パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[677: 匿名さん]

ん？↑なんの話？？

[678: 匿名さん]

>>658

世界の富裕層は、億レベルの金突っ込んで、銘木家具を買うようです。

日本は良いものが安すぎ。気づいた時には狩り尽くされて、銘木なんて、なくなっているでしょうけど。

『高級家具を欲しがる中国人富裕層、米紙は「世界中の銘木が被害に」―中国メディア』
http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/

[679: 匿名さん]

「悪銭身に付かず」、中国バブルも崩壊中だからその内またどっかに移っていくよ。

[680: 匿名さん]

マンションの場合は立地がすべて、という部分がありますよね。極端に資産価値が急落するようなことってあまりなかったりするんじゃないかって。
だからこそここは人気があるのではないかと思いました。
芸術品のお話しをされる方はとても多いのですね、ここだと。
新しい家になるとまた飾るものも変えたくなるものですし。

[681: 近所に勤務してますさん]

ここ、去年の夏前からずーっと地下工事してますけど、免震ってそれぐらいかかるものですか？

[682: 匿名さん]

赤坂のマンションですね。海外の投資家が購入するような気がします。

>>678
銘木家具、マホガニー材などを使った家具が日本では安いのは初耳でした。日本製の製品って安いっていいますよね。中国人は化粧品をたくさん買っていくとも聞きますし。

先着順の住戸、40階が71000万円。7億ですか。150㎡強の面積で、とても広くて優雅ですね。購入する人を選びそうなマンションです。

[683: 匿名さん]

隈研吾さんの作品は結構好きだが、どうしても内装の寺院を模したと言われる垂木が安っぽく再現されてて、全体の雰囲気のバランスが悪い。一度、ザ・キャピトルホテル東急に見に行った方がいいかもしれない。

[684: 契約済みさん]

もうそろそろ円安になってくれ。

[685: 匿名さん]

中国経済も混とんとしているようですが、まだまだ侮れません。英国のEU離脱で価値が落ちたところに中国が集中なんてこともあるようで、強いですよね。日本の不動産価格に影響が無いといいです。民泊なども進んできたりマンションまでは及びませんでしょうけど環境はドンドン変化しますね。

[686: 購入済み]

10月2日でモデルルームクローズです。

[687: 匿名さん]

完売したんですか？ホームページも見れなくなってますね。

[688: 匿名さん]

あとは引き渡しを待つのみですね

[689: 匿名さん]

檜町購入した方ですか？

[690: 検討板ユーザーさん]

檜町購入しました。
基本仕様決定後インテリア等の打合せ待です。

[691: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
実物を見ると、ミッドタウンからもかなり目立ちます。
完成時には注目されそうですね♪

[692: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
今日散歩で通りががりました
20階あたりまでいったでしょうか
存在感あります
ペンシルかと思いましたが、割と大きいですね

[693: 匿名さん]

バルコニーで布団干す人がいませんように

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
管理費で全戸にレイコップでも買って
あげたら〜

[695: 匿名さん]

三井デザインテックの早割締め切りが迫っていると思っていたら、来年の2月まででした。

[696: ご近所さん]

そろそろ建物完成しそうですね。

[697: 匿名さん]

完成間近

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
家具も半年はかかるので、買って来ました。

[699: 匿名さん]

皆さん見上げてますね。ランドマークになりました。
資産価値が下がらないで欲しいです。

[700: 匿名さん]

ペンシルは言い過ぎだけど
ランドマークも言い過ぎ。

来年中なら、５％アップは見込めるかも？
でも、諸経費引いたら残らないよ。

[701: 匿名さん]

青山のスレに、檜町が青山より格上だと数ケ月張り付いてるここの契約者ないし地権者がいる。
檜町の恥だからやめようよ。品格が問われる。

[702: 匿名さん]

大規模匿名掲示板でナニ言っちゃってんの。
てか君こそ、青山臭がするけどだいじょうＶ？

[703: 匿名さん]

このマンション、さらに値上がりしますか？いくらこの立地でもさすがに限界な気がしますが。

[704: 匿名さん]

