パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>548
なかなかスパイシーなコメントがインプレッシブですね。笑
やはり547は日本語がちゃんと書けないようでお里が知れますね…TOEICが満点とか言いたいんでしょうけど。

さて、欧米で集合住宅の価値が新築時に比べて中古でどんどん上がるとすれば、みんな殺到して買いますよね。
そんなことが起きているとは思えません。

それから、ここは地震に対する対策が評価されて良いと思います。技術的な事はよく分かりませんが、免震と制震を組み合わせた充実した震災対策を組み込んでいると聞いています。
日本のマンションの歴史を見てみれば、過去数十年どんどん耐震基準が厳しくなっており、地震の心配がほとんどない欧米とは異なるのではないでしょうか。

[552: 匿名さん]

欧米レベルのラグジュアリー住居を作るのは
技術的にはもちろん可能でしょうし、
日本の方がむしろうまく作ると思いますが、
日本と欧米では住環境や法令とか違いますので、
金に糸目をつけず、広大な敷地がないと不可能でしょうね。

確かに天井高や空間設計に関しては日本はダメですね。
梁や柱だらけなのは耐震上仕方ないのでしょうが。
こちらは相当頑張っている方でしょうけど、
欧米と比べられるのはプレミアムフロアだけでしょうね。
3メートルフラット以上でないとラグジュアリー感でませんよね。

[553: 匿名]

プレミアムフロア自体も、値段なりの中身です。
ベッドルームの全てにバスルームもありません。メイドさん専用の部屋もありません。
マンションにはドアマンがいない。
価格・管理費が高くてもよいので、本当の意味でのプレミアムを造って欲しい。

[554: 匿名さん]

現実的に東京でということになるのであればコチラくらいの造りというふうになってくるのではないでしょうか。そもそもの需要があるのかというお話になってくるのでは、と感じました。ただ柱や梁は気になる点ではありますよね。圧迫感がありますから。天井高があるのならまだ良いのかもしれないと思いますが…こちらの天井高はどれくらいなのでしょうか。

[556: 匿名さん]

30代君の、新築時が1番価格が低いって件。それは何年に建築された建物を比較されているのでしょうか？到底、信用できる情報ではないと思うけど。

[557: 匿名さん]

もう残り2,3戸しかないのに、いまさら買うなとか笑
結局自己責任ですし、ここを買えなかった方は辛い思いをされてるので、下がることはないですよ。
むしろ、欲しい部屋が出たらすぐに売れちゃいますよ？
それにシンガポールはシンガポールの物件、マンハッタンはマンハッタンの物件、東京は東京の物件と比較して下さいね。

[561: 匿名さん]

日本には固有の文化習慣もあるし、何より欧州より自然条件が厳しすぎるので単純比較は難しいとはいえ、未だに超高級物件すらアルミサッシがはびこり、外断熱も普及しないのは日本のマンションのレベルの低さを端的に示していると思います。
しかも一般人が根拠なく日本の建築は最高と盲信するからいつまで経っても井の中の蛙状態のままに。

[562: 匿名さん]

パークコートブランドが一番良いのは認めるけど、個人的には低層マンションが好きです。

それと、東京は外人からは評価高いですよ。ニューヨークやシンガポールは綺麗なところは綺麗だけど、東京の街並みは何処でも凄く綺麗だと。

[563: 匿名さん]

ニューヨークなんてインフラはガタガタだし、街が汚いよ。

[565: 匿名さん]

シンガポール育ちの現地人が言うには、シンガポールも発展して綺麗になって来たけど、まだまだ都心全体としては東京の方が上だって。東京は何処に行っても綺麗だと。これは街や建物の造りが良い、街にところどころ伝統的な和式の建築が残る、そして日本人のマナーな良さがあると言う事が理由だとか。これらは新興のシンガポール、マナーに難ある中国系住民が多いシンガポールには無い利点かと。

レジデンスで言うと、港区や渋谷区の高級住宅街にあるハイグレード低層マンションは、国内外問わず定評があります。

日本もこれからは、伝統的な高級住宅街にあるハイグレード低層マンションが、50年経ってもビンテージマンションとして評価されるでしょう。

[566: 匿名さん]

へーえ、中国やインドネシアの成金向けのキンキラ、大理石床の
シンガポール物件が好きな日本人もいるんだ。

[567: 匿名さん]

