ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスについて語りましょう。



所在：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（登記簿）
所在地：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩5分、「新伊丹」駅より徒歩6分
間取：2LDK+F〜4LDK
面積：61.00㎡～100.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

梅の木に21年ぶりの建築されるのであれば、注目されますかね。
生活環境が良い場所だと思うので気になっています。
伊丹駅からも近いですし。
用途地域が第一種低層住居専用地域なのもいいですね。
大型商業施設も近いので良いのでは。

[2: いつか買いたいさん]

南小南中校区、梅ノ木アドレス、駅近、21年ぶりときたら、さぞかしお高いのでしょうね…。
かなり興味津々ですが、果たして手が出せる価格かどうか。
手が出せたとしても抽選になりそうな予感。
詳しい情報発表が待ち遠しいです。

[3: いつか買いたいさん [男性 40代]]

高いんだろうなー
関電宮ノ前と同じような価格帯なら手が出ないな

[4: 周辺住民さん [女性 40代]]

関電宮ノ前？
伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクトのことですかね？
値段発表ありました？

[5: 購入検討中さん]

梅ノ木でマンションが出るのをずっと待っていました。
校区も南小なのが良いですね。
周りも静かだし日当たりも良さそうですし！
梅ノ木だし宮ノ前よりも高いのだろうと覚悟していますが、手の出せる価格帯でありますように・・・

[6: [男性 30代]]

友人から、業者内覧会があると聞きましたが、
行かれた方、モデルルームはどうでしたか？
真剣に検討してます。教えて下さい。。

[7: 匿名さん]

騒音も気にならず日当たりが良さそうなので、永住目的としては魅力的です
駅からの距離も近いのも、通勤通学には便利そうですしいいですね
総戸数も少なめなので、暮らしやすそうです
価格がどの程度なのかは気になります

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格は4千万からスタートでしたね。
もう紹介で5件程売約済みだそうです。
人気がありそうですよ。

[9: 匿名さん]

めちゃ高いですね。ワコーレなのに。

[10: 購入検討中さん]

そんなに高いですか？
宮ノ前の物件より割安だな～と感じましたよ。
梅ノ木なので5000万円スタートくらいかと覚悟していたのもあり、
結構普通の価格なもんだから、拍子抜けしましたけどね～
ここは場所が本当に希望通りなので前向きに検討中です！

[11: 購入検討中さん [男性 30代]]

伊丹市民ですが
梅の木という地名にさほど、ブランドを
感じません。六麓荘や夙川の
ようなブランドを強調してましたが
市外の方は、ご存知ないほどのレベル
と思われます。

[12: 購入検討中さん [女性 30代]]

南小、南中出身です。
生まれも育ちも伊丹の私にとっては梅ノ木は伊丹では一番のお金持ちの街という
イメージです。
実際同級生に梅ノ木の子も沢山いましたけど、今思い返すとお金持ちの子が多かったな～と。
ここ最近JR近辺が拓けてきたので、今はあまりそうではないのかなぁ？

私は庶民なので果たして買えるのかと思っていますが、発表会楽しみにしています。

[13: ご近所さん]

東向きの一番狭い部屋ならギリギリ4千万いかないみたいですよ。
とはいえ、南向きなら4千万オーバー確実なので、南向きが絶対条件の我が家は購入断念しました。
立地も戸数も超理想的だったので本当に残念です。
芦屋や六麓荘みたいな知名度はないけど、穏やかで駅近、平坦地、スーパー近い等、住みよい土地であることは間違いないです。
頭金多く入れられる方や、頭金少なくても毎月のローンを余裕で支払える方には買いだと思います。

[14: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

高すぎる

[15: いつか買いたいさん]

4000万超えの物件って、年収500万強の家庭でも買えるもんですか？

[16: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>15
頭金次第です。
1000万あればなんとか
なるでしょう。

[17: いつか買いたいさん]

>>16
頭金1000万ですか…。
ありがとうごさいました。

[18: 物件比較中さん [男性]]

なんか、そこの住戸は無理ですみたいなこと言われたんだけど、告知してないのに販売ってできるのか？

[19: 匿名さん]

>>18
先に購入ほぼ確定者がいたら、かぶらないようにセールスするんですよ。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>18
お付き合いのある業者や
地権者に先に紹介して、
売約済み物件があると説明を受けましたよ

[21: [男性 30代]]

地権者の方のみなんですか？
私も検討者の一人ですが、普通のサラリーマンの友人が
事前案内のあと、すぐに契約したと言ってましたが・・・
販売開始はまだなのに、販売終わってるところがあるもん
なんですねー

[22: 匿名さん]