日本に住んでいないので大分出遅れてしまったんですが、ここのペントハウス(？)物件はまだ売りに出てるんですか？ 毎月仕事で日本に行くようになったのでセカンドハウスを考えています。来週日本に行くのでショールームに行って色々伺う予定ですが、いくらくらいなんでしょう？
私は日本でローンが組めないので、15億くらいまでであれば現金で買うのですが。

[705: 匿名さん]

マンコミュ、深夜にも面白いの、きますね。

[706: 匿名さん]

ここは５割アップで売れるそうですよ。
やっぱり、青山とは比較になんないな。
ここ買ってよかった。

[707: 匿名さん]

５割アップなら安いのでは？
２倍は無理でも５割以上は確実でしょ。
青山なんか目糞鼻糞。

[708: 匿名さん]

>>704 匿名さん
とっくに完売済みで、モデルルームも大分前は閉鎖されてます。

[709: 匿名さん]

青山と比較するならすべてこちらが格上。高さも住民の品性も含めてすべて。

[710: 匿名さん]

ＰＣ青山のスレ覗いたけど、ちょっと醜い。ここの契約者か地権者の可能性は高いと感じた。
あちらに添付されてる写真を見るとその証左かなと思わざるを得ない。

[711: 匿名さん]

表現の差はあれ事実を述べているだけなのでは？
お上りさんでなければ違いはわかるはずですが。

[712: 匿名さん]

檜町は日本でＮＯ１
ＮＯ２はＰＭ千鳥ヶ淵
ＮＯ３は六本木ヒルズ
ＮＯ４は虎ノ門ヒルズ
ＮＯ５はグラン千鳥ヶ淵
青山は圏外　笑

[713: 匿名さん]

あまりはっきり申し上げると青山契約者に悪いですよ。

[714: 匿名さん]

７１１さん、教えてください。
住まいサーフィンでは青山の方が評価は高いのですが、事実ではないのですか。
不動産屋さんの新築未入居査定でも青山の方が上のようですが。
私はここの契約者ですので、どうしても檜町を贔屓目に見てしまうのですが、正直心配です。

[715: 匿名さん]

そんなことより北朝鮮からミサイル飛んできたら，どうなる？
引き渡し前ならいざ知らず，引き渡し後に飛んできたり，戦争になった際にはどうとらえればいいのだろうか？
そっちのほうがよっぽど不安ですがね．

[716: 匿名さん]

じゃあ日本から出て行って北朝鮮に住めば？

[717: 匿名さん]

戦争になったら、どこ契約してても同じでしょ

[718: 匿名さん]

変に話題を変えてないで
誰でもいいから７１４に答えてやれよ。

[719: 匿名さん]

自己レス乙（爆）

[720: 匿名さん]

誰でもいいから718をかまってあげてよ

[721: 通りがかりさん]

単純に立地です。最寄り駅が乃木坂、低地ということからじゃないですか。まあミッドタウン側のエントランス使いなら申し分ありません。
すでに売却物件でましたね。
2億9800万、上乗せしてますね。当然。

[722: 匿名さん]

住まいサーフィンや不動産屋さんの査定は出鱈目なんですね。
言い忘れましたが、査定してもらった不動産屋さんというのは、ここの分譲会社の関連会社です。

[723: 匿名さん]

これから地権者や投資家の未入居物件が続々出るよ。

慌てない、慌てない。

[724: 匿名さん]

ここは新築マンション相場の頂上時の物件だから、値付けが極めて高かった。
価格と地権者の問題以外は、日本最上級マンションといっても過言ではない。

青山はデベ全体が弱気になった時期の販売開始。
だから、坪単価が緩めとなった。（グロスは凄い価格）

その違いであって、一長一短はあれど物件の差はほとんどないのではないか。

檜町の契約者としてあえて言うなら、狭い部屋は必要なかった。
せめて、全戸７０m2以上であって欲しかった。

[725: 匿名さん]

青山と比較とか…

喜ぶのはあちらだけでしょうに。

[726: 匿名さん]

同意

青山とここは雲泥の差。
住まいサーフィンはフェイク。
マンション評論家の青山賛美もフェイク。
不動産屋の査定もフェイク。
真実は一つ「檜町は日本一」

[727: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん

何階辺りのどれ位の広さの物件ですか？

[728: 通りがかりさん]

