パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[717: 匿名さん]

戦争になったら、どこ契約してても同じでしょ

[718: 匿名さん]

変に話題を変えてないで
誰でもいいから７１４に答えてやれよ。

[719: 匿名さん]

自己レス乙（爆）

[720: 匿名さん]

誰でもいいから718をかまってあげてよ

[721: 通りがかりさん]

単純に立地です。最寄り駅が乃木坂、低地ということからじゃないですか。まあミッドタウン側のエントランス使いなら申し分ありません。
すでに売却物件でましたね。
2億9800万、上乗せしてますね。当然。

[722: 匿名さん]

住まいサーフィンや不動産屋さんの査定は出鱈目なんですね。
言い忘れましたが、査定してもらった不動産屋さんというのは、ここの分譲会社の関連会社です。

[723: 匿名さん]

これから地権者や投資家の未入居物件が続々出るよ。

慌てない、慌てない。

[724: 匿名さん]

ここは新築マンション相場の頂上時の物件だから、値付けが極めて高かった。
価格と地権者の問題以外は、日本最上級マンションといっても過言ではない。

青山はデベ全体が弱気になった時期の販売開始。
だから、坪単価が緩めとなった。（グロスは凄い価格）

その違いであって、一長一短はあれど物件の差はほとんどないのではないか。

檜町の契約者としてあえて言うなら、狭い部屋は必要なかった。
せめて、全戸７０m2以上であって欲しかった。

[725: 匿名さん]

青山と比較とか…

喜ぶのはあちらだけでしょうに。

[726: 匿名さん]

同意

青山とここは雲泥の差。
住まいサーフィンはフェイク。
マンション評論家の青山賛美もフェイク。
不動産屋の査定もフェイク。
真実は一つ「檜町は日本一」

[727: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん

何階辺りのどれ位の広さの物件ですか？

[728: 通りがかりさん]

ヤフー不動産に乗ってますよ。36階檜公園ビュー、77.8'㎡、理想的な間取り、眺望ですが値段が高すぎる。でも竣工する前に売れるんでしょうね。

[729: 匿名さん]

この中古物件，約５割乗せでしょうか？
すごいですね，これがもし売れたら．
２億弱の物件が，３億に．まあ，２．５億で売れてもものすごい利益ですね．

[730: 匿名さん]

凄い上乗せですね。
今のマーケットを考えると？？ですが、この価格付近で本当に売れるのなら手数料引いても売却益出ますね。

[731: 匿名さん]

売主は、専門の不動産屋。
このような値付けは、値崩れを防ぐのが目的。
これから続々出てくる物件の安価な値付け防止。

内々で捌くから一般人には成約価格はわからない。
予想だが、この部屋は竣工前後に１５％増しで決まるだろう。

[732: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションを見れば
成約単価が載っている。　業者が見れるレインズとは異なり、
物件名は伏せてあるが、諸条件からある程度推定できる場合も多い。

[733: 匿名さん]

あのね、専任契約したらレインズに７日以内に載せないととりあえずダメ。
そして、専任契約の状態で成約されれば、その結果をレインズに載せないとダメ。

さあ、ここで問題。
成約してもレインズに載せないでいい抜け道は？
大手もこの方法を多く採用している。
そして、お上も黙認している。グレーだけど違法ではない。

レインズに載るのは、極少数の馬鹿正直な不動産屋の情報と高値成約した物件のみ。
レインズは参考にはなるが、信じてはダメ。

[734: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして使うか、賃貸に出すか悩み中。

[735: 匿名さん]

賃貸に出しても利回り最悪だよ。
坪２．２万がいいとこ。
よって、表面３％がやっと。実質１％。
空室リスクでマイナス利回り？
これが現実。

[736: 匿名さん]

つまり青山さんはさらに格下という結論ですね。

[737: 匿名さん]

青山なんて目じゃないって
檜町に勝てるマンションは未来永劫存在しない。
ＰＭ千鳥ヶ淵より断然格上
ＰＭ三田綱町もＰＭ檜町もちょろいちょろい。
ＰＣ檜町は日本一。
マンションの神様がＰＣ檜町に降臨。

