世帯年収１２００万～１５００万の生活感 その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので作りました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279378/

世帯収入が1200万未満または1500万を超える方は書き込みをご遠慮ください。該当のスレッドでお願いします。
税込み世帯年収1200万円～1500万円の方の、実体験の生活感を差し支えない範囲でお聞かせ願えれば幸いです。
一馬力・二馬力は無関係、世帯年収上の生活感をお話し下さい。

書き込みの時にはまず下記をコピペして内容を書き込んでから生活感について書き込んでいただけるとわかりやすいです。

年齢　　歳
職業
世帯年収 夫
　　　　 妻
家族構成

[324: 匿名さん]

サラリーマン 4x歳
私: 1100万
妻: 200万
クルマ1台
横浜郊外に70m2 4300万完済済
身の丈の物件購入したのでローンはなし。
お金は貯まる一方なので時々どうでも良いようなものを買ってしまう。
住み替えって言っても今のところ満足だし。

[325: 匿名さん]

似とるわ

サラリーマン 4x歳
私: 1200万
妻: 200万
クルマ0台
賃料収入　月42万
都心に65m2 5100万完済済賃貸中
新たに住宅ローン＋ 投資にもう1戸マンション購入

お金は全く貯まりません　HELP
もう一回買う予定あり

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
似てないよ、賃料収入あるし。
うちは金融資産重視。不動産はどうもね。
トランプのおかげで含資産は1.5倍になったけど、砂上の楼閣かな。
なんだかんだやはり現金化がいいかな。

[327: 匿名さん]

>>322
ざっくりIT関連ですかね。日系です。

[328: 名無しさん]

サラリーマン 40歳
私: 950万
妻: 550万
クルマ0台
子供3歳
賃料収入　月13万

仕事の都合で関西から地方都市へ移動、100平米の中古マンション3000万を購入しリフォームしてこれから住み替えするところ(頭金500万)。
以前の住居は大阪にあり賃貸中、中古マンションで2000万、完済。
残りの貯金は不動産除いた証券や外貨含みで1000万弱。

地方住まいで車も無し、年1〜2回の海外旅行が楽しみ。
外食は多いが、特に趣味も無く無駄遣いは無いが、この世帯年収では今以上の贅沢は出来ないというのが実感。
これから子供にお金がかかるし、老後資金も余裕を持ちたいし。

[329: 匿名さん]

サラリーマン 30歳
私: 1,000万
妻: 400万
クルマなし
子供1人2歳

都心5区内のそこそこの住宅地に90平米11,000万円で購入(頭金1,000万)。ローン残は約9,500万円。

皆さん収入ある割に購入価格抑えてますね。
ここにいらっしゃる方よりはだいぶ返済比率高いですが、一応貯金もできてます。

[330: 匿名さん]

>329
ペアローンですか？
審査通ったのがまず驚きです…
今後の年収見通しが2000万とかならわかりますが…

[331: 匿名さん]

329
いろいろチャレンジですね
3区以外でその値段、、10倍、、

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

夫婦共々住宅ローン控除の恩恵を得られるようペアローンにしましたが、銀行担当者の話では私個人でも1億円までは組めそうでしたよ。
ネット銀行は借入限度額が低かったので諦め、メガ、信託で3つ出しましたが、審査落ちはありませんでした。

>>331

このご時世、3区外でも、例えば四谷とか茗荷谷、目白、目黒あたりの財閥系新築マンションでも坪単価500万近くまで行くので、私が買った時(450程度)よりもずっと厳しいかと。

今夫婦合わせて月々30万程返済していますが、月手取りは65万くらいあるので、月15万＋ボーナス分くらいは貯金できてます。
今の会社では年収はゆるやかに上がっていきますが、役員にでもなれなければ、40歳で1300万、50歳で1600万が関の山で、2000万は遠いなと。

[333: 匿名さん]

