クレヴィア成城について

[物件比較中さん [男性 40代]]

クレヴィア成城についての情報を希望しています。
落ち着いた外観が、いい雰囲気でですね。
室内はいかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区成城八丁目1046番他（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス9分 「成城八丁目」バス停から 徒歩1分
（小田急バス「成城学園前西口」バス停より、成01、04、05系統）
間取：3LDK
面積：66.90平米～75.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：りんかい日産建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
クレヴィア成城　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2042

【物件情報の一部を更新しました 2016.5.16　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

駅から離れてるからこそ、価格はそんなに強気でつけてないですよ。
安くても駅から遠いからダメと思うか、この価格なら駅から遠いけどありと思うか、どちらかでしょう。

[82: 入居予定さん]

NHKの受信料ってどう断ればいいですか？

[83: 通りがかりさん]

>>82 入居予定さん

テレビ置いてません。

[84: 入居予定さん]

>>83
そう言ったらNHKの人もう来ないのですか？

[85: 匿名さん]

今時、テレビ無い人も多いでしょうからね…特に若い方だと。

駅まで遠いということを書かれている方が多いですね。
客観的に見てやはり遠いので…（汗）
毎日電車に乗って通勤する必要がない人だったら、駅からこれくらい離れていても特に気にならないと思います。
ニーズの問題なんでしょうね。

[86: 通りがかりさん]

>>84 入居予定さん

テレビない人から払ってもらえないですからね。しばらく来ないですよ。

[87: 近く住んでたよ]

>>85 匿名さん

駅から遠いし、雨の日はバス遅れるは混むはで大変です。バス停で待っていても、来たバスは既に満員でそれ以上乗り切らず、通過してしまうときもあります。よって駅までの時間が全く読めません。

それでも住みたいひとならいいですが、我が家は苦痛(T ^ T)でした。

[88: 入居予定さん]

テレビはあるんですが、NHKの人にテレビを確認されたことある人いますか？

[89: 匿名さん]

何千万もする家を買えるんならＮＨＫ受信料くらい払えば？
いちいち細かくうるさい。

[90: 匿名さん]

バス、なかなか乗れないこともあるのですか。
バスをメインで、という風に考えていると、そういうこともあるのですね。
雨の日はやはりみんな、バス乗りたいですもの。
バスの系統は多いし、本数もありそうなものなので、早く行って待ってみるか、
もう最初から駅まで歩いちゃうかのどっちかで対応するしかないでしょう。

[91: 匿名さん]

>>88 入居予定さん

NHKの担当が家のなかまでドカドカ入ってくることはありません。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

通勤時間帯に15分近く待って、乗れない…なんてこともありました。だったら初めから徒歩で駅に向かった方が良かった…ってことにここはなるんですよね、ここ。

下手したら雨の日はタクシーも取り合いです。

[93: 近くに住んでたよ]

>>90 匿名さん

ちなみに、"バスあと何分？"というアプリを使うことで多少待ち時間のイライラは解消されました。時刻表通りには来ないことが多いのがバスですから重宝しました。

ただ、バスに乗れない可能性まではアプリではわからないです。

[94: 入居予定さん]

>>91
NHKの人がテレビを確認しないことが聞けてよかったです。

[95: 匿名さん]

駅まで距離があるので自転車利用者が多いと思います。
自転車置き場が200％あるのはありがたいですね。
使用料が100円～400円と開きがありますが
スライドラック式と2段ラック式の差なのでしょうか。
敷地配置イメージを見ると、一部、屋内にあるのかなと
思ったのですが、そう感じるだけでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95
自転車置き場、気になります。200％というと、1家庭2台までという計算ですね。ただ、自転車1台、0台の家庭がいたら、3台置きも可能になるのかもと思っています。実際のところ、どうなんでしょうね。

使用料は月額ですか？300円の開き、年間にすると3600円ですか。ちょっとした違いではあるものの、どちらにしようか迷いますね。屋内駐車場があるなら雨の日もいいですよね。よくサビて買いかえるので。

[97: 匿名さん]

