ファミリアーレ大池公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.takara-f.jp/oike/index.html

名称：ファミリアーレ大池公園
所在地：愛知県東海市大田町寺下41番地
交通：名鉄常滑線・河和線「太田川」駅徒歩10分
面積：72.88㎡～101.20㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

川が近いので水害の点が気になりました。

東海市内で2物件しかない防犯優良マンションだとか。
かなりセキュリティ面が強化されているようです。
女性単身でのマンションを検討しているのですが、やはりセキュリティ面に重点が置かれているのはポイントが高いです。

[2: 匿名さん]

現在古いマンションが建っています。
ハザードマップを確認すると0.5㍍以下にはなっていますが、川が近いし、横の道が坂のため水害が気になります。

[3: 匿名さん]

グーグルマップや東海市Hpの情報を見てみると、
太田川駅前あたりで海抜３ｍ程度　横須賀駅で海抜２ｍ程度　東海市役所１０ｍ程度でみると
このマンションなら東海市役所の近くなので海抜的には水害は大丈夫じゃないでしょうか？
太田川が氾濫しても土地の低い南側にいくと思います（液状化も大丈夫そうです）
また、このあたりなら粉じんも気にならないので個人的には駅前より住みやすいと思います。
あとは間取りや価格次第ということで今後に期待したいです。

[4: 匿名さん]

ハザードマップを見ると4.7位にはなってるようでした。
この辺りだと確かにもう少し低いところに流れていきそう。
川のそばだと虫や臭いの方が気になってくるかもしれないですね。

住戸専有面積を見ると広めの間取りでファミリー向けマンションですよね。
女性単身さんだとどうかなあという気がします。
環境からしてもチェーン店とか少ないですしね。東海市は出張で色々回りましたが
外食に困りました。。

[5: 匿名さん]

空港に近いので出張や旅行など楽そう。帰ってきてくたくたに疲れて帰り道が遠いのはしんどいですけど、３０分以内であれば助かりますね。マンションはアクセスがいいのも選択の条件になるかなと思います。

[6: 匿名さん]

セキュリティ重視、というのが売りなマンションですけれど、
気になるのはあとは駅からマンションまで、夜道はどうなんだろうな、という点。
明るいのかな？人通りはあるのかな？など。
自分の帰宅時間帯に合わせて一度とは言わず何度か行ってみるのが一番。
百聞は一見に如かず。

[8: 匿名さん]

タクシーや、ていよく言ってもレジャー産業会社が手掛ける物件、どうよー。

[9: 匿名さん]

>>7
東海市でファミリアーレなんて数えるほどしか建ってないだろ。
東海市は基本は戸建てだし、マンションならライオンズが多い。
宝のマンションすら買えない人なんだろうが、マイホーム買えるようにガンバッテ下さい。

[11: 匿名さん]

神奈川のマンションの一件以来、零細の、ましてやレジャー産業系の会社が建てるマンション？
後々不具合有っても対応する資金すらあてにできないしね、覚悟がいるね。
財閥系でも不安なのに、冗談きついわ。

[12: 匿名さん]

>>9
東海市近辺と書いているようでうですが、
知多半島内では全て庶民的集合住宅が売りですね。
目立たず暮らせるところが売りですか？

[17: 匿名さん]

住宅は一生の高価な買い物！　

皆さん慎重に慎重に

[20: 匿名さん]

宝と言う会社は販売後、建物に不具合有ったら例の神奈川の傾きマンションのような
補償する資産有るの？　あるわけないよねぇー　タクシー売っても話にもならんし

経営はどうなの？　出身国は何処？　日本なの？　外国人？　信用できる？　笑

[21: 匿名さん]

宝グループの公式ホームページを確認いたしましたが、宝交通の事業内容は
タクシー・ハイヤー・バス事業の他旅行業、各種保険代理業と幅広く
手がけているようです。
レジャー部門ではゴルフクラブやスパ、創作和風居酒屋なども展開し
収益はそこそこありそうですが補償はどうなんでしょうね？

[22: 匿名さん]

不具合でたら、財閥系と比べると同じ補償はどうでしょうか…　宝タクシーの会社ですよね。
同じタクシーでも、財閥ではないけど名鉄系と比べてもグループ自体規模違いすぎです。

[23: 匿名さん]

>>22
瑕疵担保責任の範囲外で手厚い補償が欲しければ、大手デベの方が無難だろうね。
ただ、東海市は大手デベのマンション買えるくらいの資金があれば戸建てにするが。

[24: 匿名さん]

最低でも名鉄近鉄とか、トヨタ系くらいがまだ安心。
それ以外は戸建ての建て売り業者と変わらない次元かと。
神奈川の不具合マンションは全建て替えで引っ越し費用からすべて持ち、
売るなら買った時より高値で買い取るみたい、財閥のプライドかな。
宝では無理だろうね、そんな事したら倒産するよ。

[25: 匿名さん]

