パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[757: 金融投資家]

不動産屋の資料なんて、アップしてもしょうがないんだよ。

自分で利回りも計算できないバカなのに、
ここを買える家柄に生まれたことを親に感謝しときなよ。
それで十分。

[758: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん
MRの会議室で社員が集まって、この部屋利回り@.@%位だよね。じゃあ、賃料これくらいにしときますかね。って、やってるの想像した事ない？

[759: 匿名さん]

残念ながら9丁目ですから

[760: 匿名さん]

やはり青山のステマでしたね。早めに結論出てよかったですね。

[761: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[762: 匿名さん]

青山くん、いつになったらデータアップするんだい？

[763: 匿名さん]

相手にされてないね。かわいそう。
ところで、広告宣伝目的って、ここの広告宣伝だったの？

[764: 匿名さん]

檜町君、私青山君ではありませんが、参考にしてください。
檜町予想坪賃料２万２千円以上
青山予想坪賃料２万６千円以上
しかし、青山は坪購入単価がやや高く、管理費等の経費が嵩みますので、実質利回りはほぼ同じ水準となる見込みです。
あくまで予想ですのであしからず。
というより、半年待てば募集開始しますので、答えは明らかになります。

[765: 匿名さん]

なるほど、そうなんだ。

[766: 匿名さん]

普通こんなところ買ったら貸すよりまず自分で住むけどね

投資用なら乃木坂沿いの古い中古マンション買った方がいいよ

[767: 匿名さん]

賃貸に多く出るらしいよ。

[768: 匿名さん]

線路際や青山何とかみたいな住環境ではないから、
自宅用にも賃貸用にもよいと思う。

[769: 白金契約者]

檜町や青山よりうちのマンションの方が数段格上ですが。
低レベルな争いを楽しまさせて頂きますね。

[770: マンコミュファンさん]

良いマンションではあるが、人口がこれからかなり減る時代だから価格は当然ながら下がってきますよ。無秩序に新築マンション作り過ぎな国ですから

[771: 匿名さん]

ここの悪口言ってたら、檜町ファーストの檜町君が参上するよ。

[772: 匿名さん]

白金2丁目と青山はどちらが上ですかね。
無論ここは格下として。

[773: 匿名さん]

そんなの白金に決まっている。

[774: 匿名さん]

ですよね。
白金はナンバーワン。
お上り檜町は論外。笑い

[775: 名無しさん]

>>773 匿名さん
アホか。あんな白金のど田舎。

[776: 名無しさん]

>>772 匿名さん
白金2丁目って…既存不適格の？
しかも白金だよ。ダサすぎ

[777: 名無しさん]

どーぞ

[778: 白金契約者]

白金ってダサいんですか。。。
地方出身者がやたら多いから？

[779: マンション7つ保有]

檜タワーは良いと思います。ただ値段は高く設定し過ぎた感じはしますね。個人的にはタワマンやなくてもいいから、東京駅から徒歩８分以内のマンションの方がいい。港区より千代田区の方が個人的には好きです。

[780: 匿名さん]

不動産王です。
ここはNo.ワンのであります。

[781: 匿名さん]

檜町ＮＯ１。
勘違いしないでね。ウサギ小屋のないパークマンションのことだから。

[782: 匿名さん]

まぁ青カスさんよりマシでは？

[783: 匿名さん]

>>778
港区の中でも白金は田舎に決まってるでしょ。公示地価も港区のワースト２。
１位はお台場、２位が白金・白金台。そのくらい土地は一番安い。

[784: 匿名さん]

このレベルのタワーマンションは当面、供給がないんじゃない

[785: 匿名さん]

白金あたりは都心の別荘地ですから、はっきり言えばド田舎です。
都心から見れば明治通り超えるとか意味わからない。

[786: マンコミュファンさん]

