パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[697: 匿名さん]

完成間近

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
家具も半年はかかるので、買って来ました。

[699: 匿名さん]

皆さん見上げてますね。ランドマークになりました。
資産価値が下がらないで欲しいです。

[700: 匿名さん]

ペンシルは言い過ぎだけど
ランドマークも言い過ぎ。

来年中なら、５％アップは見込めるかも？
でも、諸経費引いたら残らないよ。

[701: 匿名さん]

青山のスレに、檜町が青山より格上だと数ケ月張り付いてるここの契約者ないし地権者がいる。
檜町の恥だからやめようよ。品格が問われる。

[702: 匿名さん]

大規模匿名掲示板でナニ言っちゃってんの。
てか君こそ、青山臭がするけどだいじょうＶ？

[703: 匿名さん]

このマンション、さらに値上がりしますか？いくらこの立地でもさすがに限界な気がしますが。

[704: 匿名さん]

日本に住んでいないので大分出遅れてしまったんですが、ここのペントハウス(？)物件はまだ売りに出てるんですか？ 毎月仕事で日本に行くようになったのでセカンドハウスを考えています。来週日本に行くのでショールームに行って色々伺う予定ですが、いくらくらいなんでしょう？
私は日本でローンが組めないので、15億くらいまでであれば現金で買うのですが。

[705: 匿名さん]

マンコミュ、深夜にも面白いの、きますね。

[706: 匿名さん]

ここは５割アップで売れるそうですよ。
やっぱり、青山とは比較になんないな。
ここ買ってよかった。

[707: 匿名さん]

５割アップなら安いのでは？
２倍は無理でも５割以上は確実でしょ。
青山なんか目糞鼻糞。

[708: 匿名さん]

>>704 匿名さん
とっくに完売済みで、モデルルームも大分前は閉鎖されてます。

[709: 匿名さん]

青山と比較するならすべてこちらが格上。高さも住民の品性も含めてすべて。

[710: 匿名さん]

ＰＣ青山のスレ覗いたけど、ちょっと醜い。ここの契約者か地権者の可能性は高いと感じた。
あちらに添付されてる写真を見るとその証左かなと思わざるを得ない。

[711: 匿名さん]

表現の差はあれ事実を述べているだけなのでは？
お上りさんでなければ違いはわかるはずですが。

[712: 匿名さん]

檜町は日本でＮＯ１
ＮＯ２はＰＭ千鳥ヶ淵
ＮＯ３は六本木ヒルズ
ＮＯ４は虎ノ門ヒルズ
ＮＯ５はグラン千鳥ヶ淵
青山は圏外　笑

[713: 匿名さん]

あまりはっきり申し上げると青山契約者に悪いですよ。

[714: 匿名さん]

７１１さん、教えてください。
住まいサーフィンでは青山の方が評価は高いのですが、事実ではないのですか。
不動産屋さんの新築未入居査定でも青山の方が上のようですが。
私はここの契約者ですので、どうしても檜町を贔屓目に見てしまうのですが、正直心配です。

[715: 匿名さん]

そんなことより北朝鮮からミサイル飛んできたら，どうなる？
引き渡し前ならいざ知らず，引き渡し後に飛んできたり，戦争になった際にはどうとらえればいいのだろうか？
そっちのほうがよっぽど不安ですがね．

[716: 匿名さん]

じゃあ日本から出て行って北朝鮮に住めば？

[717: 匿名さん]

戦争になったら、どこ契約してても同じでしょ

[718: 匿名さん]

変に話題を変えてないで
誰でもいいから７１４に答えてやれよ。

[719: 匿名さん]

自己レス乙（爆）

[720: 匿名さん]

誰でもいいから718をかまってあげてよ

[721: 通りがかりさん]

単純に立地です。最寄り駅が乃木坂、低地ということからじゃないですか。まあミッドタウン側のエントランス使いなら申し分ありません。
すでに売却物件でましたね。
2億9800万、上乗せしてますね。当然。

[722: 匿名さん]

住まいサーフィンや不動産屋さんの査定は出鱈目なんですね。
言い忘れましたが、査定してもらった不動産屋さんというのは、ここの分譲会社の関連会社です。

[723: 匿名さん]

これから地権者や投資家の未入居物件が続々出るよ。

慌てない、慌てない。

[724: 匿名さん]

