ザ・パークハウス 西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishimagome/

所在地：東京都大田区中馬込３丁目57番6（地番）
交通：都営浅草線「西馬込」駅西口　徒歩10分、都営浅草線「馬込」駅A1出口　徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.08m2～81.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　京浜急行電鉄株式会社　三信住建株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

電車の線路が近いので音は聞こえそうですね。
デザイナーズ物件だけあり外観デザインは素敵。
ただ、ここ東向きだと採光が下の階は取り込めないかも。
南向きがいいですね。
Ｆタイプはバルコニーが２面タイプですし。

[2: 匿名さん]

現地に行きましたが、ワンルームマンションと向い合せになるので
検討は厳しいですね。。

[3: 匿名さん]

ストリートビューで見たら真ん前にゴミ屋敷みたいなのが
写ってるけど、大丈夫だろうか…。

[4: 匿名さん [男性]]

横浜のマンションで問題になってる三菱地所レジデンスと
大津京ステーションプレイスというマンションの
手抜き工事で裁判中の南海辰村建設の組み合わせって恐ろしい。

[5: 匿名さん]

横浜で問題になっているのは三井ですよ？

[6: 匿名さん [男性]]

>No.5
おっと、確かに！これは失礼しました。

[7: 匿名さん]

最寄り駅が始発駅っていうのはなにげに良いなーと思います
駅まではちょいと距離ありますが
浅草線だと乗り換えをして通勤するひとが多いので、始発で座っていけるというのはそこまで魅力ではないのかなと思いつつ
資産価値的にはいい影響を及ぼすのでは？と思います。

[8: 匿名さん]

確かに始発なので座っていけそうというのは利点です。
毎朝の通勤になりますから、そういったポイントは高くなりますね
単身者に暮らしやすそうなので、魅力的です

[9: 匿名さん]

広さからすると単身さんよりディンクス・ファミリー向けでは？
そちらの層からしても住みやすい場所でしょうか。
土地の形状のせいか、デザインは少し変わってますね。エントランスが鋭角だったり。
一番端の部屋は一部屋が独立してて良さそうな感じです。

[10: 購入検討中さん]

気になるのは価格！いくらでしょうかー？

[11: 匿名さん]

この辺は閑静な住宅街の割りに
東急沿線と比較して割安で穴場ですよね

[12: 周辺住民さん]

マンション名にはよくあることですが、物件は中馬込にあり、西馬込には位置していません。西馬込駅までは徒歩10分ほどかかるようです。

[13: 匿名さん]

都営浅草線の西馬込駅西口まで徒歩10分で、都営浅草線の馬込駅A1出口まで徒歩12分なんですね。
そう書いてありましたが、違うのですか？

因みに、2020年には山手線に新駅が出来て、そこまで直通するの？
少しでも便利になると良いけど。

[14: 匿名さん]

１３さん、そのとおりですよ。
アクセス情報にそう記載されていますから安心してください。
１２さんが書かれているのは住所とマンション名が違うよということだと思います。
マンション名はどこでもいろいろつけていますからあまり気にしなくて良いでしょう。

[15: 周辺住民さん]

3LDK5200万円から、てホームページに出てましたね。

[16: 購入検討中さん]

立地柄、周辺の物件より安めと聞いていたのですが。。。強気価格の気がします。
しかし、高騰気味の都内価格ではフツーなのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

フツーでしょう。

[18: 匿名さん]

都内三菱で手洗いカウンターさえ付いてないなんて…やれやれ。

[19: 購入検討中さん]

手洗いカウンター、そんなに重要？
トイレ業者か？

[20: 匿名さん]

そういう人もいるのですね…

[21: 匿名さん]

手洗いカウンターがあると高級そうな感じがしますし、
しっかりコストをかけているんだなという判断材料の１つになるので、
強ち目をつけるのは間違ってはいないと思いますよ。
細かいところのコストをかけているかどうかっていうのは気になる人はもちろん少なからずいらっしゃるかと。
ただ、ついていないからといって直ちに資産価値が下がるわけではないです。
ほとんど好みみたいな感じになってきてしまいますが。

[22: 周辺住民さん]

馬込、西馬込周辺は坂ばかり。
この物件も駅からは下って登る感じかな。
第二京浜から横須賀線を見ると高いところを走ってるから分かると思う。
２、３年前にできた立正付属の隣の三井？のマンションは第二京浜よりもレベルが下の土地でどうかとおもったが、それよりはこっちがマシかな。
でも横須賀線は結構うるさいよ。

[23: 匿名さん]

手洗いカウンターというのはトイレの内部のことですよね？
手洗いカウンターが無いとなると、トイレはタンク式になるのかどうか
確かめようとしたんですが、トイレの説明が見当たらなかったです。
で、間取り図で確かめたんですが、吊戸棚の下がタンクになっていて
そこで手を洗うことになるのでしょうかね。
やはり、手洗いカウンターはあってもいいかなと思います。

[24: 匿名さん]

その通りです。
いわゆるﾀﾝｸ上ﾁｮﾛﾁｮﾛで手を洗うというコトです。

[25: 匿名さん]

