パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[881: 匿名さん]

>>878 匿名さん
坪単価1600万円弱ですね
ニューヨークやロンドンを意識した値付けですな

[882: 匿名さん]

やはり公園側坪1200万がいい線かもですね。
坪1500万とかはそれこそ、自走式駐車場2台とか必要な気がします。

[883: 匿名さん]

モンテ式って、良いのですかね？
少なくとも幼稚園までは、日本人の少ないインターに入れたいなと思っていましたが、悩みますね。

ここに住まわれるような富裕なご家庭は、どうされているのでしょ？慶應幼稚舎とか、私立小受験に向けて、幼稚園は、若葉会とか、日本の名門幼稚園なのかしら？むしろ、日本は見限って、シンガポールとかで、日英中トリリンガル、みたいな感じ？？？


http://m.huffingtonpost.jp/2018/01/16/piotr_a_23334437/

こうしたGoogleの気風は、創業者たちが幼い頃に「モンテッソーリ教育」という教育プログラムを受けてきたことも関係しています。

——「モンテッソーリ教育」は、将棋の藤井聡太四段が受けていたことでも話題になりました。どんな内容でしょうか。

[884: 匿名さん]

慶応幼稚舎はそもそも定員100名そこそこだから、親が慶応出身者でないと入れんでしょ

[885: 匿名さん]

坪1200万以上で売れるなら売ってしまっても良いかなとスレを見て思ってしまいました。暫く様子を見ていれば坪1300万とか、1400万とかになっていくのかもしれませんね。
これほどの立地が二度と出ないのは地図をみれば分かりますからね。

[886: 匿名さん]

ここなら坪２０００万が相場ですよ。

[887: 匿名さん]

もう一部屋買っておけば良かった。

[888: 匿名さん]

公園側が仮に坪2000万で売れると分かっていても、抽選でやはり一部屋が限界だったのかもしれません。引き渡しが楽しみです。ブランズも坪1000万くらいなので、1100万〜ならすぐに売れるかと思います。ただ、しばらくは住みたいので、売るのはもったいない気はしてます。

[889: 名無しさん]

ここ買った人は一瞬こんなに利益が出るなら売ってもいいかな〜と思うんじゃないでしょうか。
私も実はそう思っていました。
ただ部屋やラウンジ、ゲストルームなどの共用施設、44階からの眺め、檜町公園へのアプローチなどにやられて手放してはならないと思い直すんです。

[890: 匿名さん]

確かにここが高値で売れても次どこ買うかという話になりますよね。虎ノ門くらいになるのかな？

[891: 匿名さん]

>>886　匿名さん
坪2000万出して揺れそうなペンシルタワー買うって
一体どういう人？

[892: 匿名さん]

株価が５万円になったら坪２０００万円も夢じゃないでしょ。

[893: 匿名さん]

IPO長者、ビットコイン長者、デイトレーダー長者等、世の中、あぶく銭で溢れてますから、早晩、2000万は突破してくるんだろうな
ここの地権者はウハウハですね

[894: 匿名さん]

異次元のペースで値上がりするエリアは、反動(値下がり)も激しいですよ。浮かれていると、あっという間に「あの時はよかったなあ」ということになりますよ。タワーや居住性などの価値観は必ず変化していきます。

[895: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがいくらになるのかが基準かもですね。流石に坪2000万は厳しいと思いますが。

[896: 匿名さん]

楽観論、悲観論ありますね。
管理をしっかりして、ヴィンテージマンションになって頂きたいと思います。
とりあえず内覧が楽しみです。

[897: 匿名さん]

いずれにしてもこのタワーマンションの２次流通価格が今後の超都心部のタワーマンションの分譲価格の先行指標になることは間違いない！

[898: 匿名さん]

>>883 匿名さん

最近では、レッジョエミリア式、なんてのも、世界では流行っているそうです。白金にあった気がしますが。

グローバルエリート層の、教育にかける執念・カネは半端でないというか、幼児教育の時点で、エリート教育という観点からは、日本は既に相当の差をつけられてしまっているね。

[899: 匿名さん]

洗脳って怖い。

[900: 匿名さん]

そもそもグローバルエリートにならなくていいでしょ
できもしない夢を子供に押し付けるより、できる範囲で生きていくすべを教えてやれば

[901: 匿名さん]

除雪前ならもっと綺麗だったかもしれない。

[902: 匿名さん]

親のエゴです。
子供は親に気に入られたいから必死にこなします。

[903: 匿名さん]

英語はできるに越したことはないので小さい頃からインターとかに行かせるのもありだけど、親が先生とちゃんとコミュニケーションできないといけないことを理解した上で行かせるべきですよ
自分ができないことを子供に押し付けるのは、こどもがグレる典型パターンですからね

