パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[447: 匿名さん]

>>438、441
私も同じ意見です。
資産価値があると考えましたので。
手放す事を前提に購入する訳では無いので。

440さん、因みに私は南向きではありません。
でも南向きもとても良いと思います。
(お答えになって無くてすみません。)

[448: 匿名さん]

一番人気が1.7億の65Aか。なんたかんだ言って購入層も青天井ではないというのが実情のようだ。

[449: 匿名さん]

即日完売ですか
下層で、ほぼ4億、坪1000万越えの123Aタイプも完売とは・・・
何とも恐れ入りました

[450: 匿名さん]

3億超の住戸が30戸以上売れたわけだから凄すぎます。少し前は2億超でもなかなか動かなかったのに。
相場も手伝いましたが、ミッドタウンガーデンと檜町公園を庭として使える点が評価された結果でしょう。

[451: 匿名さん]

>>447
440です。いえいえありがとうございます。
当たり前のことですが、欲しい時に欲しいものを買うっていうのが人生で大事なことですね。
とはいえ、損得を考えてしまうものですから、無理せずとあるタワーを買えましたが、向きは眺望とコスパを考えて北向きに妥協しました。
関係ない話ですみません。皆さんのお話は大変参考になりました。

[452: 匿名さん]

喜びの書き込みラッシュですね。当たった方々、プロフィール教えて！
東京超都心部の新築マンションはすでにインフレでしょう。
中古にももっと波及して欲しいです。虎ノ門ヒルズ坪1600万円超で出ていますが、
パーマンはどのくらいで出てくるのかしらん？

この勢いに乗れば、ということで何の根拠もないのですが。3a中古も1000万円超えがありうるかも。あくまで希望的観測、、、

[453: 匿名さん]

>446
> タワマンこそ、ずっとだと飽きるんですけどね。。。

いやいや、さすがに低層の方が早く飽きますよ。
大規模タワーと比べると共有部もスケールダウンしてしまいますし。

とはいえ、ここにずっと住み続けるつもりはありません。
その都度気に入ったところに住むのが良いと思います。

[454: 匿名さん]

タワマンの眺望や共有部の充実など、スケールメリットは確かに認めますが、
そもそも論的に、30階、40階など高層に住むメリットは？
震災時の電力カットは大変。階段で昇り降りするの？
また子供の発育や精神不安定など、上層階に住むデメリットを指摘する医学データも多いですよね。
実際に、タワマンに住んでからお子さんが情緒不安定になり、引っ越された家族知ってます。
同じ金額出すなら低層物件（〜10階以下）が自分的には安心ですね。
眺望を望むなら、たまに食事で行ったりする程度で十分だと考えている人間なので…
個人的には、生活するのに便利な麻布十番エリアが生活圏の「フォレストテラス鳥居坂」に興味ありです。
200㎡の部屋で8億円程度とここよりは割安ですし…、って十分お高いですが。苦笑

[455: 匿名さん]

下民を見下しているという満足感です。
しかしオール電化でもないのにこの価格は高いな。

[456: 匿名さん]

こういうとこは自家発電できるようになってて
停電でもエレベーター止まらないよ

子育てはそもそもマンションですべきでは無い
自由に走り回れるよう、戸建てかせめて1階が良いと思います

[457: 匿名さん]

健康上、子供に影響あるなら、当然大人にも何かしらの悪影響はあるよね。
タワー建築は物件にもよるけど、日本の場合は地震対策で柔構造になってるから、
常に微かに微動しているそうで、敏感な人は船酔いに似た感覚に陥り情緒不安定になると言うよね。
そういうのは、たまに泊まるホテルぐらいでいいや。

[458: 匿名さん]

タワマンに長年すんでる人は鈍感ってことですな。

[459: 匿名さん]

てか、みんなセカンドじゃないの？

[460: 匿名さん [女性 40代]]

子育て世代は低層か一戸建てということで。
タワマンに住んでいるけど、エレベーターなどで会う子どもってあまりいい顔してないと思う。私はタワマン上層階に幽閉されているから下界にはあまり降りていかないひきこもりです。ここは中古出るのを待ちますわ。

[461: 匿名さん]

え？みんなセカンドなの？

[462: 金融投資家]

>456

>こういうとこは自家発電できるようになってて
>停電でもエレベーター止まらないよ

何も知らないんですね。

自家発電で電力はあっても、
地震の程度によっては、
点検終わるまで動かないよ。

都内のエレベーターが数多く停まってる状態になりますから、
エレベータ―のメンテ会社に、
点検の順番の優先が出来てるかの方が大切ですね。

[463: 匿名さん]

