ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスについて語りましょう。



所在：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（登記簿）
所在地：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩5分、「新伊丹」駅より徒歩6分
間取：2LDK+F〜4LDK
面積：61.00㎡～100.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 比較検討]

>>39
どのくらいの土地ですか？
コープ当たりなら行基町か千僧ですか？

[42: 匿名さん]

>>41
旧伊丹合同庁舎跡です。
住所は昆陽東
建築ニュースに載ってました。

[43: 申込予定さん]

>>42
ありがとうございます。
駅から徒歩15分くらいの距離ですね。

[44: 比較検討]

>>42
ありがとうございます。

マンションはどんどん建っていくからいつどの物件が買いか迷いますね。

[45: 購入検討中さん [ 30代]]

昆陽のところは大規模マンションだそうですよ。野村さんですし、駅距離なんて関係なしに高いでしょうね。

最近ワコーレにも見学に行ったのですが、モデルルームはまだ見せれないと言われました。1回目は見れないんですかね…何か決まりでもあるのかな？

[46: 申込予定さん]

>>45
私も一回目は見れませんでした。
二回目はまだモデルルームが正式にオープン
していないので、特別に見せると言われ
見せてもらいました。

[47: 契約済みさん]

そういえば今日はグランドオープンでしたね。
今はどのくらいの売れ行きなんですかね？

[48: 匿名さん]

まだグランドオープンなら正式な申し込みは締め切っていないので
どうなるのかっていうのはわからない状態なんじゃないかと思います。
人では流石にすごくあったのでは？
GOだとやはり人はばっとくる印象。
１期が一番売れる時期らしいですし。

[49: 契約済みさん]

そうなんですね
大半の人はそうかもしれませんが、不動産購入は初めてなので勝手がわからない所も多くて他人の動向まで気になってしまいます
入居まで長いですが、ソワソワした一年間になりそうです

[50: 契約者]

>>49
ローンがどこの銀行にしようとか
住宅ローン減税について調べたり

いろいろ勉強しなければいけないことが
多く、他人の動向まで、余裕がありません。
12月か1月どちらに引越しするか
悩みます。

[51: 契約済みさん]

>>50
私もローンや税金については今必死に勉強中です。
それが済んだら間取り変更や内装オプションなども決めないといけないので忙しいですね。
ワコーレさんはあまり年末ギリギリにならないようにはするとおっしゃっていたので、我が家は12月予定です。
年賀ついでに引っ越したこともお知らせできて良いかということも考えています。

[52: 匿名さん]

家を買うって本当にいろいろなことを知らなければならないのだなぁと思いますよね。
マンションだとまだデベがついていてくれるので
言われた書類を揃えたり、指定された場所に印鑑を押したりすればいいだけというのがあるので
まだ良いのかもしれないですが…。
税金面は特に難しいです。

[53: 契約済みさん]

ローン事務手数料を
支払いましたが、販売元の提携会社ローン
を使わないと、お金は返してもらえる
と聞きました。
ローン会社どこにしようか
悩みますね。

[54: 匿名さん]

この物件買われた方はいらっしゃいますか？？
南の住宅との距離が近い気がするのですが、いま時点でどのへん買われた方が多いですか？
Googleアースマップのを見てると下の階は日陰が凄そうなので、悩んでます。

[55: 契約済みさん]

>>54
先日契約した際二階が人気で
完売したと聞きました。

日陰は南の家とは三メートルくらい
バルコニーの端から離れてるいるので
問題とは聞きましたが、完成してから
でないと、わからないと思います。

[56: 契約済みさん]

>>54
検討されているなか残念ですが、
南向きはもう完売しているそうですよ。
東向きならあといくつかあったような。

[57: 契約済みさん]

>>56
抽選のお部屋が確か3つあるのでその中に南側もありましたよ。
抽選の受付はまだ締め切りまで少しありますし。
先着の所は南側完売なんですかね、人気ありますね。

[58: 契約済みさん]

>>53
そうですね
固定と変動の割合をどうすればいいのか…すべて変動の方が多いんですかね？
変動にして住宅ローン減税が終わるタイミングで完済が理想的なんですが、貯まるかどうか怪しいです

[59: 匿名さん]

変動の方が多いと聞きますね。

固定だと金利が高くなってしまいますから毎月の負担はありますし、
変動の方が金利が低いという点では好む方が多いのでしょう。
今後はどうなるかわかりませんから、これも掛けでしょうが。

[60: 契約済みさん]

>>59
やはりそうなんですね。
私も変動でどの金融機関にするか検討しています。

建設現場は今話題の杭工事が今日で終わりで、ついに明日から全体工事ですね。

[61: 申込予定さん]

今月中でオプションの打ち合わせが始まるようですね。

楽しみです。

マンションもかなりの人気で購入してよかったと思います。

[62: 購入検討中さん]

このマンション、ホームページを見ても殆ど南側と東側からの見た立派なタイル張りの画像しかないけど、北側と西側の廊下から見たらどんな感じなんだろー？
ギャラリーに行ったけど模型ないから分からないし
ホームページで北側がチラッと見えるけどベタ塗りなのかな
南側と東側は立派でも、反対側から見たらガッカリな感じだったら嫌だなー

[63: 契約済みさん]

私も北側からの景観は気になります。
図だけでは機械式駐車場や駐輪場のイメージが具体的に知りたいです。

オプションの案内が届きました。
オプションや間取り変更の打ち合わせが待ち遠しいです。間取り変更する人ってどのくらいいるのかな。
購入するマンションが人気なのは嬉しい限りですね。
永住予定ですが将来にわたっても資産価値が急落したりしないことを祈ります。