年齢　49歳
職業 会社員
世帯年収 夫 1400
　　　　 妻 103
家族構成 息子 高一
次男 中ニ

神奈川県湘南で、6000万の物件購入、ローン残高800まん

息子2人が、公立中学、県立高校なので、学費は安い。塾代3万。神奈川難関高校で、学校のフォローもあり、助かってます。大学も国立目指してます。

同じ年収で、同じ住宅価格で、子供2人を中学から私立中学がいるが、老後破産しないか、気になる。

[334: 匿名さん]

主人 42 年収 額面1150万
妻 32 年収 額面280万 育休中
子ども 0歳
有価証券配当金分配金収入 40万／年

サブローンで武蔵小杉、明大前、両国、亀戸の4つのワンルームマンションを所有。（シノケンとグランヴァン）

4つ併せて頭金1000万ほど。あとは、家賃収入でローンを返す仕組み。全て家賃保証付き。
主人が60歳定年時に、4つのマンションのサブリースが終わる予定（家賃でローンが返し終わる）

定年後の収入になる予定。4つ併せて約40万強/月。（現在）

自分たちの家として
都内に6700万のマンション購入。
頭金を半分以上用意
ローン残高 3100万円
主人単独ローン

普通貯金 1000万
住宅ローン返済口座に 270万（4月現在）
サブリースローン口座に 210万（家賃収入でローンはまかなえるが、固定資産税等あるため一定額いれている）
有価証券 1100万（現在の時価）

住宅ローン控除1パーセントがフルに使えるので繰上げはしない。
住宅ローンは変動0.575

変動が1パーセント以上になったら繰上げを考えている。
10年以内にローン完済予定。
買い替え予定もある。


私は現在育休中だが、来年から子供は保育園。主人の年収のため、保育園の料金は認可で76000円くらい/月

子どもが3歳になったら、私は会社をやめてパート予定。子供をある私立幼稚園に行かせたいから。

500万/年の貯金ベース

主人は、このほか6月に決算手足がでる年もある。60万、手取り45万ほど

子供が小さいうちは近場の温泉旅行に年2回ほどを考えている。
今年のゴールデンウィークは予算20万

車は必要ないのでもっていない。旅行時はタクシーとレンタカーを利用。

[335: 334]

続き

主人の退職金は3000万弱（今の役職のまま昇進しない場合。昇進しても役員にならなければそう変わらない）

貯金と別に
主人3万/月
私 1.5万/月
個人年金に入っている。老後年金が貰える予定。第一生命（これは付き合いではいっただけ）

主人 自社株 2万円／月、6万円/ボーナス時
自社株はいろいろ手続きが面倒で引き出せませんが、自宅購入時に換金したので現在は時価で100万ほどしかないと思われる。

子供 学資保険 2万円/月

子ども手当は5000円しかもらえませんが、すべて手をつけず子供に渡す予定

貯金とは別に年に100万以上の貯金類似性商品を貯めている感じですかね。

[336: 匿名さん]

>334
ワンルームで平均10万以上賃料は凄い
どんなワンルームだろう

基本的にワンルームはやらないことにしているが、、(1LDK以上）
そんなワンルームあるなら欲しい

[337: 334]

新築で、サブリース用に買ったから、家賃もそれなりにいただけています。

もちろん全てがプラスではありません。
明大前などは、年間にマイナスですが、他がプラスで、プラス年に10万ほど。
固定資産税はそれぞれ6万弱。

だから、サブリース口座にお金を入れておかないといけません。

はじめは、確定申告で、20万ほど還付されていましたが、今年はほとんど還付されませんでした。

収支がプラスになっているからだそうです。

グランヴァンは、確定申告の書類を書いてくれます。シノケンは書いてもらうにはお金をとられます。

担当者が変わったので聞いてみたところ、投資用のマンションは、経費が落ち、それはレシートが不要なようなんです。

だから、そのマンションを定期的に見に行っていると交通費が落ち、マンション管理のためにパソコンを買うとそれも経費が落ち、レシートはいらないようです。

そうやって、節税して還付を多くしている人もいるようです。
うちはしませんが、、

[338: 匿名さん]

それ一番ダメなマンション投資ですよ..
グランばんにしのけんで新築ですか
トリプルでダメです..