>>21
ワコーレは事前案内の段階で申し込み可能だと思います。残った所を一般販売にまわすと思います。

[23: 物件比較中さん [男性]]

なんか信頼できないな

[24: 申込予定さん]

購入希望の私からすると、先着で申込みできるのは願ったり叶ったりです。

[25: 匿名さん]

先着順で契約が出来るのは良いかもね。
抽選になると、くじ運の悪い人はだいたい選ばれない可能性の方が大きいんですよね～。
だから抽選より早い者勝ちの方が嬉しいです。

もし抽選の場合だったら、選ばれやすい方法ってあるの？
ある訳ないよね。

[26: 匿名さん]

高いお金を出して購入するのに
抽選で‥というのは、自分もどうかなとずっと思ってました。
先着順で購入できるのは、当然かなって感じです。

[27: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件前向きに検討しております
価格は高いですが、立地、設備等、価格以外にネックとなる部分は殆どないのではと考えております。検討中の皆さんは、いかがお考えでしょうか。ご意見頂ければ幸いです

[28: 購入検討]

>>27
こちらの物件特にネックになる
ところはないと思います。
私もモデルルームを見て気に入り
申し込みを行いました。
駅から近く、また今後マンションが立ちにくい
地域ですよね。住戸も少ないため、私は背中を
押したいです。

[29: 匿名さん]

確かに価格は高いと感じていましたが、同時期販売のご近所物件の価格を知り、妙に納得してしまいました。
そんな私も申込者の１人です。

[30: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>28
ご意見ありがとうございました。
同じようによいイメージを持たれていて、とても安心しました。
もう何軒か申し込みも入っているようですね
私も希望の住戸を確保するために早々に決断します！

[31: 匿名さん]

ここからだと、阪急電車の伊丹駅が近くてJRの伊丹駅は遠いの？
やっぱり大阪へ行くには阪急電車で行く方が早く行けるんですかね。

伊丹と言ったら大阪（伊丹）空港も近いでしょ。
飛行機の音がうるさいとか無いなら良いですが。

[32: 申込予定さん]

もう半分売れたそうです。
すごい売れ行きですね。

[33: 物件比較中さん]

伊丹市から大阪行くならJRのほうが乗り換えなしでいけるのもあるし楽ですよ。
この物件からなら阪急が近いですが。
現時点で半分ですか、それって早いんですか？

[34: 購入検討中さん]

JRまでも割りと近いので歩いて行けますよ!
15分くらいでしょうか?
歩く道すがらにお店も沢山あるので体感はもっと短いかも?
そんな売れ行きなら、希望のお部屋がまだ空いているのか心配です…

[35: 匿名さん]

JRも利用できるのは便利でよさそうです。JRの方が終電も遅いので遅くまで働いている方にはいいかもしれません。
15分なら歩けるかなといった距離ですね。

[36: 匿名さん]

抽選って、平等な様であって、平等じゃない！ってよく姉が言ってました。
確かに、くじ運の良い人、悪い人っていますから。
そう思うと、先着順っていうのは良いのかもしれません。
それにしても、こちらは人気なようなので、検討している人は早くした方が良いのかも。

[37: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[38: 比較検討]

>>36
抽選か先着かは、どっちでもいいと思います。
この物件の見学に行かしてもらったんですが、一回目にモデルルーム見せてもらえませんでしたので、ちょっとイラっとしました。途中でコソッと？モデルルーム見てる人を見かけました、それは平等っていうんですか？？

立地は静かでいいですが、ごく普通な仕様やワコーレってのがは微妙ですね。。

私は、範囲を広げてプラウドか悩んでましたが、上の方の話を聞いて、また悩んでます。笑

[39: ご近所さん]

コープ近くにプラウドが土地落札したのですね。
マンション建つのかしら？

[40: 申込予定さん]

>>39
本当ですか？

コープ周りに広い空き地とかありましたっけ？

[41: 比較検討]

>>39
どのくらいの土地ですか？
コープ当たりなら行基町か千僧ですか？

[42: 匿名さん]

>>41
旧伊丹合同庁舎跡です。
住所は昆陽東
建築ニュースに載ってました。

[43: 申込予定さん]

>>42
ありがとうございます。
駅から徒歩15分くらいの距離ですね。

[44: 比較検討]

>>42
ありがとうございます。

マンションはどんどん建っていくからいつどの物件が買いか迷いますね。

[45: 購入検討中さん [ 30代]]

昆陽のところは大規模マンションだそうですよ。野村さんですし、駅距離なんて関係なしに高いでしょうね。

最近ワコーレにも見学に行ったのですが、モデルルームはまだ見せれないと言われました。1回目は見れないんですかね…何か決まりでもあるのかな？

[46: 申込予定さん]