[904: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん

写真の投稿有り難うございました！

ちなみにこちらの撮影時間と、
この部屋の向きはどにらになりますでしょうか？

と言いますのも当方、南西向きの部屋を契約し、
日の当たり方が気になっております。

どなたか、南西向きの部屋で夕方頃に撮影された
写真をお持ちの方いらっしゃいましたら、
投稿して頂けたら大変嬉しいです！(*^^*)

どうぞ宜しくお願い致します！

[905: 匿名さん]

>>904さん
撮影はだいたい夕方１６時から１７時くらいだったと思います。
写真手前の西側に日が当たっている感じですね。
内覧が近いので楽しみです。

[906: 匿名さん]

南西向きの部屋って結構、西日がきついと聞きますが、実際どうですかね

[907: 名無しさん]

南西ならお昼すぎるとしっかり日差しが入ってきます。ダイレクトウインドならなおさらです。
夏の日差しはエアコンもフル稼働しないとならないくらいです。それでも暑い時間帯はカーテン閉めての生活です。
またカーテンを遮光、レースをミラー又は遮熱の厚めの生地にする必要があります。
冬はエアコン要らずですね。

[908: 匿名さん]

冬にあったかいのはいいですね

[909: 匿名さん]

午後14時頃です。

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

え？？？
何でもう入れてるんですかー？？( ・◇・)？

ちなみにこれの方角は何でしょうか？
南？南西？

[911: 名無しさん]

内覧会は随分前から始まってます。毎日のようにやってますよ。

[912: マンション検討中さん]

>>911 名無しさん

賃貸契約の方はまだ内見待ちです。
ちなみに同じ様に、日の入り方を知りたいので、
南向き、もしくは南西向きのお部屋からの
写真をお持ちの方いらしましたら、
見せて頂けたら幸いです！

[913: 名無しさん]

ゲストルームですが南西だったと思います。

[914: 名無しさん]

バスタブが窓際です。

[915: 匿名さん]

天井低いね。

[916: 匿名さん]

リビングの天井高はどれくらい？

[917: 名無しさん]

リビングは2700なので高いと思います。
ベッドルームでも2600あります。

[918: 匿名さん]

駐車場はミッドタウンの駐車場使えるんですか？

[919: 名無しさん]

ミッドタウンの駐車場は使えません。でも確かミッドタウンのゴールドカードを貰えて3時間は無料になります。

[920: 名無しさん]

3時間無料になったからといって、あまりメリットにはなりませんが。

[921: 匿名さん]

公園向き住戸です。もう少し上の階だと東京湾が少し見えたのですが、残念。

[922: 名無しさん]

ここからだとミッドタウンのイルミネーションや毛利庭園が眺められて最高ですね。
まさに唯一無二の物件です。

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

写真の投稿ありがとうございました！
ちなみにこちらは、方角的にはどこでしょうか？
私は景色というより、陽の入り方を重視してまして…(^^;

[924: 匿名さん]

スーモに出ていた6億の部屋、広告取り下げられてますね。引き渡し前の売り出しで三井に注意されたのかもしれません。

[925: 匿名さん]

最上階２部屋連結されてますね。
推定３０億くらい？

[926: 匿名さん]

私は引っ越すのが面倒に感じて来ました。建物は素晴らしいのですが、荷物の整理や段取りを考えると、今のままでもいいのではないかと思えてきました。売れるのであれば売ってもいい気持ちです。どこの不動産会社に頼めばいいのか考え中です。

[927: 匿名さん]

麻布台に高層ビルができると東京タワーが見えなくなりますね

[928: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷にもできるのは正直なんだかなあと思う。

[929: 匿名さん]

JRが使える大丸有が日常利用できる街になれば、六本木の色褪せは避けられないだろうな。あと海外投資家が去っても危ういよ。

[930: 匿名さん]

六本木より開発は虎ノ門や麻布台にうっています。新幹線が遠いだけに不利です

[931: 匿名さん]

虎ノ門や麻布台を主導するのは森ビルなので、六本木ヒルズの二番煎じにならないでしょうか。ミッドタウン含めた港区の再開発による街並みやテナントは、飽きられるのも速い気がします。

[932: 通りがかりさん]

開発は虎ノ門→麻布台→第2六本木ヒルズと続き、六本木ヒルズ隣接の西麻布もあります。個人的には港区Loveなので、楽しみです。三井関係ないけど。

[933: 匿名さん]

日比谷にもミッドタウンができると前のが寂びれないか心配です。

[934: ご近所さん]