[339: 334]

でも今のところ問題ないですし、団信をつけているので、主人の生命保険みたいなものですね。

グランヴァンだけは紹介制ですね。主人の会社の人は結構しています。

家賃保証であと18年で全てローンも終って、自分たちの所有物になるので、、

サブリースが終わっても全て家賃保証にするつもりです。

経費は、自己申告ですが、時間もないですし、実態にないことをするのは怖いので、していません。

貯金も順調に増えてるし、自宅のローンももうすぐ返せそうなので、あとは気楽に、過ごそうかなと思っています。

[340: 匿名さん]

はっきりいって業者のカモになっているとおもいます
グラン◯ンとか昔しつこく電話してきたので覚えています

CFちゃんとでてますか？
サブリースローンなんてのもおかしな名称ですので
正しい名称使いましょう

それから場所も間取りも悪いです、
新築ワンルームなんてほんと良いカモですよ

経費で落とせる部分があるのは当たり前です
確定申告ぐらいまずは自分でやって正しく税額を把握すべきですよ
規模が大きくて税理士ってのもありですが、それは後のことです

きつくなってしまいましたが

[341: 334]

>>340 匿名さん

いえ、ありがとうございます。

グランヴァンは前までは、営業などあったのですが、今は紹介制にシフトしています。

社長の方針転換だそうです。

家賃収入は40万強になりますが、管理費修繕積み立て金をひくと40万弱になり、よって、明大前だけ、収支がマイナスになり、他は、管理費修繕積立金をのぞいてもプラスで、全体的にプラスという感じですね。

主人が激務なので、確定申告の書類は毎年お願いしていました。

今、その2つの会社は中古も扱っていて、今、売っても、ローン残債を返しても、それぞれ500万から600万ほど売却益があります。
4つ今売って、ローンを返した売却益が合わせて2000万強

4つの頭金1000万を除いても1000万の売却益です。

家賃収入で勝手にローン返済してくれているので、売るつもりはありませんが。

家賃保証がついているので、自動的に返済されているのでノータッチなんです。

[342: マンション掲示板さん]

不動産投資は安い時に始めた人なら利益出ててもおかしくないよ
ここ数年で都心は3割も上がってる

[343: 匿名さん]

投資用マンションって富裕層の相続税節税対策には良いけど
彼らは不動産価格が半分くらいになっても収支トントンなわけで
そのメリットがない一般投資家が投資して採算が合うとは思えないけどな。
現在の供給過剰からすると、そのうち築古物件はリフォーム競争になって
キャッシュフローはマイナスになるのでは。

確かにいま東京の不動産は好況だから売れば利益が出るのかも知れない。
固定資産税制や相続税制、融資規制に細心の注意を払って、
うまくエグジットすることを考えた方が良さそう。
政権にもよるがこのまま好況が続いて消費増税(19/10)ができれば、
その後に融資規制の強化や固定資産税の増税などがあり得ると思う。

[344: 匿名さん]

旦那60で4つの物件が自動的に自分のものになるなら、損はなさそうだけど。

1500万で売ったとしても6000万になるわけか。ようわからんけど。

家賃収入で保証つけて毎月の収入にする手もあるし。

今売る手もあるし。

ただ、子どもの相続時は慎重に。

[345: マンション検討中さん]

日本の相続税は高すぎる

[346: 匿名さん]

買った時期にもよりますがそれでも
都心でもないワンルーム業者の新築買って益出すのは一番割に合わない投資

タワマン３つの私もそれなりにリスクヘッジは考えてます

[347: 匿名さん]

