パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[841: 名無しさん]

確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。

[842: 匿名さん]

>>839 名無しさん
それくらいの差でしたら1000万もあればリフォームできてしまいますけど。他に差はないんですか？

[843: 名無しさん]

パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。

[844: 匿名さん]

流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。

[845: 匿名さん]

関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
イメージ通りの仕上がりです。

[846: 匿名さん]

ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う

[847: 匿名さん]

家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか？

[848: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。

[849: 匿名さん]

そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。

[850: 匿名さん]

>849さん
もうすでに融資の可否は通達されていますよ？
出るならもうすでにでていると思いますが，おそらく水面下で売れてしまって表には出てこないと思います．

[851: 匿名さん]

そもそもローンで買う人なんているのかな？

[852: 匿名さん]

もちろんいますよ？
７，８億の部屋は知りません．多分いないでしょうね．

[853: eマンションさん]

億越え物件でローンなんて寂しすぎます。ミッドタウンレジデンスとの差も大きすぎます。写真みると賃貸の部屋はリビングだけが天カセですね。

[854: 匿名さん]

おや。。。

[855: 名無しさん]

駐車場、皆さんは抽選どうでしたか？
部屋数に対して3分の一の確率でしたよね。
三井からは無いと思ってください、と言われ泣く泣く周辺の駐車場探そうと思ってましたが当選してました。しかもRV車用の。歓喜です。

[856: 匿名さん]

ポーターやバレーパーキングのサービスはありますか？
あと、リッツカールトンのプールも使えると本格的なレジデンス感がでるのですが

[857: 匿名さん]

夜のラピュタ感。

[858: 名無しさん]

ポーターはありますがバレーパーキングはなかったと思います。リッツのプールはもちろん使えません。フィットネスはありますが。
それにしてもいい仕上がりですね。美しいです。

[859: 名無しさん]

内覧会はどうでしたか？私はこれからですが、不具合とか色々ありましたか？
また賃貸たくさん出てますけど、そちらの方々も内覧するんですかね。

[860: 匿名さん]

しかし、地権者の人たちはラッキーだね
こんなステキなタワーマンションに住めて！
駅から遠い北傾斜の微妙な場所だったのにね

[861: 匿名さん]

月の賃料が25万円〜と分譲全戸億ションのわりには手頃ですね。

[862: 匿名さん]

賃料が安いのは非分譲の30㎡台とかの部屋。
内装の仕様も落とされてるはず。
これだけ数が多いと色々な人が入居してきそうですね。

[863: 匿名さん]

低層は地権者住戸が多いですからね．
内装の仕様はかなり低かったですよ，HPで見る限りは．

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん

その内装、
どこで見られますか？？？

[865: 匿名さん]

>864さん
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/bk_100109229288/

普通の三井の分譲レベルだと思います。フローリング、壁紙、水回り、全てここの分譲のものとは違いますね

[866: 名無しさん]

6階の部屋なのに、6億で売りに出てますね。
随分強気の値付けですね。
これを買う人がいるなんて考えられません。

[867: 匿名さん]

売れるかは別として、ここの低層、檜町公園向きは坪単価の設定がもともと高いです。
檜町公園の桜やそのものが視界に入る高さなので、逆に高いんだと思います。

[868: 名無しさん]

なるほど。檜町公園が眼下に見えるのは逆に良いですね。そういう買い方もありです。

[869: 名無しさん]

ここの最上階は一世帯だそうです。
どんだけのお金持ちなのだろうか。
どなたが買ったのか非常に興味深いです。ご存知の方いらっしゃいますか？

[870: 匿名さん]

単に大口の地権者なんじゃないの、価格表はグレーになってるよ
https://stat.ameba.jp/user_images/20151007/12/haruboo0/31/ef/j/o080011...

