パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

この件で三井がどういう対応するか要注目ですね。
高樹町の地所の対応は概ね良かったですけど、三井はどうするのかな、、、、

[202: 申込予定さん]

残念。ここは大成さんお願いしますよ。

[203: 匿名さん]

大成と清水は差し当たってトラブルないでしよ。

[204: 匿名さん]

三井不動産はとぼけているらしい（笑）

http://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/151014/evt15101417120025-n1.html

[205: 匿名さん]

>196

意図的にやってる今回の方が悪質。

[206: 匿名さん]

本当は敷地全体をくまなく調査しなければならないところ、実際はコストや時間を考えると非現実的なので現場の裁量で「このくらいやればまぁいいか」的な感じでOKが出ているのではないかな。ほとんどのケースはそれで何とかなってるけど、横浜のケースはあまりにも地盤が緩すぎて問題発覚となってしまったのだろう。

さて、ここはどうかな（汗。

[207: 匿名さん]

三井は市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入ミスをはじめに施工トラブルが多い会社。

地所は南青山での三倍返しにたいして、新川崎では契約書通り倍返しでお終い。

[208: 匿名さん]

>203

なんでここで清水が出てくるのか分からないけど新川崎でやらかしちゃってるよ

[209: 匿名さん]

施工ミスやっていないゼネコンはないのでは？
住民が気の毒である。
報道ステーションでもやっていたが検査業務の民間委託が招いた国の責任もあるだろう。

[210: 匿名さん]

横浜は鬼門だね。
三井は評判落としたな。
三井はパークマンション→パークコート→パークシティやパークホームズ
グレードの違いで施工会社も変えているようだが力の入れ方も違うのでは？と感じてしまう。

[211: 匿名さん]

赤坂のパークコートで建設中のエレベーター事故ってのがあるよ。

[212: 匿名さん]

↑
それが大成
政治家は秘書のせい
ゼネコンは下請けのせい
これが常識

[213: 匿名さん]

住友は今、建て替えをやっているから誠意はあったと思うけど三井はどうするのかな？

[214: 匿名さん]

皆さんのマンションは大丈夫？
傾きは地震があったら恐いね。

[215: 匿名さん]

うちは竹中だから取り敢えず大丈夫かな。

[216: 匿名さん]

>213

住友の場合、入居後１年で手すりがずれて住民から指摘されたけど、問題ないって１０年放置。住民が調査して問題が発覚してやっと重い腰を上げた。誠意なんて無いよ。

今回の場合も、住民からの指摘を無視したら、市に相談してってのが発端。三井も誠意無し。

[217: 匿名さん]

三ツ沢の場合、耐震性に問題があったのに１０年も放置。その間に巨大地震があったら・・・。

セオル号の船長並みの卑劣な行為。

[218: 匿名さん]

>>203
清水建設といえば鉄筋タリネーゼ（市川タワー）が有名ですね。

[219: 匿名さん]

＞216
そうでしたね。
思い出しました。
管理組合がしっかりしていたから対応せざるを得なかった。

[220: 匿名さん]

間違いなく建築基準法違反、2006年竣工だから10年の瑕疵担保責任に該当する。

眺望重視の人はそんな事は関係なくここを買うのだろう。

[221: 匿名さん]

瑕疵担保責任って買主側に立証責任があるからハードルが高い。今回は市に相談してって新しいパターンを見つけてくれたってのも注目すべきかも。

[222: 匿名]

とにかくマンションは管理組合が重要だね。
ここは地権者が半数だから管理組合は大変だろう。

[223: 匿名さん]

三井は駄目ですね。
是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない
と説明会で住民が言われたらしいですよ

[224: 匿名さん]

三倍返しの地所の方がまだマシだな

[225: 周辺住民さん]

三井は好きだったので残念です。
都心の一等地のパークマンションだったら誠意のない対応はしないし
そもそも手抜きはしないでしよう。
マンションのグレードで差を付けている気がして来ました。

[226: 匿名さん]

三井不動産が分譲マンションの欠陥を組織的隠蔽をしていた可能性。
施工は手抜きの大成建設。本当に大丈夫？

[227: 匿名さん]

ここは本当に大丈夫なのか不安になりますね。
一等地の最高グレードで同じ事をしたら、会社存亡の致命傷になるだろうし、信じたいけど、横浜の対応を見てると失望します。
グラン南青山抽選外れ、ここのモデルルーム見るのをずっと待ち続け、やっと先月見に行ったのに。
皆さんまだ検討続けますか？

