パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[286: 匿名さん]

No.276
支持します。
ペットにとっては最高の立地です。

No.283
住みたくないなら住まなければ宜しいのではありませんか？

[287: 匿名さん]

>>285
購入検討される方は駐車場やトランクルームや倍率が少ない部屋とか
様々な事を考えて申込みをします。
ペットが多い少ないは関係ないと思います。
ご忠告は余計なお世話かと……

[288: 匿名さん]

ペットのことなんぞ飼ってる人以外考えやしないよ。都内の高級マンションなら一定割合ペット連れがいるのが普通だし。
一連のペット愛好家の書き込みは一人芝居か2人で書き込んでるんでしょう。けど愛好家って自分たちが世界の中心とでも思ってるんですかね。

[289: 匿名さん]

>288
いやいやペットの問題は深いですよ。
ペットのために引っ越さなければならなくなる人もいれば、逆に追い出してしまう人もいれば。
ペット愛好家が多ければ当然それ以外の世帯の声は届きにくくなる・・・
共同住宅では避けて通れない問題です。

[290: 匿名さん]

ペットが苦手な方はペット不可のマンションをお勧めします。
でも少ないですよ。中古で古いマンションならありますが。

[291: 匿名さん]

Onlu one的な立地とランドスケープ考えて、今の市況ならまあこのくらいの価格にはなるんじゃないですか。ちょっと六本木の繁華街に近いですが、六本木交差点の方にいかない生活スタイルなら凄く良いと思う。

やたら割高と煽る人の真意は不明だが。このクラスの人は値下がりどうこうよりも欲しければ買うだけだから

[292: 匿名さん]

タワーマンションの場合はペットの動線を購入前に
確認する事をお勧めします。
極端に遠く外に出る迄時間を要すマンションもありますから。
因みにリッツはいいですよ。

[293: 匿名さん]

三井はここをランドマークにしたいそうです。
周辺にはヒルズがありますから。
ヒルズVSミッドタウン

[294: 匿名さん]

>277
さんのような投資家はご自分で住まないで賃貸に出すでしょうから
ペットがいる、いないは関係ないと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
この物件は最高だが、地区的にヒルズ対ミッドタウンになるとヒルズのが上だろね。両方とも六本木繁華街と隣り合わせだが、やはり森タワーは金のかけ方が違うのと、高台立地のヒルズ、そのまま麻布十番というコアな街と一体となってるからね。ミッドタウンはほんとあの敷地だけだからね。

[296: 匿名さん]

ミットタウンの三井が全国区ならヒルズの森ビルは地方区でしょう。
同じMでも港区だけ、それも賃貸中心。
勝負になりませんね。

[297: 匿名さん]

>>295
森タワーだけならお金をかけられますよ。

上場もしていない同族会社に過ぎません。

[298: 金融投資家]

>292
>タワーマンションの場合はペットの動線を購入前に
>確認する事をお勧めします。

ペットの同線なんて、関係ないですね。
ルールよりも自分の犬が大事なバカ飼い主が多いですから、
動線なんて関係無しです。

大型犬を放し飼いして、
住民に大けがさせて裁判になって、
最近めっきりテレビで見なくなった、
反○・松○夫婦なんかが典型ですね。

[299: 匿名さん]

298

ペットの動線は出口迄の道のりですよ。
直ぐに出られるマンションもあればそうでないマンションもあります。
＞同線ではなく動線ですよ。
投資家さんは住まないから関係ないでしょう。

反町のドーベルマンは特異な例で飛躍し過ぎです。

[300: 匿名さん]

投資家は利回りだけ考えていれば良し。

[301: 匿名さん]

六本木４丁目のパークマンションに投資なさったら？
若しくはペット不可のマンションに〜

[302: 匿名さん]

＞298
＞最近めっきりテレビで見なくなった、
反○・松○夫婦なんかが典型ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151015-00000072-spnannex-ent

[303: 匿名さん]

マンションによって飼育禁止の犬種
①ドーベルマン
②ブルドッグ、ブルテリア、フレンチブル

[304: 匿名さん]

15年のベテラン社員を逮捕出来ないのか？
悪意に満ちている。

[305: モデルルーム見学済]

やはり、目玉物件は高値時にしか出ないですね。周りも抜けていて、緑も多く、仕様も高い半面、低層は地権者に抑えられています。また、値段は割高。入居時にマーケットはどうなっているのでしょう？？富裕層には関係ない話ですが。

[306: 匿名さん]

坪4ケタの部屋はこれまで買ったことないな。

[307: 匿名さん]

↑
仰る通りですね。

[308: 匿名さん]

すごくいいけど、すごく高い。
このすごくがあきたら、高いだけになりますね。

[309: 匿名さん]

＞305
あの借景も坪単価に入っていると言われました。
確かに引渡し時の経済状況は懸念されます。

[310: 匿名さん]

眺望がマンションの価値になるのは普通のことでしょう

[311: 周辺住民さん]

↑
ここは普通の二倍

[312: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、SNSへのガイドラインが載っていて珍しいなと思いました。
どんどんシェアして欲しいということが書いてありますので、
マイナスイメージのガイドラインではなく、気持よく使って欲しいというルール的なものでした。
サイトも英語ページが用意されていたりしますので、
国内外の投資家にも対応しているのだなと感じました。