見てて恥ずかしくなるくらいの白金コンプレックス、凄いね。あなたパークコート浜離宮のマップマンと呼ばれてる人でしょ。暇だね。人生大丈夫か？

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
白金は静かで良い場所は認めます。
ただド田舎は言い過ぎたのでしょう。。ですが田舎にはかわりません。
そちら様は言葉遣いの汚さから東京の郊外または地出身でしょうが、
当方は御所から10分ほどの場所に代々住んでおります。
また幼馴染みも赤坂、南青山、市ヶ谷、九段など都心出身がほとんどで
学生時代の共通認識では白金、恵比寿あたりはのどかな田舎でした。
白金の友人も静かで何もないのが良いと、以前言っていましたし。
それと勘違いされてますが、ここを訪れるの初めてです。
ここの100㎡超の部屋の売買の話しを内々でいただいたので、訪れただけです。
勘違いは見てて恥ずかしいですよ、田舎者さん。

[788: 匿名さん]

↑　まあ、当たっているね。
恵比寿がビール工場のある郊外の工業地域という認識は
昔あったらしい

[789: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[794: 名無しさん]

[No.790～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[795: 名無しさん]

>>790 ご近所さん
赤坂檜町のほうがどう考えても格上でしょ。書いたのがパークコート大嫌いな三菱の白金2丁目住人ですね。白金が田舎って書かれて認めたくないみたいです。

[796: 匿名さん]

常識とは流されやすいもの。
見識ある者は赤坂檜町一択、浜松町(浜離宮)と比較すらしないでしょう。
浜離宮の眺望は興味をそそられるが賃貸で楽しめば十分。

三菱白金はド論外。

[797: マンション住民さん]

イソップ物語のカエルのお腹の膨らしあいですね。言葉も下品。私は住人となりますが、三井のフラッグシップたるべきタワーに住民の品格で進めましょう。

[798: マンション住民予定]

来年1月中には内覧会ですね。
3月中には引越し出来るそうです。

[799: 匿名さん]

地権者住戸が多い為、どうしても賃貸に出すオーナーが多くなるので、借り手が本来の趣旨から逸脱して、【ヘルスやエステ】等の如何わしい使用は十分に予想されますね。
通常ローン審査に通ればその後は管理会社やオーナーには【噂】が出ない限り分かりません。
中国人は特に酷くてモラルが悪くて、兎に角儲かれば良いと言う考えの輩が多く各地で問題になってますね。

[800: 匿名さん]

３月中に引き渡し可能って話で入居が早まりそうです。

[801: 名無しさん]

引っ越しは4/9からと手紙が来ましたよ。早く入れる方がいるんですか？

[802: 匿名さん]

>>796 匿名さん

浜離宮の眺望目当てなら、パークコート浜松町よりも、浜離宮の眺望が良いマンション・賃貸は結構有ると思うけど。

[803: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

[804: 名無しさん]

>>801 名無しさん

詳しくは控えますが、3月20日よりは前です。階などで順番決めているのでは。

[805: 匿名さん]

一か月も前の投稿にさえ粘着するとは、白金の方々はよほど浜離宮を妬んでいるのですね。

ここは檜町物件、三井のフラッグシップタワーです。
格が違うのを理解し早急にご自分のスレへ帰って日々精進なさい。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
浜離宮の契約者の方と思いますが、迷惑なので他の掲示板に来てまで自作自演はやめてもらえますか？

[807: 匿名さん]

>>806 白金さん
成りすましは違反行為ですよ。その前にあなた方の悪名はすでに三井物件の間では知れ渡っておりますが。
気をつけて行動なさって下さい。

[808: 匿名さん]

40件強の地権者住戸が賃貸で出てきましたね．
内装を見ると，分譲に比べてかなり仕様が落ちますね，当然ではありますが．
地権者住戸がいくらで中古販売になり，分譲住戸との差がどの程度になるか，興味深いと思います．
分譲住戸は坪1000くらいになっているでしょうが，地権者住戸の仕様などを鑑みると坪700～800くらいだと思いたいですね．

[809: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも森ビル所有のC棟と地権者棟のB棟では賃料が10%くらい違っていましたよ

[810: 匿名さん]

前にもコメントがありましたが、順調に工事が進んで引き渡し早まりそう(3月)ですね。
坪単価は上がってくると嬉しいです。

[811: 匿名さん]

既に1坪あたり1200万円くらいが相場だから、100平米が売りに出たら3.6億円くらいになるんでないか！

[812: 匿名さん]