手洗いカウンターがあるマンションのトイレって限られているような気がします。
もちろんあるところはあるけれど、価格帯がもう少し上じゃないですか。
これくらいのラインだったら、
全体的な設備は標準的ではないかしら、と思います。
水の設備ってコストかかるからわざわざしないのでしょう。

[26: 匿名さん]

今の相場で、この価格に抑えてるんだから、トイレは仕方ないかもしれないですね。

[27: 物件比較中さん [女性 30代]]

建設地見にいってきましたが坂に囲まれていて地図だとわからなかったのですが谷底な場所ですね…ゴミ屋敷みたいなのが目の前にあるし…目の前のワンルーム？のマンションとも向かい合わせになるのも個人的には気になります。線路も近いし音もうるさいのでしょうか

[29: 匿名さん]

>27さん
その家は現地に行けばすぐにわかりますか？
マンションそのものは良質でも周辺環境によって資産価値に影響が出そうな立地なのですか？

トイレはタンク式ですか？
以前別のザ・パークハウスを観た時はローシルエット式トイレで手洗いカウンターもついていましたが、建物によって仕様が異なるのでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

間取りはいい住戸あります。ＨＰのI1rなんて最高。
でも駅までのアクセスがお店ないしアップダウンあるしで、１０分くらいだが苦行に近かったです。あそこを毎日往復することを考えるとパスかなー
でもそれが気にならない人なら三菱だし値段も安いし言うことないです。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

施主が関西で問題マンションの訴訟をしている南海辰巳建設ですが、ここの基礎は大丈夫そうでしょうか。
見学された方いたらよろしくお願いします。

[32: 申込予定さん [男性 30代]]

場所がとにかくよくないな
なんでこんなとこに三菱が？
買い叩いて利益が出る場所だったのか
泉岳寺の期待なのか

[33: 検討中の奥さま]

ここって一度マンション建設頓挫してませんでした？

[34: 匿名さん]

そうなんですか？全然経緯を知らないのですが。
計画段階で、ということなんですか？
物件概要などを見ていると、ここはここでふつうに計画されて、そして作られているというような状態かと。
たとえそうだとしても、地所のマンションだったらきちんとしていると思うので
そうそう不安になる要素もないんじゃないかと思います。

[35: 通りすがり]

書き込みないですね。人気ないですね。

[36: 検討中の奥さま]

さすがに場所悪すぎでしょう

[37: 物件比較中さん]

マンションから駅まで遠いうえにホント殺風景な眺めしかないです。
何故こんなところに三菱が・・という感想しかないです。

[38: 匿名さん]

駅までのバスはないんでしょうか？個人的には徒歩10～12分ならギリギリ許容範囲ですけど毎日使うなら歩きより自転車が現実的ですかね。ただ立地が価格と反映してないのでその点は三菱だなあと感じます。子育て環境としてはどうでしょうか。部屋の広さからいってもファミリーさんよりディンクスさんメインのような印象ですが。

[39: 購入検討中さん]

バスは第二京浜に出れば五反田川崎のバスに乗れるけどどの道バス停まで歩くからそれほど意味はないと思いますよ
それにしても過疎具合がはんぱないっすね

[40: 検討中の奥さま [女性 40代]]

検討してる人は、モデルルームに行く前に現地を見たほうがいいと思います。

[41: 匿名さん]

場所悪と定期的にネガッテル人がいますね…
残念です。

[42: マンション検討中さん]

残念もなにも場所はよくないでしょ

[43: 匿名さん]

大通り沿いじゃないし、悪い場所ではないと思いますが…
でもどういうところに着目しているかで、良し悪しってその人の中では決まってしまうからなんとも言えない部分もありますね。
落ち着いている地域だなと思う人もあれば過疎っていると思う方もおられるわけですので。

現地から駅まで１０分ちょいくらいでしょうか。

[44: マンション比較中さん]

確かに立地の印象。人によって感じ方は違います。
だからこそ、まずは現地を見て、素直に感じたほうがいいのでしょうね。

[45: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行く前に現地を見に行きました。アップダウンがあるうえ、現地はバルコニー正面がワンルームマンションと向かい合い、エントランスの前にはバラック小屋があり、モデルルームに行くのを止めました。何でこんなところにパークハウスを建てるのかな？

[46: 匿名さん]

エントランスはなかなか豪華だけど、それを出た正面には資材置き場。
南向きのＦｔｙｐｅとか良さげだけど。ＬＤから見えるのはやっぱり資材置き場。

[47: 匿名さん]

そうは言っても、駅まで徒歩圏の距離だったりしますと。
需要はあるというふうにデベは考えたんじゃないでしょうか。

値段に納得できるならいいのではないか、と。

周辺環境的には
資材置き場だったらまだいいんじゃないかと思いますが
将来的に何か別のものができたら…という思いが出てくる方もおられるのかもしれないですよね…。

[48: 匿名さん]

馬込って　水関係で問題ありの地名？

http://www.juken-net.com/main/jisinindex/placename/

http://ameblo.jp/tatsuo-furuhata/entry-12138178788.html

[49: 匿名さん]

そんなん地図みて、自分で歩いて確かめればいいじゃん。
まあ坂が多い場所であるのは確か。

[50: 匿名さん]

売れているんでしょうかね?
立地さえ納得できれば、上層階は悪くないと思うのですが。