パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[801: 名無しさん]

引っ越しは4/9からと手紙が来ましたよ。早く入れる方がいるんですか？

[802: 匿名さん]

>>796 匿名さん

浜離宮の眺望目当てなら、パークコート浜松町よりも、浜離宮の眺望が良いマンション・賃貸は結構有ると思うけど。

[803: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

[804: 名無しさん]

>>801 名無しさん

詳しくは控えますが、3月20日よりは前です。階などで順番決めているのでは。

[805: 匿名さん]

一か月も前の投稿にさえ粘着するとは、白金の方々はよほど浜離宮を妬んでいるのですね。

ここは檜町物件、三井のフラッグシップタワーです。
格が違うのを理解し早急にご自分のスレへ帰って日々精進なさい。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
浜離宮の契約者の方と思いますが、迷惑なので他の掲示板に来てまで自作自演はやめてもらえますか？

[807: 匿名さん]

>>806 白金さん
成りすましは違反行為ですよ。その前にあなた方の悪名はすでに三井物件の間では知れ渡っておりますが。
気をつけて行動なさって下さい。

[808: 匿名さん]

40件強の地権者住戸が賃貸で出てきましたね．
内装を見ると，分譲に比べてかなり仕様が落ちますね，当然ではありますが．
地権者住戸がいくらで中古販売になり，分譲住戸との差がどの程度になるか，興味深いと思います．
分譲住戸は坪1000くらいになっているでしょうが，地権者住戸の仕様などを鑑みると坪700～800くらいだと思いたいですね．

[809: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも森ビル所有のC棟と地権者棟のB棟では賃料が10%くらい違っていましたよ

[810: 匿名さん]

前にもコメントがありましたが、順調に工事が進んで引き渡し早まりそう(3月)ですね。
坪単価は上がってくると嬉しいです。

[811: 匿名さん]

既に1坪あたり1200万円くらいが相場だから、100平米が売りに出たら3.6億円くらいになるんでないか！

[812: 匿名さん]

また中古で売り情報がでてますね！眺望が期待できない赤坂通りの11階ですが、それでも坪1060万ですね！

[813: 匿名さん]

成約価格が知りたい。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
分譲時いくらの部屋ですか？

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん
2億くらいじゃないですか？

[816: 匿名さん]

19700を26800で3割強上乗せですね
流石に高いね

[817: 匿名さん]

檜町公園側ならすぐ売れそうな価格ですね。
檜町公園側でない低層は、少し苦戦しそうですね。
地権者が手頃な面積の檜町公園側の部屋を抑えてるので、そこが売りに出れば坪1100とか1200かもしれないですね。

[818: 匿名さん]

確か、パークマンション檜町の公園向きの低層は坪1500万円だつた気がするから、1200万円でも高い気がしないのがこわいね

[819: 匿名さん]

中古の価格がオープンされたということは、

三井との内々の商談では、購入希望の客と価格が全く合わなかったんでしょうね。

これだけの物件だと５人程度は三井に未入居の購入依頼をしていますから。

当初の成約価格は１２０％、株価によって１１５％～１２５％になると予想しますが、いかがでしょう。

[820: 匿名さん]

引き渡しとともに2割の含み益とはすごいね
六本木のマンションはバブル期なみの価格に近づいてきてますな

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん

私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。

あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。

[822: 名無しさん]

>>820 匿名さん
バブル期とはグローバル化の程度が全く違うので、国際標準と比較して高くなければ、全く恐れることはないと思います。

[823: 匿名さん]

>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。

[824: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね

[825: 匿名さん]

レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。

[826: 匿名さん]

貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね

[827: 匿名さん]

1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。

[828: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん

でも、地権者物件の為、
有り得ないほどの狭さと
グレード、品質の低さだから、
全然安くはない…。

むしろ割高感満載(-_-)

[829: 匿名さん]

一般的に１００戸以上のマンションは、新築時に限って通常より１０％安いらしい。

[830: 匿名さん]

36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない？

[831: 匿名さん]

まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。

[832: 名無しさん]

>>831 匿名さん

相続対策など絡める人が購入してます。

[833: 匿名さん]

確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う

[834: 名無しさん]

貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。

[835: マンション検討中さん]