ヤフー不動産に乗ってますよ。36階檜公園ビュー、77.8'㎡、理想的な間取り、眺望ですが値段が高すぎる。でも竣工する前に売れるんでしょうね。

[729: 匿名さん]

この中古物件，約５割乗せでしょうか？
すごいですね，これがもし売れたら．
２億弱の物件が，３億に．まあ，２．５億で売れてもものすごい利益ですね．

[730: 匿名さん]

凄い上乗せですね。
今のマーケットを考えると？？ですが、この価格付近で本当に売れるのなら手数料引いても売却益出ますね。

[731: 匿名さん]

売主は、専門の不動産屋。
このような値付けは、値崩れを防ぐのが目的。
これから続々出てくる物件の安価な値付け防止。

内々で捌くから一般人には成約価格はわからない。
予想だが、この部屋は竣工前後に１５％増しで決まるだろう。

[732: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションを見れば
成約単価が載っている。　業者が見れるレインズとは異なり、
物件名は伏せてあるが、諸条件からある程度推定できる場合も多い。

[733: 匿名さん]

あのね、専任契約したらレインズに７日以内に載せないととりあえずダメ。
そして、専任契約の状態で成約されれば、その結果をレインズに載せないとダメ。

さあ、ここで問題。
成約してもレインズに載せないでいい抜け道は？
大手もこの方法を多く採用している。
そして、お上も黙認している。グレーだけど違法ではない。

レインズに載るのは、極少数の馬鹿正直な不動産屋の情報と高値成約した物件のみ。
レインズは参考にはなるが、信じてはダメ。

[734: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして使うか、賃貸に出すか悩み中。

[735: 匿名さん]

賃貸に出しても利回り最悪だよ。
坪２．２万がいいとこ。
よって、表面３％がやっと。実質１％。
空室リスクでマイナス利回り？
これが現実。

[736: 匿名さん]

つまり青山さんはさらに格下という結論ですね。

[737: 匿名さん]

青山なんて目じゃないって
檜町に勝てるマンションは未来永劫存在しない。
ＰＭ千鳥ヶ淵より断然格上
ＰＭ三田綱町もＰＭ檜町もちょろいちょろい。
ＰＣ檜町は日本一。
マンションの神様がＰＣ檜町に降臨。

[738: 匿名さん]

まぁそれはネガポジ扱いとして、青山がここより上と思う人はお上りさんだけです。

[739: 匿名さん]

担当からここの賃料の坪単価は２万３千円前後、青山は２万７千円前後と聞きましたが、フェイクニュースでしょうか。

[740: 匿名さん]

今まで檜町＞青山だと大洞吹いてたのは何者？？？何が目的？？？

[741: 匿名さん]

でしょうね。
無能な担当をつけられて、あなたもなめられているのでしょう。このクラスの物件なら、差別されることもよくありますのでお気になさらず。

[742: 匿名さん]

もうやめてください。
誰が見ても檜町ポジの方（７４１ほか）の完敗です。
相手は根拠をそれなりに出し、あなた方は無能だとかお上りさんだとか全く根拠はない。

[743: 匿名さん]

連投する方の内容を根拠と申し上げるのはあまりに陳腐でしょう。
ちなみに、檜町が青山より上という地歴も知らない人はお上りさん、というのは立派な根拠ですよ。

[744: 匿名さん]

そこまで言ったら、７４１さんたちに失礼ですよ。
７４１さんたちにもプライドがありますから。

まあ、檜町も青山も非常に良いマンションですね。

[745: 匿名さん]

青山はなぜ執拗に檜町に勝負を挑んでくるのでしょう。
まぁ勝負の土俵には上がれる、立派なタワマンではありますが。
お墓隣接と檜町公園ではコントのネタにもなりませんよね。

[746: 匿名さん]

冷静に、冷静に。一休み、一休み。

[747: 匿名さん]

７４６、いいね～。

[748: 匿名さん]

全角数字打ち込んでる方の連投粘着具合が、なんかもうコワいです。

[749: 匿名さん]