>>45
私も一回目は見れませんでした。
二回目はまだモデルルームが正式にオープン
していないので、特別に見せると言われ
見せてもらいました。

[47: 契約済みさん]

そういえば今日はグランドオープンでしたね。
今はどのくらいの売れ行きなんですかね？

[48: 匿名さん]

まだグランドオープンなら正式な申し込みは締め切っていないので
どうなるのかっていうのはわからない状態なんじゃないかと思います。
人では流石にすごくあったのでは？
GOだとやはり人はばっとくる印象。
１期が一番売れる時期らしいですし。

[49: 契約済みさん]

そうなんですね
大半の人はそうかもしれませんが、不動産購入は初めてなので勝手がわからない所も多くて他人の動向まで気になってしまいます
入居まで長いですが、ソワソワした一年間になりそうです

[50: 契約者]

>>49
ローンがどこの銀行にしようとか
住宅ローン減税について調べたり

いろいろ勉強しなければいけないことが
多く、他人の動向まで、余裕がありません。
12月か1月どちらに引越しするか
悩みます。

[51: 契約済みさん]

>>50
私もローンや税金については今必死に勉強中です。
それが済んだら間取り変更や内装オプションなども決めないといけないので忙しいですね。
ワコーレさんはあまり年末ギリギリにならないようにはするとおっしゃっていたので、我が家は12月予定です。
年賀ついでに引っ越したこともお知らせできて良いかということも考えています。

[52: 匿名さん]

家を買うって本当にいろいろなことを知らなければならないのだなぁと思いますよね。
マンションだとまだデベがついていてくれるので
言われた書類を揃えたり、指定された場所に印鑑を押したりすればいいだけというのがあるので
まだ良いのかもしれないですが…。
税金面は特に難しいです。

[53: 契約済みさん]

ローン事務手数料を
支払いましたが、販売元の提携会社ローン
を使わないと、お金は返してもらえる
と聞きました。
ローン会社どこにしようか
悩みますね。

[54: 匿名さん]

この物件買われた方はいらっしゃいますか？？
南の住宅との距離が近い気がするのですが、いま時点でどのへん買われた方が多いですか？
Googleアースマップのを見てると下の階は日陰が凄そうなので、悩んでます。

[55: 契約済みさん]

>>54
先日契約した際二階が人気で
完売したと聞きました。

日陰は南の家とは三メートルくらい
バルコニーの端から離れてるいるので
問題とは聞きましたが、完成してから
でないと、わからないと思います。

[56: 契約済みさん]

>>54
検討されているなか残念ですが、
南向きはもう完売しているそうですよ。
東向きならあといくつかあったような。

[57: 契約済みさん]

>>56
抽選のお部屋が確か3つあるのでその中に南側もありましたよ。
抽選の受付はまだ締め切りまで少しありますし。
先着の所は南側完売なんですかね、人気ありますね。

[58: 契約済みさん]

>>53
そうですね
固定と変動の割合をどうすればいいのか…すべて変動の方が多いんですかね？
変動にして住宅ローン減税が終わるタイミングで完済が理想的なんですが、貯まるかどうか怪しいです

[59: 匿名さん]

変動の方が多いと聞きますね。

固定だと金利が高くなってしまいますから毎月の負担はありますし、
変動の方が金利が低いという点では好む方が多いのでしょう。
今後はどうなるかわかりませんから、これも掛けでしょうが。

[60: 契約済みさん]

>>59
やはりそうなんですね。
私も変動でどの金融機関にするか検討しています。

建設現場は今話題の杭工事が今日で終わりで、ついに明日から全体工事ですね。

[61: 申込予定さん]

今月中でオプションの打ち合わせが始まるようですね。

楽しみです。

マンションもかなりの人気で購入してよかったと思います。

[62: 購入検討中さん]

このマンション、ホームページを見ても殆ど南側と東側からの見た立派なタイル張りの画像しかないけど、北側と西側の廊下から見たらどんな感じなんだろー？
ギャラリーに行ったけど模型ないから分からないし
ホームページで北側がチラッと見えるけどベタ塗りなのかな
南側と東側は立派でも、反対側から見たらガッカリな感じだったら嫌だなー

[63: 契約済みさん]

私も北側からの景観は気になります。
図だけでは機械式駐車場や駐輪場のイメージが具体的に知りたいです。

オプションの案内が届きました。
オプションや間取り変更の打ち合わせが待ち遠しいです。間取り変更する人ってどのくらいいるのかな。
購入するマンションが人気なのは嬉しい限りですね。
永住予定ですが将来にわたっても資産価値が急落したりしないことを祈ります。