>>834 名無しさん

そう！これなんです！

ここの賃貸窓口に、
仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、

「まだ出来上がってないから不明」との事でした。

てことは、三井もまだ知らない、
若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
ってことですかね？？？

[836: 匿名さん]

賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。

[837: 匿名さん]

一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。

[838: 匿名さん]

豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。

[839: 名無しさん]

三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
借りるのも躊躇します。

[840: 匿名さん]

六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ

[841: 名無しさん]

確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。

[842: 匿名さん]

>>839 名無しさん
それくらいの差でしたら1000万もあればリフォームできてしまいますけど。他に差はないんですか？

[843: 名無しさん]

パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。

[844: 匿名さん]

流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。

[845: 匿名さん]

関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
イメージ通りの仕上がりです。

[846: 匿名さん]

ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う

[847: 匿名さん]

家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか？

[848: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。

[849: 匿名さん]

そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。

[850: 匿名さん]

>849さん
もうすでに融資の可否は通達されていますよ？
出るならもうすでにでていると思いますが，おそらく水面下で売れてしまって表には出てこないと思います．

[851: 匿名さん]

そもそもローンで買う人なんているのかな？

[852: 匿名さん]

もちろんいますよ？
７，８億の部屋は知りません．多分いないでしょうね．

[853: eマンションさん]

億越え物件でローンなんて寂しすぎます。ミッドタウンレジデンスとの差も大きすぎます。写真みると賃貸の部屋はリビングだけが天カセですね。

[854: 匿名さん]

おや。。。

[855: 名無しさん]

駐車場、皆さんは抽選どうでしたか？
部屋数に対して3分の一の確率でしたよね。
三井からは無いと思ってください、と言われ泣く泣く周辺の駐車場探そうと思ってましたが当選してました。しかもRV車用の。歓喜です。

[856: 匿名さん]

ポーターやバレーパーキングのサービスはありますか？
あと、リッツカールトンのプールも使えると本格的なレジデンス感がでるのですが

[857: 匿名さん]

夜のラピュタ感。

[858: 名無しさん]

ポーターはありますがバレーパーキングはなかったと思います。リッツのプールはもちろん使えません。フィットネスはありますが。
それにしてもいい仕上がりですね。美しいです。

[859: 名無しさん]

内覧会はどうでしたか？私はこれからですが、不具合とか色々ありましたか？
また賃貸たくさん出てますけど、そちらの方々も内覧するんですかね。

[860: 匿名さん]

しかし、地権者の人たちはラッキーだね
こんなステキなタワーマンションに住めて！
駅から遠い北傾斜の微妙な場所だったのにね

[861: 匿名さん]

月の賃料が25万円〜と分譲全戸億ションのわりには手頃ですね。

[862: 匿名さん]

賃料が安いのは非分譲の30㎡台とかの部屋。
内装の仕様も落とされてるはず。
これだけ数が多いと色々な人が入居してきそうですね。

[863: 匿名さん]

低層は地権者住戸が多いですからね．
内装の仕様はかなり低かったですよ，HPで見る限りは．

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん

その内装、
どこで見られますか？？？

[865: 匿名さん]

>864さん
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/bk_100109229288/

普通の三井の分譲レベルだと思います。フローリング、壁紙、水回り、全てここの分譲のものとは違いますね

[866: 名無しさん]

6階の部屋なのに、6億で売りに出てますね。
随分強気の値付けですね。
これを買う人がいるなんて考えられません。

[867: 匿名さん]

売れるかは別として、ここの低層、檜町公園向きは坪単価の設定がもともと高いです。
檜町公園の桜やそのものが視界に入る高さなので、逆に高いんだと思います。

[868: 名無しさん]

なるほど。檜町公園が眼下に見えるのは逆に良いですね。そういう買い方もありです。

[869: 名無しさん]

ここの最上階は一世帯だそうです。
どんだけのお金持ちなのだろうか。
どなたが買ったのか非常に興味深いです。ご存知の方いらっしゃいますか？

[870: 匿名さん]

単に大口の地権者なんじゃないの、価格表はグレーになってるよ
https://stat.ameba.jp/user_images/20151007/12/haruboo0/31/ef/j/o080011...