住むなら港区か渋谷区のパークハウスかパークコートが良いな。タワーも良いけど出来れば低層希望。

[568: 匿名さん]

シンガポールは蒸し暑いよ
マンションの価格は異常に高いし

[569: 匿名さん]

新興シンガポールも良いけど、やっぱり渋谷区や港区の由緒正しい伝統的な高級住宅街が良いデス。

[570: 匿名さん]

電線うじゃうじゃ這ってるような街が高級とかあり得ないから外人には言わない方がいいよ
東南アジアのス○ムと大して変わらない

[571: 匿名さん]

>>570

まず、"外人"というwordや"電線"という一部を切り取って全体を語る辺り、イマイチ古い。

やり直し。

[572: 匿名さん]

>>570
海外には本当のスラム街があるんだよ。東京なはスラム街なんて存在しない。日本人は真面目だし、恥の文化があるから、街を汚さない。だから東京はどこに行っても綺麗。
特に港区や渋谷区の高級住宅街はセレブ感満載。赤坂、麻布、広尾、南平台、西原、大山町、恵比寿。世界屈指のハイグレードエリアです。

[573: 匿名さん]

海外のマンションと日本のマンションの価格を比べるのはナンセンスでしょ。
日本は自然災害のリスクナンバー１だよ？
不動産なんて安くて当然。

[574: 匿名さん]

最近はホノルルでもいいとこは１００㎡２億の時代だから、六本木が１００㎡３億なのは至極当然なんでないでしょうか
できればフロントサービスだけでなく、平置き駐車場とバレーパーキングもほしいとこだけどね

[575: 匿名さん]

>>565
お世辞って分かりますよね？
真に受けてここで発表しなくて良いですよ。

>>572
釣りか？

日本以外のどこの国のセレブのハイグレード（笑）な家の前に電線ぶら下がってるんですか？
不動産屋の大本営発表信じてるのか分からんけど、日本最高、世界一とか垂れ流してる番組みたいで恥ずかしいからやめた方がいいよ。
君らみたいなのが多いから日本の街並が戦後何十年経ってもみすぼらしいんだよ。

土曜の六本木、赤坂周辺歩いてみたことありますか？
大量のゴミとゲロが転がってるよ。
シンガポールで同じようにゴミ投げ捨てたら高額な罰金。
落書きしようものならむち打ちの刑。
中国系だろうと何系だろうと日本みたいに堂々とゴミなんて投げすてるわけがない。

東京に引きこもってないで、世界を実際見てきたら？
ストリートビューでも良いけどさ。

[576: 匿名さん]

>565
同意します。
シンガポールに5年住んでましたが、まああれは張りぼてですね。
コンドミニアムについて言えば、換気システムがないのであのクソ暑い中毎日窓を開けないといけないんですけど、うっかり殺虫剤散布中にそれをやると家中バルサン状態。サッシも隙間ができてくるので、だんだん室内に黒い塵やヘイズの焦げ臭い匂いが侵入してくるようになります。エアコンも隠蔽型であるためか、どこからか下水の匂いを拾ってくることがあったりで室内の空気事情は最悪ですね。
それにすぐゴミを捨てられるように各戸にダストシュートがあるんですけど、築2年ぐらいからゴキブリが大量発生しました。ま、冷静に考えれば当たり前なんですけど。お得意の殺虫剤大量散布をやってくれるので、そこからも室内に有害物質が漏れてきてくれましたね。
あと排水口がただコンクリートに穴をあけて縦管に流すみたいな感じなんで、そこに西洋シミっていうゲジゲジみたいな虫が大量発生するんですよね。ゴキブリと違ってだんだん慣れますけど。
これ一応、オーチャード徒歩圏、全戸2000フィート超、大手デベ物件の話です。

日本の住宅は、特に換気面に注力して我々の生活を支えてくれているのだと思えるようになりましたね。

[577: 匿名さん]

>>575

あはは笑。何も知らないんだね笑笑笑。
>シンガポールで同じようにゴミ投げ捨てたら高額な罰金。
>落書きしようものならむち打ちの刑。

シンガポールの現地の友達曰く、シンガポールは他国からの移民や現地の人もマナーに難がある中国系が多いから、罰則を強化しないとみんなやりたい放題やって、街が滅茶滅茶になる。罰則があっても抜け道はあるから、綺麗な街と汚い街の差が激しい。

