ザ・パークハウス 西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishimagome/

所在地：東京都大田区中馬込３丁目57番6（地番）
交通：都営浅草線「西馬込」駅西口　徒歩10分、都営浅草線「馬込」駅A1出口　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.08m2～81.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社　三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 評判気になるさん]

資料1回請求しただけですが、何度もモデルルームのお誘いメールが来るので、検討者もあまりいないってことではないですかね。値段はいいけど駅から遠すぎ。

[52: 匿名さん]

そりゃメールくらいくるでしょ。マンション営業とはそういうものでは?

[53: 匿名]

25年前に南高校(現在の大田桜台高校)に通ってました。教室から新幹線が見えて、山の上ののどかな学校だったのを覚えてます。当時はヤンキー高校でしたが、今はマジメな高校みたいですね。当時の近隣は畑が多かったですね。西馬込の他にバスで大森駅に出れますよ。デニーズ上池台店付近にバス停があって、東急バスの上池上循環の外回りです。ちなみに内回りに乗ると池上駅にも行けます。バス停から徒歩10分くらいだと思います。あの場所は、どこから行っても上り坂は必至です。覚悟が必要ですね。

[54: 匿名さん]

確かに現地に行く途中に学生の一団とすれ違いましたが、見た目にはマジメそうな印象を受けました。
昔から畑だったということであれば、水捌けはよさそうですね、窪地ではないですし。
地盤としても不可ではなさそうです。

[55: 匿名さん]

むしろ立正の方が荒れている感じがしました。下り坂を全速力で降りて交差点を疾走していきました…危険。

[56: 匿名さん]

そうか、昔から畑だったりすると水はけが良いということになるのですか。
知らなかったなぁ。
つくづく勉強になるなぁ。
こちらのスレッドでは本当に勉強をさせていただいています。ありがとうございます。

駅には近くはないですが、ギリギリ歩いていけそうっていうのがポイントなのかなぁ。
値段もその分織り込まれている？

[57: マンコミュファンさん]

毎日あの距離はつらくない？

[58: 匿名さん]

距離は許せる。でもアップダウンはなかなかだね。

[59: 匿名さん]

この前モデルルームいってきたんですが、若い営業の方が多かった気がしました。たまたまなのかなぁ。

[60: 匿名さん]

このスレ人少なすぎ。

[61: 匿名さん]

テラス付のタイプはテラスが広くてよさそうですが、
スロップシンクは標準装備としてはついていないようですね
ＨＰには記載されていなかったのですが、水栓などはついているのでしょうか？

キッチンの収納はたっぷりとあり、吊戸棚は細かい収納ができそうですから主婦目線で
なかなかいい印象を受けました

[62: マンション検討中さん]

スリップシンクや水栓はなかったと思いますよ。
それでもあの広いテラスは魅力的ですよね。
目の前がマンションで日照が悪いですが、その分価格も抑えめなのでいいですね。

むしろ2階3階は微妙ですね。

[63: 匿名さん]

スロップシンクとか水栓ってあれば便利だし、良いなとは思うけれど、修繕費がかさむというのを聞いたことがあります。
水に関する設備ってなんだかんだでお金がかかるのですよね…。
大規模物件だったら、そういうのはあまり気にならない額になるのかもしれませんけれど…。
でもないからといって魅力が落ちるとか、そういうのとは違うと思います。

[64: 匿名さん]

テラスは広くていいと思います。でも今一階に住んでいるので2階以上がいいです。今の季節クモの巣払ったり、ゲジゲジがサッシに住み着いたり、水洗があれば流しちゃいますが…。家内が虫嫌いで共働きだとけっこう大変ですよ。

[65: 匿名さん]

テラスが広いのもいいですね圧迫感が無いでしょう。私も1階にすんでいて虫嫌いです。でも1階の良さもありますけれどね。ルームバルコニーまではいらないけれど広いバルコニーならばガーデニングも楽しめそうです。季節の花に囲まれると元気もわきます。

[66: 匿名さん]

近隣を探索しました。西馬込駅からのアクセスは坂道がそれなりにありますが、馬込駅からはそれほど坂道はありませんでした。通勤通学時に行きは西馬込駅を利用し、帰りは馬込駅を利用するのもありかなと。

[67: 匿名さん]