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

パークマンションやこのグレードの物件は発表前から販売が進んでます。発売時には事業協力者として一般には発売されません。

[872: 匿名さん]

ここは地権者ではありません。
正しくは事業協力者です。

[873: 匿名さん]

最上階は600平米の1住戸ではなく、5部屋に分かれてるし、実際1部屋は分譲住戸になってるね
最上階1住戸はパークマンション檜町では？

[874: 匿名さん]

内覧会の時に三井の案内の人に聞いたので間違いありません。
防火扉の関係で全部の部屋はつけられませんが中で繋がっているそうです。

[875: 匿名さん]

>>866 名無しさん
六億の部屋はどちらのサイトに出ていますか？

[876: 名無しさん]

スーモ パークコート赤坂檜町ザ・タワー賃貸 で検索すると出て来ますよ。

[877: 名無しさん]

あ すみません。賃貸は余計でした。

[878: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_89364042/

発見しました！ありがとうございます。
続々と売り出し部屋が出てきますね。
公園側が坪2000万の時代がくるかもしれないですね。問題は駐車場ですね。

[879: 名無しさん]

そのとうりかも知れませんね。
三井はミッドタウンの周りは日本一の資産価値になるでしょう、と言っていました。
路線価では番町の方が上ですが、リセールが悪く新築は高くても売る時になると坪1000万はどうしてもいかないそうで、その点こちらは更に上を目指せるそうです。また、三井はミッドタウン周辺を全て買って行く計画だそうで一帯が三井になるとのこと。
それを鑑みてもずっと持っていたい物件ですね。

[880: 名無しさん]

駐車場に関しては40階以上は優先的に確保でき、あとはもう抽選で決まってしまったので当分無理でしょう。90台しかないのですからほぼ無理でしょう。
ちなみにここの駐車場半端ないです。色々駐車場見てますがここまで豪華なものは中々お目にかかれません。

[881: 匿名さん]

>>878 匿名さん
坪単価1600万円弱ですね
ニューヨークやロンドンを意識した値付けですな

[882: 匿名さん]

やはり公園側坪1200万がいい線かもですね。
坪1500万とかはそれこそ、自走式駐車場2台とか必要な気がします。

[883: 匿名さん]

モンテ式って、良いのですかね？
少なくとも幼稚園までは、日本人の少ないインターに入れたいなと思っていましたが、悩みますね。

ここに住まわれるような富裕なご家庭は、どうされているのでしょ？慶應幼稚舎とか、私立小受験に向けて、幼稚園は、若葉会とか、日本の名門幼稚園なのかしら？むしろ、日本は見限って、シンガポールとかで、日英中トリリンガル、みたいな感じ？？？


http://m.huffingtonpost.jp/2018/01/16/piotr_a_23334437/

こうしたGoogleの気風は、創業者たちが幼い頃に「モンテッソーリ教育」という教育プログラムを受けてきたことも関係しています。

——「モンテッソーリ教育」は、将棋の藤井聡太四段が受けていたことでも話題になりました。どんな内容でしょうか。

[884: 匿名さん]

慶応幼稚舎はそもそも定員100名そこそこだから、親が慶応出身者でないと入れんでしょ

[885: 匿名さん]

坪1200万以上で売れるなら売ってしまっても良いかなとスレを見て思ってしまいました。暫く様子を見ていれば坪1300万とか、1400万とかになっていくのかもしれませんね。
これほどの立地が二度と出ないのは地図をみれば分かりますからね。

[886: 匿名さん]

ここなら坪２０００万が相場ですよ。

[887: 匿名さん]

もう一部屋買っておけば良かった。

[888: 匿名さん]

公園側が仮に坪2000万で売れると分かっていても、抽選でやはり一部屋が限界だったのかもしれません。引き渡しが楽しみです。ブランズも坪1000万くらいなので、1100万〜ならすぐに売れるかと思います。ただ、しばらくは住みたいので、売るのはもったいない気はしてます。

[889: 名無しさん]

ここ買った人は一瞬こんなに利益が出るなら売ってもいいかな〜と思うんじゃないでしょうか。
私も実はそう思っていました。
ただ部屋やラウンジ、ゲストルームなどの共用施設、44階からの眺め、檜町公園へのアプローチなどにやられて手放してはならないと思い直すんです。

