ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスについて語りましょう。



所在：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（登記簿）
所在地：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩5分、「新伊丹」駅より徒歩6分
間取：2LDK+F〜4LDK
面積：61.00㎡～100.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: [男性 30代]]

地権者の方のみなんですか？
私も検討者の一人ですが、普通のサラリーマンの友人が
事前案内のあと、すぐに契約したと言ってましたが・・・
販売開始はまだなのに、販売終わってるところがあるもん
なんですねー

[22: 匿名さん]

>>21
ワコーレは事前案内の段階で申し込み可能だと思います。残った所を一般販売にまわすと思います。

[23: 物件比較中さん [男性]]

なんか信頼できないな

[24: 申込予定さん]

購入希望の私からすると、先着で申込みできるのは願ったり叶ったりです。

[25: 匿名さん]

先着順で契約が出来るのは良いかもね。
抽選になると、くじ運の悪い人はだいたい選ばれない可能性の方が大きいんですよね～。
だから抽選より早い者勝ちの方が嬉しいです。

もし抽選の場合だったら、選ばれやすい方法ってあるの？
ある訳ないよね。

[26: 匿名さん]

高いお金を出して購入するのに
抽選で‥というのは、自分もどうかなとずっと思ってました。
先着順で購入できるのは、当然かなって感じです。

[27: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件前向きに検討しております
価格は高いですが、立地、設備等、価格以外にネックとなる部分は殆どないのではと考えております。検討中の皆さんは、いかがお考えでしょうか。ご意見頂ければ幸いです

[28: 購入検討]

>>27
こちらの物件特にネックになる
ところはないと思います。
私もモデルルームを見て気に入り
申し込みを行いました。
駅から近く、また今後マンションが立ちにくい
地域ですよね。住戸も少ないため、私は背中を
押したいです。

[29: 匿名さん]

確かに価格は高いと感じていましたが、同時期販売のご近所物件の価格を知り、妙に納得してしまいました。
そんな私も申込者の１人です。

[30: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>28
ご意見ありがとうございました。
同じようによいイメージを持たれていて、とても安心しました。
もう何軒か申し込みも入っているようですね
私も希望の住戸を確保するために早々に決断します！

[31: 匿名さん]

ここからだと、阪急電車の伊丹駅が近くてJRの伊丹駅は遠いの？
やっぱり大阪へ行くには阪急電車で行く方が早く行けるんですかね。

伊丹と言ったら大阪（伊丹）空港も近いでしょ。
飛行機の音がうるさいとか無いなら良いですが。

[32: 申込予定さん]

もう半分売れたそうです。
すごい売れ行きですね。

[33: 物件比較中さん]

伊丹市から大阪行くならJRのほうが乗り換えなしでいけるのもあるし楽ですよ。
この物件からなら阪急が近いですが。
現時点で半分ですか、それって早いんですか？

[34: 購入検討中さん]

JRまでも割りと近いので歩いて行けますよ!
15分くらいでしょうか?
歩く道すがらにお店も沢山あるので体感はもっと短いかも?
そんな売れ行きなら、希望のお部屋がまだ空いているのか心配です…

[35: 匿名さん]

JRも利用できるのは便利でよさそうです。JRの方が終電も遅いので遅くまで働いている方にはいいかもしれません。
15分なら歩けるかなといった距離ですね。

[36: 匿名さん]

抽選って、平等な様であって、平等じゃない！ってよく姉が言ってました。
確かに、くじ運の良い人、悪い人っていますから。
そう思うと、先着順っていうのは良いのかもしれません。
それにしても、こちらは人気なようなので、検討している人は早くした方が良いのかも。

[37: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[38: 比較検討]

>>36
抽選か先着かは、どっちでもいいと思います。
この物件の見学に行かしてもらったんですが、一回目にモデルルーム見せてもらえませんでしたので、ちょっとイラっとしました。途中でコソッと？モデルルーム見てる人を見かけました、それは平等っていうんですか？？