[738: 匿名さん]

まぁそれはネガポジ扱いとして、青山がここより上と思う人はお上りさんだけです。

[739: 匿名さん]

担当からここの賃料の坪単価は２万３千円前後、青山は２万７千円前後と聞きましたが、フェイクニュースでしょうか。

[740: 匿名さん]

今まで檜町＞青山だと大洞吹いてたのは何者？？？何が目的？？？

[741: 匿名さん]

でしょうね。
無能な担当をつけられて、あなたもなめられているのでしょう。このクラスの物件なら、差別されることもよくありますのでお気になさらず。

[742: 匿名さん]

もうやめてください。
誰が見ても檜町ポジの方（７４１ほか）の完敗です。
相手は根拠をそれなりに出し、あなた方は無能だとかお上りさんだとか全く根拠はない。

[743: 匿名さん]

連投する方の内容を根拠と申し上げるのはあまりに陳腐でしょう。
ちなみに、檜町が青山より上という地歴も知らない人はお上りさん、というのは立派な根拠ですよ。

[744: 匿名さん]

そこまで言ったら、７４１さんたちに失礼ですよ。
７４１さんたちにもプライドがありますから。

まあ、檜町も青山も非常に良いマンションですね。

[745: 匿名さん]

青山はなぜ執拗に檜町に勝負を挑んでくるのでしょう。
まぁ勝負の土俵には上がれる、立派なタワマンではありますが。
お墓隣接と檜町公園ではコントのネタにもなりませんよね。

[746: 匿名さん]

冷静に、冷静に。一休み、一休み。

[747: 匿名さん]

７４６、いいね～。

[748: 匿名さん]

全角数字打ち込んでる方の連投粘着具合が、なんかもうコワいです。

[749: 匿名さん]

７４８、７４８、いいね～。

[750: 匿名さん]

全角くんは、論破された末、連投もバレて、興奮しているようです。
もうしばらくお待ち下さい。

[751: 匿名さん]

横からすみません。
私も気になりますので、賃料の真偽はお盆が明けたら三井の賃貸担当者に確認してみます。
どちらが正しいかわかりますからね。

[752: 匿名さん]

お盆明けが楽しみですね。
お返事があったらお知らせください。

[753: 匿名さん]

ポジ君たちもお盆明けまで待ちましょう。

[754: 匿名さん]

賃料の問題ですけど、私は両方のＭＲで教えていただきました。
多くの方がＭＲで教えてもらったのではないかと。
内容はポジではない方が指摘した賃料に概ね合致していますが、問題なのでしょうか。
こちらもパークアクシスより少しですが高かったですよ。


気になって、住まいサーフィンも見ましたが、非常に客観的であると思いました。
気にいらないかもしれませんが、仕方ないことでしょ。


あちらが良いと思う人もいれば、こちらが良いと思う人もいる。
それでいいじゃないですか。
せっかく静かになったのにすみません。

[755: 匿名さん]

私がもらった資料は真逆でしたが。

どちらにせよ、ソースをお互いアップしなければ何とでも言えますからね。
ここは檜町スレですので、水掛け論になるなら、檜町が上ということでしめてよろしいんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

統計って都合悪いデーターを理由をこじつけて除外するもの。
学者でも改ざんするのに、マンション買わせる社員が
公正にデータ取ってると思う方がおかしい。

[757: 金融投資家]

不動産屋の資料なんて、アップしてもしょうがないんだよ。

自分で利回りも計算できないバカなのに、
ここを買える家柄に生まれたことを親に感謝しときなよ。
それで十分。

[758: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん
MRの会議室で社員が集まって、この部屋利回り@.@%位だよね。じゃあ、賃料これくらいにしときますかね。って、やってるの想像した事ない？

[759: 匿名さん]

残念ながら9丁目ですから

[760: 匿名さん]

やはり青山のステマでしたね。早めに結論出てよかったですね。

[761: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[762: 匿名さん]