また中古で売り情報がでてますね！眺望が期待できない赤坂通りの11階ですが、それでも坪1060万ですね！

[813: 匿名さん]

成約価格が知りたい。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
分譲時いくらの部屋ですか？

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん
2億くらいじゃないですか？

[816: 匿名さん]

19700を26800で3割強上乗せですね
流石に高いね

[817: 匿名さん]

檜町公園側ならすぐ売れそうな価格ですね。
檜町公園側でない低層は、少し苦戦しそうですね。
地権者が手頃な面積の檜町公園側の部屋を抑えてるので、そこが売りに出れば坪1100とか1200かもしれないですね。

[818: 匿名さん]

確か、パークマンション檜町の公園向きの低層は坪1500万円だつた気がするから、1200万円でも高い気がしないのがこわいね

[819: 匿名さん]

中古の価格がオープンされたということは、

三井との内々の商談では、購入希望の客と価格が全く合わなかったんでしょうね。

これだけの物件だと５人程度は三井に未入居の購入依頼をしていますから。

当初の成約価格は１２０％、株価によって１１５％～１２５％になると予想しますが、いかがでしょう。

[820: 匿名さん]

引き渡しとともに2割の含み益とはすごいね
六本木のマンションはバブル期なみの価格に近づいてきてますな

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん

私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。

あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。

[822: 名無しさん]

>>820 匿名さん
バブル期とはグローバル化の程度が全く違うので、国際標準と比較して高くなければ、全く恐れることはないと思います。

[823: 匿名さん]

>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。

[824: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね

[825: 匿名さん]

レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。

[826: 匿名さん]

貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね

[827: 匿名さん]

1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。

[828: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん

でも、地権者物件の為、
有り得ないほどの狭さと
グレード、品質の低さだから、
全然安くはない…。

むしろ割高感満載(-_-)

[829: 匿名さん]

一般的に１００戸以上のマンションは、新築時に限って通常より１０％安いらしい。

[830: 匿名さん]

36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない？

[831: 匿名さん]

まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。

[832: 名無しさん]

>>831 匿名さん

相続対策など絡める人が購入してます。

[833: 匿名さん]

確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う

[834: 名無しさん]

貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。

[835: マンション検討中さん]

>>834 名無しさん

そう！これなんです！

ここの賃貸窓口に、
仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、

「まだ出来上がってないから不明」との事でした。

てことは、三井もまだ知らない、
若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
ってことですかね？？？

[836: 匿名さん]

賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。

[837: 匿名さん]

一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。

[838: 匿名さん]

豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。

[839: 名無しさん]

三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
借りるのも躊躇します。

[840: 匿名さん]

六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ

[841: 名無しさん]

確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。

[842: 匿名さん]

>>839 名無しさん
それくらいの差でしたら1000万もあればリフォームできてしまいますけど。他に差はないんですか？

[843: 名無しさん]

パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。

[844: 匿名さん]

流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。

[845: 匿名さん]

関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
イメージ通りの仕上がりです。

[846: 匿名さん]

ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う

[847: 匿名さん]

家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか？

[848: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。

[849: 匿名さん]

そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。

[850: 匿名さん]

>849さん
もうすでに融資の可否は通達されていますよ？
出るならもうすでにでていると思いますが，おそらく水面下で売れてしまって表には出てこないと思います．

[851: 匿名さん]

そもそもローンで買う人なんているのかな？

[852: 匿名さん]

もちろんいますよ？
７，８億の部屋は知りません．多分いないでしょうね．

[853: eマンションさん]

億越え物件でローンなんて寂しすぎます。ミッドタウンレジデンスとの差も大きすぎます。写真みると賃貸の部屋はリビングだけが天カセですね。

[854: 匿名さん]

おや。。。

[855: 名無しさん]

駐車場、皆さんは抽選どうでしたか？
部屋数に対して3分の一の確率でしたよね。
三井からは無いと思ってください、と言われ泣く泣く周辺の駐車場探そうと思ってましたが当選してました。しかもRV車用の。歓喜です。

[856: 匿名さん]

ポーターやバレーパーキングのサービスはありますか？
あと、リッツカールトンのプールも使えると本格的なレジデンス感がでるのですが