ファミリアーレ大池公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.takara-f.jp/oike/index.html

名称：ファミリアーレ大池公園
所在地：愛知県東海市大田町寺下41番地
交通：名鉄常滑線・河和線「太田川」駅徒歩10分
面積：72.88㎡～101.20㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.21　管理担当】

[27: 匿名さん]

>>26
三井レジデンシャルと三井不動産は違うよ。
三井不動産は再建費用も手厚い補償も持つとは言ってない。
それとも三井レジで400億払えると思ってるの？

[28: 匿名さん]

面倒なのでコピーで失礼

横浜市都筑区のマンションで杭の一部が強固な地盤に届いておらず建物が傾いていた問題で、販売元の三井不動産レジデンシャルは１５日、４棟すべての建て替えを前提に住民と協議する方針を住民に伝えた。風評による資産価値への影響に対する補償も検討するという。

　横浜のマンションで同日夜に開かれた住民説明会には、同社の藤林清隆社長らが出席。建て替えを基本的枠組みとして協議を進める意向を示した。約２センチ傾いた１棟だけでなく、全４棟約７００世帯を対象にするという。

　部屋の買い取りのほか、精神的負担についても補償の用意があるとした。一時的に退避するためのホテルの宿泊費や仮住まいにかかる費用も補償するという。「風評被害で資産価値が目減りするのでは」と不安の声が寄せられていることについては「意見を勘案したうえで、補償についての考え方を提示する」とした。

[29: 匿名さん]

住民説明会で三井不動産レジデンシャルが今後補償すると住民に伝えた内容は、大まかに以下のとおり。
•5/4以上の住民合意があれば4棟（705戸）全棟建替
•建替後には、同棟、同号室に入居
•建替後に売却を希望する場合には、新築販売想定価格で買取
•全戸に対して慰謝料一律　300万円
•一時転居用の引越し費用は実費相当＋諸経費40万円まで
•仮住まいの家賃　28万円/月まで　※現住まいが78㎡の場合
•住民総意次第では、建替ではなく補強工事も選択可能

「パークシティーLaLa横浜」の住民の皆さんからすれば、「9年間も騙され安全ではない家に住まされていた」とか、「慰謝料は一律300万円ではなく、傾いた1棟の住民には手厚くすべきだ」といった、感情的な思いはあるだろう。しかし、過去の類似事例を見れば、三井不動産レジデンシャルは業界のリーディングカンパニーとして、手厚い補償内容（案）を示していることが分かる。横浜で月28万円だせば、今以上に広くてきれいなマンションに住めることは間違いない。

[30: 匿名さん]

10月中旬に横浜市都築区の大型マンション「パークシティーLaLa横浜」が傾く、というショッキングなニュースが、報道ニュースやワイドショーを駆け巡ってから早3週間弱。国民が注目するなか、10月31日と11月1日の二日間にわたり横浜市内のホテルにて、販売主の三井不動産レジデンシャルが住民に対して、今後の補償内容（案）に関する説明会を行った。

31日の住民説明会では、販売主の三井不動産レジデンシャルの藤林清隆 社長だけでなく、元請け建設会社の三井住友建設の新井英雄 社長も出席し、住民に謝罪した。

説明された補償内容（案）は、客観的に見れば、過去の類似するマンションの偽装事件で示された内容を十分に上回る、住民にとっては手厚い内容であることは明らかであったのだが、住民からは「住民合意やマンション建替にかかる時間が不透明」などと、不満がまだまだ出ているようだ。


万が一同じような不具合があった場合、宝グループはどこまで補償出来ますかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

国土交通省は、不正を行った旭化成建材、元請けで施工会社の三井住友建設に対して、建設業法に基づく行政処分を検討している。さらには、販売元の三井不動産レジデンシャルに対しても、宅地建物取引業に基づく行政処分を検討し、住民への補償対応協議を売主の責任を果たし、丁寧に行うよう促していることが、19日に分かったのだ。

[32: 匿名さん]

マンション買えない人の書込みはネチっこいなw
そもそも大型ショッピングセンターと併設する700戸の大規模マンションは宝じゃ手掛けられない。
まあコピペ程度の浅い知識じゃ、その報道内容の実現性も分かってないだろうが。
マイホーム買えるようにガンバッテ下さい。

[33: 匿名さん]

マンション大手７社、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、
住友不動産、東京建物、東急不動産、大京からなる「メジャーセブン」

これ以外のデベは今一…？

[35: 匿名さん]

>23で、瑕疵担保責任の範囲外で手厚い補償が欲しければ、大手デベの方が無難だろうね。
って書いてるんだが、「瑕疵担保責任」って言葉は、マイホーム買えない人だと知らなくて当然か。

企業の財務諸表すら見たことないんだろうが、
三井レジデンシャルが利益が年間いくらか知ってる？
三井不動産の純利益は？
400億って補償費用は、財閥系のプライドだけではポンって出せる額ではないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 匿名さをん]