バルコニーが広いとやっぱり気持ちが良い。
狭いバルコニーはただのベランダと同じ。
どうせなら、バーベキューとかが出来るような広さがあると良いけどね。
そこまで贅沢は言えませんが。(^^;
でも変な虫が出て来なきゃ良いけどさ。

[68: 匿名さん]

いやいや、バルコは火気厳禁ですよ。

[69: マンション検討中さん]

9月の中旬から第3期が始まるみたいですね。
これが最終期？　あと何戸くらい残ってるんだろう？

[70: 匿名さん]

今は7戸が先着順になっているということになっていますから、本当にあと少しですね〜

ご来場キャンペーンで「みさきマグロ切符」がもらえるらしいのですがどうしてなんでしょう（汗）
普通に商品券とかじゃなくて個性的に面白いといえば面白いけれど…
まあ、これはおまけなので、気にされない方がほとんどだと思いますが、ちょっと疑問に思いましたもので。

[71: 匿名さん]

みさきマグロのキャンペーンは京浜急行がこのマンションの販売提携をしているからじゃないですかね。京急が普段そんなキャンペーンをやっているのを見たことあります。

[72: 匿名さん]

>>ご来場キャンペーンで「みさきマグロ切符」
面白いキャンペーンです。10月2日までやってるみたいなので、飛び込みで行ってももらえるものですかね？

今週の週末までが期限でした。電車とバスの乗車券もついてくるので、ちょっとしたレジャーを楽しめます。まぐろ食べにふらっと行けるのがいいです。ただし1枚のみ。家族分は払えってことみたいです。

[73: 匿名さん]

今現在、公式サイトに掲載されている物件が売りに出ているプランであると考えてよろしいのでしょうか。
７種類ちょうど出ています。
４LDKがまだあるのですね。
ファミリーでもボリュームゾーンは３LDKだったりするので、
４LDKはまだ残っていたりするとのことなのかなぁ。
子供が３人位いると４LDKじゃないと、というかんじなりますが、２人だと３LDKがちょうどですものね。
ここの場合は７０㎡ない３lKDなのですごくコンパクトだけど

[74: 匿名さん]

最終販売の文字が公式トップに出てます。だから今出ている分で最期。

入居前にもしかしたら完売というのもあり得るのだろうか。

少々コンパクトな割には高いんじゃないの？という印象は持ちますが、なんといっても始発駅というのが最大の利点のように感じます。
子供がいる人もあるかもしれないですが、
基本的にはDINKSなんか広さも含めてぴったりっぽい気がするのです

[75: マンション掲示板さん]

結局違うとこで決めましたが4LDKが良くてここ結構悩みました。台所が良かった。営業マンも良いひとだったから断りづらかった。

[76: マンション検討中さん]

今のところあと6戸残ってるのかな。インプレストよりは順調そうだけど立地がやっぱり気になる。コンビニとかスーパーがもう少し近くにあればなあ。

[77: マンション検討中さん]

モデルルーム行って現地も見に行きました。
立地がちょっと…ですね。駅からの道は坂道で、お店がないので長く感じます。
土地が低いし周りにマンションが多いので日照も期待できません。朝少し日が入るだけ。
残ってるのは理由がありますね。

[78: 検討板ユーザーさん]

周辺環境がいまいちでも、
そのぶん価格はおとなしめだし、
西馬込は魅力的な地域ですね。

[79: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは立地がイマイチだが価格は手頃。インプレストは立地が良いが価格が高い。悩ましい。ヴィークはインプレストよりも高そうだし、馬込のアールブランもなんか高そう。穴場と言われる西馬込エリアだが、もう今後はどこも高くなるのか？

[80: マンション検討中さん]

インプレストはあまりにも高すぎて引いてしまいました。。。
立地や仕様は少し気になりますが、近隣物件と比較すると価格は非常に魅力ですね。

[81: 匿名さん]

最寄り駅が始発という事は、朝の時間帯もあまり混んでいないという事ですね。
駅までは多少距離があるものの、この条件ならサラリーマンにとって便利かもしれません。

ただ、このあたりの地域性について全くわからないのですが、
買い物するお店はあるのでしょうか。また、治安についても気になります。

[82: マンション検討中さん]

西馬込住民でマンション検討中です。電車は始発なので余裕をもって通勤しています。買い物はスーパーやドラッグストア、コンビニ程度の規模感なら複数あるので不自由しませんが、TUTAYAや本屋、パチンコ屋などの娯楽施設が殆どなくつまらない印象があります。そういう側面もあってか治安は良く、平和な土地柄になっています。私はこの雰囲気が好きで住んでいます。