基本的にはみなさん自転車は持たれるのではないかしら。
あるとなかなか便利な地域ですから。
３人家族で３台停めたい時は困っちゃいますね。１台は折りたたみ自転車にして
家の中で保管、とかそういうことをしていかないとならないんだろうなぁなんて思いました。
本当は皆さん停められればいいのだけれどそうも行かないのでしょうねぇ。スペース的に。

[98: マンション検討中さん]

間取りがこの掲示板にも載ってますが、天井の高２メートル４０って本当ですか！？
新築で２メートル５０を切るマンションを初めてみたとうちの主人が言っています。
こんなに低いとかなり圧迫感がありそうで心配です。

内廊下にするよりも天井を高くできなかったのでしょうか？
理由を知っている方いらしたら教えてください。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
天井高240って、別に最近の物件でも普通ありますよ。

[100: 匿名さん]

バスを交通機関のメインとして使わなければならない環境ですね。
慣れている人にとっては気にならないかもしれませんが、
もともと駅近に住んでいた人は、初めは困惑してしまうかもしれません。

なによりなのは、駅から離れているからか、価格は割安な印象を受けています。

[101: 匿名さん]

天井高って一般的な日本の家屋の天井の高さは２４０だと聞きます。
家具店に行ってもその高さに合わせた家具た多いです。
ですので、ここは特段低いわけではなく「普通」ということになってくるのではないでしょうか。
高い分には良さそうに思うけれど、その分戸数が稼げないから管理費の高騰につながってくるしコレでいいんじゃないでしょうか。

[102: 匿名さん]

天井高が標準かもしれないけど、この辺りを選択する人は高級感とかを求めてきているのでは。となると天井高が一般的となると物足りないなぁと思う方が出てくるのは不思議ではないのでは

ただここは駅から離れているし、高い価格設定に出来ないし、ということでバランス的に…なのかなぁ。まあ良いと思ったらそれが運命なんで良いと思いますよ。

[103: 通りがかりさん]

スーモに広告が載っていましたが、西向きが数件残っているんですかね

[104: 通りがかりさん]

不便なところをありがたがって買う人も、経済学的には必要です。

[105: 匿名さん]

交通面がどうしても目についてしまう物件ですね。
主にバスを使った移動手段がメインとなりそうですが、
このような立地であれば車は必須のように感じます。

駐車場はたくさんあるマンションなのでしょうか。

[106: 匿名さん]

車が必須なわけねえだろうが。
クソも味噌も一緒かよ。

[107: 評判気になるさん]

エントランス周りに全く駐車スペースがなくて周辺住民からクレームが出ている。
駅前立地でないので、買い物の生活物資は車で搬入が必要だろうに。
「これは危ない」「これはおかしい」のクレームは当然だね。

[108: 匿名さん]

近くのスーパージェーソンが閉店らしいですが、
その後には何ができるかどなたかご存知でしょうか？

[109: 匿名さん]

街も建物も悪くはないけどいかんせん駅から遠すぎる…

[110: 匿名さん]

３LDK5600万円台なら、我が家も検討できそうです。内廊下、本当にホテルみたいですね。おしゃれでリッチな感じ。成城学園前の駅を利用できるのもいいです。

リビングの家具（ガラス貼りの本棚）はオプションでしょうか。

こういったオシャレ収納は上手にできるかどうかで、部屋のイメージが違ってきそうです。ウチは、子育てしているので絵本がたくさんあるのですが、やっぱり洋書や辞典があるとステキな気がしました。

[111: マンション検討中さん]

内廊下も響きはイイですが玄関以外の窓がないので、換気システムはあっても空気の抜けが不安。換気のために玄関半ドアにする人がいないといいけど。。南向きじゃない内廊下だと採光的にはマイナスでしょう。

[112: 口コミ知りたいさん]

調布と世田谷では大違い！
何が違うって、私的にはゴミ捨ての規則を考えたら調布はない。
世田谷の分別は楽だけど、調布は大変ですよ！
ゴミ袋ですら市指定のものを使わなければいけません。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118935037/