>35
なに解説してみえるのかな？
大企業のふところお宅に関係ないし、三井はグループだしね
帝国データか商工リサーチでも見たらいいじゃない、会員じゃないの？ 笑
それで、三井と比べてこの物件の宝グループはどうなんですか？
住宅購入した事無いのなら、関係の無い事を書くと恥かきますよ

[37: 匿名さん]

何方の肩を持つつもりもありませんが、
レジデンシャルが不動産の完全子会社である点。
不動産が先期総額約100億の配当をし、
配当性向が25%程度である。
以上から支払い能力は一定以上備わっている。
と見るべきでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>37
その三井不動産が補償費用を持つとは言ってないんだが。
まあ４年間無配にすれば払えるかもしれんが、株価暴落もするし、株主理解は得られないだろうな。
財閥系でも、これだけの補償費用は初めてのケース。そう簡単には決まらん。

[39: 匿名さをん]

業界トップ企業が一度くちに出したことは取り消せないよ
今さらお金がありませんなど財閥のプライドにかけても言わないよ
そんな自体になったら住民は当然、マスコミも大騒ぎ、全国規模でな
財閥の信頼は地に堕ちる、中小零細とは違うよ
シロウトがおかしな想像しないのよ
で、宝さんはどうなの？

[40: 匿名さん]

アメリカで訴訟起こされた企業の罰金や損害賠償に比べたら安いもんだよ。
ユーザーが満足できる補償ができないならマンション売ってはいけませんな。

[41: 匿名さん]

>>38
代取の発言はそんな軽いものでは無いですよ。
当然、当事者間の責任割合に応じて、
負担する訳ですが。
ただ、売主として、まずは立替えます。
と受け取るのが自然です。

自動車のリコール制度も同じですよね？

[42: 匿名さん]

完全な不始末でおこした不具合、責任逃れなどできませんよ。
そんな事故おこして、株式配当が云々語れる次元じゃないね。
責任は株主もろともが常識。

[43: 匿名さん]

子会社の社長が先走って言っちゃっただけなんだが。
しかも、他の会社に払わせるつもりで。
他の会社は払わないって言ってるのが今の状況。
しかも安全性に問題ないレベルで補修で充分って分かってきたのに、
財閥のプライドだけで建て替えるの？

[44: 匿名さん]

>>43
うん。
代表権のある社長がね。
以上。

[45: 匿名さん]

>>44
さすが、真昼間に即レスしちゃう まともに働いてない人ｗ
そう言えば、加木屋のライオンズのスレも、荒らしといて反論できなくなると管理人さんに削除依頼ってパターンだったな。
投資すらしたことなくて、決算書すら知らない人みたいだから教えてあげるけど
帝国データか商工リサーチなんかに頼まなくても、ＩＲで誰でも見れるよｗ
マンションは買えなくても、三井不動産の株くらい買えるようにガンバッテください。

[46: 匿名さん]

>>45
ごめん仕事柄TSRのレポとかは割と目を通す。

先だって、敢えて配当性向で話を振って、
4期無配とか言い出しちゃったから、
君への興味は正直失せつつある。

そもそも更新頻度が高く、
買えないとかしょーも無いテンプレ議論に
なってたから、途中からチャチャ入れてみた。

あ、そうそう。
最近部屋買ったけど、
ここの4部屋分位した。

君のご期待というか
妄想に添えずすまんな。

[47: 匿名さん]

>>46
>44もあなたでしょ。
妄想で最近三井のマンション買ったワケねｗ
良かったらどのマンションか教えて下さい。

[48: 匿名さん]

>>47
もちろん44も僕の発言だよ。
妄想だと思うなら、
何処でも言えるから、意味ないよね（笑）
本当のこと言えば特定して晒す。
嘘ならボロ出させて、溜飲を下げる。
まぁ、そんな意図なんだろうけど。

まだまだ青いね。君。

悔しかったら、
そういう妄想いらないから。
で、言い切って流した方が、まだ良かったよ。

雇われ社長って、そんなに簡単に務まらないから。
君も精々頑張って、それ位にはなってね。
以上。歯牙無い雇われ社長の小声でした。

[49: 匿名さん]

>43
初耳、お宅の妄想かな、記事でもあるなら貼って。


>45
IRと情報調査会社を同列と思っているシロウトですか。

遠慮せずにお宅が三井の株たくさん買ってはいかが？

[50: 匿名さん]

東海市のマンションスレって低次元の荒らしが多いな。
東海市は戸建てが一番で、次がマンションなので、マンション買ったからって自慢にもならいんだが。
それだけマイホーム持ってない人が肩身が狭い地域なのか。。

[51: 匿名さん]

そういうあなたも低次元の荒らしですが、自覚ないの？

[52: 匿名さん]

