パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[50: 匿名さん]

そんな感じでしょう。

[51: 購入検討中さん]

港区のタワマンで洗濯物をベランダで干す？？？
3Aでは聞いたことないよ。
ここは芝浦や港南と一緒にはならないでしょ。

[52: 匿名さん]

年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

[53: 匿名さん]

>>52
上場企業とかの社長、役員クラスじゃない？サラリーマンの頂点だろうけど、あくまで雇われだから。

[54: 物件比較中さん]

丸の内を誇らしげに闊歩し、中小企業を下に見ている超一流企業のサラリーマンたちですが、2億円超えレベルの物件の売買取引で遭遇したことはありません。ほとんどがご年配資産家や中小企業経営者。単発年収は良くても、大企業雇われ社長だと、2億円超え物件購入は難しいと思うぞ。

[55: 匿名さん]

大企業役員は、大抵かなり年齢行ってるので資金が充分なければ買えないでしょう。

数億クラスの物件買うのは
サラリーマンとは遠い属性の人が多いと思います。。
一般庶民上がりは固定資産税で逃げ出しますよ
勤務医夫婦で世帯2800くらいのを知ってますが
せいぜい湾岸4Lレベルですね。

超高級物件は賃貸の方が需要ありそう

[56: 匿名さん]

純資産20億くらいあったら手を出しそうなイメージ。

野村総研の基準だと、超富裕層は純資産5億からですが
5億だとここのプレミア住戸は買えなそう、よくわかんないけど笑

[57: 匿名さん]

ここの所有者たちの、もちろん地権者は除く、登記簿見たらいろいろな発見がありそうだね。それにしても申し込み状況どうなんだろう。

[58: 匿名さん]

1番広い部屋は、4億の部屋の単純に3倍の広さなので
安くても12億でしょうね。

[59: 匿名さん]

＞48
そうですか。物干しは決定ですか。
フィルム貼りとは違和感がありますね。
高層は風が強いと物が飛ばされるので危険かと思いますが…

[60: 匿名さん]

パークマンションの方は200m2で60億？の情報もあります。

[61: 匿名さん]

>>60
そんなわけないでしょ(笑)
坪3000万だから、200坪で60億だよ。

[62: 匿名さん]

↑
そうか。間違えました、
仰る通りです。
でもあくまでも噂で〜す。

[63: 匿名さん]

by 匿名さん　2015-10-04 20:15:52 投稿する 削除依頼
最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

[64: 買い換え検討中]

パークマンションの話はスレがありますのでそちらでお願いいたします

[66: 金融投資家]

>52
>年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

サラリーマンにも、いろいろいますからね。
私も去年の会社給与は１０００にも満たないですが、
確定申告では６億ほどでした。

[67: 不動産業者さん]

東京駅近辺の開発が目白押しですし、ここ買うなら、平河町森タワーとかワテラスの中古買った方が賢いと思うのですが、いかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

ここを検討している方は中古は無理でしょう。
ミッドタウンの緑を一望する眺望はそうそう有りませんから。

[71: 匿名さん]

>67
このばかげた値付けからすればそう思うのも納得です。
ミッドタウン自体もそのうち廃れていくわけですしね。

[73: 匿名さん]

＞64
＞70
同じ方のようですね。

[74: 匿名さん]

ミッドタウン村になるでしょう。
ブリッジが出来たら尚更です。
この周辺の価格をご存知ない方のご発言とお見受けします。

[76: 匿名さん]

申込み状況を教えて下さい。

[77: 匿名さん]

体育の日の連休辺りが増えると思います。

[79: 匿名さん]

ここは相続税対策以外の人は手出し無用でしょ。
余りにも割高すぎる。

[80: 匿名さん]

利回りを考えても合いませんね。

[81: 匿名さん]

普通に貸すと大赤字なので、ホテル代わりに貸す人が多いんでしょうね。

[82: 匿名さん]

販売戸数が160ほどしか無いのと、立地の希少性などを考えると早く完売しそう。

富裕層の居住用、超富裕層（外国人含む）のセカンドハウス。
200-500万USドル程度なら海外の不動産と比較して高くない。

[83: 匿名さん]

確かに戸数が少ないから売れそうだね。利回りとか無関係で買いたい超富裕層は買うし。

[84: 匿名さん]