何か急にアンチ六本木が増えている？森の社員か？

小生、渦中の虎ノ門・神谷町・飯倉界隈で自営業を営む者です。
ウチの店のすぐ隣でもドンガン工事で煩いです。

東京一極集中ですが、人口減るのにこんなにオフィスビル作ってどうすんの？って感じ。
ウチの客は増えて嬉しいのですが。

虎ノ門ヒルズの土日の閑散はヤバすぎるよ。まだオフィスの空室あるし・・・
愛宕グリーンヒルズも森の失敗作。愛宕住人って成金で感じ悪い嫌な奴が多いんだよね。

仙石山やＰＣヒルトップ～アークヒルズ界隈までは高台で雰囲気いいけど
溜山なんか文字通りの溜池で気の流れが悪い。
某芸能人も住むＰＣ愛宕虎ノ門をのぞけば虎ノ門界隈はダウンタウンで殺伐している。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーなんて、白人好みの一重ブスの女が
勝ち誇ったように住むんだろうな。本当に感じ悪い女。殆ど愚痴だね（笑）
飯倉麻布台は今は暗いけど高台だから仙石山みたいになるかな？
第二六本木ヒルズも鳥居坂の雰囲気が良いのでは？

小生の持論として、住居はアップタウン・ビジネスはダウンタウンという考え。
で六本木に住んで、虎ノ門で仕事しています。残念ながら檜町は買えません（涙）

話がそれましたが、私はアップタウンの六本木が好きです。

[935: 匿名さん]

>>934 ご近所さん

逆逆。人口が減るから中央に人口が集まるんですよ。今時点で既にそういう流れになってますからね。

[937: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1231910007651/

こういう中古は三井に断りいれたら売り出ししていいものなのでしょうか？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
19700万円の部屋だからこれくらいの価格がギリギリ損しないんでしょうね。賃貸ですと60万円程度なので厳しいから売ってしまおうという考えなんだと思います。なかなか厳しいですね。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
それは、オプション、取得経費、売却益からの税金を考慮して、10%くらいは手元に残すと、2.6億くらいで売らないと儲からないという事なのでしょうか？

賃貸に出すと利回りは低いので、やはり実需向けの方に売るしかないのでしょうね。

果たしてこれが売れるのか。条件的にはそこまで良い部屋では無さそうです。

[940: 匿名さん]

パークコート南青山より少し安かったのは一番近い最寄り駅が乃木坂駅だったから？

[941: 匿名さん]

南青山と赤坂のアドレス的なブランドの差かな。

[942: 匿名さん]

>940さん

それは販売時期の差でしょうね．赤坂檜町で坪平均800で出しても瞬間蒸発したので，その次の販売となった青山でさらなるチャレンジをしたんだと思います．
しかし，建物のデザインやコンセプトがちょっと特殊だったこともあり，赤坂檜町ほどのスピードではなかったですね．
乃木坂はその次の販売となり，赤坂檜町に比べてコンパクトな規模になってしまったこともあり，少し価格を落としています．

今赤坂檜町を販売するなら坪平均で900くらいになっていたでしょうが，これは販売時の景気や株価などと連動するでしょうから言っても仕方のないことですね．

ですが，六本木周辺や次に来る表参道，渋谷区役所の定借など，これくらいの価格または坪1000以上となることが予想されるため，超都心の物件はもう下がらないと思われます．

[943: 匿名さん]

超都心の物件もやがては下がります。
バブルに浮かれていると痛い目に遭いますよ。

[944: 匿名さん]

ここ、賃貸になるとすごく安いですね。

[945: 匿名さん]

やっぱりリッツカールトンレジと比較すると弱いでしょ
ただ、仮にリッツカールトンレジが部屋単位で売買されると仮定すると坪2000万は下回らないだろうけどね

[946: 匿名さん]

やはり地権者住戸の仕様低さ，一気に大量に出て供給過剰，30-40m2の一人暮らし専用間取りが大半をしていることによって賃貸は安くなっていますね．
分譲住戸は1，2件出ているように見えますが，地権者住戸がはけて落ち着いたら分譲住戸がいくらくらいで賃貸になっていくのかは興味がありますね．

[947: 匿名さん]

62部屋も現時点で賃貸募集していますね。

[948: 匿名さん]

青山の南東中住戸は3万円以上で成約しているらしい。
購入時の坪単価はほぼ同じなのに、なぜこんなに差があるんだろう。（怒）

[949: 匿名さん]

世の評価はpc青山>pc赤坂檜町なんですね

[950: 匿名さん]

南青山って住所に書きたいんじゃないか？
所詮「1丁目」なのにね笑

[951: 匿名さん]

どんな理由にせよ評価的には青山の方が上だってことでしょう 潔く受け入れよう

[952: 匿名さん]