ワンルーム4つを検証
ざっと700*4いろいろ入れて3000ちょい
頭1000万ならローン2000万　2% 20年で月10万返済
表面10％で稼働率90% 管理費1.5 税金4万
CF 280*.9-4*12*1.5-4*4-10*12=44万

うーん、1000万いれてもイマイチなCF
表面設定低いか

[348: 匿名さん]

年齢：４６歳
年収：１２００万円
家族：私（サラリーマン）、妻（専業主婦）、長男（私立高校）、次男（公立小学校）
住宅：持ち家、ローン完済
地方住みだから、それなりに余裕はあるけど、教育費を掛けているのと、税金狙い撃ちされて手取りがどんどん減っていっているので、裕福とは全く感じない。
サラリーマンだから節税対策は皆無に等しい。
某信託銀行の担当者に、収益用マンションの購入しかないと言われたけど、預金約５０００万円を叩いて買うのは危険すぎるし。
飼い殺し状態です。

[349: 住民板ユーザーさん1]

46歳で1200万しかないと東京だと子供2人はキツイけど地方なら余裕なんですかね。預金5000万あるなら運用しないと勿体無いなぁ。

[350: 匿名さん]

銀行さんとは仲良くしたほうがよいです
今実需も投資物件もロクなのありませんが
５０００万あればそれなりに上客なのでもしかしら良い情報入ってくるかも知れません
間違っても業者の新築ワンルームは買わないことです

給与所得で１２００万単独ってガッツリ持って行かれますし
いずれにしろ５０００万寝かすのはもったいないですね

[351: 匿名さん]

うちも年収1200万（ただし妻はパート）で上がる見込みもないけど
東京じゃないしローン無しの持ち家で子供は公立なんで生活は余裕ですよ。
貯蓄も似たようなものですが、当面必要ないので株を買いまくってます。

[352: 匿名さん]

収益用マンション買うなら、２〜３年前までに購入しておかなければいけませんでしたよね。
信託銀行が持ってくる物件は、利回りが良くて５%。
ほとんどが３%なので、メリットよりリスクの方が大きいと思います。
株も、ネットバブルの崩壊で８００万円ほど損した経験があるので、もうやらないと誓いました。
何かいい投資や節税方法ないですかね？
為替が１ドル１００円より円高になれば、ドル建ての投資信託でもしようかと思っています。
今は豪ドルの投資信託ばかりですが、どれもこれも元本割れで、利回りも低下しています。
逆転の発想で、今が豪ドル建ての投資信託がチャンスなんですかね？
とにかく、うちは増やすよりも減らさないことを第一に考えています。

[353: 351]

やっぱ東京の投資用マンションは表面利回り３〜５％くらいだよな。
キャッシュフローだけ考えれば割に合わない。

債券も日米欧とも中央銀行が買い占めてて割に合わない高値。

自分もネットバブルの記憶があるので株はあまり買ってなかったのだが
米国株(S&P500)はネットバブルとリーマンショックを超えても
９９年末のピークから昨年末時点で既に２倍以上に上昇してる。

やはり、時期と銘柄を徹底的に分散して株にするのが良いというのが
私の判断。日本３割、米国５割、他２割くらいかな。
円の実力は１ドル１００〜１０５円くらいと思ってるけど、
長期的には米国株は為替変動に勝ってるしね。

[354: 匿名]

年齢　　48歳
職業 夫婦共会社員
世帯年収 夫 730
　　　　 妻 520
家族構成 大学生

地方住みで一戸建てのローンを返済中。
子どもが関東の私大に在学中で仕送り、授業料がある為貯金があまり出来ていない。奨学金は借りていない。
手取り110万程のボーナスは授業料、ローン返済、帰省代、スーツ代、家の補修などでほとんど残らない。
月々の定期預金5万、自社株5千円、年金2万円の積み立てをしている。
預貯金を切り崩さないように、日々節約を考えて生活をしている。1200万あっても子どもが大学生で下宿をしていると老後のために蓄えていくのはなかなか厳しい。もし2人子どもがいたら、地元の大学でないと行かせてあげられなかったと思う。