東京23区の不動産価格は
ソウル以上で台北未満らしい
ロンドンがトップで香港、NYシンガあたりが続き
その次くらいのグループにいる。

台北は収入と不動産のアンバランスが最悪なんだそうだ。

[85: 匿名]

>>66
何をどうしたのか知りたいです笑

[86: 金融投資家]

66ですが、
株とＦＸしかないでしょ。

先週の雇用統計でも、
４０００万ほど、利食っちゃいました。

サラリーマンしてるのは、
聞こえのいい会社なので、
名刺配ればけっこうモテるからです。
そっちのほうもけっこう利食ってます（笑）

マンション買うのは趣味なので、
損得抜きで、
ここの最上階は買いたいです。

[87: 匿名さん]

モデルルーム行った事を証明できればほんの少しだけ信じてもいいかな。
さすがに何億かは持ってないと行くのも勇気がいると思うのでね。

[88: 匿名]

さすがに冷やかしでは行かないでしょ。

[89: 匿名さん]

ここの立地だと、冷やかし程度の人はあまりいないのでは
真剣に検討していて、その結果やめるというのはあるかもしれないですが、
前提としては前向きな人も多くなってくると思うし
資産価値的に持っていてもいいと判断される人が多くなってくると思います
投資に回す人も当然、モデルルームには足を運ぶでしょうし

[90: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞89

ですね
モデルルーム予約の段階で、遠回しに2憶以上の準備ありますか？的な感じ言われますから

[91: 匿名さん]

↑
同感です。
３億が常識です。
でも駐車場は抽選で借りられるか不安です。

[92: 匿名さん]

強気だね。
三井さん

[93: 匿名さん]

ここは今年中に完売では？

[94: 金融投資家]

>90

そんなこと聞かれなかったけどな。
「次はタワーを、お探しですか？」って聞かれた。

パークマンションに住んでるからかな。。

[95: 匿名さん]

>94
パークマンション所有者ならヴァンガード跡のパークマンションのモデルルーム行きましたよね？
あそこ正式名称決まったんですか？

[96: 金融投資家]

>95

行ってないよ。
次はタワーを探してるって、言ってるだろ。

あなたのように、東京中のマンション買うほどリッチじゃないんで。
ちょっとイヤミかな（笑）

[97: 匿名さん]

＞95
パークマンションのモデルルームはまだなのでは？

[98: 匿名さん]

程度の低い書き込みばかりですね
具体的な情報のやり取りがまったく無い。
虚勢と嘘と自慢、
どれもみっともない事になぜこの人たちは気づかないのだろうか？

[99: 匿名さん]

>97
パークマンション購入者限定で販売開始しているそうです。
モデルルームもあるみたいですよ。
こちらのタワーと販売時期が重なっているわけですから気になりますね。

>96
パークマンション所有者であればこちらと比較検討されているかと思って興味本位で聞いてしまいました。
気分を害してしまいごめんなさい。

[100: 匿名さん]

>99
パークマンション所有者には案内が来ていて、既に購入希望がいくつも出ているようですよ。
94がパークに住んでいるというのは嘘という事でしょう。公園では？

[101: 匿名さん]

MR予約だけで遠回しに2億あるか聞かれるって凄いな。ちなみになんて聞かれたんだろう(笑)

[102: 金融投資家]

>101

私は聞かれなかったのでよくわかりませんが、
2億って年収のことですよね。

まさか資産が2億ぽっちかどうかって、わざわざ聞かないですよね？

[103: 匿名さん]

＞＞100

他人の事をいちいち詮索するのは止めた方が良いですよ。
ダイレクトメールは来たり来なかったりします。

[104: 匿名さん]

102
単に２億出せるか？と言う意味です。
拘り過ぎかと思います。

[105: 匿名さん]

ご予算は？
どこのモデルルームでも聞かれるでしょう。

[106: 匿名さん]

キャッシュでと言えば聞かれないよ。
買い換えだと色々聞かれるのが通常のパターン。

[107: 匿名さん]

もっと中身のある投稿をしましょう。

[108: 匿名さん]

悪スレが良スレを駆逐している

[109: 匿名さん]

真の検討者はここにはいないようですね。

[110: 匿名さん]

揚げ足取りばかりのレスだしね。

[111: 匿名さん]

パークマンションの掲示板の方がずうっとマシ

[112: 買いたいけど買えない人]