[313: 匿名さん]

都心の優良物件も大暴落!　
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
タワーマンションは「グローバル化」で自治崩壊へ
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

これからは外国人投資家の割合が少ないほうがいいと考えるべき

[314: 匿名さん]

金持ちは自分の世代だけを考えるなら賃貸に住んでる方がいいのかもな。

[315: 匿名]

↑
ほんと、子供いない人は無理して買わなくても良いと思う。
気に入った所に賃貸で……

[316: 匿名]

他の板で「賃貸でいくというのも一つの手では？」みたいなことを書くと、「買えないやつのひがみ」とか「劣悪な賃貸で一生を終えるなんてかわいそうに」といったレスが返ってくることが大半です。

ここを検討できるような人ならわかると思うけど、「お金に余裕があるからこそ（いつでも買おうと思えば買える資金があるからこそ）、あえて買わずに、好きな分譲賃貸を気軽に借りていくことのメリット」が、わからない人にはわからないのだと思います。
今どき、話題の物件や高級物件なんて、だいたいが竣工時に賃貸が少なからず出ますから、選び放題です（パークマンションとかはさすがに期待できませんが）。

ただ、もちろん、購入を否定するわけではまったくありません。
本当にお金に余裕がある人にとっては、「買おうが借りようが大差なし」と言いたかっただけです。
ここを買う人なんて、きっと、「ま、とりあえず買っとくか」ってノリの人も多いでしょうね。

[317: 匿名さん]

＞316
解ります。
最近では見かけなくなりました数年前の仙石山のスレッドで良くそんな書き込みがありました。

パークマンションの賃貸は住民のレベルも高いのでお勧します。

[318: 匿名さん]

こちらのような好条件（ですよね？）の不動産は、
長きにわたり資産として持ち続けて大丈夫でしょうか。
不動産市況を思うに、タワーマンションの価値が
今後も保たれるのか気がかりです。
かといって、不動産以外の資産が思いつきません。

[319: 匿名さん]

313みたいな推測が確実に起こるかどうかも分からないのがポイントだけど、ローリスクでここに住みたいなら賃貸が無難だろうね。良い部屋は賃料は月100万以上しそうだけど。

[320: 匿名さん]

>318

ヴィンテージマンションと呼ばれるマンションの要件としては、立地、建物といったほかに管理と修繕がしっかりしてるってこともある。分譲マンションの場合、管理と修繕積立は入居後に管理組合が仕切る。一方で青田売りだと入居するまでお隣さんがだれかすらわからない。ある意味賭け。

[321: 匿名さん]

＞320
仰る通りです。
近隣のタワーマンションに住んでいますが
隣は大切です。竣工時の方が転売して今は最悪です。
今迄、賃貸で両隣に恵まれて来ましたが…
分譲は一旦、買ってしまうと中々直ぐには売れないし
懲りました。

[322: 匿名さん]

＞３２０
318です。
そうなんですね。
今後新築価格は下落傾向かと考えているので、あわてずに数年後
管理等がしっかりしているか見極めての購入を視野に入れます。

[323: 匿名さん]

ここは悪くはないけど地権者が多過ぎるので見送ります。
駐車場もトランクルームも少ないですし…
完成は３年後、マーケットはどうなっているでしょうね。

[324: 匿名さん]

地権者は構成も要確認。一人の地権者が複数の住戸を等価交換してる場合、地権者が住む部屋以外は賃貸に出される可能性が高い。一般論だけど賃貸住民はトラブルリスクが高いといわれている。

[325: 匿名さん]

地権者フロアがまとまってなくて各階に点在しているからね。

[326: 匿名さん]

モデルルームの来場者は将来のお隣さん候補。物件の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの人たちのチェックも必要。見た目だけで判断するのは難しいけど。

[327: 匿名さん]

＞324
同感です。
二年毎に隣が変わる可能性は大ですね。

[328: 匿名さん]

>320

売主が作成する長期修繕計画も実は問題がある。最初の大規模修繕工事て十数年後に設定されているんだけど、大規模修繕工事前の建物調査で手抜き工事が発覚した事例が過去にはある。ところが主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、その時に見つかっても手遅れってこともあり得る。

横浜のケースって８年目に見つかったので、不幸中の幸いといったところもある。

[329: 匿名さん]

328さんの書き込みから考えると
初回大規模修繕がつつがなく終わった物件というのが
それあえず安全ということになりますか。
ここだと2030年頃？それまでは待てない～！

[330: 匿名さん]

>>329
私は３年も待てません。

[331: 匿名さん]

地権者さん住戸が賃貸に出された場合、
管理組合とかはどのようになるのでしょう？
役員の順番がまわって来たときは
どうなるのかな？とちょっと気になりまして。

[332: 匿名さん]

↑
地権者が賃貸に出しても管理組合の理事は所有者である地権者がなりますから数が多いと議決権の問題で有利です。
三井は最初の年はランダムに理事を指名すると思いますがその後はその管理組合次第で立候補制や輪番制が採用されます。

地権者には頭が上がらない管理会社にならないようにするべきでしょう。

[334: 匿名さん]

こんなに出ている
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

[335: 匿名さん]

72平米で85万って・・・隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がいいだろ