一方、日本人は真面目で規則がなくとも街を綺麗に保つ。元々、共同作業を重視する農耕民族の国民性なんだろうね。そのシンガポールの友達がさらに言うには、シンガポールの本当のスラムは酷いけど、東京は何処に行っても綺麗だと。

まあシンガポールにはゲイランと言う、政府公認の売春街がある事からも、東京とはレベルが違うよ。

[578: 匿名さん]

確かに現在の日本は何処に行っても綺麗ですよね。
海外では、結構なほどに汚いと聞きますね。
最近ではタバコも外で吸う人も居ませんし、吸うなら喫煙できるところでマナー良くしてますからね。
普段は考えないけど、良いことだ。

[579: 匿名さん]

東京には吉原があり歌舞伎町、五反田、錦糸町他にも大きめの街にはピンサロがとか必ずある。
政府非公認のお店もたくさん。

シンガのスラムってどこですか?
私もシンガポールに住んでたけどそんなとこ知らん

[580: 匿名さん]

>>579
シンガポールのゲイランやオーチャード行ったことある？

特にゲイランは、中国本土の整形美人が多いのは個人的には良いけど、ベトナム、タイなどの多国籍な売春宿がいっぱいです。政府公認の売春街。吉原とかピンサロとか【小僧】みたいなこと言ってないで、ゲイランの街並みを見てごらんなさい。日本と比較対象にもならないのは一目同然。

えっ、なんで政府公認なのかって？それは何でもありの中国系の人たちは、政府が公認してゲイランに集中させなかったら、そこらじゅうに売春街をつくり、街全体がスラム街化するからだよ。

東京はそんな規制が無いのに、街全体が綺麗。

日本人との国民性の違いが街並みにも現れるとは文化的にも興味深く、マンション選びにも役立ちますね。

小僧の>>579の言うことは、表面しかみていないお子ちゃまの議論としては一理あるけど、↑の私のような高尚かつオトナの議論過ぎてついて行けなかったかな？

[581: 匿名さん]

経済情勢からしてシンガポールに勢いがあって節税面のメリットがあることは認めるけど、日本語ネイティヴで東京の治安の良さと食事の美味しさに慣れた日本人にとっては、やはり六本木や青山あたりに本宅を確保するのは必須かと思いますよ、シンガポールはそのあとでしょ

[582: 匿名さん]

>>577
> シンガポールの現地の友達曰く

行った事もない君が伝聞で書込んでも説得力無し。


>>580
> 東京はそんな規制が無いのに、街全体が綺麗。

渋谷・新宿・六本木・池袋駅前なんて超汚いんだが。
乃木坂トンネルの中も吸い殻だらけ。
綺麗なのは千代田区だけ。
他区では喫煙者がポイ捨てし放題。
結局取締が無いと日本だって酷い有様。
中国人や大阪人馬鹿にできない民度。

自画自賛では世の中良くならない。

[583: 匿名さん]

シンガポールについての話題で街並みと建物の構造をごちゃまぜにしてない？

街並みは確かに綺麗だよ。ゴミはないし、電線も地中に埋設してる。
他にも日本より進んでるなーと思うところがいくつもある。

ただ建築構造ははりぼて。
シンガポールは最寄りのプレートの境からでも何百キロと離れているから
大きな地震が無いと言われている。
だから高級マンションっつったってエリアや雰囲気が良いだけで建物はスカスカ。付属の家具だって虫が喰っている。
ただ必ずと言っていいほどプールはあるし、ゲートにはガードマンがいるし、ソフト面では良いよ。

[584: 匿名さん]

>>582

>渋谷・新宿・六本木・池袋駅前なんて超汚いんだが。
>乃木坂トンネルの中も吸い殻だらけ。

比べるならシンガポールと東京の綺麗なところ同士、汚いところ同士を比べないと。

渋谷・新宿・六本木・池袋駅前が汚いと言っても、シンガポールやニューヨークの本当のスラム街と比べたら圧倒的にまし。シンガポールのゲイラン地区と比べてごらんなさい。

治安も良く、昔に比べてたら少し物騒にはなっているものの、女性が夜に東京の繁華街歩いてもまだ何とか安全だけど、海外のスラム街だと昼間歩いても身の危険を感じるよね。

渋谷・新宿・六本木・池袋駅前などの日本の一番の繁華街でさえも、海外と比べたら綺麗で安全だよ。

[585: 匿名さん]

