ファミリアーレ大池公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.takara-f.jp/oike/index.html

名称：ファミリアーレ大池公園
所在地：愛知県東海市大田町寺下41番地
交通：名鉄常滑線・河和線「太田川」駅徒歩10分
面積：72.88㎡～101.20㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

川が近いので水害の点が気になりました。

東海市内で2物件しかない防犯優良マンションだとか。
かなりセキュリティ面が強化されているようです。
女性単身でのマンションを検討しているのですが、やはりセキュリティ面に重点が置かれているのはポイントが高いです。

[2: 匿名さん]

現在古いマンションが建っています。
ハザードマップを確認すると0.5㍍以下にはなっていますが、川が近いし、横の道が坂のため水害が気になります。

[3: 匿名さん]

グーグルマップや東海市Hpの情報を見てみると、
太田川駅前あたりで海抜３ｍ程度　横須賀駅で海抜２ｍ程度　東海市役所１０ｍ程度でみると
このマンションなら東海市役所の近くなので海抜的には水害は大丈夫じゃないでしょうか？
太田川が氾濫しても土地の低い南側にいくと思います（液状化も大丈夫そうです）
また、このあたりなら粉じんも気にならないので個人的には駅前より住みやすいと思います。
あとは間取りや価格次第ということで今後に期待したいです。

[4: 匿名さん]

ハザードマップを見ると4.7位にはなってるようでした。
この辺りだと確かにもう少し低いところに流れていきそう。
川のそばだと虫や臭いの方が気になってくるかもしれないですね。

住戸専有面積を見ると広めの間取りでファミリー向けマンションですよね。
女性単身さんだとどうかなあという気がします。
環境からしてもチェーン店とか少ないですしね。東海市は出張で色々回りましたが
外食に困りました。。

[5: 匿名さん]

空港に近いので出張や旅行など楽そう。帰ってきてくたくたに疲れて帰り道が遠いのはしんどいですけど、３０分以内であれば助かりますね。マンションはアクセスがいいのも選択の条件になるかなと思います。

[6: 匿名さん]

セキュリティ重視、というのが売りなマンションですけれど、
気になるのはあとは駅からマンションまで、夜道はどうなんだろうな、という点。
明るいのかな？人通りはあるのかな？など。
自分の帰宅時間帯に合わせて一度とは言わず何度か行ってみるのが一番。
百聞は一見に如かず。

[8: 匿名さん]

タクシーや、ていよく言ってもレジャー産業会社が手掛ける物件、どうよー。

[9: 匿名さん]

>>7
東海市でファミリアーレなんて数えるほどしか建ってないだろ。
東海市は基本は戸建てだし、マンションならライオンズが多い。
宝のマンションすら買えない人なんだろうが、マイホーム買えるようにガンバッテ下さい。

[11: 匿名さん]

神奈川のマンションの一件以来、零細の、ましてやレジャー産業系の会社が建てるマンション？
後々不具合有っても対応する資金すらあてにできないしね、覚悟がいるね。
財閥系でも不安なのに、冗談きついわ。

[12: 匿名さん]

>>9
東海市近辺と書いているようでうですが、
知多半島内では全て庶民的集合住宅が売りですね。
目立たず暮らせるところが売りですか？

[17: 匿名さん]

住宅は一生の高価な買い物！　

皆さん慎重に慎重に

[20: 匿名さん]

宝と言う会社は販売後、建物に不具合有ったら例の神奈川の傾きマンションのような
補償する資産有るの？　あるわけないよねぇー　タクシー売っても話にもならんし

経営はどうなの？　出身国は何処？　日本なの？　外国人？　信用できる？　笑

[21: 匿名さん]

宝グループの公式ホームページを確認いたしましたが、宝交通の事業内容は
タクシー・ハイヤー・バス事業の他旅行業、各種保険代理業と幅広く
手がけているようです。
レジャー部門ではゴルフクラブやスパ、創作和風居酒屋なども展開し
収益はそこそこありそうですが補償はどうなんでしょうね？

[22: 匿名さん]

不具合でたら、財閥系と比べると同じ補償はどうでしょうか…　宝タクシーの会社ですよね。
同じタクシーでも、財閥ではないけど名鉄系と比べてもグループ自体規模違いすぎです。

[23: 匿名さん]

>>22
瑕疵担保責任の範囲外で手厚い補償が欲しければ、大手デベの方が無難だろうね。
ただ、東海市は大手デベのマンション買えるくらいの資金があれば戸建てにするが。

[24: 匿名さん]

最低でも名鉄近鉄とか、トヨタ系くらいがまだ安心。
それ以外は戸建ての建て売り業者と変わらない次元かと。
神奈川の不具合マンションは全建て替えで引っ越し費用からすべて持ち、
売るなら買った時より高値で買い取るみたい、財閥のプライドかな。
宝では無理だろうね、そんな事したら倒産するよ。

[25: 匿名さん]

>>24
それは三井レジデンシャルの社長が先走っただけで、補償も建て替え費用もどこが持つかは決まってないので、実現するかはまだ分からんよ。
施工会社の三井住友建設は傾いたのは地震のせいって言ってるくらいだし。
総額300億とも400億とも言われてるから、そう簡単には決まらん。

[26: 匿名さん]

それ、決まらないのは該当する傾いたマンションの管理組合で、
対応手法について、所有者間の合意調整ができていないからですよ。
三井側は出来得る限りの補償を管理組合に提供しています。
管理組合での全所有者に依る合意までは数年かかるでしょう。
また、三井側は全棟建替えを提案しています。

中小零細企業なら逃げの一手状態でしょう。

[27: 匿名さん]

>>26
三井レジデンシャルと三井不動産は違うよ。
三井不動産は再建費用も手厚い補償も持つとは言ってない。
それとも三井レジで400億払えると思ってるの？

[28: 匿名さん]

面倒なのでコピーで失礼

横浜市都筑区のマンションで杭の一部が強固な地盤に届いておらず建物が傾いていた問題で、販売元の三井不動産レジデンシャルは１５日、４棟すべての建て替えを前提に住民と協議する方針を住民に伝えた。風評による資産価値への影響に対する補償も検討するという。

　横浜のマンションで同日夜に開かれた住民説明会には、同社の藤林清隆社長らが出席。建て替えを基本的枠組みとして協議を進める意向を示した。約２センチ傾いた１棟だけでなく、全４棟約７００世帯を対象にするという。

　部屋の買い取りのほか、精神的負担についても補償の用意があるとした。一時的に退避するためのホテルの宿泊費や仮住まいにかかる費用も補償するという。「風評被害で資産価値が目減りするのでは」と不安の声が寄せられていることについては「意見を勘案したうえで、補償についての考え方を提示する」とした。