>>24
それは三井レジデンシャルの社長が先走っただけで、補償も建て替え費用もどこが持つかは決まってないので、実現するかはまだ分からんよ。
施工会社の三井住友建設は傾いたのは地震のせいって言ってるくらいだし。
総額300億とも400億とも言われてるから、そう簡単には決まらん。

[26: 匿名さん]

それ、決まらないのは該当する傾いたマンションの管理組合で、
対応手法について、所有者間の合意調整ができていないからですよ。
三井側は出来得る限りの補償を管理組合に提供しています。
管理組合での全所有者に依る合意までは数年かかるでしょう。
また、三井側は全棟建替えを提案しています。

中小零細企業なら逃げの一手状態でしょう。

[27: 匿名さん]

>>26
三井レジデンシャルと三井不動産は違うよ。
三井不動産は再建費用も手厚い補償も持つとは言ってない。
それとも三井レジで400億払えると思ってるの？

[28: 匿名さん]

面倒なのでコピーで失礼

横浜市都筑区のマンションで杭の一部が強固な地盤に届いておらず建物が傾いていた問題で、販売元の三井不動産レジデンシャルは１５日、４棟すべての建て替えを前提に住民と協議する方針を住民に伝えた。風評による資産価値への影響に対する補償も検討するという。

　横浜のマンションで同日夜に開かれた住民説明会には、同社の藤林清隆社長らが出席。建て替えを基本的枠組みとして協議を進める意向を示した。約２センチ傾いた１棟だけでなく、全４棟約７００世帯を対象にするという。

　部屋の買い取りのほか、精神的負担についても補償の用意があるとした。一時的に退避するためのホテルの宿泊費や仮住まいにかかる費用も補償するという。「風評被害で資産価値が目減りするのでは」と不安の声が寄せられていることについては「意見を勘案したうえで、補償についての考え方を提示する」とした。

[29: 匿名さん]

住民説明会で三井不動産レジデンシャルが今後補償すると住民に伝えた内容は、大まかに以下のとおり。
•5/4以上の住民合意があれば4棟（705戸）全棟建替
•建替後には、同棟、同号室に入居
•建替後に売却を希望する場合には、新築販売想定価格で買取
•全戸に対して慰謝料一律　300万円
•一時転居用の引越し費用は実費相当＋諸経費40万円まで
•仮住まいの家賃　28万円/月まで　※現住まいが78㎡の場合
•住民総意次第では、建替ではなく補強工事も選択可能

「パークシティーLaLa横浜」の住民の皆さんからすれば、「9年間も騙され安全ではない家に住まされていた」とか、「慰謝料は一律300万円ではなく、傾いた1棟の住民には手厚くすべきだ」といった、感情的な思いはあるだろう。しかし、過去の類似事例を見れば、三井不動産レジデンシャルは業界のリーディングカンパニーとして、手厚い補償内容（案）を示していることが分かる。横浜で月28万円だせば、今以上に広くてきれいなマンションに住めることは間違いない。

[30: 匿名さん]

10月中旬に横浜市都築区の大型マンション「パークシティーLaLa横浜」が傾く、というショッキングなニュースが、報道ニュースやワイドショーを駆け巡ってから早3週間弱。国民が注目するなか、10月31日と11月1日の二日間にわたり横浜市内のホテルにて、販売主の三井不動産レジデンシャルが住民に対して、今後の補償内容（案）に関する説明会を行った。

31日の住民説明会では、販売主の三井不動産レジデンシャルの藤林清隆 社長だけでなく、元請け建設会社の三井住友建設の新井英雄 社長も出席し、住民に謝罪した。

説明された補償内容（案）は、客観的に見れば、過去の類似するマンションの偽装事件で示された内容を十分に上回る、住民にとっては手厚い内容であることは明らかであったのだが、住民からは「住民合意やマンション建替にかかる時間が不透明」などと、不満がまだまだ出ているようだ。


万が一同じような不具合があった場合、宝グループはどこまで補償出来ますかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

国土交通省は、不正を行った旭化成建材、元請けで施工会社の三井住友建設に対して、建設業法に基づく行政処分を検討している。さらには、販売元の三井不動産レジデンシャルに対しても、宅地建物取引業に基づく行政処分を検討し、住民への補償対応協議を売主の責任を果たし、丁寧に行うよう促していることが、19日に分かったのだ。

[32: 匿名さん]

マンション買えない人の書込みはネチっこいなw
そもそも大型ショッピングセンターと併設する700戸の大規模マンションは宝じゃ手掛けられない。
まあコピペ程度の浅い知識じゃ、その報道内容の実現性も分かってないだろうが。
マイホーム買えるようにガンバッテ下さい。

[33: 匿名さん]

マンション大手７社、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、
住友不動産、東京建物、東急不動産、大京からなる「メジャーセブン」

これ以外のデベは今一…？

[35: 匿名さん]

>23で、瑕疵担保責任の範囲外で手厚い補償が欲しければ、大手デベの方が無難だろうね。
って書いてるんだが、「瑕疵担保責任」って言葉は、マイホーム買えない人だと知らなくて当然か。

