって案外良いかもしれないです。

[83: 匿名さん]

駅近いし3路線使えるし利便性は高いということで、単身者の需要はありそうな地域ではあると思います。
ただファミリーが主体になるような場合だと、自分自身で暮らす用に購入するというのは気が引けてしまったりなんてことあったりしないのでしょうか。
一定の割合でそういう部屋があれば、ちょっとは安心なのかしら。

[84: 匿名さん]

気が引けるって、何が？

マンションの場合、小さな子どもがいるほうが、下の階への足音などで気が引けるでしょう。

[85: 匿名さん]

専有面積が34.98㎡～64.61㎡のマンションですので
単身者やDINKS向けのマンションかなと思います。
駅から近く立地も良いので投資目的で購入される方も多いのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

1LDK検討している人は壁に注意したほうがいいよ。

[87: 匿名さん]

なんでなのですか？よくわからないのですが…。

投資目的の人も居る可能性があるのですか。
ターミナル駅とかの駅近マンションがそのイメージなのですが、ここの場合池袋がものすごく近いですよね。
そういう層を狙っての賃貸投資などというのは可能性としてあるのかもしれない？
実需のほうが多いのかなとは思いますけれど、でも何割くらいになるでしょうね。

[88: 匿名さん]

もう販売戸数自体もあと4戸。1LDK～3LDKということですので、まだ選択肢と言うのはあるという状態。
１LDKでも3,210万円ということですので、安くはないという印象があるので。

板橋駅の辺りは池袋までも近いですし、需要はそもそもある地域。それでもって駅に近いということになるので
その価格でもまあありじゃないか、ということになってくるということなのでしょうね。

[89: 匿名さん]

なかなか完売しないなあー

[90: 匿名さん]

売れない理由は普通に考えて、立地でしょ。
犯罪も多いし、埼京線は名前の通り痴漢最強です。
板橋区で1L3000万以上って割高すぎるでしょ。
坪260万が妥当でしょう。

[91: 匿名さん]

池袋から一駅は8つあるが、北池袋と板橋が坪単価のボトムで、目白と東池袋のどちらかがトップということか。
そう考えると割安な感じもする。

[92: 匿名さん]

以前板橋に住んでましたが、埼京線の朝は2本～3本は乗れないと思わないと、
通勤大変です。
大き目のかばんや荷物を持っているだけで嫌な顔されるし、
感じ悪かったの思い出しました。

[93: 匿名さん]

ですよね（汗）
特にもう板橋まで来ちゃっているともう乗る余地がないという感じになってきてしまいますから。
空いていそうなところを見つけてそこでスタンバイしておくしかないのかなぁと思いますが
それでも一発で乗るのはむずかしいかもですね。
もちろん、時間帯によりますけれどね！

[94: 匿名さん]

立地がいいのに、なかなか苦戦していますね。なんとか年内には片づけたいところでしょう。中古だけど、野村プラウド池袋本町も気になります。　
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...　　http://www.nomu.com/mansion_n/n/itabashiekimae/

[95: 匿名さん]

埼京線はそうかもしれないですが、
三田線とかは大丈夫そうなイメージ。
でもまあ朝の電車はどこも大変でしょ。

契約者がここに決めたポイントみたいなページがあったので見てみたのですが、
池袋に近いことと、ここ自体が駅まで近いことということがやはり一番なようです。
価格が少々してもそれでもニーズがあるというのはそういうことなんでしょう。

[96: マンション検討中さん]

通勤時間帯だけでもJR板橋駅西口付近から池袋行きのバス出してくれないかな。
埼京線に乗るのは嫌だ。

[97: 匿名さん]

池袋で降りる人もたくさんいるんだし、たった一駅だから我慢する人が多いんじゃないだろうか
ずっと乗ってきている人よりはうんと恵まれていますよ
バスがあれば便利だろうなとは思うけれど…でも、帝京大病院方面のバスくらいしかこの辺りってないような
他にもバス路線ってありましたっけ？
なんとなく思いつかないなと思ってしまった次第です

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

三田線&山手線の遠回りで頑張って！

[99: 匿名さん]

まあ、朝はどこもそんなもんでしょう。
妥協する感じになってくるんじゃないですかね。
みんなそうなんで。
テレビで、東京都が2階建ての電車を作りたいなーみたいなことを言っていたけど、かなり難しいみたいだし。
時差通勤するなどして折り合いをつけていくしかないですね。

[100: 匿名さん]

あと3戸っていう所まで来ているんですね＞残り戸数
コレでほんとうに最後ですって。

入居までには完売できちゃうそうな雰囲気。
だから、安売りとかオマケとかそういうサービスはなさそうだなぁっていう風に思いました。
駅にすごく近いことと、混んでいるって言ったってやっぱり通勤が楽っていうのはなかなか得難いものであるということが最大のポイントになってくるのだろうと思いました。

[101: 匿名さん]

今出ている住戸は１LDK・２LDK・３LDKの3種類
選択肢は十分にあるなというふうに思えますね。もう今年中はバタバタしてしまって動きはないかもしれないですが年が明けたら一気に動き出しますでしょうか。
子供さんがいる人は特に年度と年度の間、春休みに引っ越したいなぁと思う人がおおくなってくることでしょうから。