[228: 匿名さん]

チェックを怠った、販売側にも責任がある。ここも再調査になり、自惚れていたことを反省し、気を引き締めて販売してもらいたい。

[230: 匿名さん]

＞227
お察しします。
グラン南青山は私も検討していましたが駅から遠いので止めました。
抽選外れで良かったかもしれませんよ。
ここは大丈夫だと思いますが確かに不安は残ります。
下請けは旭化成建材だったとか。
朝から色々な番組でやっています。

[234: 匿名さん]

長引きそうなのでお気の毒です。
売りたくても売れないでしょう。
三井は早く指針を示して欲しいですね。
どの局もトップニュースでやっていますね。

[235: 匿名さん]

毎日
http://sp.mainichi.jp/select/news/20151015k0000m040124000c.html

[236: ご近所さん]

ひるおび
http://p.jcc.jp/news/10147614/

[238: 匿名さん]

営業も三井ですから！とかほざいてる場合じゃないよね、これ。

[239: 匿名さん]

>>230さん

その物件は南青山高樹町(7丁目)ですかね？

>>227さんのグラン南青山とは南青山5丁目の駅近の物件だと思いますよ。

なんせ101戸中販売数20戸。
平均10倍近く、最高６３倍の瞬間蒸発だたらしいですから。

[240: 匿名さん]

>>230さん

ちなみにグラン南青山高樹町購入してたら、補償とリセール利益で大分儲かったでしょうね。
あちらは対応良かったようですから。

[242: 匿名さん]

227です。
グラン南青山は表参道から徒歩4分なので、こちらの物件よりは駅近でした。
抽選外れでしたが、正に瞬間蒸発の表現がぴったりでしたね。
なのでこちらのパークタワーは待ちに待った感があったので、かなりがっかりしています。
旭化成建材のミスであろうとも、買い手は三井の名前を信頼してるわけですし、ニュースを見ても三井はあまり危機感が無い対応。
逆に当事者だから当たり前ですが、旭化成の方が次々と対応策を打ち出してる感じですよね。
販売している三井までお客さん的な立場に見えてきます。

[243: 匿名さん]

旭化成建材が過去10年遡って検査するらしい。
調査の結果が出るまで、購入は控えた方が良いだろうね。

[244: 匿名さん]

旭化成のヘーベルハウスが自宅で、三井不動産のマンションを賃貸に出してます。仕事車はフォルクスワーゲン。
どれも資産価値が下がった気が。。
こちらの物件の購入を考えていますが、止めた方が良いかな？

[245: 匿名さん]

三井だから今回は検討見送りとします。
わざわざ火中の栗を拾うことはないなとの結論。

[246: 購入検討中さん]

確かに立地が良くても地権者再開発物件だからね。

[247: 匿名さん]

横浜のは全棟建て替えするそうですね。
建て替え費用は勿論、買取、引越し費用、仮住まい費用、慰謝料にも応じるとか。

流石、三井！

[248: 匿名さん]

日経の記事によると、判断したのは旭化成。住宅事業への影響を考慮してとのこと。

過去の三井のトラブル事例を対応を見ていると法律どおりの対応。瑕疵担保責任は瑕疵を直せばいいわけだから、当初説明していた是正工事が三井の判断でしょ。

[249: 匿名さん]

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。

すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三井のやったことは怠慢としかいえない。

[250: 匿名さん]

249
三井ですから

[251: 匿名さん]

>249

三沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にかかわっていた。怠慢どころか犯罪行為。

[252: 匿名さん]

三井がこの程度なら、２番手の住ふーや、その他三流デベロッパー達はどんだけずさんな工事しているか恐ろしい

[253: 匿名さん]

55平米で1億7000万はさすが強気設定。確かに割り高感はあるけど、
中途半端な年収3000万前後サラリーマン層も少なそうで雰囲気はよさそうね

[254: 匿名さん]

248さんのご指摘通りならば、下請け会社が旭化成の子会社だったから、かなり良い対応になったって事ですよね。
力の無い下請けならば、是正工事で済ましちゃった可能性が高いなら、やはり三井から買うのってどうなんだろうかと悩みます。

他の大手だって同じなのかしら、地所やスミフ、もう何を信じて良いのやら、、、
自分たちのネームバリューに誇りと責任を持って欲しいです。

[255: 匿名]

