ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスについて語りましょう。



所在：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（登記簿）
所在地：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩5分、「新伊丹」駅より徒歩6分
間取：2LDK+F〜4LDK
面積：61.00㎡～100.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

3740万円〜になってますね。

[82: 匿名]

>>81
あれ。ごめんなさい、情報間違えました。
昨日までは確かに3740万円〜となっていたので書き込んだのですが、今見たら変わっていました。
売れたのでしょうか…。

[83: 契約済みさん]

>>82
いえ、私も再度確認したら公式ではないサイトでの広告は3740で掲載されているのを見つけました。
なんなんでしょうね…

[84: 契約済みさん]

今パソコンからHP見ましたら
販売価格帯から3LDKが消えています。
売れたのでしょうか。

[85: 契約済みさん]

第2期販売が始まったかと思ったら、たったの2,3日で終了？？
和田興産がこちらの書き込み見て、慌てて掲載内容変えたとしか思えないんですけどー。

[86: 契約済みさん]

一度目の抽選2戸が終わった後もダラダラ載せてたのに。
そんなに素早く書き換える暇がないだけかと思ってたけど、この流れ見ていると餌釣りな感じでワザと載せてたのかと思えてきます。
水面下でこっそり値引き交渉に応じてる住戸もありそうだなと疑いを持ってしまいます。
うちの部屋も契約後だけど値引きしてください〜和田興産さん〜！

[87: 契約済みさん]

>>86
まだ引き渡しまで1年もありますし
かなりの勢いで売れてきたので
値引きしてまで早く売りたいという状況ではない
のでは、と思いますけどね。
願望も入ってますが。
事前説明会の段階で購入した方が多いよう
ですしね。

[88: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[89: 契約済みさん]

>>88
逆に私は最初に聞いた値段より
契約時の値段が安くなっていました。

人気の間取りだったので、値段を上げても売れる
と判断されたのではないでしょうか？

[90: 契約済みさん]

値段をいじくり倒してるんですか？
不信感が半端ないです。

安堂寺の方の計画で、反対運動も起こってますし、色んな意味で
これから不安いっぱい。。。

せっかく契約したんですから、不安にさせないで欲しいです。

[91: 契約済みさん]

>>90
マンションの値段はそんな感じですよ。
お客さんから人気の間取りと
価格層を聞き出して、事前に考えてた値段とすり合わせて最終価格を決定する。
なので最初希望の間取りの価格のみを
手書きで教えてくれたと思います。
エルグレースも同じでしたよ。

[92: 契約済みさん]

契約してるので、エルグレースなんか今どうでもいいんですよ。
値段の付け方だけの問題ではありません。

いろんな意味での企業姿勢のことを不安視しているだけです。
これから暮らしていくわけですから。

[93: 申込予定さん]

後何件か残っていますか。

明日にみにいきたいのですが

[94: 契約済みさん]

>>93
あと3軒くらいと聞きましたが。
ご希望の間取りがあればいいですね。

[95: 契約済みさん]

抽選のお部屋もあと一つあったけどもう締め切りでしたっけ？

kタイプは売れたのかな？
あのお部屋が伊丹市で今まで出た中で一番高額なので、伊丹であのクラスの物件が売れるのか今後の目安になるだろうと契約する時の説明をしてくださる雇われで外部の宅建の方？がおっしゃっていました。
Lタイプも同じく、伊丹マンションでは今迄にない高額物件だったけど無事売れたようですね。

[96: 入居予定さん]

一般分譲開始前に契約できたので、価格が未定だったと記憶してます。
下の階は安くなって、上層階は少し上がったみたいですね。
売れている物件なので、妬みやっかみで「色んな方」の書き込みもあるでしょうが、
所詮匿名掲示板。不安があれば直接担当者へ質問しましょう。
せっかく素晴らしい立地のマンションなので、入居される皆さんでより住みやすいマンションにしたいですね。

[97: 入居予定さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[98: 契約済みさん]

88です。すみません、不安にさせたみたいで…掲示板の流れを見て、思い返せばもしかしたら損してた可能性あるのかなーっていう疑問と愚痴だったんですが…。
その時になんとなく流してその場で質問しなかった自分も悪いので、90さんは自身の契約で問題がなければ不安に思う必要はないと思います。安堂寺は別物件ですし。

