リビオ板橋駅前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

http://www.itabashiekimae.jp/index.html

各駅徒歩2分、三田線と埼京線、２線利用できますね。東武東上線も使おうと思えば・・
1階には「合格屋」って店があったところで新築後、店舗は戻ってくるみたいです。
HPはまだ間取りが2パターンしか掲載されてません。

所在地：東京都板橋区板橋1丁目50番2、50番15（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅徒歩2分
　　　都営三田線「新板橋」駅徒歩2分
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩8分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.98㎡～64.61㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：佐田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[21: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>20
でも、管理はしっかりされてますよー。
一度中古みましたけど、管理組合が
しっかりしてました。

駅前でいうなら
日神不動産の、ディユオ？？てしたっけ？
ここは中古でも安いですよね？

あとは
高速沿いにある
パークタワー板橋。

今思えば激安ですね。。

少しだけですが下板橋寄りの
ナイス板橋も
耐震2で、
激安でしたね。。

待てば待つほど
高値になっていく今の不動産市況。。

どこも同じですね。。

[22: ご近所さん]

>19
東向きを買っても生協の入ってるビルの線路と反対側（西側）に高いビルが建ってるので朝日は臨めないね。

[23: 匿名さん]

駅がすぐそばというの立地の良さに魅力を感じるのですが
周辺の雰囲気はあまり良くないのですか?
南向きの物件だと日当たりが良いかなと考えています。
ご近所の情報がもう少しいただけたらなと思います。

[24: 匿名さん]

今の高い時期に土地を購入したりマンションを作ろうとするなら
当然、今の相場よりも高くなりますよね
駅前タワーなら土地勘があまりない人も引き込むだろうし

[25: ご近所さん]

南向きを買ってもｵﾘﾝﾋﾟｯｸの年くらいに駅ﾛｰﾀﾘｰ前に41階建てのマンションが建つから日当たりが悪くなるし、覗かれる。
あと北のマンションとの間に古い戸建が1軒建ってて立ち退きに応じなかったんだな。空気読めよって感じ。
リビオとマンションに挟まれてすっごい景観悪くなる。自転車置き場になればよかったのに・・・

[26: ご近所さん [男性 40代]]

二駅使えて魅力的だけど、東側の目の前がパチンコ屋ってのが気になる！

[27: ご近所さん]

日当たりもダメだし飲食店とパチ屋が隣にあるし、メリットは利便性のみ

[29: 匿名さん]

板橋は子育てもしやすく暮らしやすいですが、
このあたりは価格が高いのが難点です
利便性は良いので、子供が大きい家族またはDINKS向けになりそうです
日当たりが悪くなりそうなのは残念ですね

[30: 匿名さん]

41階建のマンションができるとは凄い。
東も南も日照よくないとなれば通勤利便性だけで選択する事になるでしょうが、
ファミリー向けではないのでそれもありですかね。
質問ですが、駅近であれば眺望・日照悪くともリセールの条件は良いでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

>駅近であれば眺望・日照悪くともリセールの条件は良いでしょうか？

小さい部屋を独身者向けとして賃貸に出すくらいならいいだろうけど、リセールとなると難しそう。
ﾛｰﾀﾘｰ前に大きな高層マンションが建ったら買う人はそちらに目を向けるだろうしね。

[32: 匿名さん]

投資目的に中古で手頃に欲しいという層もいなくはないかな〜とは思いますが
先のことはわからないですしね

あまり期待し過ぎない程度の方が良いのかも。

駅に近いことでデメリットに関しても割りきって暮らしたいというふうに思う人は
賃貸だったらいらっしゃると思います。

[33: 周辺住民さん [女性]]

線路や高速道路から一歩入り、JR、都営にも近く絶妙な位置にあるけど、飲食店が近いのと目の前のパチンコ屋がジャラジャラとうるさく残念。高層階はまだしも、低層階はどんな景色？こんな密集した土地によく建てたなぁという印象。自分だったら高速脇の方がまだ良いなぁ。

[34: 匿名さん]

間取りが・・・。

表も裏も柱がガッツリ入り込んでるって、
最近は賃貸でも少ないと思うのですが。

[35: 匿名さん]

駅近狭小なので投資に最適です。

[36: 匿名さん]

1LDKは特に賃貸投資向けって言う感じはしますよね。
ここだと需要、大いにあるでしょう。
駅に近いし買い物は便利だし、ということで単身者ないしDINKSには申し分ないかと。
１LDKとそれ以外の間取りの割合っていかほどなのでしょうか。
それによってマンションの雰囲気も変わってくるかと思います。

[37: 匿名さん]

＞３６

ＨＰの「ランドスケープ」の項目を見るとわかりますが、
各フロアとも南向きの３戸が２・３ＬＤＫで、東向きの２戸が１ＬＤＫのようです。
というわけで、ざっくり言って３：２の比率と考えておけばよろしいのでは？

エレベーターの位置からして東向き部屋の住民はファミリータイプの側を通らないので、
その点はプラス材料かなと。

[38: 匿名さん]

３７さん、ありがとうございました。
そのように計算していけばよろしかったのですか。
ランドスケープのページですね！

1LDKの割合は思っていたよりもありました。
ファミリーとのすみ分けはできているので
生活リズムの違いなどのトラブルなどはなりにくいかもしれないです。

[39: 匿名さん]

資料請求すると1LDKも見ることができますか？
2LDKの間取り見ました。LDKで13畳。洋室2も開放できるとよかったんですが柱がありそうですよね。食器棚は自分で購入する雰囲気。シンプルな設計になっているようでした。

[40: 匿名さん]

間取りを見ましたが今載ってる部屋はどちらも正直使い辛そうな…。リビングにあるPって何でしょう？この出っ張りがなければ扉が全開放できて部屋も使いやすくなると思いました。全部屋にこういうのがあるんでしょうか。
食器棚は造り付けではないようですね。ピッタリ収まるサイズのものが見つかると良いですけど。

[41: 匿名さん]

食器棚まで作り付けのマンションってあまり無いように思います。
殆どのマンションがオプションです。
市販の食器棚で近いサイズのものを見つけてくるのが一番安上がりだと思います。
ところでリビングにPってありますか？
今掲載されているものには見当たらないのですが…。