＞239さん
＞240さん

230です。
グラン南青山と南青山高樹町と間違えました。
知らなくてすみません。
ご指摘有難うございました。

[256: 匿名さん]

>252

その三井がニュースになるレベルの施工トラブルでは突出している。

市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス、赤坂の建設中のエレベータ事故等々。

[257: 匿名さん]

検討してましたがここ三井なんですよね、どうなんでしょ

[258: 匿名さん]

２４４さんのお書きになっていることが本当なら
２４４さんが購入を見合わせたらここの資産価値は上がる？！

[259: 匿名さん]

パークコートピサノシャトウザタワーってこちらですよね？

[260: 匿名さん]

NEWS ZERO
旭化成建材の前田社長の発言

新たな改ざんが発覚
セメントミルク量のデータ改ざん45本
単なるミスではなく悪意があった可能性を示唆した。

[262: 匿名さん]

>>258
本当ですよ。
ヘーベルハウスはセカンドハウスですが。
旭化成建材が杭打ちを施工したマンションの発表が今月中にあるようなので、都内の賃貸に出している三井不動産のマンションが該当していない事を祈ります。
桧町ザ タワーは、リスクヘッジするなら撤退でしょうが、もう少し悩む事にします。

[263: 匿名さん]

数億払って高級マンション買っても、うえの階が子育て世帯だと、毎日ゲンナリ。

ここのような超高級マンションは、小学校低学年以下の子供がいる世帯は、入居禁止にしてほしい。高級レストランと同じ。

子持ちの親だって、来る日も来る日も我が子を叱るの、ストレスだろし、子供にも悪影響だろうに。

[264: 匿名さん]

>>263
子供がいなさそうな地域でも、いたりしますから。
最上階角部屋の一択でしょうね。
タワーだとたいてい価格的に厳しいので14階建てくらいの最上階がおすすめです。

[265: 匿名さん]

>>264

まぁ、そうなんですかね。

音を出している方が悪いのであって、マンションに住む以上、静かにできないできないのであれば、出て行くべきと思います。

知人は上階の子育て世帯にマメに苦情を言って、ノイローゼ気味になった親が自発的に引っ越していきましたけどね。そうではない、ふてぶてしい人もいるわけで。

[266: 匿名さん]

＞＞262

お返事ありがとうございます。なんとなくですが、
ここはまだ基礎工事中でしょうし、こういう状況下ではむしろ
大成以下、諸々、慎重に進めてくれそうな気がします。

不動産購入もギャンブルの時代になりましたね。

[267: 匿名さん]

>266

それは大きな勘違い。地所が南青山でやらかした後、新子安でも同じ問題が発覚。しかも、ご丁寧に南青山の後、チェックして問題ありませんと報告した後。

[268: 匿名さん]

犯罪に近い
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6177754

[269: 匿名さん]

揺れる住民

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6177753

[270: 匿名さん]

＞267
え、そうだったんですか。

横浜の件は信じがたい展開になっています。
他の物件は大丈夫かな、という不安が膨らんできました。

[271: 匿名さん]

>>265
生活音が気になるなら一軒家に住んだら。

[272: 匿名さん]

その通り。263さんは最上階にお住まいになればいいのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

知人は上階の子育て世帯にマメに苦情を言って、ノイローゼ気味になった親が自発的に引っ越していきましたけどね


この知人って、あちらの方かな
怖いね

[274: 匿名さん]

＞263
当方が以前住んでいたマンションはこのスレッドにも良く出て来るパークマンションですが幼稚園位のお子さん、日本人や外人のお子さんもいましたがうるさいなんて感じた事は一度もありません。
お隣、上下階の音も全くいたしませんでした。
ペットも大型犬を飼えますが皆さん躾をなさっていてとても住み心地が良かったです。
住民のマナー、モラルの問題と思います。
マンション毎に其々異なるのではないでしょうか？

現在はタワーマンションですがやはり音はいたしません。
大規模マンションですからお子さんも多いです。
住居ですから入居禁止は無理でしょう。

こちらは地権者が多いので尚更無理でしょうね。

[275: 匿名さん]

やっぱりマンション生活は、モラルの問題が多そうです。
そのマンションでのルールを守らないと住んで居られなくなりそう。
ペットを飼うにしても他所様に迷惑にならないように最低限の躾は必要ですね。
最近はペット可のマンションも多いのかな。