[64: 匿名さん]

こちらの物件ってワコーレブランドの中ではハイグレードマンションということになっているみたいですね。
内装のグレードが違うのかな？

北側、チラッとでさえみえる画像がみたあらないですが公式のどこにあります？

[65: 購入検討中さん]

>>64
ホームページのランドプランで見れますよ
ちょこっとですけど
洋室の壁とか外壁は殆どベタ塗りに見えますね
高い買い物なので、ちゃんと全面見えるようにしてほしいものです
なんかセコイなー

[66: 匿名さん]

>>65
ありがとうございます。
本当ですね、言われてみればベタ塗りっぽいかも。
先入観でレンガ調かタイル張りかと思ってました。
他の部分もよく見ればリビング外の壁もレンガ調のお部屋とベタ塗りのお部屋があるみたいですね。
でも全体で見たバランスとしては一部なら貧相に感じないと思います。
北側下部から見てみたいなぁ。

[67: 契約済みさん]

契約者の皆さんは
ローン事務手数料5万4千円払いました？

ローン手続きは難しくないので
今となっては自分でできるなぁーと思いました。

[68: 契約済みさん]

>>67
もちろん払いましたよ。
提携先でローンを組まなければ返金してもらえるけど、一旦は払う決まりだったようなので。
でも他行との比較をしています。提携先はあくまで選択肢の一つとしか思っていません。

[69: 契約済みさん]

>>67
ローン事務手数料というのはどの銀行と自分で手続きしたとしても払わなければいけないお金のはずですよ。
金額は3万ちょい、5万ちょい、ローンの0.数%も取られたりとまちまちですが。
デベに代行してもらう代行手数料のようなものではありません。

[70: 契約済みさん]

>>68
私も他行で融資する場合は
返金すると話を聞きました。
69さん
銀行に直接支払うローン事務手数料ではなく
契約時に支払ったローン代行手数料です。
ややこしいので契約時聞きましたら
そうおっしゃてました。

[71: 契約済みさん]

>>70
ちょっと間違えていたようですね、訂正ありがとうございます。

[72: 契約済みさん]

オプションの保温浴槽欲しいなーと思ったけど、
公式みたら年間3,900円の追い焚き電気代節約できるだけっぽい…
何万円も出して保温浴槽付けるよりも、
追い焚きした方がエコだね。

炊飯器、トースター、オーブン、ホームベーカリー、全部は置く場所ないからガスオーブンを内蔵オプション付けるか迷う。
ガスオーブンを使用したことがあったり、オプションでいれる予定の方いますか？

[73: 契約済みさん]

そろそろ完売に近づいてるんですかねー？

[74: 匿名さん]

保温浴槽って今時のマンション、当たり前じゃないんですか？
オプションとは驚いた。

[75: 物件比較中さん]

>>74
他のマンションは
よく知らないですが、そうなんですか？
あまり他にいいオプションがないので
これくらいかと思いました。

[76: 匿名さん]

オプションの業者ダイワグループみたいだけど大丈夫なのかな？？

[77: 匿名]

>>76
ダイワグループだと何かマズイんでしょうか？？

[78: 契約済みさん]

ホームページみましたら

当初３９００万台～と記載されていましたが

３８００円万台になって、今日見たら３７００万円代・・・

安くなってませんか？

おそらく東側と思いますが。

[79: 契約済みさん]

安くなってるんですか…
残りの部屋を値下げしたら、既に契約してる部屋も一律でいくらか値下げしたりとか聞いたこともありますが、してくれるのでしょうかね？
いくらか下げてほしいな

[80: 契約済みさん]

当初のことは覚えていないですが、今公式みたら3800になってますよ？

[81: 匿名]

3740万円〜になってますね。

[82: 匿名]

>>81
あれ。ごめんなさい、情報間違えました。
昨日までは確かに3740万円〜となっていたので書き込んだのですが、今見たら変わっていました。
売れたのでしょうか…。

[83: 契約済みさん]

>>82
いえ、私も再度確認したら公式ではないサイトでの広告は3740で掲載されているのを見つけました。
なんなんでしょうね…

[84: 契約済みさん]

今パソコンからHP見ましたら
販売価格帯から3LDKが消えています。
売れたのでしょうか。

[85: 契約済みさん]

第2期販売が始まったかと思ったら、たったの2,3日で終了？？
和田興産がこちらの書き込み見て、慌てて掲載内容変えたとしか思えないんですけどー。

[86: 契約済みさん]

一度目の抽選2戸が終わった後もダラダラ載せてたのに。
そんなに素早く書き換える暇がないだけかと思ってたけど、この流れ見ていると餌釣りな感じでワザと載せてたのかと思えてきます。
水面下でこっそり値引き交渉に応じてる住戸もありそうだなと疑いを持ってしまいます。
うちの部屋も契約後だけど値引きしてください〜和田興産さん〜！

[87: 契約済みさん]

>>86
まだ引き渡しまで1年もありますし
かなりの勢いで売れてきたので
値引きしてまで早く売りたいという状況ではない
のでは、と思いますけどね。
願望も入ってますが。
事前説明会の段階で購入した方が多いよう
ですしね。

[88: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[89: 契約済みさん]

>>88
逆に私は最初に聞いた値段より
契約時の値段が安くなっていました。

人気の間取りだったので、値段を上げても売れる
と判断されたのではないでしょうか？

[90: 契約済みさん]

値段をいじくり倒してるんですか？
不信感が半端ないです。

安堂寺の方の計画で、反対運動も起こってますし、色んな意味で
これから不安いっぱい。。。

せっかく契約したんですから、不安にさせないで欲しいです。