ここは新築マンション相場の頂上時の物件だから、値付けが極めて高かった。
価格と地権者の問題以外は、日本最上級マンションといっても過言ではない。

青山はデベ全体が弱気になった時期の販売開始。
だから、坪単価が緩めとなった。（グロスは凄い価格）

その違いであって、一長一短はあれど物件の差はほとんどないのではないか。

檜町の契約者としてあえて言うなら、狭い部屋は必要なかった。
せめて、全戸７０m2以上であって欲しかった。

[725: 匿名さん]

青山と比較とか…

喜ぶのはあちらだけでしょうに。

[726: 匿名さん]

同意

青山とここは雲泥の差。
住まいサーフィンはフェイク。
マンション評論家の青山賛美もフェイク。
不動産屋の査定もフェイク。
真実は一つ「檜町は日本一」

[727: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん

何階辺りのどれ位の広さの物件ですか？

[728: 通りがかりさん]

ヤフー不動産に乗ってますよ。36階檜公園ビュー、77.8'㎡、理想的な間取り、眺望ですが値段が高すぎる。でも竣工する前に売れるんでしょうね。

[729: 匿名さん]

この中古物件，約５割乗せでしょうか？
すごいですね，これがもし売れたら．
２億弱の物件が，３億に．まあ，２．５億で売れてもものすごい利益ですね．

[730: 匿名さん]

凄い上乗せですね。
今のマーケットを考えると？？ですが、この価格付近で本当に売れるのなら手数料引いても売却益出ますね。

[731: 匿名さん]

売主は、専門の不動産屋。
このような値付けは、値崩れを防ぐのが目的。
これから続々出てくる物件の安価な値付け防止。

内々で捌くから一般人には成約価格はわからない。
予想だが、この部屋は竣工前後に１５％増しで決まるだろう。

[732: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションを見れば
成約単価が載っている。　業者が見れるレインズとは異なり、
物件名は伏せてあるが、諸条件からある程度推定できる場合も多い。

[733: 匿名さん]

あのね、専任契約したらレインズに７日以内に載せないととりあえずダメ。
そして、専任契約の状態で成約されれば、その結果をレインズに載せないとダメ。

さあ、ここで問題。
成約してもレインズに載せないでいい抜け道は？
大手もこの方法を多く採用している。
そして、お上も黙認している。グレーだけど違法ではない。

レインズに載るのは、極少数の馬鹿正直な不動産屋の情報と高値成約した物件のみ。
レインズは参考にはなるが、信じてはダメ。

[734: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして使うか、賃貸に出すか悩み中。

[735: 匿名さん]

賃貸に出しても利回り最悪だよ。
坪２．２万がいいとこ。
よって、表面３％がやっと。実質１％。
空室リスクでマイナス利回り？
これが現実。

[736: 匿名さん]

つまり青山さんはさらに格下という結論ですね。

[737: 匿名さん]

青山なんて目じゃないって
檜町に勝てるマンションは未来永劫存在しない。
ＰＭ千鳥ヶ淵より断然格上
ＰＭ三田綱町もＰＭ檜町もちょろいちょろい。
ＰＣ檜町は日本一。
マンションの神様がＰＣ檜町に降臨。

[738: 匿名さん]

まぁそれはネガポジ扱いとして、青山がここより上と思う人はお上りさんだけです。

[739: 匿名さん]

担当からここの賃料の坪単価は２万３千円前後、青山は２万７千円前後と聞きましたが、フェイクニュースでしょうか。

[740: 匿名さん]

今まで檜町＞青山だと大洞吹いてたのは何者？？？何が目的？？？

[741: 匿名さん]

でしょうね。
無能な担当をつけられて、あなたもなめられているのでしょう。このクラスの物件なら、差別されることもよくありますのでお気になさらず。

[742: 匿名さん]

もうやめてください。
誰が見ても檜町ポジの方（７４１ほか）の完敗です。
相手は根拠をそれなりに出し、あなた方は無能だとかお上りさんだとか全く根拠はない。

[743: 匿名さん]

連投する方の内容を根拠と申し上げるのはあまりに陳腐でしょう。
ちなみに、檜町が青山より上という地歴も知らない人はお上りさん、というのは立派な根拠ですよ。

[744: 匿名さん]

そこまで言ったら、７４１さんたちに失礼ですよ。
７４１さんたちにもプライドがありますから。

まあ、檜町も青山も非常に良いマンションですね。

[745: 匿名さん]

青山はなぜ執拗に檜町に勝負を挑んでくるのでしょう。
まぁ勝負の土俵には上がれる、立派なタワマンではありますが。
お墓隣接と檜町公園ではコントのネタにもなりませんよね。

[746: 匿名さん]

冷静に、冷静に。一休み、一休み。