自分がちきんと聞かなかった自業自得だし、今更聞いても価格を下げてもらえるはずもないし真相もわからないので担当さんに言うつもりはありません。

一般分譲前は価格が変わった部屋もあったのですね、私の部屋もその部屋だったんだろうと納得しておきます。
宣伝文句の通り本当に素晴らしい立地ですよね。入居が楽しみです。

[99: 契約済みさん]

まだ一般分譲開始前でしたので、その後の多少の価格変動はある程度覚悟した上で契約をしています。
抽選になるかもしれないということだったので、先着順で契約できることが何よりでしたし、第1希望のお部屋を購入することができて、とても嬉しく思っています。

早期完売すれば、それだけ資産価値は高まると営業さんがおっしゃっていました。
きっと和田興産さんも、1日も早い完売に向けて色々と戦略を練ってくださっているのだろうと信じています。

[100: 入居予定さん]

>>99
一般分譲前だと契約後でも価格の変動があるんですね！うちは一般分譲前から見ていてグランドオープンしてから契約しましたが、なんとなくで値段を聞いていたので価格の変化があったかさえ覚えていません。残念（笑）
うちも出遅れて遅めだったのに、第一希望のお部屋でとっても嬉しいです。

早期完売って資産価値が高まるんですね。残り件数はなんとなく気になってはいましたが、それなら尚更早期完売に向けてがんばっていただきたいです！

[101: 物件比較中さん]

みなさんのお話しだとまだ残っているんですね。
今週末あたりに見学しようかと考えています。
どのタイプの部屋があるんですか？

[102: ご近所さん]

数少ない梅ノ木物件なので人気がありそうですね。

[103: 匿名さん]

早期完売すれば、それだけ資産価値は高まる…確かに売れ残っていれば
中古でリセールする際も値引交渉の材料なってしまいそうな気はします。
また、リセール時に空き部屋がある場合も販売の邪魔になりますね。
早期販売となりますように。

[104: 物件比較中さん]

安堂寺のワコーレマンションも
ホームページできましたね。
梅ノ木と同じマンションギャラリーのようです

[105: ご近所さん]

安堂寺はまだ全然情報公開していなくてページだけできている状態みたいですね。
このマンション近くに住んでいる身としては、立地的にはあらゆる面で安堂寺のマンションよりこの物件のほうが断然オススメですよ。
このスレは巧みに荒らされているみたいですが。

[106: 匿名さん]

南小学校区のお子さんはどちらの幼稚園、保育園出身が多いですか？

[107: 匿名さん]

サービスとして朝刊宅配サービスやゴミ出しがついていて、今時のマンションは手厚いと感じましたが、ある意味小規模マンションだからこそ実現できるサービスなのでしょう。
朝刊は新聞販売店が配達してくれるようですが、複数の新聞屋さんが入れるようにするんでしょうか？

[108: 近所]

>>106
幼稚園は、南幼稚園、二葉幼稚園、王たるキリスト幼稚園出身が多いですよ。
保育所は分かりません。

[109: 匿名さん]

>>108
返事が遅くなってしまいましたが、ありがとうございます。

[110: 匿名さん]

買える筈がないのに、プレミアム住戸の詳細をぼんやりと眺めております。
住戸専有面積が100㎡オーバー、ルーフバルコニーなど全て合わせて250㎡だなんて広大すぎてもう笑うしかありません。
このプレミアムタイプは何戸あるのでしょう？Kタイプの1戸のみ？Lタイプはまた別のプランなんですか？

[111: 匿名さん]

>>110
Kタイプ以外の住戸は、Lも含めて結構前に売れたみたい。Kタイプはまだ残っているのかな？

この間から案内しているワコーレ伊丹安堂寺なら最上階角部屋でも手が出せるお値段かもしれないので、そちらも検討してみてはどうでしょう？
ワコーレ梅ノ木と同じ南中学校区で、駅から少しあるのでここよりは安いですよ。

[112: 匿名さん]

>>110
k,lは最上階で各1住戸ずつのみです。
hpに記載ありますよ。

[113: 匿名さん]

最上階の間取りを見ると空間の使い方が贅沢だなと思います。
フルに日常使用するわけではないと思われるルーフバルコニーに囲まれて、
その空間はどんな使い道があるのかなと考えてしまいましたが、
窓辺の開放感は確実でしょうし、何よりも採光が良さそうです。