[113: マンション掲示板さん]

とにかく不便なロケーション

[114: 匿名さん]

成城も８丁目の北側は普通の中高層住宅地かつ駅から遠い
それでいて昨今の建築費高騰のためか広さが削られてる
あえて買う物件ではないね
学区の中学が遠いことも留意が必要

[115: 匿名さん]

成城のマンションと聞き立地はどうなんだろうと地図を確認したら、
駅徒歩16分ですか！？
近くの商業施設はセブンイレブンと西友程度で、他はほとんど
見当たらないようですが近くにお住いの皆さんはお買い物は
どうしているんでしょう。
自転車があればいいとは言え、通勤・通学が大変では？

[116: 匿名さん]

だって昔はここは成城って言う1住所じゃなかったよね。

[117: マンション掲示板さん]

以前、近隣の分譲賃貸に住んでいましたが、駅から遠く、とにかく不便。バス通勤しましたが、バスの時間が読めなかったら、雨の日はこの物件の目の前のバス停も長い列。挙句の果てにバスが満員で乗れない時もあり、結局最寄り駅である成城学園前駅まで自宅を出てから25〜30分もかかることもありました。(だったら始めから徒歩の方が早い…)

そんなこともあり、我が家はこのエリアから引っ越しました。

成城アドレスですが、成城を知っている人からすれば、ここは実質調布。成城憲章のエリアからもたしか外れています。

[118: 匿名さん]

全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、
この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。
その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
成城憲章はお屋敷の所だけでしょう

[120: 匿名さん]

自転車を使えば駅まで大した距離はないとはいえ、気になってしまいますね。
やっぱりバスを使って駅までアクセスするのが基本となりそうな気がします。

このあたりの人たちほとんどがバスを使うとなると、
朝は満員になってしまう可能性もありそうです。

[121: 周辺住民さん]

クレヴィア成城、「地域に相応しい」とはとても言えない。まずは安全な自動車の出入口は必須でしょう。大欠陥、このままでは周辺住民に大迷惑発生。敷地内に車の駐車と方向転換のスペースが必要でしょうに。

[122: 周辺住民さん]

クレヴィア成城、「地域に相応しい」とはとても言えない。成城憲章を護るには、まずは安全な自動車の出入口は必須でしょう。大欠陥、このままでは周辺住民に大迷惑発生。敷地内、奥まった玄関前に車の駐車と方向転換のスペースが必要でしょうに。

[123: 匿名さん]

＞１１９

成城１丁目～９丁目の全域及び砧７、８丁目が対象地域とあるよ。

[124: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん

そうですか。

[125: 匿名さん]

利便性の方はマイナスな面が多そう。
駅から遠いという点もデメリットにはなってくるでしょう
車がないと大分不便なのではという印象ですが駐車場が少ないのが気になります。
この立地だと抽選になってしまうのでしょうね
環境としては静かそうなので、夜間は過ごしやすそうかな

[126: 匿名さん]

ジェーそんの後はヤオコーらしい。良かった。

[127: 匿名さん]

ヤオコーですか！よかった。
普通のスーパーがあるとほんとうに便利になりますよね。
お店の規模的にはまあまあな感じで一通りは揃うようになってくるのかなぁと思います。
ヤオコーって入ってことがないのですが、
お安かったりするのかな。
それよりも生鮮がキッチリしているのかなというのが気になります。
あまりこの辺りにないですよね？

[128: 匿名さん]

ヤオコー、二階もあるかもしれないらしいですよ！

[129: 匿名さん]

間取りは広く、綺麗で良いマンションだと思いますが、
やっぱり気になってしまうのは交通面ですね。

このあたりに住むなら駅やバスを利用するというよりも、
車を持っていた方が快適そうですね。

[130: 匿名さん]

普通に綺麗なマンションだと思います。
どちらかというと、電車通勤の方は不向きだと思う。車通勤や運転手付きとかリタイアされた方には環境は良いです。また、中は丁寧に作られていると思う。最近は駅近だけで値段が高いが、中は以外に大雑把、、まあ好き好きです。