[890: 匿名さん]

確かにここが高値で売れても次どこ買うかという話になりますよね。虎ノ門くらいになるのかな？

[891: 匿名さん]

>>886　匿名さん
坪2000万出して揺れそうなペンシルタワー買うって
一体どういう人？

[892: 匿名さん]

株価が５万円になったら坪２０００万円も夢じゃないでしょ。

[893: 匿名さん]

IPO長者、ビットコイン長者、デイトレーダー長者等、世の中、あぶく銭で溢れてますから、早晩、2000万は突破してくるんだろうな
ここの地権者はウハウハですね

[894: 匿名さん]

異次元のペースで値上がりするエリアは、反動(値下がり)も激しいですよ。浮かれていると、あっという間に「あの時はよかったなあ」ということになりますよ。タワーや居住性などの価値観は必ず変化していきます。

[895: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがいくらになるのかが基準かもですね。流石に坪2000万は厳しいと思いますが。

[896: 匿名さん]

楽観論、悲観論ありますね。
管理をしっかりして、ヴィンテージマンションになって頂きたいと思います。
とりあえず内覧が楽しみです。

[897: 匿名さん]

いずれにしてもこのタワーマンションの２次流通価格が今後の超都心部のタワーマンションの分譲価格の先行指標になることは間違いない！

[898: 匿名さん]

>>883 匿名さん

最近では、レッジョエミリア式、なんてのも、世界では流行っているそうです。白金にあった気がしますが。

グローバルエリート層の、教育にかける執念・カネは半端でないというか、幼児教育の時点で、エリート教育という観点からは、日本は既に相当の差をつけられてしまっているね。

[899: 匿名さん]

洗脳って怖い。

[900: 匿名さん]

そもそもグローバルエリートにならなくていいでしょ
できもしない夢を子供に押し付けるより、できる範囲で生きていくすべを教えてやれば

[901: 匿名さん]

除雪前ならもっと綺麗だったかもしれない。

[902: 匿名さん]

親のエゴです。
子供は親に気に入られたいから必死にこなします。

[903: 匿名さん]

英語はできるに越したことはないので小さい頃からインターとかに行かせるのもありだけど、親が先生とちゃんとコミュニケーションできないといけないことを理解した上で行かせるべきですよ
自分ができないことを子供に押し付けるのは、こどもがグレる典型パターンですからね

[904: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん

写真の投稿有り難うございました！

ちなみにこちらの撮影時間と、
この部屋の向きはどにらになりますでしょうか？

と言いますのも当方、南西向きの部屋を契約し、
日の当たり方が気になっております。

どなたか、南西向きの部屋で夕方頃に撮影された
写真をお持ちの方いらっしゃいましたら、
投稿して頂けたら大変嬉しいです！(*^^*)

どうぞ宜しくお願い致します！

[905: 匿名さん]

>>904さん
撮影はだいたい夕方１６時から１７時くらいだったと思います。
写真手前の西側に日が当たっている感じですね。
内覧が近いので楽しみです。

[906: 匿名さん]

南西向きの部屋って結構、西日がきついと聞きますが、実際どうですかね

[907: 名無しさん]

南西ならお昼すぎるとしっかり日差しが入ってきます。ダイレクトウインドならなおさらです。
夏の日差しはエアコンもフル稼働しないとならないくらいです。それでも暑い時間帯はカーテン閉めての生活です。
またカーテンを遮光、レースをミラー又は遮熱の厚めの生地にする必要があります。
冬はエアコン要らずですね。

[908: 匿名さん]

冬にあったかいのはいいですね

[909: 匿名さん]

午後14時頃です。

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

え？？？
何でもう入れてるんですかー？？( ・◇・)？

ちなみにこれの方角は何でしょうか？
南？南西？

[911: 名無しさん]

内覧会は随分前から始まってます。毎日のようにやってますよ。

[912: マンション検討中さん]

>>911 名無しさん

賃貸契約の方はまだ内見待ちです。
ちなみに同じ様に、日の入り方を知りたいので、
南向き、もしくは南西向きのお部屋からの
写真をお持ちの方いらしましたら、
見せて頂けたら幸いです！

[913: 名無しさん]