454さんは震災後の電力カットのことを言っているんですよ
地震直後にも動き続けるなどと誰も言っていません

[464: 匿名さん]

止まらないよって言ってるじゃん

[465: 匿名さん]

頭が悪いから読解力が無いんですねｗ

[466: 匿名さん]

ここはその辺の平均的なパークマンションよりいいね。
タワーの良さは低層マンションではどうやったって実現できない。

[467: 匿名さん]

買えなかった人たちが自分を納得させる場が必要です。
今更タワマンで子育てなんて珍しくもない。

[468: 匿名さん]

何とかと煙と一部富裕層は高いところが好き。
ドバイでもNYでも、タワーは桁違いの超高額で取引されてる。

[469: 匿名さん]

一度タワー住んだら下界には戻れんよね
その気持ち分かります

[470: 匿名さん]

自分は低層は低層で好きですよ。
ただ、タワーにはタワーでしか味わえない魅力があるというだけです。

[471: 匿名さん]

ミッドタウンガーデンや赤坂中学校に高層建築物が建たない限り、ある程度のプレミアム性や資産価値、流動性は保たれると勝手に思っています。

[472: 匿名さん]

即日完売ですか。
最高の立地のタワマンだもんな。
檜町公園のパーマンも売り出せば早く完売しそうですね

[473: 不動産業者さん]

うーん、この単価で即日完売とは。。。誰が予想したでしょうか。恐れ入りました。

[474: 匿名さん]

お金の使い道がないと思ってた人がいただけのことでしょうね

[475: 匿名さん]

こことパーマンの二個持ちも当然ありでしょう

[476: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございます。
この立地であれば、長期保有とお考えの方も多いと思います。
長期保有に伴うコストについては、どのようにお考えですか？
予めコストも織り込み、負担する価値があると考えてのご購入なのでしょうか？

[477: 匿名さん]

>>476
そんなことは眼中にありません。

[478: 匿名さん]

>>456

＞子育てはそもそもマンションですべきでは無い 自由に走り回れるよう、戸建てかせめて1階が良いと思います

正論だとは思いますが、戸建で広さを求めると、相当な額になってしまうし、マンション一階も限られていますからね。

知人を見ていると、両親ともに外国人の子育て世帯は低層マンションが多い気がするな。他方で、妻が日本人の子育て世帯は、高層もありの人が多い気がする。

単に、１５０〜２５０平米位の、子育て世帯向けの住戸が、低層マンションに多いというだけかもしれませんが。

[479: 匿名さん]

ここは外野がうるさいね。
好きで買って抽選に当たったのだからあれこれ妬みでコメントするのはみっともないよ。

[480: 匿名さん]

オール電化じゃないのになぜ高いんですか？

[481: 匿名さん]

>>480
地震のとき困るから

[482: 匿名さん]

二次はありますか？

[483: 匿名さん]

お向かいのパーマンと、青山二丁目計画マンションの坪単価がいくら位になるのか興味津々です。

[484: 匿名さん]

↑
追記、南青山二丁目計画の間違い

[485: 匿名さん]

向かいのパークマンションは平均で1500万超ですでに半分程度は契約済のはず。
南青山二丁目はここと同程度で出てくると聞いています。

[486: 匿名さん]

はやいね、ホームページできる前に坪単価1500万が半分契約ですか！

[487: 匿名]

＞483
＞485
南青山二丁目計画の情報有難うございました。
資料請求はまだですよね。

[488: 匿名さん]

>>487
483です。
資料請求はまだだと思います。
三井の物件ですが、マンション名も知りません。
どなたかご存知無いかな？
竣工は檜町タワーとほぼ同時期みたいですね。

[489: 匿名さん]

檜町タワーと青山2丁目　同じ金額なら檜町のほうが数段良い気がする。
場所の稀少価値が全然違うだろ。

[490: 匿名さん]

一期二次突入ですね！これがラスト前なんでしょうか。

[491: 匿名さん]

残り11戸だし早く南青山に移りたいからさっさと終わらせるだろうね。

[492: 匿名さん]

残り11戸は低層階ですよね。

[493: 匿名さん]

プレミアム3戸と10階以下8戸ですよ。

[496: 匿名さん]

50億という金額はどこから出てきた?
俺が聞いた金額とかなり違うけど