企業の財務諸表すら見たことないんだろうが、
三井レジデンシャルが利益が年間いくらか知ってる？
三井不動産の純利益は？
400億って補償費用は、財閥系のプライドだけではポンって出せる額ではないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 匿名さをん]

>35
なに解説してみえるのかな？
大企業のふところお宅に関係ないし、三井はグループだしね
帝国データか商工リサーチでも見たらいいじゃない、会員じゃないの？ 笑
それで、三井と比べてこの物件の宝グループはどうなんですか？
住宅購入した事無いのなら、関係の無い事を書くと恥かきますよ

[37: 匿名さん]

何方の肩を持つつもりもありませんが、
レジデンシャルが不動産の完全子会社である点。
不動産が先期総額約100億の配当をし、
配当性向が25%程度である。
以上から支払い能力は一定以上備わっている。
と見るべきでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>37
その三井不動産が補償費用を持つとは言ってないんだが。
まあ４年間無配にすれば払えるかもしれんが、株価暴落もするし、株主理解は得られないだろうな。
財閥系でも、これだけの補償費用は初めてのケース。そう簡単には決まらん。

[39: 匿名さをん]

業界トップ企業が一度くちに出したことは取り消せないよ
今さらお金がありませんなど財閥のプライドにかけても言わないよ
そんな自体になったら住民は当然、マスコミも大騒ぎ、全国規模でな
財閥の信頼は地に堕ちる、中小零細とは違うよ
シロウトがおかしな想像しないのよ
で、宝さんはどうなの？

[40: 匿名さん]

アメリカで訴訟起こされた企業の罰金や損害賠償に比べたら安いもんだよ。
ユーザーが満足できる補償ができないならマンション売ってはいけませんな。

[41: 匿名さん]

>>38
代取の発言はそんな軽いものでは無いですよ。
当然、当事者間の責任割合に応じて、
負担する訳ですが。
ただ、売主として、まずは立替えます。
と受け取るのが自然です。

自動車のリコール制度も同じですよね？

[42: 匿名さん]

完全な不始末でおこした不具合、責任逃れなどできませんよ。
そんな事故おこして、株式配当が云々語れる次元じゃないね。
責任は株主もろともが常識。

[43: 匿名さん]

子会社の社長が先走って言っちゃっただけなんだが。
しかも、他の会社に払わせるつもりで。
他の会社は払わないって言ってるのが今の状況。
しかも安全性に問題ないレベルで補修で充分って分かってきたのに、
財閥のプライドだけで建て替えるの？

[44: 匿名さん]

>>43
うん。
代表権のある社長がね。
以上。

[45: 匿名さん]

>>44
さすが、真昼間に即レスしちゃう まともに働いてない人ｗ
そう言えば、加木屋のライオンズのスレも、荒らしといて反論できなくなると管理人さんに削除依頼ってパターンだったな。
投資すらしたことなくて、決算書すら知らない人みたいだから教えてあげるけど
帝国データか商工リサーチなんかに頼まなくても、ＩＲで誰でも見れるよｗ
マンションは買えなくても、三井不動産の株くらい買えるようにガンバッテください。

[46: 匿名さん]

>>45
ごめん仕事柄TSRのレポとかは割と目を通す。

先だって、敢えて配当性向で話を振って、
4期無配とか言い出しちゃったから、
君への興味は正直失せつつある。

そもそも更新頻度が高く、
買えないとかしょーも無いテンプレ議論に
なってたから、途中からチャチャ入れてみた。

あ、そうそう。
最近部屋買ったけど、
ここの4部屋分位した。

君のご期待というか
妄想に添えずすまんな。

[47: 匿名さん]

>>46
>44もあなたでしょ。
妄想で最近三井のマンション買ったワケねｗ
良かったらどのマンションか教えて下さい。

[48: 匿名さん]

>>47
もちろん44も僕の発言だよ。
妄想だと思うなら、
何処でも言えるから、意味ないよね（笑）
本当のこと言えば特定して晒す。
嘘ならボロ出させて、溜飲を下げる。
まぁ、そんな意図なんだろうけど。

まだまだ青いね。君。

悔しかったら、
そういう妄想いらないから。
で、言い切って流した方が、まだ良かったよ。

雇われ社長って、そんなに簡単に務まらないから。
君も精々頑張って、それ位にはなってね。
以上。歯牙無い雇われ社長の小声でした。

[49: 匿名さん]

>43
初耳、お宅の妄想かな、記事でもあるなら貼って。


>45
IRと情報調査会社を同列と思っているシロウトですか。

遠慮せずにお宅が三井の株たくさん買ってはいかが？

[50: 匿名さん]

東海市のマンションスレって低次元の荒らしが多いな。
東海市は戸建てが一番で、次がマンションなので、マンション買ったからって自慢にもならいんだが。
それだけマイホーム持ってない人が肩身が狭い地域なのか。。