[114: 入居予定さん]

一月入居が伸びましたが
いかがですか？
新年を新居で過ごしたかった方もいらっしゃっ
たのでは？

[115: 入居予定さん]

年末年始の休暇を利用して片付けが出来なくなったのが残念です。
でも3月とかの繁忙期で引越し代金の跳ね上がる時期にかからなかっただけ良いかな。12月と1月ならあまり変わりませんよね？
いずれにせよ、しっかりした建物にしてもらえるなら私としては気にならないレベルのことです。

[116: 入居予定さん]

みなさん、ローンの額や金融機関はどこにするか決めましたか？

[117: 入居予定さん]

>>116
ローンの額は決まってますが
ここ最近でまた住宅ローンの金利が
下がりそうなので、決めかねています。
入居まで、手持ち無沙汰です。

[118: 物件比較中さん [男性 30代]]

立地がいいっていうけど、安堂寺のほうが便利ですけどね。

[119: 匿名さん]

住宅ローンを組む金融機関の選択って、みなさん何を基準にされていますか？
トータルの支払い料だけで手数料のかからないネット銀行の方がいいのか、何かの時に安心な実店舗のある銀行の方がいいのかよく解っていません。
金利も銀行毎に違っていて、一番低い銀行を選べばいいというものでもないんでしょうねぇ？

[120: 入居予定さん]

>>119
ネット銀行がいいのか
実店舗があるところとどちらがいいのかは
どちらの話も聞いたら
自分に合ってるか分かるとおもいますよ。
どうしてもよくわからないのならば
金利が一番安いところで
いいんじゃないでしょうか？

[121: 匿名さん]

間取りのページを見てもどこが売れて、どこが残っているのかわからないですね。
全部の間取りが見られるのはいいと思いますが。

100㎡超のＫタイプの玄関までのアプローチが贅沢だなあと思います。
両側がルーフバルコニーの共用廊下からドアの付いているポーチを経て玄関に到着。
ちなみに共用廊下の右側はどうなっているのでしょう？

できればキッチンとトイレにも窓があると良かったなと思います。

[122: 入居予定さん]

ついに完売したようですね。

ＨＰがなくなりました。

ただ建物の建築状態を見ると

エルグレース伊丹より遅れているのが気にかかります

[123: 匿名さん]

本当だ、完売ですね。
エルグレースの現場は見ていないですが、エルグレースより遅いのは遅れるとなった分なのでは？それを換算しても遅い？

[124: 契約済みさん]

>>123
エルグレースより引き渡しは1ヶ月
早いですが、進行は20日くらい遅れてるかな？と素人目に感じましたよ。

[125: 契約済みさん]

完売したみたいですね。連絡が来ました。
エルグレースと比べると階数が違うので
突貫にはならないとの事でしたよ。

[126: 地元住民]

南側の隣の境界ですが
ほとんど隙間がないですね。
南側ですが、日当たり最悪です

[127: 通りがかりさん]

これはEタイプの隣ですね
Eは東側が道路側で開放感ありますが、B,Cはここと隣の建物との隙間は同じだけのが一カ所だけですね
AとDはどうだろう、凹み部分だけど向かいまでが広いから陽は届くかな？

[128: 匿名さん]

外観、すっきりしていい感じですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション


晴耕雨耕株式会社へ社名変更したみたいだけど、色々良くない情報も出てくるけど大丈夫なのかな？

出来れば、理事会に選ばれた方は、指導力を発揮して1年目から管理会社変更委員会を立ち上げて推進して欲しいです

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 口コミ知りたいさん
そんなに悪いんですか？
オプション会とか
色々仕切られるようですが。

[131: ななし]

本日内覧会でしたね。
皆さんの感想お聞きしたいです。

[132: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

そこ、やばいよ。
まともなデベは使わない。

[133: 通りがかりさん]

ここはどうかな？
今後のご参考に。

64：匿名さん [2016-12-18 17:02:08]
和田は最近はさらにはどいな。
神戸から出て行けよ？
せめて兵庫区以西だけでやっとけって。

通路やバルコニーはすべて吹きつけ壁、
外廊下は鉄格子柵、
デザインはほぼヒゲのおっさんの茶色一色、
ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、
通路側は柱めり込みまくり、
保温浴槽や床暖房すらオプション、
駐車場分譲の売り逃げ、高価格帯優先の権利、
賃貸管理しか経験のない管理会社、
安すぎる初期の修繕積立金、
無名の地元の零細ゼネコン、
人数分ない駐輪場、しかも二段式、、、