７４８、７４８、いいね～。

[750: 匿名さん]

全角くんは、論破された末、連投もバレて、興奮しているようです。
もうしばらくお待ち下さい。

[751: 匿名さん]

横からすみません。
私も気になりますので、賃料の真偽はお盆が明けたら三井の賃貸担当者に確認してみます。
どちらが正しいかわかりますからね。

[752: 匿名さん]

お盆明けが楽しみですね。
お返事があったらお知らせください。

[753: 匿名さん]

ポジ君たちもお盆明けまで待ちましょう。

[754: 匿名さん]

賃料の問題ですけど、私は両方のＭＲで教えていただきました。
多くの方がＭＲで教えてもらったのではないかと。
内容はポジではない方が指摘した賃料に概ね合致していますが、問題なのでしょうか。
こちらもパークアクシスより少しですが高かったですよ。


気になって、住まいサーフィンも見ましたが、非常に客観的であると思いました。
気にいらないかもしれませんが、仕方ないことでしょ。


あちらが良いと思う人もいれば、こちらが良いと思う人もいる。
それでいいじゃないですか。
せっかく静かになったのにすみません。

[755: 匿名さん]

私がもらった資料は真逆でしたが。

どちらにせよ、ソースをお互いアップしなければ何とでも言えますからね。
ここは檜町スレですので、水掛け論になるなら、檜町が上ということでしめてよろしいんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

統計って都合悪いデーターを理由をこじつけて除外するもの。
学者でも改ざんするのに、マンション買わせる社員が
公正にデータ取ってると思う方がおかしい。

[757: 金融投資家]

不動産屋の資料なんて、アップしてもしょうがないんだよ。

自分で利回りも計算できないバカなのに、
ここを買える家柄に生まれたことを親に感謝しときなよ。
それで十分。

[758: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん
MRの会議室で社員が集まって、この部屋利回り@.@%位だよね。じゃあ、賃料これくらいにしときますかね。って、やってるの想像した事ない？

[759: 匿名さん]

残念ながら9丁目ですから

[760: 匿名さん]

やはり青山のステマでしたね。早めに結論出てよかったですね。

[761: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[762: 匿名さん]

青山くん、いつになったらデータアップするんだい？

[763: 匿名さん]

相手にされてないね。かわいそう。
ところで、広告宣伝目的って、ここの広告宣伝だったの？

[764: 匿名さん]

檜町君、私青山君ではありませんが、参考にしてください。
檜町予想坪賃料２万２千円以上
青山予想坪賃料２万６千円以上
しかし、青山は坪購入単価がやや高く、管理費等の経費が嵩みますので、実質利回りはほぼ同じ水準となる見込みです。
あくまで予想ですのであしからず。
というより、半年待てば募集開始しますので、答えは明らかになります。

[765: 匿名さん]

なるほど、そうなんだ。

[766: 匿名さん]

普通こんなところ買ったら貸すよりまず自分で住むけどね

投資用なら乃木坂沿いの古い中古マンション買った方がいいよ

[767: 匿名さん]

賃貸に多く出るらしいよ。

[768: 匿名さん]

線路際や青山何とかみたいな住環境ではないから、
自宅用にも賃貸用にもよいと思う。

[769: 白金契約者]

檜町や青山よりうちのマンションの方が数段格上ですが。
低レベルな争いを楽しまさせて頂きますね。

[770: マンコミュファンさん]

良いマンションではあるが、人口がこれからかなり減る時代だから価格は当然ながら下がってきますよ。無秩序に新築マンション作り過ぎな国ですから

[771: 匿名さん]

ここの悪口言ってたら、檜町ファーストの檜町君が参上するよ。

[772: 匿名さん]

白金2丁目と青山はどちらが上ですかね。
無論ここは格下として。

[773: 匿名さん]

そんなの白金に決まっている。

[774: 匿名さん]

ですよね。
白金はナンバーワン。
お上り檜町は論外。笑い

[775: 名無しさん]

>>773 匿名さん
アホか。あんな白金のど田舎。

[776: 名無しさん]

>>772 匿名さん
白金2丁目って…既存不適格の？
しかも白金だよ。ダサすぎ