青山くん、いつになったらデータアップするんだい？

[763: 匿名さん]

相手にされてないね。かわいそう。
ところで、広告宣伝目的って、ここの広告宣伝だったの？

[764: 匿名さん]

檜町君、私青山君ではありませんが、参考にしてください。
檜町予想坪賃料２万２千円以上
青山予想坪賃料２万６千円以上
しかし、青山は坪購入単価がやや高く、管理費等の経費が嵩みますので、実質利回りはほぼ同じ水準となる見込みです。
あくまで予想ですのであしからず。
というより、半年待てば募集開始しますので、答えは明らかになります。

[765: 匿名さん]

なるほど、そうなんだ。

[766: 匿名さん]

普通こんなところ買ったら貸すよりまず自分で住むけどね

投資用なら乃木坂沿いの古い中古マンション買った方がいいよ

[767: 匿名さん]

賃貸に多く出るらしいよ。

[768: 匿名さん]

線路際や青山何とかみたいな住環境ではないから、
自宅用にも賃貸用にもよいと思う。

[769: 白金契約者]

檜町や青山よりうちのマンションの方が数段格上ですが。
低レベルな争いを楽しまさせて頂きますね。

[770: マンコミュファンさん]

良いマンションではあるが、人口がこれからかなり減る時代だから価格は当然ながら下がってきますよ。無秩序に新築マンション作り過ぎな国ですから

[771: 匿名さん]

ここの悪口言ってたら、檜町ファーストの檜町君が参上するよ。

[772: 匿名さん]

白金2丁目と青山はどちらが上ですかね。
無論ここは格下として。

[773: 匿名さん]

そんなの白金に決まっている。

[774: 匿名さん]

ですよね。
白金はナンバーワン。
お上り檜町は論外。笑い

[775: 名無しさん]

>>773 匿名さん
アホか。あんな白金のど田舎。

[776: 名無しさん]

>>772 匿名さん
白金2丁目って…既存不適格の？
しかも白金だよ。ダサすぎ

[777: 名無しさん]

どーぞ

[778: 白金契約者]

白金ってダサいんですか。。。
地方出身者がやたら多いから？

[779: マンション7つ保有]

檜タワーは良いと思います。ただ値段は高く設定し過ぎた感じはしますね。個人的にはタワマンやなくてもいいから、東京駅から徒歩８分以内のマンションの方がいい。港区より千代田区の方が個人的には好きです。

[780: 匿名さん]

不動産王です。
ここはNo.ワンのであります。

[781: 匿名さん]

檜町ＮＯ１。
勘違いしないでね。ウサギ小屋のないパークマンションのことだから。

[782: 匿名さん]

まぁ青カスさんよりマシでは？

[783: 匿名さん]

>>778
港区の中でも白金は田舎に決まってるでしょ。公示地価も港区のワースト２。
１位はお台場、２位が白金・白金台。そのくらい土地は一番安い。

[784: 匿名さん]

このレベルのタワーマンションは当面、供給がないんじゃない

[785: 匿名さん]

白金あたりは都心の別荘地ですから、はっきり言えばド田舎です。
都心から見れば明治通り超えるとか意味わからない。

[786: マンコミュファンさん]

見てて恥ずかしくなるくらいの白金コンプレックス、凄いね。あなたパークコート浜離宮のマップマンと呼ばれてる人でしょ。暇だね。人生大丈夫か？

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
白金は静かで良い場所は認めます。
ただド田舎は言い過ぎたのでしょう。。ですが田舎にはかわりません。
そちら様は言葉遣いの汚さから東京の郊外または地出身でしょうが、
当方は御所から10分ほどの場所に代々住んでおります。
また幼馴染みも赤坂、南青山、市ヶ谷、九段など都心出身がほとんどで
学生時代の共通認識では白金、恵比寿あたりはのどかな田舎でした。
白金の友人も静かで何もないのが良いと、以前言っていましたし。
それと勘違いされてますが、ここを訪れるの初めてです。
ここの100㎡超の部屋の売買の話しを内々でいただいたので、訪れただけです。
勘違いは見てて恥ずかしいですよ、田舎者さん。