>>582


いやマジで、東京は綺麗だぜ。勤勉な国民性も薄まりつつあるので、今後は知らんが。
シンガなんて裏は汚いし野焼きの影響で街臭いし。。。大丈夫？

[586: 匿名さん]

>>583
その通り、街並と建物構造と街の清潔感をごっちゃにしてるアホがこのスレには多すぎる。
東京は街並が致命的に酷いことが最大の問題。

原因は世界の主要都市最悪の電線地中化率。
それなのに高級だなんだ書込んでる輩は現実逃避して悲しくならないか?
役所と電力会社の怠慢がこの景観を作ってしまったわけだが、
文句を言ってこなかった我々や政治家にも責任がある。

日本以外では高級な住宅の前に電線なんてありえない。
だから外資系超高級賃貸のペンブロークが元麻布と赤坂に作った物件の周囲は、
物件価値を高める為自費で電線地中化した。
http://www.azabugardens.jp/
http://pembrokere.com/hikawa-gardens.htm
http://www.lljpn.com/projects/projects-Azabu.html

外国企業に街区の美化までやられて港区役所と東電は恥ずかしくないのかと問いたい。

[587: 匿名さん]

>>586
まぁ日本人は電線に慣れてしまったかもね。私も窓の前になきゃ全然気にならないわ。
気になる人は地中化しているエリア限定で探せばいいだけの話。それでも嫌なら日本を脱出したほうが精神的によろしいかと。

[588: 匿名さん]

>>585
激しく同意。

>東京は街並が致命的に酷いことが最大の問題。
>原因は世界の主要都市最悪の電線地中化率。

電線があるから街並みが良くない、という理論はちょっとおかしいのでは？

シンガポールやニューヨークのスラム街を見てみなよ。電線があるとかないとかいうかわいいものではなく、ゴースト化した本当のスラム街の街並みを。怖くてとても歩けそうも無い。スラム街の治安が悪いと言うことだけではなく、街並みがひどい。

多少電線があろうが、東京にはスラム街が無いことからも、街全体が綺麗と言っても過言ではない。

それに、東京のトップの高級住宅街は海外のそれと同じく、電線も無くかなりセレブ感漂うよ。高級住宅街が綺麗なのはそこそこ発展した都市なら当たり前の話。

要するに、トップ同士で比べても東京は他の都市と引けをとらないぐらい街のグレードが高く、ボトム同士を比べると、東京にはスラム街が無いことから、スラム街があるNYやシンガよりも圧倒的にグレードが高い。つまり、街全体として東京は世界的にも圧倒的で綺麗でグレードが高い街と言える。実際、外国人が東京の街並みはどこに行ってもも綺麗だと言う。そして自分が実際に海外に足を踏み入れて、セレブ的な場所からスラム街を歩いた実際の感想からもその通り。これは揺るぎのない事実だ。

まあ、湾岸のタワマンなんかはシンガポールと同じく埋立地に無理やり高層マンション建てている張りぼて感があるから、湾岸タワマンは見掛け倒しだけど、港区や渋谷区の高級住宅街はなかなか良いですよ。

[590: 匿名さん]

>>586
電線ウジャウジャ＝高級な街ではない、という貴方の主観はわかったから、もういいよ。
アホ呼ばわりする資格なし。
以上

[591: 匿名さん]

>>584
歌舞伎町　山谷　吉原


>>588
> 東京のトップの高級住宅街は海外のそれと同じく、電線も無くかなりセレブ感漂うよ

具体的にその東京で電線無いセレブ感漂う住宅街とはどこ？
成城の銀杏並木の200mくらいの区間くらいしか俺には思いつかん。


>>590
電線だらけで美しいとか高級感あるとされる街が実際にあるなら具体的に例に出してみて。

[592: 金融投資家]

未だに海外のマンションの自慢する奴なんているんだ。
本当に買って住んだことなんて、あるんだろうかね。

２つ３つ買ってみたことあるけど、
海外はホテルで十分だわ。

高い安いの値段はどうでもいいので、
シンガポールのマンションのどこがいいの？
具体的に言ってみなよ。

[593: 匿名さん]