ここも地権者住戸ではなく、分譲住戸の南東なら3万円になると思う。

[953: 匿名さん]

100平米90万円ってこと？

[954: 匿名さん]

そりゃそうや

[955: 匿名さん]

いつから入居ですか？

[956: 匿名さん]

このマンションは法人登記できますか？
お客様が来るような法人ではなく、ただ法人登記があるだけのプライベートカンパニーなのですが。

[957: マンコミュファンさん]

アドレスが青山と赤坂では金メダルと銀メダルくらいの違いがありますね。

[958: 匿名さん]

それあまり変わらないという意味ですか？

[959: 匿名さん]

>>957
私的には青山＝赤坂＝麻布＝六本木　すべて金メダルだけど
青山＞赤坂ってこと？

[960: 匿名さん]

賃貸の借り手がいませんね。ちょっと心配。

[961: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷に移転するのも無理ないですよね。時代の流れですかね。

[962: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

借り手がいない、とは、
一体どうやって調べたんですか？？？

[963: 匿名さん]

新築未入居の売情報チラシが入るようになりましたね。
パークマンション檜町公園で坪1500～2000万。
パークコート赤坂檜町で坪1260万。
どちらも公園側住戸です。

いよいよ引き渡しも近づいてきたので楽しみです。
住んでよし、将来売ってよしのマンションとなる事を願っています。

[964: 匿名さん]

ここは虎ノ門ヒルズより高い坪単価設定。
成約価格は１０００万切ると思うけど、それでも凄い。

[965: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは直近では坪1300から1500万で成約していますよ。

[966: 匿名さん]

マンションの格は賃料で決まるらしいね。

[967: 匿名さん]

桜咲いたらアップして下さい。

[968: 匿名さん]

地権者はホクホクですな

[969: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963820583/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

この部屋、再び売りに出ましたね。

[970: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?bukkenSb=3&areaCd=92&todofukenCd...

三井のリハウスで三件出てますね。
地権者仕様の部屋もありますね。

[971: 匿名さん]

半額だったら興味ある人もいそうですけど。成約価格は半額近くになりそうですね。

[972: 匿名さん]

２戸以上所有している不動産屋あるいは地権者の姑息なやり方？
１戸を半端じゃない高い価格に跳ね上げて
１戸を本来なら高い価格だけど安く見せかける。
今はネット社会だから通用しないのに可哀想な昔ながらの価格誘導作戦かな。

そのうち安く見せかけた部屋が出てくるから気をつけよう。

[973: 匿名さん]

では一体本来の価格とは何なのかという話になりますが、今のところ安くても坪1100万台なのですが。
本来が坪1200万か1300万なのか。
今日坪1380万くらいの赤坂檜町の部屋も売り出されていました。
坪900万以下はない気がします。

[974: 匿名さん]

日本最大級不動産会社の査定は１１５％。誤差±５％。
すなわち１１０％～１２０％で成約する可能性６０％らしい。
参考までに。

[975: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷にもできるので希少価値はだいぶ下がりましたよね。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん

日比谷は住む所では無いのでは？

[977: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷にこそレジデンス作って欲しかった
残念です
オフィスビルばかり作って、サラリーマンばかり入れてもね

[978: 匿名さん]

東京ミッドタウンがなくなり、日比谷に移転する訳ではありませんよ。そして何年も前から建築してきましたので、あそこに三井のビルができたとしても驚きではありません。
六本木ヒルズの後に虎ノ門ヒルズができました。
ただそれと同じ類の話です。
同じ三井が再開発したのでミッドタウンと冠している建物が出来ただけなのでしょう。
六本木は第二六本木ヒルズの計画もありますし、六本木一丁目界隈、神谷町にも再開発が目白押しです。
他のエリアの再開発と比べるのであれば、日比谷のミッドタウン限定では意味がないのです。

そして、住居としての比較であれば、こちらより割安で同じような条件のマンションが売り出されればそれを買えばいいだけの話です。

それは中古も含めての比較となると思うので、私は巡り巡って周辺のマンションマーケットの上振れにも寄与すると考えています。

[979: 匿名さん]

ここの物件は販売第1期にして90%以上を即完売させた物件．その後もすぐに売れて，坪900万クラスにもかかわらずすぐに販売が終わってしまった．ここが今後さらに価格が上がり，坪1000-1200万くらいで売買されるようになっても全く不思議ではない．富裕層ですら買いたくても買えなかった人が多くいたしね．
ここが坪600万くらいに下がることがあるのであれば，日本はジ・エンドだと思いますが？

[980: 匿名さん]

んなことはない。
上がったのは下がるし、あくまで今は異常値。高層階と公園ビュー以外は、右肩下がりは明白です。