[64: 匿名さん]

こちらの物件ってワコーレブランドの中ではハイグレードマンションということになっているみたいですね。
内装のグレードが違うのかな？

北側、チラッとでさえみえる画像がみたあらないですが公式のどこにあります？

[65: 購入検討中さん]

>>64
ホームページのランドプランで見れますよ
ちょこっとですけど
洋室の壁とか外壁は殆どベタ塗りに見えますね
高い買い物なので、ちゃんと全面見えるようにしてほしいものです
なんかセコイなー

[66: 匿名さん]

>>65
ありがとうございます。
本当ですね、言われてみればベタ塗りっぽいかも。
先入観でレンガ調かタイル張りかと思ってました。
他の部分もよく見ればリビング外の壁もレンガ調のお部屋とベタ塗りのお部屋があるみたいですね。
でも全体で見たバランスとしては一部なら貧相に感じないと思います。
北側下部から見てみたいなぁ。

[67: 契約済みさん]

契約者の皆さんは
ローン事務手数料5万4千円払いました？

ローン手続きは難しくないので
今となっては自分でできるなぁーと思いました。

[68: 契約済みさん]

>>67
もちろん払いましたよ。
提携先でローンを組まなければ返金してもらえるけど、一旦は払う決まりだったようなので。
でも他行との比較をしています。提携先はあくまで選択肢の一つとしか思っていません。

[69: 契約済みさん]

>>67
ローン事務手数料というのはどの銀行と自分で手続きしたとしても払わなければいけないお金のはずですよ。
金額は3万ちょい、5万ちょい、ローンの0.数%も取られたりとまちまちですが。
デベに代行してもらう代行手数料のようなものではありません。

[70: 契約済みさん]

>>68
私も他行で融資する場合は
返金すると話を聞きました。
69さん
銀行に直接支払うローン事務手数料ではなく
契約時に支払ったローン代行手数料です。
ややこしいので契約時聞きましたら
そうおっしゃてました。

[71: 契約済みさん]

>>70
ちょっと間違えていたようですね、訂正ありがとうございます。

[72: 契約済みさん]

オプションの保温浴槽欲しいなーと思ったけど、
公式みたら年間3,900円の追い焚き電気代節約できるだけっぽい…
何万円も出して保温浴槽付けるよりも、
追い焚きした方がエコだね。

炊飯器、トースター、オーブン、ホームベーカリー、全部は置く場所ないからガスオーブンを内蔵オプション付けるか迷う。
ガスオーブンを使用したことがあったり、オプションでいれる予定の方いますか？

[73: 契約済みさん]

そろそろ完売に近づいてるんですかねー？

[74: 匿名さん]

保温浴槽って今時のマンション、当たり前じゃないんですか？
オプションとは驚いた。

[75: 物件比較中さん]

>>74
他のマンションは
よく知らないですが、そうなんですか？
あまり他にいいオプションがないので
これくらいかと思いました。

[76: 匿名さん]

オプションの業者ダイワグループみたいだけど大丈夫なのかな？？

[77: 匿名]

>>76
ダイワグループだと何かマズイんでしょうか？？

[78: 契約済みさん]

ホームページみましたら

当初３９００万台～と記載されていましたが

３８００円万台になって、今日見たら３７００万円代・・・

安くなってませんか？

おそらく東側と思いますが。

[79: 契約済みさん]

安くなってるんですか…
残りの部屋を値下げしたら、既に契約してる部屋も一律でいくらか値下げしたりとか聞いたこともありますが、してくれるのでしょうかね？
いくらか下げてほしいな

[80: 契約済みさん]

当初のことは覚えていないですが、今公式みたら3800になってますよ？

[81: 匿名]

3740万円〜になってますね。

[82: 匿名]

>>81
あれ。ごめんなさい、情報間違えました。
昨日までは確かに3740万円〜となっていたので書き込んだのですが、今見たら変わっていました。
売れたのでしょうか…。

[83: 契約済みさん]

>>82
いえ、私も再度確認したら公式ではないサイトでの広告は3740で掲載されているのを見つけました。
なんなんでしょうね…

[84: 契約済みさん]

今パソコンからHP見ましたら
販売価格帯から3LDKが消えています。
売れたのでしょうか。

[85: 契約済みさん]

第2期販売が始まったかと思ったら、たったの2,3日で終了？？
和田興産がこちらの書き込み見て、慌てて掲載内容変えたとしか思えないんですけどー。

[86: 契約済みさん]