まあ何れにしても、都内でマンション買うなら、港区とか渋谷区の高級住宅街で、財閥系のブランドマンションが良いよね。パークハウスとかパークコートとか。パーマンは少し値段が張るかな。

[594: 匿名さん]

電線はホント残念ですね。でもそれだけで高級とはいえない、外人に言わないほうがいい、というのがなんだかなあー、と思ってるわけですよ。わかりませんかね。わからないんですよね。

[595: 匿名さん]

東京は綺麗だけど電柱は惨いよね
ホント酷い、その癖地中はアホ見たいに掘り返してる
行政の大罪

[596: 匿名さん]

わかりますよ。

そして、海外の話してもしょうがない。

都内では港区や渋谷区に高級住宅街がたくさんあります。ただ、都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、山の手線をギリギリ出た中目黒や代々木上原あたりは、利便性や高級感と価格のバランスが取れてると思います。

まあ、この物件買う人や海外好きにはかまり関係ない話ですかね。

ここは人気の三井のパークコートブランドだから良いですね。低層なら最高級のパークマンションでもおかしくない立地ですね。

[597: 匿名さん]

>>588
結局その東京の電線の無いグレードの高いセレブ感（笑）漂う高級住宅街ってどこなんですか〜？

そこ買いたいから早く教えてよ〜

[598: 匿名さん]

>588
ちょっと品がないと思うので、そういう書き方は止められた方が良いかと思います

[599: 匿名さん]

>598
申し訳ありません。597の投稿に対してでした。失礼致しました

[601: 匿名さん]

これから政策で無電柱化を進めるって言っている訳だから、近いうちに実現するわけでしょ。今更言うことでもない。

[602: 匿名さん]

実際のところ、住宅街、といえる範囲で地中化されてる高級なところって、あまりないですよね。
御殿山のプライムメゾンのあたりは有名だけど、あの通りだけだしね。
政策としての地中化は幹線道路とかオリンピック会場まわりが優先で住宅地は相当後回しなんじゃないですかね。

[607: 匿名さん]

>>602
都内の幹線道路はほとんど地中化済んでるでしょ。あとは商業地から順番にやるんじゃないかな。戸建住宅の地域は後になるんだろうけど、マンション多いとこは早いよ。きっと。

[608: 匿名さん]

>>607
多分幹線道路ですら半分も電線地中化されてない。
六本木駅前も新宿駅前も永田町も骨董通りも電柱あるし、世田谷通りに至ってはほぼ全線電柱だらけ。
住宅地は今の調子だと100年だか50年経っても地中化されないだろうと言われてる有様。

[609: 匿名さん]

>608さん
599です。私の指摘を考慮して頂いたようで、ありがとうございました。
色々な指摘や日本の良くない事情について、非常に勉強させて頂いております。
貴方は以前の30代の方ではないですよね？(以前、このマンションは絶対に買わないで下さい、と書き込まれていた方です)

日本の問題点については引き続き議論をして頂きたいのですが、この物件を日本国内の物件と比較すると貴方のご意見はいかがでしょうか？
せっかくの物件検討スレですし、海外と日本の根本の比較ではなく、国内の物件との比較でもご意見をお聞きしたいと思います。
私個人としては海外の物件に興味がなく、居住用として色々住居を見ておりますが、やはりここはミッドタウンの真横でブリッジでつながることを考えると資産性は高いと思っております。
株価が下がっており、オリンピックを過ぎればマンション価格の下落が指摘されておりますが、個人的にはここは落ちないのではないかとよそうしております。
ご意見お願い申し上げます。

[610: 匿名さん]

608でも30代でもありませんが、
609さんのようにほとんどが国内のマンション同士で比較して購入するから
デベもそのレベルに安住して殻を破ろうとしない。
日本の横並び文化たるゆえんですね。出る杭は打たれるとも言いますが。
それでは、いつまでたってもの日本にはラグジュアリーマンションが育たないでしょうね。
ますます国際化するであろう日本の将来を思えば、
30代さんが言う事は一理あると思いますよ。

こちらの物件に関しては立地は最高ですし、
グレードも特にプレミアムフロアは国内では最高レベルと思いますが、
個人的には細長すぎて住むの怖いです。

[612: 金融投資家]