こんな酷いデベはないで。

財務体力がないからコストカットとキャッシュ獲得になりふり構わない。おわってる。

[134: 名無しさん]

ワコーレにそんなにいい印象もないけど、あの場所であの価格なら、こんなものかなと思います。
床暖房はオプションではないし、内装はキレイでしたよ。
駐輪場も余裕があるし、駐車場も空いてるみたいです。
どこのマンションだって完璧なものはないし、こんなものなのでは？？

[135: 匿名さん]

この20年の伊丹の最高坪単価なり。
ちょっとまえより1500万も高いなり。
中古一択なり。

[136: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

ほとんどあたってますわ

[137: 匿名さん]

いきなり中古でてるけどこんな価格じゃ売れんだろうなー
成約するなら3,480万円～3,780万円くらいってとこかも

転勤とか離婚とか売る理由が何かあるんだろうけどローンもあるやろうし値下げもできんやろし
キツイやろうなー


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009379497/
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 1階
価格 4,500万円
間取り 3LDK
専有面積 67.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.87m2、［内訳:テラス 10.87平米］、専用庭面積 27.25平米）
所在階/建物階 1階/地上6階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2017年1月(築1年未満)

[138: マンション検討中さん]

新築時の価格を考えたら妥当だよ
でも2-3階あたりが出たら欲しかったから検討したのになぁ

[139: マンション購入検討中]

テラスが広くて凄くいい感じですよね＾＾

[140: 匿名さん]

1階の中古はまだ売れてないみたいね
4階の中古も売りに出てるんだね

野村の新築マンションのプラウドシティ伊丹より平米単価が高いとかちょっと考えられないけど
ここの新築分譲価格ってそんなに高かったの？


https://www.athome.co.jp/mansion/8754636102/
中古マンション ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急伊丹線 / 新伊丹駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年7ヶ月) 専有面積 80.19m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.84万円
管理費等 5,210円 修繕積立金 4,810円
維持費等 固定管理費：870円/月

[141: マンコミュファンさん]

>>140 匿名さん
1階はもうないよ。
ここは新築時に瞬殺でほぼ埋まる人気物件だったから、強気価格だったんじゃないかな？
うちが見に行った時は発表から2ヶ月くらいだったと思うけど3部屋ほどしか残ってなかった。

[142: 匿名さん]

そんなに人気物件やったん？
伊丹やなく新伊丹のマンションでそんな人気ってよう解らんわ
4階はまだ売れてへんな

[143: 匿名さん]

4階の中古は5,390万円に値下げしとるな
問い合わせ見ながら2〜3ヶ月毎に100万ずつ値下げするのは賢いな
個人的にはこの辺りなら平米単価50万くらいなら理解できるけど67万超えは理解できんわ

[144: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん

こういうガセ情報流すやつなんなんやろな？
今も売りに出てる


物件名ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
販売価格3980万円
所在地兵庫県伊丹市梅ノ木３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積67.03m2（20.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー面積：10.87m2、専用庭：27.25m2（使用料2000円／月）
築年月2017年1月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

[145: 匿名さん]

リンク貼り忘れたから追記したけどこれな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92284534/
物件名ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
販売価格3980万円
所在地兵庫県伊丹市梅ノ木３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積67.03m2（20.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー面積：10.87m2、専用庭：27.25m2（使用料2000円／月）
築年月2017年1月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

[146: 匿名さん]

4階も売りに出たままやな


https://www.livable.co.jp/mansion/C1U194A02/
【東急リバブル】ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス(C1U194A02)｜マンション購入
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
4,980 万円
所在地兵庫県 伊丹市 梅ノ木３丁目 1-2
交通阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
価格4,980万円
間取り3LD・K
専有面積壁芯80.19m2
バルコニー面積29.78m2
向き南
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数4階 / 地上6階
築年月2017年1月
総戸数38戸
土地権利所有権
分譲会社和田興産株式会社
施工会社今津建設株式会社
管理会社晴耕雨耕株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費5,210（円/月）
修繕積立金7,220（円/月）
その他費用870（円/月）・内訳 : 固定管理費
駐車場-
現況空室
引渡時期即時
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号C1U194A02
設備・条件ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、角部屋、築10年以内、駅徒歩10分以内
お問合せ先
東急リバブル 阿倍野センター

[147: 匿名さん]

3階の投資マンションも賃貸募集してるな


https://www.pitat.com/rentDetail/CB108674_305.html?addInfo%5bopt_libra...