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

パークマンションやこのグレードの物件は発表前から販売が進んでます。発売時には事業協力者として一般には発売されません。

[872: 匿名さん]

ここは地権者ではありません。
正しくは事業協力者です。

[873: 匿名さん]

最上階は600平米の1住戸ではなく、5部屋に分かれてるし、実際1部屋は分譲住戸になってるね
最上階1住戸はパークマンション檜町では？

[874: 匿名さん]

内覧会の時に三井の案内の人に聞いたので間違いありません。
防火扉の関係で全部の部屋はつけられませんが中で繋がっているそうです。

[875: 匿名さん]

>>866 名無しさん
六億の部屋はどちらのサイトに出ていますか？

[876: 名無しさん]

スーモ パークコート赤坂檜町ザ・タワー賃貸 で検索すると出て来ますよ。

[877: 名無しさん]

あ すみません。賃貸は余計でした。

[878: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_89364042/

発見しました！ありがとうございます。
続々と売り出し部屋が出てきますね。
公園側が坪2000万の時代がくるかもしれないですね。問題は駐車場ですね。

[879: 名無しさん]

そのとうりかも知れませんね。
三井はミッドタウンの周りは日本一の資産価値になるでしょう、と言っていました。
路線価では番町の方が上ですが、リセールが悪く新築は高くても売る時になると坪1000万はどうしてもいかないそうで、その点こちらは更に上を目指せるそうです。また、三井はミッドタウン周辺を全て買って行く計画だそうで一帯が三井になるとのこと。
それを鑑みてもずっと持っていたい物件ですね。

[880: 名無しさん]

駐車場に関しては40階以上は優先的に確保でき、あとはもう抽選で決まってしまったので当分無理でしょう。90台しかないのですからほぼ無理でしょう。
ちなみにここの駐車場半端ないです。色々駐車場見てますがここまで豪華なものは中々お目にかかれません。

[881: 匿名さん]

>>878 匿名さん
坪単価1600万円弱ですね
ニューヨークやロンドンを意識した値付けですな

[882: 匿名さん]

やはり公園側坪1200万がいい線かもですね。
坪1500万とかはそれこそ、自走式駐車場2台とか必要な気がします。

[883: 匿名さん]

モンテ式って、良いのですかね？
少なくとも幼稚園までは、日本人の少ないインターに入れたいなと思っていましたが、悩みますね。

ここに住まわれるような富裕なご家庭は、どうされているのでしょ？慶應幼稚舎とか、私立小受験に向けて、幼稚園は、若葉会とか、日本の名門幼稚園なのかしら？むしろ、日本は見限って、シンガポールとかで、日英中トリリンガル、みたいな感じ？？？


http://m.huffingtonpost.jp/2018/01/16/piotr_a_23334437/

こうしたGoogleの気風は、創業者たちが幼い頃に「モンテッソーリ教育」という教育プログラムを受けてきたことも関係しています。

——「モンテッソーリ教育」は、将棋の藤井聡太四段が受けていたことでも話題になりました。どんな内容でしょうか。

[884: 匿名さん]

慶応幼稚舎はそもそも定員100名そこそこだから、親が慶応出身者でないと入れんでしょ

[885: 匿名さん]

坪1200万以上で売れるなら売ってしまっても良いかなとスレを見て思ってしまいました。暫く様子を見ていれば坪1300万とか、1400万とかになっていくのかもしれませんね。
これほどの立地が二度と出ないのは地図をみれば分かりますからね。

[886: 匿名さん]

ここなら坪２０００万が相場ですよ。

[887: 匿名さん]

もう一部屋買っておけば良かった。

[888: 匿名さん]

公園側が仮に坪2000万で売れると分かっていても、抽選でやはり一部屋が限界だったのかもしれません。引き渡しが楽しみです。ブランズも坪1000万くらいなので、1100万〜ならすぐに売れるかと思います。ただ、しばらくは住みたいので、売るのはもったいない気はしてます。

[889: 名無しさん]

ここ買った人は一瞬こんなに利益が出るなら売ってもいいかな〜と思うんじゃないでしょうか。
私も実はそう思っていました。
ただ部屋やラウンジ、ゲストルームなどの共用施設、44階からの眺め、檜町公園へのアプローチなどにやられて手放してはならないと思い直すんです。

[890: 匿名さん]

確かにここが高値で売れても次どこ買うかという話になりますよね。虎ノ門くらいになるのかな？