[355: 匿名さん]

サラリーマンは役職定年が53～55で有るからね。モチベーションも落ちるだろうし老け込むのも早いかも。

[356: 匿名さん]

役職外れると年収２割減、部下だった者が上司になったり
仕事内容など諸々で辞める方も居ますね。

[357: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん

お前はもう爺さんだろうが、這い上がる努力をしなかったのはもったいないね。
俺はこのレンジはとっくに卒業したが、同じぐらいの損失を出したことがある。
しかし、諦めなかったので、今では2割程度の利益をコンスタントにあげている。
アベがやばくなったら、ファースト、ソフト、ファナックあたりを売り倒すと儲けると思うよ。

[358: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん

爺さんに対してお前とか
小学校は卒業出来てないみたいですね

[359: 匿名さん]

言葉が荒い人は、そっち系の人ですよ
相手にしない方がいい。

[360: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん

348だけど、爺さんはあんまりかと。
損したら取り返そうとムキになってしまうので、自分の性格が投資には向いていないということ。

[361: 匿名さん]

>>354 匿名さん

348ですが、夫婦で１２００万円以上稼がれているなら、１人で同額稼ぐよりも手取りが多いから羨ましいですよ。
しかし、私立大＆東京への仕送りは厳しいですね。
年間の負担額は３００万円を超えますよね。
うちは、２年後に大学受験を迎えますが、現役国立以外は認めません。
国立大学の授業料６０万円×４年＝２４０万円
私立大学の授業料２００万円×４年＝８００万円
大学全入時代の現在において、私立大に行かせる意味はないのです。
明らかにコストパフォーマンスが悪い。
これが２人になると・・・

[362: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん
地方国立大学より早稲田慶応の方がいいと思うけど…

[363: 匿名さん]

>362
地方国立を考えているレベルの受験生じゃ早慶は難しくて入れないでしょ。

[364: 匿名さん]

早慶は推薦で入れるから面接だけでＯＫ

[365: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

入れても卒業は…

[366: 匿名さん]

日本の大学は簡単ですよ。
学歴のご相談は他でどうぞ。

[367: 匿名さん]

そもそも国立と私立の学費はそんなに違いません。
早稲田で見ると政経が４年間で約４２０万、理工が約６００万です。
国立と比べて文系なら１８０万、理系でも３６０万高いだけです。

日本はまだまだ後々まで大学名が効いてくる社会ですから、
そんなところで小金をけちってもしょうがないでしょう。

文系だと旧帝なんて地元では知名度が高いでしょうが
超一流企業で通用するのは下手したら東大と京大だけですからねえ。

[368: 名無しさん]

いろんなスレで本来のスレタイとは直接関係ない教育の話が出るけどさ〜、ど〜なってんの？教育の悩みでもあるのか？

[369: 匿名さん]

都内在住なら私立のほうが地方の国立（旧帝含め）より安くあがるね。
入れるなら都内国立がベストだが。

[370: マンション検討中さん]

夫年収1200万
妻年収100万扶養内で働いている。
貯金500万、親からの贈与700万
6500万のマンション購入を考えています。
きついでしょうか？子供は今のところいないですが、未定です。

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
東大、京大も国際的には学力低下してて、超一流企業の東大、京大卒でも編入組は、まったく使えない。

[372: 匿名さん]

そうでもない。
実際センター試験でも受けてみたら？

[373: 匿名さん]

>>370

貯金がやけに少ないのと、
子供の人数が確定する前に買おうとしてるのが気になるなあ。
自分ならあと数年待つかな。
年収と物件価格の比は問題無しかと。

>>371
編入なんてごく一部の話をされてもなあ。
学力の点で東大、京大卒が使えないとすれば、
残念ながらハーバード卒やスタンフォード卒も使えないよ。