ゲストルームですが南西だったと思います。

[914: 名無しさん]

バスタブが窓際です。

[915: 匿名さん]

天井低いね。

[916: 匿名さん]

リビングの天井高はどれくらい？

[917: 名無しさん]

リビングは2700なので高いと思います。
ベッドルームでも2600あります。

[918: 匿名さん]

駐車場はミッドタウンの駐車場使えるんですか？

[919: 名無しさん]

ミッドタウンの駐車場は使えません。でも確かミッドタウンのゴールドカードを貰えて3時間は無料になります。

[920: 名無しさん]

3時間無料になったからといって、あまりメリットにはなりませんが。

[921: 匿名さん]

公園向き住戸です。もう少し上の階だと東京湾が少し見えたのですが、残念。

[922: 名無しさん]

ここからだとミッドタウンのイルミネーションや毛利庭園が眺められて最高ですね。
まさに唯一無二の物件です。

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

写真の投稿ありがとうございました！
ちなみにこちらは、方角的にはどこでしょうか？
私は景色というより、陽の入り方を重視してまして…(^^;

[924: 匿名さん]

スーモに出ていた6億の部屋、広告取り下げられてますね。引き渡し前の売り出しで三井に注意されたのかもしれません。

[925: 匿名さん]

最上階２部屋連結されてますね。
推定３０億くらい？

[926: 匿名さん]

私は引っ越すのが面倒に感じて来ました。建物は素晴らしいのですが、荷物の整理や段取りを考えると、今のままでもいいのではないかと思えてきました。売れるのであれば売ってもいい気持ちです。どこの不動産会社に頼めばいいのか考え中です。

[927: 匿名さん]

麻布台に高層ビルができると東京タワーが見えなくなりますね

[928: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷にもできるのは正直なんだかなあと思う。

[929: 匿名さん]

JRが使える大丸有が日常利用できる街になれば、六本木の色褪せは避けられないだろうな。あと海外投資家が去っても危ういよ。

[930: 匿名さん]

六本木より開発は虎ノ門や麻布台にうっています。新幹線が遠いだけに不利です

[931: 匿名さん]

虎ノ門や麻布台を主導するのは森ビルなので、六本木ヒルズの二番煎じにならないでしょうか。ミッドタウン含めた港区の再開発による街並みやテナントは、飽きられるのも速い気がします。

[932: 通りがかりさん]

開発は虎ノ門→麻布台→第2六本木ヒルズと続き、六本木ヒルズ隣接の西麻布もあります。個人的には港区Loveなので、楽しみです。三井関係ないけど。

[933: 匿名さん]

日比谷にもミッドタウンができると前のが寂びれないか心配です。

[934: ご近所さん]

何か急にアンチ六本木が増えている？森の社員か？

小生、渦中の虎ノ門・神谷町・飯倉界隈で自営業を営む者です。
ウチの店のすぐ隣でもドンガン工事で煩いです。

東京一極集中ですが、人口減るのにこんなにオフィスビル作ってどうすんの？って感じ。
ウチの客は増えて嬉しいのですが。

虎ノ門ヒルズの土日の閑散はヤバすぎるよ。まだオフィスの空室あるし・・・
愛宕グリーンヒルズも森の失敗作。愛宕住人って成金で感じ悪い嫌な奴が多いんだよね。

仙石山やＰＣヒルトップ～アークヒルズ界隈までは高台で雰囲気いいけど
溜山なんか文字通りの溜池で気の流れが悪い。
某芸能人も住むＰＣ愛宕虎ノ門をのぞけば虎ノ門界隈はダウンタウンで殺伐している。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーなんて、白人好みの一重ブスの女が
勝ち誇ったように住むんだろうな。本当に感じ悪い女。殆ど愚痴だね（笑）
飯倉麻布台は今は暗いけど高台だから仙石山みたいになるかな？
第二六本木ヒルズも鳥居坂の雰囲気が良いのでは？

小生の持論として、住居はアップタウン・ビジネスはダウンタウンという考え。
で六本木に住んで、虎ノ門で仕事しています。残念ながら檜町は買えません（涙）

話がそれましたが、私はアップタウンの六本木が好きです。

[935: 匿名さん]