>610

根本的な勘違いをしてますね。

日本にラグジュアリーマンションが育たないのは、
デベの責任ではありませんよ。

それを買えるだけの金持ちが日本人には、ほとんどいないというだけのことです。
悪いのは、貧乏な日本国民ということです。
ラグジュアリーマンション作ってほしければ、
もっと稼げという話です。
海外の本物の金持ちは、
デベに頼らなくても自分で作りますから、マンションくらい。


ほんとに海外を知っていれば、
日本には金持ちが少ないということを知っているはずですが、
610は海外経験なんてないんでしょうね。
まぁ、日本は貧乏人も少ないですが。

[615: 契約済みさん [男性]]

609さん
私はここを購入しました。10年以内に価値が暴落する時もあると思いますが、
投機目的で無く、自分で住みたいと思ったので購入しました。
投機目的なら絶対に勧められません。
もう空室は２～３室だったと思いますので、検討されているなら急がれては。

[616: 匿名]

＞615さん
609です。コメントありがとうございます。
同様に私も投資ではなく、居住用として考えていたのですが、希望住居が手に入りませんでした。
残りの住戸はさすがに6億ですので、そこまでの資金力はないな、と考えて代替えとなる物件を探しております。しかし、現実的に考えると今の時点ではあまりいい物件が世の中に出ておらず、困ったなと感じております。
この掲示板は非常に勉強になります。あまりコメントを書かないのですが、皆さんの考え方も一理あるな、といろいろと考えさせられております。
一部の心無いコメントは残念ですが、引き続きこちらの物件は注視しております。

[617: 匿名さん]

このスレには性格悪そうな金融投資家がいますもんね。
私だって株くらい持ってますから金融投資家ですよ！笑
まあグローバル化を考えたときに、昭和バブルと違って価格変動はあってもバブルが一斉に弾けることはないと考えています。
ここは変動しにくい資産価値を維持できる物件だと思います。

[618: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない日本の電線事情についての話題が散見されるようです。

電線の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

【23区限定】共同溝が埋設された街に住みたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155569/
東京23区の共同溝の実態と効用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155803/
日本はどこもかしこも電線だらけ。どうにかして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137829/
窓を開けたら電線がある
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3364/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[619: 契約済みさん [男性]]

616さん
私も2～3年前からいろいろ探していました。
2020年位まで待つと第二六本木ヒルズも竣工のようです。
森ビルはギリギリまで明確にしませんが、賃貸みのかもしれませんね。
赤坂檜町も2018年なので、キャンセル物件が出るかもしれません。
購入を急いでいなければ、オリンピックまでは住みたい場所近くで賃貸にして、
近場の情報収集し景気の悪い時に新築で購入が良いのではと思います。
今はどこも高すぎると思います。

[620: 608]

>>609
608です。30代氏ではないです。

日本で現在販売中の他物件とだけ比較するならば優れてるかもしれないけど、広尾ガーデンヒルズのように数十年たっても価値が落ちないかは自信ない。
ガーデンヒルズは個々の建物は大したこと無いけど、素晴らしい植栽による都心唯一の「非日本」な街並が高評価の要因かと。
ここはミッドタウン側はいいけど、他は植栽もろくに無い無味乾燥で無計画な建物に包囲されてますし。
地価が高いとはいっても一番広くて200平米弱なんて狭すぎでは？

住宅で一番大事なのは周辺環境。
以前から赤坂/六本木は馴染みのある街だけど、住環境は到底良いとは思えない。
六本木なんて不良外人と極道/半グレと酔払いで溢れかえっている上、
アメリカ大使館が危険地区と警鐘を鳴らしてるくらいの地区。
地価の高さと住環境の良さは連動してないと思う。

史上最高額マンションの一つであるドムス南麻布なんて周辺環境酷すぎることもあってか凄まじく価値下落したし。


>>610
現代日本人は幼少時から美しい景観や本物に接する機会なく大人になるので、残念ながら美を判断する能力が無い。
使い捨て社会の日本では平気でプリント合板、メッキしたプラスチック、インチキな大理石もどきなどが溢れかえっている。
買う側/作る側が本物を知らないんだから団地の延長ばかり。