[788: 匿名さん]

↑　まあ、当たっているね。
恵比寿がビール工場のある郊外の工業地域という認識は
昔あったらしい

[789: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[794: 名無しさん]

[No.790～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[795: 名無しさん]

>>790 ご近所さん
赤坂檜町のほうがどう考えても格上でしょ。書いたのがパークコート大嫌いな三菱の白金2丁目住人ですね。白金が田舎って書かれて認めたくないみたいです。

[796: 匿名さん]

常識とは流されやすいもの。
見識ある者は赤坂檜町一択、浜松町(浜離宮)と比較すらしないでしょう。
浜離宮の眺望は興味をそそられるが賃貸で楽しめば十分。

三菱白金はド論外。

[797: マンション住民さん]

イソップ物語のカエルのお腹の膨らしあいですね。言葉も下品。私は住人となりますが、三井のフラッグシップたるべきタワーに住民の品格で進めましょう。

[798: マンション住民予定]

来年1月中には内覧会ですね。
3月中には引越し出来るそうです。

[799: 匿名さん]

地権者住戸が多い為、どうしても賃貸に出すオーナーが多くなるので、借り手が本来の趣旨から逸脱して、【ヘルスやエステ】等の如何わしい使用は十分に予想されますね。
通常ローン審査に通ればその後は管理会社やオーナーには【噂】が出ない限り分かりません。
中国人は特に酷くてモラルが悪くて、兎に角儲かれば良いと言う考えの輩が多く各地で問題になってますね。

[800: 匿名さん]

３月中に引き渡し可能って話で入居が早まりそうです。

[801: 名無しさん]

引っ越しは4/9からと手紙が来ましたよ。早く入れる方がいるんですか？

[802: 匿名さん]

>>796 匿名さん

浜離宮の眺望目当てなら、パークコート浜松町よりも、浜離宮の眺望が良いマンション・賃貸は結構有ると思うけど。

[803: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

[804: 名無しさん]

>>801 名無しさん

詳しくは控えますが、3月20日よりは前です。階などで順番決めているのでは。

[805: 匿名さん]

一か月も前の投稿にさえ粘着するとは、白金の方々はよほど浜離宮を妬んでいるのですね。

ここは檜町物件、三井のフラッグシップタワーです。
格が違うのを理解し早急にご自分のスレへ帰って日々精進なさい。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
浜離宮の契約者の方と思いますが、迷惑なので他の掲示板に来てまで自作自演はやめてもらえますか？

[807: 匿名さん]

>>806 白金さん
成りすましは違反行為ですよ。その前にあなた方の悪名はすでに三井物件の間では知れ渡っておりますが。
気をつけて行動なさって下さい。

[808: 匿名さん]

40件強の地権者住戸が賃貸で出てきましたね．
内装を見ると，分譲に比べてかなり仕様が落ちますね，当然ではありますが．
地権者住戸がいくらで中古販売になり，分譲住戸との差がどの程度になるか，興味深いと思います．
分譲住戸は坪1000くらいになっているでしょうが，地権者住戸の仕様などを鑑みると坪700～800くらいだと思いたいですね．

[809: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスも森ビル所有のC棟と地権者棟のB棟では賃料が10%くらい違っていましたよ

[810: 匿名さん]

前にもコメントがありましたが、順調に工事が進んで引き渡し早まりそう(3月)ですね。
坪単価は上がってくると嬉しいです。

[811: 匿名さん]

既に1坪あたり1200万円くらいが相場だから、100平米が売りに出たら3.6億円くらいになるんでないか！

[812: 匿名さん]

また中古で売り情報がでてますね！眺望が期待できない赤坂通りの11階ですが、それでも坪1060万ですね！

[813: 匿名さん]

成約価格が知りたい。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
分譲時いくらの部屋ですか？

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん
2億くらいじゃないですか？

[816: 匿名さん]

19700を26800で3割強上乗せですね
流石に高いね