>>934 ご近所さん

逆逆。人口が減るから中央に人口が集まるんですよ。今時点で既にそういう流れになってますからね。

[937: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1231910007651/

こういう中古は三井に断りいれたら売り出ししていいものなのでしょうか？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
19700万円の部屋だからこれくらいの価格がギリギリ損しないんでしょうね。賃貸ですと60万円程度なので厳しいから売ってしまおうという考えなんだと思います。なかなか厳しいですね。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
それは、オプション、取得経費、売却益からの税金を考慮して、10%くらいは手元に残すと、2.6億くらいで売らないと儲からないという事なのでしょうか？

賃貸に出すと利回りは低いので、やはり実需向けの方に売るしかないのでしょうね。

果たしてこれが売れるのか。条件的にはそこまで良い部屋では無さそうです。

[940: 匿名さん]

パークコート南青山より少し安かったのは一番近い最寄り駅が乃木坂駅だったから？

[941: 匿名さん]

南青山と赤坂のアドレス的なブランドの差かな。

[942: 匿名さん]

>940さん

それは販売時期の差でしょうね．赤坂檜町で坪平均800で出しても瞬間蒸発したので，その次の販売となった青山でさらなるチャレンジをしたんだと思います．
しかし，建物のデザインやコンセプトがちょっと特殊だったこともあり，赤坂檜町ほどのスピードではなかったですね．
乃木坂はその次の販売となり，赤坂檜町に比べてコンパクトな規模になってしまったこともあり，少し価格を落としています．

今赤坂檜町を販売するなら坪平均で900くらいになっていたでしょうが，これは販売時の景気や株価などと連動するでしょうから言っても仕方のないことですね．

ですが，六本木周辺や次に来る表参道，渋谷区役所の定借など，これくらいの価格または坪1000以上となることが予想されるため，超都心の物件はもう下がらないと思われます．

[943: 匿名さん]

超都心の物件もやがては下がります。
バブルに浮かれていると痛い目に遭いますよ。

[944: 匿名さん]

ここ、賃貸になるとすごく安いですね。

[945: 匿名さん]

やっぱりリッツカールトンレジと比較すると弱いでしょ
ただ、仮にリッツカールトンレジが部屋単位で売買されると仮定すると坪2000万は下回らないだろうけどね

[946: 匿名さん]

やはり地権者住戸の仕様低さ，一気に大量に出て供給過剰，30-40m2の一人暮らし専用間取りが大半をしていることによって賃貸は安くなっていますね．
分譲住戸は1，2件出ているように見えますが，地権者住戸がはけて落ち着いたら分譲住戸がいくらくらいで賃貸になっていくのかは興味がありますね．

[947: 匿名さん]

62部屋も現時点で賃貸募集していますね。

[948: 匿名さん]

青山の南東中住戸は3万円以上で成約しているらしい。
購入時の坪単価はほぼ同じなのに、なぜこんなに差があるんだろう。（怒）

[949: 匿名さん]

世の評価はpc青山>pc赤坂檜町なんですね

[950: 匿名さん]

南青山って住所に書きたいんじゃないか？
所詮「1丁目」なのにね笑

[951: 匿名さん]

どんな理由にせよ評価的には青山の方が上だってことでしょう 潔く受け入れよう

[952: 匿名さん]

ここも地権者住戸ではなく、分譲住戸の南東なら3万円になると思う。

[953: 匿名さん]

100平米90万円ってこと？

[954: 匿名さん]

そりゃそうや

[955: 匿名さん]

いつから入居ですか？

[956: 匿名さん]

このマンションは法人登記できますか？
お客様が来るような法人ではなく、ただ法人登記があるだけのプライベートカンパニーなのですが。

[957: マンコミュファンさん]

アドレスが青山と赤坂では金メダルと銀メダルくらいの違いがありますね。

[958: 匿名さん]

それあまり変わらないという意味ですか？

[959: 匿名さん]

>>957
私的には青山＝赤坂＝麻布＝六本木　すべて金メダルだけど
青山＞赤坂ってこと？

[960: 匿名さん]

賃貸の借り手がいませんね。ちょっと心配。

[961: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷に移転するのも無理ないですよね。時代の流れですかね。