物件名 ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目 地図 賃料 16.5 万円 （管理費 -円）
交通 阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩5分 / 阪急電鉄伊丹線 新伊丹駅 徒歩6分 / ＪＲ宝塚線 伊丹駅 徒歩15分
専有面積 80.19㎡ 間取り 3LDK
バルコニー面積 - 専用庭 -
築年月 2017年1月 構造 鉄筋コンクリート造
所在階 6階建ての3階 向き 東
駐車場 有り 月額15,000円 入居可能日 2019年9月1日予定
賃貸借の種類 普通賃貸借 契約期間 2年
敷金／償却金 100,000円 ／ - 礼金 400,000円
保証金／償却金 - ／ - 更新料 0円
保険料等 要加入 保証会社 -

その他費用 バイク置場：無料 退去時クリーニング費80000円（税別）

[148: 買い替え検討中さん]

>>142
伊丹駅周辺より、新伊丹と稲野周辺のほうが住環境がいいから。

[149: 匿名さん]

>>148 買い替え検討中さん

なるほどね
利便性よりも住環境重視ってことか
大げさな例えでいうと梅田駅と高槻駅とか茨木駅を比較するようなもんかもね

[150: 匿名さん]

1階は
>>137の2017/12/16の時点で売りに出てて
>>145の2019/07/09の時点でも売れてない
1年6ヶ月間売れずに、4,500万→3,980万に値下げしてる

4階は
>>140の2018/07/19の時点で売りに出てて
>>146の2019/07/09の時点でも売れてない
1年間売れずに、5,680万円→4,980万円に値下げしてる


つまりこの地域に魅力を感じる層はいることにはいるが全体としては少数派ってことなんだろうな

そして、住環境は良くても駅力は弱いから資産価値維持率もよくないってことなんだな

[151: 通りがかりさん]

すぐ前の道を歩くやけど、線路真ん前なのはどうなんやろ？気になる？ならない？

[152: 通りがかりさん]

１階はすぐに賃貸で決まったと聞きましたよ。
で、また空きになったから売りに出たのでは？

[153: 匿名さん]

>>146は200万値下げしてた


https://www.livable.co.jp/mansion/C1U194A02/
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
4,780 万円
所在地兵庫県 伊丹市 梅ノ木３丁目 1-2
交通阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
価格4,980万円
間取り3LD・K
専有面積壁芯80.19m2
バルコニー面積29.78m2
向き南
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数4階 / 地上6階
向き南

[154: マンション比較中さん]

1階は賃貸で決まって、今は入居されてますよ。ただ、もうすぐ引っ越すみたいで、だから少し下げて売りに出してるみたい。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション比較中さん

本当ですね
8月末に退去予定って記載されてます

投資マンションも入退去が激しいと収入が安定しませんね
一度賃貸借契約したら5年くらい継続して住んでくれたら安定するでしょうけど
入居して退去しての間で数ヶ月空くとその期間の家賃が入らなくなりますものね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1039190000033/
中古マンションワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 1階/-

価格3,980万円
管理費等4,360円
修繕積立金6,030円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩6分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩14分
所在地
兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1-2
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積67.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.87m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) )
所在階 / 階数 1階 / 6階建
ポイント
梅ノ木に築浅分譲マンションが登場。阪急「伊丹」駅まで徒歩6分。利便性も住環境も兼ね揃えたマンション

その他費用 固定管理費：870円、専用庭使用料：1,090円

現況 賃貸中 引渡し 2019年09月 上旬

備考 施工会社：今津建設株式会社
2019年8月末、賃貸人様退去予定

[156: 匿名さん]

>>144 匿名さん
他の方もおっしゃっていますが、一度賃貸で入居された方が引越しした後の再販売ですよ。
ネットの情報だけをチラ見したら、確かに今回は期間が短かったのでそう感じてしまうかもしれますせんね。