東海市がダメとか住む気のない方は書き込みいりません
東海市は住み良さランキングで愛知県内では3位・全国でも17位です
大企業が多く大卒職員初任給ランキングも愛知県1位
財政力指数ランキングでも愛知県2位です
公園も多く住みやすい街です
どうか皆様コメントに誤解されないように

[53: 匿名さん]

環境はどうですか、製鉄所に近いし東側の立地、降下煤塵大丈夫？

[54: 匿名さん]

公式サイトのロケーションに東海市役所の図書館や温水プールを利用する際は
無料の託児所が利用できると書いてありますが、手厚い対応だと感じます。
恐らく保健師さんが常駐されているのだと思いますが他所の市にはない
サービスですよね。

[55: 匿名さん]

>>52
指標の全てを否定するつもりはありません。
が、仰るランキングを眺めて、
何らの疑問も生じないのでしょうか？

大卒初任給など、何ら意味を成さないことは
大卒者として就活すれば理解できることですし。

自治体の財政指標は、
・法人税を多額に支払える法人の有無
・発電所等、迷惑施設の補助金有無
・巨大商圏の有無
で、大概決してしまいます。

そもそもが市場原理に基づき、
住みたい人>住宅供給 となれば、
住宅供給価格は上昇します。
その積み重ねが今日の住宅価格な訳ですから、
比較対象のエリアないし物件で、
安ければ安いなりの、
高ければ高いなりの理由があるものです。

お分かり頂けますか？

[56: 匿名さん]

降下煤塵等の被害と引き換えに豊かな税収の恩恵がある自治体ですよ。
多くの市民は製鉄三社と関係のある人や恩恵受けている者ばかり。
この物件の立地も市役所や大池公園よりも低い位置にあり、降下煤塵も当然多い。
ベランダやサッシは鉄粉のような黒い粉ですぐに黒くなりますよ。

[58: 匿名さん]

駅からはちょっと距離がありますからそこがデメリットになりそうです
１００平米の広い間取りがあるのはいいですね
間取りの作りが変わっているので、住みやすいかどうか環境によりそうです

[59: 匿名さん]

東海市では良い場所ではないでしょうか？
駅前は海抜が低いし、液状化の心配もかなりたかいので・・
広くて安いなら名古屋の南部より便利で住みやすいと思い検討しておりますがどうでしょうか？

[60: 匿名さん]

結構ゆったりしている間取りもありますし、角住戸で窓があって開放的なプランもいいなと思います。日当たりと通風、日中仕事をしていてもお休みの日や朝や帰宅後に癒される空間がいいなと探しています。

[61: 匿名さん]

東海市のマンションですか。100％の平面式駐車場はさすが。平均100㎡以上の間取りもゆったり感があっていいです。
実は、金山駅から12分なので近いんですよね。

94.71㎡のGプランの間取りを見ましたが、ウォークイン、アレンジクロゼットがあり、割と収納が広いです。

よくわからないのは、LDKにある室内物干し。モデルルームを見ていないのですが、これはLDKの真ん中にある？ポールだからそこまで目立たないんでしょうか？

間取り、LDKの中に線が書いてあって「？」と思いました。ただ、仕事で外出する人はいいのかな。逆に外には干しにくいのかなと思いました。

[62: 周辺住民さん]

このマンションは、東向きなんですね。日当たり悪そうですね。

[63: 周辺住民さん]

生活空間面積？
だまされた。
専有面積　76㎡　しかないぞ？？？

[64: 匿名さん]

いまどのくらい埋まっているんでしょう？

[65: マンション検討中さん]

7割ぐらいは決まってました
名古屋市内物件より安くて・広い印象でした
陽当たりも良く・外観もかっこよかったです
でも東海市です・・・　

[66: マンション検討中さん]

意外と決まっているんですね
広さもあるし離れ付きの間取りはなかなか見ないので気になっていますが、東海市…

[67: 匿名さん]

苦戦してますね！

[68: 検討板ユーザーさん]

5ヶ月前に7割決まってたらしいしもう直ぐじゃない？
デベが嘘ついてなければ

[69: 名無しさん]

公式HPを見ると、販売戸数か9戸になっているから、8割以上が売れているのでは？
F・G・Hタイプの残りはモデルルームのみ？Iタイプが残り6戸になるのかな？

[70: マンション検討中さん]

5ヶ月で1割しか進んでないなら残り2割は10.ヶ月かかるね…

[71: 匿名さん]

住まいの情報館も徳重に移転したし・・・
やばいなこれ本当に売れるのかなorz

[72: 匿名さん]

東海市に住むなら戸建にするわ

[73: 購入経験者さん]

売れないねぇ・・・

[74: マンション検討中さん]

完売

[75: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[76: マンション住民さん]

完売かと思わせといてまさかの売り出し戸数未定のど・ん・で・ん・返・し。