[962: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

借り手がいない、とは、
一体どうやって調べたんですか？？？

[963: 匿名さん]

新築未入居の売情報チラシが入るようになりましたね。
パークマンション檜町公園で坪1500～2000万。
パークコート赤坂檜町で坪1260万。
どちらも公園側住戸です。

いよいよ引き渡しも近づいてきたので楽しみです。
住んでよし、将来売ってよしのマンションとなる事を願っています。

[964: 匿名さん]

ここは虎ノ門ヒルズより高い坪単価設定。
成約価格は１０００万切ると思うけど、それでも凄い。

[965: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは直近では坪1300から1500万で成約していますよ。

[966: 匿名さん]

マンションの格は賃料で決まるらしいね。

[967: 匿名さん]

桜咲いたらアップして下さい。

[968: 匿名さん]

地権者はホクホクですな

[969: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963820583/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

この部屋、再び売りに出ましたね。

[970: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?bukkenSb=3&areaCd=92&todofukenCd...

三井のリハウスで三件出てますね。
地権者仕様の部屋もありますね。

[971: 匿名さん]

半額だったら興味ある人もいそうですけど。成約価格は半額近くになりそうですね。

[972: 匿名さん]

２戸以上所有している不動産屋あるいは地権者の姑息なやり方？
１戸を半端じゃない高い価格に跳ね上げて
１戸を本来なら高い価格だけど安く見せかける。
今はネット社会だから通用しないのに可哀想な昔ながらの価格誘導作戦かな。

そのうち安く見せかけた部屋が出てくるから気をつけよう。

[973: 匿名さん]

では一体本来の価格とは何なのかという話になりますが、今のところ安くても坪1100万台なのですが。
本来が坪1200万か1300万なのか。
今日坪1380万くらいの赤坂檜町の部屋も売り出されていました。
坪900万以下はない気がします。

[974: 匿名さん]

日本最大級不動産会社の査定は１１５％。誤差±５％。
すなわち１１０％～１２０％で成約する可能性６０％らしい。
参考までに。

[975: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷にもできるので希少価値はだいぶ下がりましたよね。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 匿名さん

日比谷は住む所では無いのでは？

[977: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷にこそレジデンス作って欲しかった
残念です
オフィスビルばかり作って、サラリーマンばかり入れてもね

[978: 匿名さん]

東京ミッドタウンがなくなり、日比谷に移転する訳ではありませんよ。そして何年も前から建築してきましたので、あそこに三井のビルができたとしても驚きではありません。
六本木ヒルズの後に虎ノ門ヒルズができました。
ただそれと同じ類の話です。
同じ三井が再開発したのでミッドタウンと冠している建物が出来ただけなのでしょう。
六本木は第二六本木ヒルズの計画もありますし、六本木一丁目界隈、神谷町にも再開発が目白押しです。
他のエリアの再開発と比べるのであれば、日比谷のミッドタウン限定では意味がないのです。

そして、住居としての比較であれば、こちらより割安で同じような条件のマンションが売り出されればそれを買えばいいだけの話です。

それは中古も含めての比較となると思うので、私は巡り巡って周辺のマンションマーケットの上振れにも寄与すると考えています。

[979: 匿名さん]

ここの物件は販売第1期にして90%以上を即完売させた物件．その後もすぐに売れて，坪900万クラスにもかかわらずすぐに販売が終わってしまった．ここが今後さらに価格が上がり，坪1000-1200万くらいで売買されるようになっても全く不思議ではない．富裕層ですら買いたくても買えなかった人が多くいたしね．
ここが坪600万くらいに下がることがあるのであれば，日本はジ・エンドだと思いますが？

[980: 匿名さん]

んなことはない。
上がったのは下がるし、あくまで今は異常値。高層階と公園ビュー以外は、右肩下がりは明白です。

[981: 匿名さん]

しかしちょっと売り出しがでただけでネガの喰らいつきようが半端じゃないな。
下がると思っているなら別にスルーすればいいだけの話で、一体なにを訴えたいのか不明過ぎて笑える。
妬みの極致で自分が買えないor買えなかったことを正当化する理由を探しているようにしか見えない。
そんな暇があるなら一生懸命働いて自己実現すればいいのにと思う今日この頃

[982: 匿名さん]