>>612
それはありますね。
突出して高い相続税、所得税、減価償却という考え方も影響してるのでは？
マンションはまだしも戸建の豪邸なんて作っても一代限りの使い捨てで、金を捨ててるようなもの。
日本社会がいつまでも豊かになれないのは負債にしかならない割高新築住宅を国民全体が高値掴みしてカツカツになってるからだと思う。

[621: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

皆さんの意見だと買わずに賃貸で渡り歩いた方が良いと聞こえます。それもアリかも。

[622: 匿名さん]

>ガーデンヒルズは個々の建物は大したこと無いけど、素晴らしい植栽による都心唯一の「非日本」な街並が高評価の要因かと。
それはちょっと違うんだよね。地元が広尾で、ＧＨが日赤病院裏のただの崖地だった頃から知ってるので一言。あそこは今でも団地然としていて個人的にはあまり評価しない。勿論サウス棟は高層階からの眺望などいいから評価するけど。おそらく日本で唯一と言っていいだろうけど、分譲してから30年経過し、当時の分譲価格の2倍を維持してるマンションなどＧＨだけだろう。それは事実だから認めるが、理由は非日本的な街並み、ではなく、広尾駅徒歩圏に2万坪というまとまった土地が確保されているから、だろう。依って周辺の戸建よりもプレミアム価格で取引されている訳。非日本的というなら、広尾駅前の広尾タワーズのほうが、エントランススペースなどアメリカのコンドみたいだし、屋上のプールなども正にハワイの雰囲気さながらだね。いずれにせよ、日本は地震という、人間のアンコントローラブルなファクターを考慮しなければいけないから、欧米やアジアでもシンガポールなどのような、最高級クラスのコンドミニアム式のマンションは建造不可能だろうね。ここ檜町もそれを目指すには敷地が狭すぎるし。日本のデベも、思い切ってロンドンの1 HydeParkのような、一部屋200億円というようなマンションを目指して欲しい気もするが、東京では難しいのだろうかね。

[624: 匿名さん]

２００億？ってびっくりしたな～。

販売価格はまだ未定のままなんですね。
一番安いのと一番高いのは、どのくらいの差があるんでしょう。

でも最上階は間取りも超豪華なんでしょうね。

また屋上なのかな？もしかして、なにかあるの？

[625: 金融投資家]

>622
>分譲してから30年経過し、当時の分譲価格の2倍を維持してるマンションなどＧＨだけだろう

時代錯誤もいいとこですね。
もうちょっと勉強して、
実質実効価値が計算できる人になりましょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
投資家さん、こんにちは。私も金融投資家です。
622さんは、30年前と比較した絶対額を基準として、横の比較をしているのですよ。もっとも、GHだけかどうか、私は知りませんが。
しかし投資家さんは、日本全体のマクロの話をしていますよね。横比較でないですね。噛み合ってないの、わかります？
人を小バカにする前に、一呼吸置いて、もう一度考える訓練をすると良いかと思います。

[628: 匿名さん]

627さん三井さん？ファン？

NIPPOさんの話ですか？
他に何かあったんですか？

[629: 匿名さん]

>>627
ここに貼るようなリンクか？
悪意？

[630: 匿名さん]

資産価値についてですか。
なんとなく外的要因も多くあるのではないかなと感じています。

ここはドアマンとかポーターとかホテルのようなサービスを受けることができるのが売り。
最初の発表ではそうなっていました。
いまでもこの路線で行っているのでしょうか。

[631: 匿名さん]

「東京ミッドタウンをまるで庭のように」
素敵なコピーです。
この物件に相応しいですね。
ここは、日本でいう高級感が売りのような気がします。
200億とはレベルが違いますけど。

[632: 匿名さん]

>>620
六本木なんて不良外人と極道/半グレと酔払いで溢れかえっている上、
アメリカ大使館が危険地区と警鐘を鳴らしてるくらいの地区。

六本木交差点辺りだけが六本木じゃないだろう
それ以外は閑静なエリアが多いエリア。
ちなみにここは住所は赤坂9丁目

何が馴染みのある街だよ。田舎ものの偏見だろｗ

[633: 匿名さん]

六本木は不良外人とクラブの街だと住宅スレで言う奴は
郊外に住む田舎者ですよ。
若い頃飲みに行った時の記憶しか無い。
きっと君には新宿は歌舞伎町しかないし、渋谷は雑踏とラブホしかないのだろう