価格表でてますね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12081501225.html

[113: 匿名さん]

南向きの角部屋は3～4億で
いちばん安い部屋で57平米北西向き1億6千万

こんなん買えるわけないじゃん
他のパークコートほげほげザタワーに住んでて案内も来てるけど
今のとこで満足しときます

[114: 匿名さん]

うわー、パークマンション千鳥ヶ淵、８５m2と同じ価格、1.6億、千鳥ヶ淵ビューで。

不動産がこのまま上がり続けるとは思えないから今は買い時ではないと思う。

[115: マンション住民さん]

内装は氷川坂の方がグレードが上

[116: 匿名さん]

実質史上最高に割高なマンションでしょうね。
相続税対策とかじゃない限りは手出し無用でしょう。
大やけどします。

[117: 匿名さん]

知り合いの三井の方も高〜いと言ってました。

[118: 匿名さん]

バンガード跡が600平米で60億と比べれば、お買い得感あるような気もするけど

[119: 匿名さん]

パークマンションとは格が違います。

[120: 購入検討中さん]

地権者も管理費を支払うようなので、後々、問題を抱える。
高サービスをフロントやコンシェルジュに望めないかも。
難しい物件だね。

[121: 物件比較中さん [男性 40代]]

駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、
運転手＆送迎がある人は良いのでしょうが、この価格のマンションでいちいち自分で車を出庫させるんでしょうかね

[122: 匿名さん]

そもそも地権者住戸が半数で駐車場も少ないからバーレーサービス云々以前の問題。
ここの管理組合運営は大変だろうな。

[123: 匿名さん]

東京でバレーパーキングやってる分譲マンションなんてあったっけ？

[124: 匿名さん]

リッツしか知らない。

[125: 匿名さん]

カーマニアで車を大事にする人はバーレーサービスは嫌がる。
うちのマンションは導入後、利用者がいなくて廃止になった。

[126: 匿名さん]

↑
因みに某パークマンションです。

[127: 金融投資家]

>121
>駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、

そうなんですよね。
私もここはセカンドで検討しているのですが。

比較物件はホテルです（笑）
124の言う通り、
セカンドのタワマンなんかより、
あちこちのホテル利用の方が便利ですからね。

前にも買ったけどほとんど使わなかったタワマンあるし。。
話のネタに久しぶりに買おうかという気もするし。。

[128: 匿名さん]

↑
港区では注目されていますからね。
再開発物件は地権者が多いのは仕方ないのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

>>127
私もです。
私の場合、使う頻度は年に十数回かと。
あと1～2週間悩んでから決断します。

[130: 匿名さん]

てかよくここにパーマン千鳥がでてくるけどなんで？そんなにいいマンソンかね？

[131: 物件比較中さん]

同じ三井のパークマンションだからでしょう。
ヴァンガード跡地とここは何かと比較されるよね。

[132: 匿名さん]

日本一のマンションだから出て来るのは当然です。

[133: 匿名さん]

＞120
パークコート赤坂は管理費払っていないですよね。
本来、地権者は免除なのですか？

[134: 匿名さん]

premiumなら駐車場を複数台キープできるの？

[135: 匿名さん]

>>134
無理です。
むしろ、地権者が複数台キープしてる可能性があるのでは？

[136: 匿名さん]

2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。
撤退撤退。

[137: 匿名さん]

家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。

[138: 匿名さん]

この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。
しかしここ誰が買うんだろうか？

[139: 匿名さん]

相続税対策の人でしょう。

[140: 匿名さん]

この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…

[141: 匿名さん]

エントランスは3階　住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。
買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。

[142: 購入検討中さん]

今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。

[143: 匿名さん]

駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。
余るなんて有り得ない状況です。

[144: 匿名さん]

地権者は10F以下では？

[145: 匿名さん]

最上階に一戸あるね…

[146: 匿名さん]

＞112
価格表が出ていますが価格が入っている部分が会員優先ですか？
グレーの部分が一般分譲、地権者住戸はどこになるのですか？

[147: 匿名]

＞140
同感。
ミッドタウン側とは違い赤坂でも下町の雰囲気。
昔はバラックの戸建てばかり建っていた地域だからね。

[148: 匿名さん]

>146
グレーの部分が地権者と事業協力者です。
27階以下のグレーは大部分が地権者ですね。

[149: 匿名さん]

激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。