ここは青山と並んで日本のタワーマンションの双璧ですからね。
有名税がかかるのは仕方ないです。

[983: 匿名さん]

下がるという懸念があるからこそ、警鐘を鳴らす意見も必要ですよ。

[984: 匿名さん]

>>983: 匿名さん
なんのため？だれのため？
不動産の購入・投資は自己責任
警鐘ならして下がらなかったら機会損失した人の損害は補填してくれるの？
あなたが。
無責任なおせっかいと知るべき。

[985: 匿名さん]

榊 アツシ
この人は不動産暴落だとか言いながら、不動産検討者から利益取ってますよね（笑）

お気遣い頂きありがたいのですが、
新築時より下がってまで売る人はいないと思いますよ。

それなら住み続けます。
転売目的の人が簡単に買えたマンションでもないでしょうしね。

[986: 匿名さん]

永住成仏にならないとイイネ

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

永住したくて買ってます。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>980 匿名さん
富裕層は売り急ぐ必要ないので市況悪い時期には手放しません。ここも2億後半物件以上は高いままでしょう。

[989: 匿名さん]

富裕層が所有しているという2億後半以上の価格帯の部屋も、不況期には含み損を抱えています。売却時にしか損得が判明しないだけです。
いずれにせよ坪700ぐらいで仕込めてたら、いつでも益が出たでしょう、残念。合掌

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
話が堂々巡り。
不況時に売る必要ないので、関係ない。

いつか下がる、いつか不況が来る、ご高説ありがとうございます。

その時は売りませんので御心配なく。

[991: 匿名さん]

私は超富裕層に属しますが、今のうちに売り捌こうと考えています。
というか、売り時は今しかないと思っています。
１２５％で売れれば御の字でしょ。
数年後には含み損の可能性大では？

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
同じ気持ちですよ。ただ、転売目的で取得はしていないません。私は売りたい時に高く売れるなら売りますし、原価割れしたら売らないです。そうではないですか？

仮に含み損という発想があったとしても、損切りして売る人なんていないかと思います。
なので、坪600万で売るとかはあり得ないです。坪800万でも売りません。

周辺の開発状況を聞いていますが、坪800万から1000万程度の話はよく聞いていますので、やはり今思えば取得価格は妥当であったかと思います。

また、世界的な景気にもよりますが、日本全体が、インフレになれば、10年後、20年後の価値はまた違ってきます。

さらに、仮に10年住んで買った時と同じ金額で売れたら私は損とは思いません。利用価値以上に安くしか売れない価値であったとしたら、含み損かとは思います。その時は住み続けるだけなのです。

色んな投資にお金を使いますが、不動産に関しては損切りは考えなくてもいいのが良い点です。地権者の方が異様に安く売り出せば買いたいくらいです。

他の都心部の再開発のマンション部分も保有してますが、不景気時でも、ほとんどの割安と思われる売買はマンション内で決まっています。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
自分にも売却の意思があるか聞かれますが、このタイミングで売るわけないでしょう。
とりあえず住んで違うと思ったら売却か貸出しも検討しますが、ここはずっと手放さない気がします。売るなら今がピークと思っていますが、住みたい気持ちの方が強いかな。

[994: 匿名さん]

自分のことを超富裕層とかいう方とは絶対に付き合いたくない。いかにも港区、タワマン、赤坂・六本木って感じですね。
ナルシストを避けていたら、いつしか番町に住んでいました。

[995: 匿名さん]

超富裕層であれば，こんな掲示板なんて見ません．(笑)

[996: 匿名さん]

金がかからず、暇つぶしには最高ですね。

[997: 匿名さん]

売却するか、貸すか、寝かすか考え中です。売っても売却益に税金が多くかかって丸儲けでは無いので。償却するには期間が長すぎますが、田舎と比べて流動性が高いので、他との兼ね合いで決めたいと思ってます。

[998: 匿名さん]

法人でない限り、よっぽどのことがない限り5年間は売却しないでしょうね。
ただ、「上がれば下がる、下がれば上がる。」とは言うものの、
「次いつ上がるのか、本当に上がるのか」不安です。

[999: 匿名さん]

う◯こ 笑

[1000: 匿名さん]

ま◯こ 笑笑