立地は静かでいいですが、ごく普通な仕様やワコーレってのがは微妙ですね。。

私は、範囲を広げてプラウドか悩んでましたが、上の方の話を聞いて、また悩んでます。笑

[39: ご近所さん]

コープ近くにプラウドが土地落札したのですね。
マンション建つのかしら？

[40: 申込予定さん]

>>39
本当ですか？

コープ周りに広い空き地とかありましたっけ？

[41: 比較検討]

>>39
どのくらいの土地ですか？
コープ当たりなら行基町か千僧ですか？

[42: 匿名さん]

>>41
旧伊丹合同庁舎跡です。
住所は昆陽東
建築ニュースに載ってました。

[43: 申込予定さん]

>>42
ありがとうございます。
駅から徒歩15分くらいの距離ですね。

[44: 比較検討]

>>42
ありがとうございます。

マンションはどんどん建っていくからいつどの物件が買いか迷いますね。

[45: 購入検討中さん [ 30代]]

昆陽のところは大規模マンションだそうですよ。野村さんですし、駅距離なんて関係なしに高いでしょうね。

最近ワコーレにも見学に行ったのですが、モデルルームはまだ見せれないと言われました。1回目は見れないんですかね…何か決まりでもあるのかな？

[46: 申込予定さん]

>>45
私も一回目は見れませんでした。
二回目はまだモデルルームが正式にオープン
していないので、特別に見せると言われ
見せてもらいました。

[47: 契約済みさん]

そういえば今日はグランドオープンでしたね。
今はどのくらいの売れ行きなんですかね？

[48: 匿名さん]

まだグランドオープンなら正式な申し込みは締め切っていないので
どうなるのかっていうのはわからない状態なんじゃないかと思います。
人では流石にすごくあったのでは？
GOだとやはり人はばっとくる印象。
１期が一番売れる時期らしいですし。

[49: 契約済みさん]

そうなんですね
大半の人はそうかもしれませんが、不動産購入は初めてなので勝手がわからない所も多くて他人の動向まで気になってしまいます
入居まで長いですが、ソワソワした一年間になりそうです

[50: 契約者]

>>49
ローンがどこの銀行にしようとか
住宅ローン減税について調べたり

いろいろ勉強しなければいけないことが
多く、他人の動向まで、余裕がありません。
12月か1月どちらに引越しするか
悩みます。

[51: 契約済みさん]

>>50
私もローンや税金については今必死に勉強中です。
それが済んだら間取り変更や内装オプションなども決めないといけないので忙しいですね。
ワコーレさんはあまり年末ギリギリにならないようにはするとおっしゃっていたので、我が家は12月予定です。
年賀ついでに引っ越したこともお知らせできて良いかということも考えています。

[52: 匿名さん]

家を買うって本当にいろいろなことを知らなければならないのだなぁと思いますよね。
マンションだとまだデベがついていてくれるので
言われた書類を揃えたり、指定された場所に印鑑を押したりすればいいだけというのがあるので
まだ良いのかもしれないですが…。
税金面は特に難しいです。

[53: 契約済みさん]

ローン事務手数料を
支払いましたが、販売元の提携会社ローン
を使わないと、お金は返してもらえる
と聞きました。
ローン会社どこにしようか
悩みますね。

[54: 匿名さん]

この物件買われた方はいらっしゃいますか？？
南の住宅との距離が近い気がするのですが、いま時点でどのへん買われた方が多いですか？
Googleアースマップのを見てると下の階は日陰が凄そうなので、悩んでます。

[55: 契約済みさん]

>>54
先日契約した際二階が人気で
完売したと聞きました。

日陰は南の家とは三メートルくらい
バルコニーの端から離れてるいるので
問題とは聞きましたが、完成してから
でないと、わからないと思います。

[56: 契約済みさん]

>>54
検討されているなか残念ですが、
南向きはもう完売しているそうですよ。
東向きならあといくつかあったような。

[57: 契約済みさん]