一度目の抽選2戸が終わった後もダラダラ載せてたのに。
そんなに素早く書き換える暇がないだけかと思ってたけど、この流れ見ていると餌釣りな感じでワザと載せてたのかと思えてきます。
水面下でこっそり値引き交渉に応じてる住戸もありそうだなと疑いを持ってしまいます。
うちの部屋も契約後だけど値引きしてください〜和田興産さん〜！

[87: 契約済みさん]

>>86
まだ引き渡しまで1年もありますし
かなりの勢いで売れてきたので
値引きしてまで早く売りたいという状況ではない
のでは、と思いますけどね。
願望も入ってますが。
事前説明会の段階で購入した方が多いよう
ですしね。

[88: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[89: 契約済みさん]

>>88
逆に私は最初に聞いた値段より
契約時の値段が安くなっていました。

人気の間取りだったので、値段を上げても売れる
と判断されたのではないでしょうか？

[90: 契約済みさん]

値段をいじくり倒してるんですか？
不信感が半端ないです。

安堂寺の方の計画で、反対運動も起こってますし、色んな意味で
これから不安いっぱい。。。

せっかく契約したんですから、不安にさせないで欲しいです。

[91: 契約済みさん]

>>90
マンションの値段はそんな感じですよ。
お客さんから人気の間取りと
価格層を聞き出して、事前に考えてた値段とすり合わせて最終価格を決定する。
なので最初希望の間取りの価格のみを
手書きで教えてくれたと思います。
エルグレースも同じでしたよ。

[92: 契約済みさん]

契約してるので、エルグレースなんか今どうでもいいんですよ。
値段の付け方だけの問題ではありません。

いろんな意味での企業姿勢のことを不安視しているだけです。
これから暮らしていくわけですから。

[93: 申込予定さん]

後何件か残っていますか。

明日にみにいきたいのですが

[94: 契約済みさん]

>>93
あと3軒くらいと聞きましたが。
ご希望の間取りがあればいいですね。

[95: 契約済みさん]

抽選のお部屋もあと一つあったけどもう締め切りでしたっけ？

kタイプは売れたのかな？
あのお部屋が伊丹市で今まで出た中で一番高額なので、伊丹であのクラスの物件が売れるのか今後の目安になるだろうと契約する時の説明をしてくださる雇われで外部の宅建の方？がおっしゃっていました。
Lタイプも同じく、伊丹マンションでは今迄にない高額物件だったけど無事売れたようですね。

[96: 入居予定さん]

一般分譲開始前に契約できたので、価格が未定だったと記憶してます。
下の階は安くなって、上層階は少し上がったみたいですね。
売れている物件なので、妬みやっかみで「色んな方」の書き込みもあるでしょうが、
所詮匿名掲示板。不安があれば直接担当者へ質問しましょう。
せっかく素晴らしい立地のマンションなので、入居される皆さんでより住みやすいマンションにしたいですね。

[97: 入居予定さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[98: 契約済みさん]

88です。すみません、不安にさせたみたいで…掲示板の流れを見て、思い返せばもしかしたら損してた可能性あるのかなーっていう疑問と愚痴だったんですが…。
その時になんとなく流してその場で質問しなかった自分も悪いので、90さんは自身の契約で問題がなければ不安に思う必要はないと思います。安堂寺は別物件ですし。

自分がちきんと聞かなかった自業自得だし、今更聞いても価格を下げてもらえるはずもないし真相もわからないので担当さんに言うつもりはありません。

一般分譲前は価格が変わった部屋もあったのですね、私の部屋もその部屋だったんだろうと納得しておきます。
宣伝文句の通り本当に素晴らしい立地ですよね。入居が楽しみです。

[99: 契約済みさん]

まだ一般分譲開始前でしたので、その後の多少の価格変動はある程度覚悟した上で契約をしています。
抽選になるかもしれないということだったので、先着順で契約できることが何よりでしたし、第1希望のお部屋を購入することができて、とても嬉しく思っています。

早期完売すれば、それだけ資産価値は高まると営業さんがおっしゃっていました。
きっと和田興産さんも、1日も早い完売に向けて色々と戦略を練ってくださっているのだろうと信じています。

[100: 入居予定さん]

>>99
一般分譲前だと契約後でも価格の変動があるんですね！うちは一般分譲前から見ていてグランドオープンしてから契約しましたが、なんとなくで値段を聞いていたので価格の変化があったかさえ覚えていません。残念（笑）
うちも出遅れて遅めだったのに、第一希望のお部屋でとっても嬉しいです。

早期完売って資産価値が高まるんですね。残り件数はなんとなく気になってはいましたが、それなら尚更早期完売に向けてがんばっていただきたいです！