[83: マンション掲示板さん]

西馬込、馬込で出てきてる他の新築マンションよりかなりお買い得感がある。他が高すぎるだけなのか、もうそういう相場なのか分からないが。

[84: 匿名さん]

>>82
>>TUTAYAや本屋、パチンコ屋などの娯楽

TUTAYAはディスカスと呼ばれるポスト返却があればOK。また、図書館ってありませんか？雑誌、絵本、趣味の本が揃えばそれだけでも書籍代が浮きます。うちはパチンコしないので、これでOK。図書館って行くとハマりますよ。無料で本が借りれるなら有効活用しない手はない！！

あと、クロームキャストを買ってyoutube大画面で見たりしてますよ。アマゾンプライム加入したりしてもいいんじゃないかな。

[85: マンション検討中さん]

もしかして残り一戸？急に売れましたね。完売目前ですか。

[86: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
図書館は馬込駅のすぐ近くにありますよ！マンションからも歩いて行ける距離ですねー！

[87: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが、生活に潤いを与えてくれるレンタルDVDや図書館のような施設は必要ですが、パチンコ店は不要です。
周辺地図を見ておりますが、図書館までは徒歩10分程度ですか？
馬込文化センターとはどのような施設なのでしょう。

[88: 匿名さん]

結局完売ですね。何だかんだ言われてもお値打ちだったし、パークハウスだし、買った人勝ちでしょうね。

[89: 匿名さん]

完売おめでとうっ

引き渡しギリギリでの完売ですから成功とは言えないでしょうが、長原や同じ西馬込の苦戦物件よりは上手くいきましたね。

[90: 通りがかりさん]

長谷工マンションの直床で郊外物件並みの設備、駅までの坂道ルートと新幹線が近いあのピンポジョンを考えると決して安いと思いませんが、完売おめでとうございます。けどやっぱり、中古になったら築浅のここより築古でも駅近を選ぶなー。中古になった場合、即2割ダウンっしょ、永住覚悟ですね。

[91: 匿名さん]

そうか、属性悪くて買えなかったのか。
まあ、気を落とさずに頑張れ。

そのうち君らにも買えるような物件がでるかもしれんし。

[92: 匿名さん]

買えなかった人の泣き言がかなしいですね。

実質、2LDK物件1部屋が苦戦しただけですし、
人気物件だったということ。

新幹線はかなり下の谷状の場所を
通っているので、音はほぼ届かず、
横須賀線のほうがするはず(それでも大したことなかったけど)。

現地を見ないで語っても空虚。

[93: マンコミュファンさん]

立地の良し悪しはありますが、
なんだかんだパークハウスであれば、
ブランド性とクオリティは保証付きですね。

[94: マンション検討中さん]

販売期間は約2年、あの個数で長すぎる。立地も含め、資産性はかなり低いかと。

三菱地所も苦労したことでしょう。

ただし、永住なら問題ないですね。

[95: 匿名さん]

完売、良かったですね。

最終的にはこの値段で抑えていたことが
将来的に良い方向になるんじゃないかな。

[96: 匿名さん]

マンション価格がこれだけ高騰していると、どの物件も値下がりは仕方ないですよね。永住想定者としてはお買い得物件だったと前向きに思っています^ ^


しかし、先日現地を見たところ、エントランスのサインがカタカナで

「ザ・パークハウス西馬込」

どーでもいい事だと思いますが、一昔前の賃貸マンションみたいでちょっとダサいなぁ。ローマ字表記が良かった。。。

他のパークハウスもカタカナ表記なんですかね？

[97: 通りがかりさん]

そこにもコストダウンの努力が？笑

まぁなんにせよ、完売おめでとう。住めば都です

[98: 周辺住民さん]

この辺りも綺麗な老人ホームとか出来てイメージ変わったよね
斜め向かいのボロ屋が気になるけど

[99: 口コミ知りたいさん]

早くも中古で売りが出てますね。

[100: 住民]

新築の3LDKを購入し、4年半住みました。最近売りに出ている部屋もありますが、都内の不動産価格の高騰でだいぶ値上がりしています。ただ、子供の通学があるので、まだ引っ越せないですね。※在宅勤務が定着しているので、本当は郊外に引っ越したいですが