>>56
抽選のお部屋が確か3つあるのでその中に南側もありましたよ。
抽選の受付はまだ締め切りまで少しありますし。
先着の所は南側完売なんですかね、人気ありますね。

[58: 契約済みさん]

>>53
そうですね
固定と変動の割合をどうすればいいのか…すべて変動の方が多いんですかね？
変動にして住宅ローン減税が終わるタイミングで完済が理想的なんですが、貯まるかどうか怪しいです

[59: 匿名さん]

変動の方が多いと聞きますね。

固定だと金利が高くなってしまいますから毎月の負担はありますし、
変動の方が金利が低いという点では好む方が多いのでしょう。
今後はどうなるかわかりませんから、これも掛けでしょうが。

[60: 契約済みさん]

>>59
やはりそうなんですね。
私も変動でどの金融機関にするか検討しています。

建設現場は今話題の杭工事が今日で終わりで、ついに明日から全体工事ですね。

[61: 申込予定さん]

今月中でオプションの打ち合わせが始まるようですね。

楽しみです。

マンションもかなりの人気で購入してよかったと思います。

[62: 購入検討中さん]

このマンション、ホームページを見ても殆ど南側と東側からの見た立派なタイル張りの画像しかないけど、北側と西側の廊下から見たらどんな感じなんだろー？
ギャラリーに行ったけど模型ないから分からないし
ホームページで北側がチラッと見えるけどベタ塗りなのかな
南側と東側は立派でも、反対側から見たらガッカリな感じだったら嫌だなー

[63: 契約済みさん]

私も北側からの景観は気になります。
図だけでは機械式駐車場や駐輪場のイメージが具体的に知りたいです。

オプションの案内が届きました。
オプションや間取り変更の打ち合わせが待ち遠しいです。間取り変更する人ってどのくらいいるのかな。
購入するマンションが人気なのは嬉しい限りですね。
永住予定ですが将来にわたっても資産価値が急落したりしないことを祈ります。

[64: 匿名さん]

こちらの物件ってワコーレブランドの中ではハイグレードマンションということになっているみたいですね。
内装のグレードが違うのかな？

北側、チラッとでさえみえる画像がみたあらないですが公式のどこにあります？

[65: 購入検討中さん]

>>64
ホームページのランドプランで見れますよ
ちょこっとですけど
洋室の壁とか外壁は殆どベタ塗りに見えますね
高い買い物なので、ちゃんと全面見えるようにしてほしいものです
なんかセコイなー

[66: 匿名さん]

>>65
ありがとうございます。
本当ですね、言われてみればベタ塗りっぽいかも。
先入観でレンガ調かタイル張りかと思ってました。
他の部分もよく見ればリビング外の壁もレンガ調のお部屋とベタ塗りのお部屋があるみたいですね。
でも全体で見たバランスとしては一部なら貧相に感じないと思います。
北側下部から見てみたいなぁ。

[67: 契約済みさん]

契約者の皆さんは
ローン事務手数料5万4千円払いました？

ローン手続きは難しくないので
今となっては自分でできるなぁーと思いました。

[68: 契約済みさん]

>>67
もちろん払いましたよ。
提携先でローンを組まなければ返金してもらえるけど、一旦は払う決まりだったようなので。
でも他行との比較をしています。提携先はあくまで選択肢の一つとしか思っていません。

[69: 契約済みさん]

>>67
ローン事務手数料というのはどの銀行と自分で手続きしたとしても払わなければいけないお金のはずですよ。
金額は3万ちょい、5万ちょい、ローンの0.数%も取られたりとまちまちですが。
デベに代行してもらう代行手数料のようなものではありません。

[70: 契約済みさん]

>>68
私も他行で融資する場合は
返金すると話を聞きました。
69さん
銀行に直接支払うローン事務手数料ではなく
契約時に支払ったローン代行手数料です。
ややこしいので契約時聞きましたら
そうおっしゃてました。