[635: 物件比較中さん]

まあまだ分かりませんが、
地権者の方は日経20000円超の時に売れてたら良かったでしょうね。
赤坂の時も手付金諦めて捨てた人が結構いたけどここはどうなるんでしょうか。
早く売り切ったデべが上手かったですね。
天井掴み乙！

[636: 匿名さん]

株価下落、中国バブル崩壊、原油安、円高だからね。
今じゃここは半額でも売れないんじゃないかな？
デベは買い煽ってうまいことやったよね。

[637: 匿名さん]

民主党政権時でも、この立地でタワーは坪600以下ではまず買えなかったと思いますよ。
今ここが坪400で売り出したら、倍率は数十倍つくでしょうね。

半額でも売れないというのは、少し大げさでは？

[639: 匿名さん]

為替での円高急騰にあらら！といった感じなんですが、この為替の動きはどう思います？
ちょっと不安でもあるけど、もしかしたらもしかするかも・・・と、楽観的な見方もしてますが、また日本の景気が可笑しくならなければ良いですね。

>>637
まだ坪400はならないんじゃない？
希望的観測。

[640: 金融投資家]

>639

ここの竣工は、まだ２年先だからね。
その頃には、
手付け投げて解約した方が損か得か、
そういう相場になることも読めてないんですかね。。

[641: 匿名さん]

これだけの天井高値で買ってると、奇跡的にまたバブルが来ない限りは
大損だろうね。
時期が違うとはいえ、近隣のPCが半額でも売れなかったんだから。

[642: 匿名]

天井高値であろうか、底値であろうか、全く興味ありませんが。住みたくて買うんだから。

[643: 匿名さん]

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですからね。７０％切ると不調と言われる中で、３２％という衝撃的な数字は初めてみました。

タワマン需要が相続対策に支えられていたことを裏付ける結果で、みんな薄々感じてはいましたが、実需がさしてない。

確かに、周囲の富裕層ファミリーを見ても、本拠は、戸建か、狭くても１３０平米くらいの低層マンション（１５０〜２００位が多い印象）に住んでいる人の方が多い気がします。

[644: 匿名さん]

おいら、田舎もんと揶揄された人ではないけど、
おいら子供の頃、1980年代のアメリカ大使館近辺なんざ、高級でもなんでもなくて、
千葉の松戸あたりでも水洗当たり前の時代だったが、ポタンコ式のバキュームカーだったんだぜ。
しかも、あの辺の住民も外交官ぐらいでも200坪位の家が買える時代だった。
高田万由子の実家もあったが、150坪位で斜陽だったなぁ。
80年代位から森さんが地上げしてた。
特に坂下の有名な貧民靴を地上げしてゴーストタウンにしてた。

[645: 周辺住民さん]

金融資産が10億円もあれば簡単に海外の不動産を投資目的込みで所有することは出来ると思うけど、日本のお金持ちにはそうするよりも国内の不動産を数軒所有する事の方に満足感を感じている人達が多い様に思う。
つまり投資というよりもある種の自己満足。
個人的には日本国内の4億円越えてくる物件あたりから、同じ価格帯でもマンハッタンやロンドンの物件の方が質が高くなってるし勿論資産価値も高くなってると思う。
日本の高級不動産は金太郎飴で個性を感じないし。

[646: 匿名さん]

来るべき財政破綻、預金封鎖、資産課税、超インフレ、デノミに備えて一部を不動産に置き換えてるだけ。明らかな値上がりや、資産運用を考えてる人は少ない。永代に亘る資産防衛だよ。間違っても卵を一つの籠に盛ってはいけない。資産税分の支払いができないからねw

[647: 匿名さん]

ローンを組んでまで不動産に資産を一本化するなんて、もっての外ですね。

[648: 匿名さん]

資産は分散したほうがリスクが低いと思います。
一本化してしまうと、もしそれがダメに成った時厳しいんじゃないですか？
資産運用の選択肢の１つとしてこちらを考えられている人がいる、ということなんじゃないでしょうか。
それならば筋が通るしよくりかいができるなと感じられます。

[649: 匿名さん]

後は58000万の先着順が売れれば完売ですね。さすがにこれだけの額の部屋になると簡単に売れないですね。お金さえあれば喉から手が出るほど欲しい檜タワー。