[276: 匿名さん]

グリーンブリッジからミッドタウンガーデンに入り、1分ほど歩いてブリッジを渡るとすぐ右に大きなペットショップがあります。愛犬家には最高の立地です。ミッドタウンガーデンから檜町公園にかけても黄金のペット散歩ルートになってますね。
なんとなくですが、愛犬家の老夫婦や子供なし世帯が中心になるような予感がします。地権者さんも昔からペットを沢山飼っていたりするでしょう。
本当にペット天国の希少な環境です。
逆にペットが苦手な方や、ペット不可の投資家などは遠慮したほうがいい物件かもしれませんね。

[277: 金融投資家]

マンション生活は運しだいですね。
上下左右をどんな住人に囲まれるかが大きいですからね。

自分でできる自己防衛は、
気に入らなかったら買い替えられる身分になることだと思いますよ。

276のような、
「犬が嫌いならこの辺りに住むな」みたいなモラルの低い飼い主にあったら、
ハズレだということですね。

モラルのある飼い主は、
他人に迷惑をかけないように全力を尽くすので、
276みたいなことは言わないですからね。

[278: 匿名さん]

ペットを飼っていない世帯からすれば、例えば夜中に鳴き声が聞こえるとか、玄関前を通るたびに吠えられるとか、どうしても気になるものですよ。モラルのある飼い主に躾けられた犬でもどうしてもそれは避けられません。躾けたつもりでいても、可愛さゆえに少しぐらいなら許されると思う飼い主が多いのが実情でしょう。
277さんはそういった実情が理解できないのでしょうか？

普通の感覚では、ペットがいっぱいいるマンションは避けたいものです。モラルのある飼い主であれば痛いほどにペットを飼っていない世帯の気持ちがわかるはずです。
276はそれだけの話だと思いますけど。。

[279: 匿名さん]

↑
少し解釈が違うようです。
檜町公園は昔からミッドタウンが出来る前からお散歩のコースでした。
現在もミッドタウンレジデンスはペット不可ですがリッツの方は可です。

276さんは檜町公園でのペット交流を良くご存知の方とお見受けします。

[280: 近隣さん]

276>
自分の子供は本当に可愛いです

が、ペットにオシャレや綺麗にしすぎて
偏愛している人をみると気持ちわるいと思うのですが
そういう人は買うなといってます？

[281: 匿名さん]

276です。

私のレスは277の金融投資家さんへです。

傾きマンションが連日のように報道されていますが
現実は申し込みが増えています。
私の友人も昨日申し込みをしました。
30F以上は申し込みが殺到するようでもう少し下の階にしたようです。

三井はやはり最大手であり傾きマンションの影響はここには受けていないようです。

[282: 匿名さん]

ペットが多いマンションになりそうなので、ペットが苦手な人はやめたほうがいいんじゃないでしょうか、という意見に過ぎないと思いますよ。
なんで皆さんペットが絡むとむきになるのですか？どういう人が住むかを考えてマンションを検討するのは当たり前のことではないですか？

[283: 匿名さん]

>>276
なんで？！勝手なことを言ってますね。
自分勝手なひとのそばには住みたくありません。

[284: 匿名さん]

すみません。
＞281ですが間違えました。
276ではなく279でした。

[285: 匿名さん]

>283
そうですね。ペット命の周りに配慮のない人が多いマンションになる可能性大です。
モラルが高い人がいても、ペット中心の居住空間は大きくは変わらないでしょう。
そういうことも十分に考慮したうえで購入を検討したほうがいいと、あえて忠告させていただきます。

[286: 匿名さん]

No.276
支持します。
ペットにとっては最高の立地です。

No.283
住みたくないなら住まなければ宜しいのではありませんか？

[287: 匿名さん]

>>285
購入検討される方は駐車場やトランクルームや倍率が少ない部屋とか
様々な事を考えて申込みをします。
ペットが多い少ないは関係ないと思います。
ご忠告は余計なお世話かと……

[288: 匿名さん]

ペットのことなんぞ飼ってる人以外考えやしないよ。都内の高級マンションなら一定割合ペット連れがいるのが普通だし。
一連のペット愛好家の書き込みは一人芝居か2人で書き込んでるんでしょう。けど愛好家って自分たちが世界の中心とでも思ってるんですかね。

[289: 匿名さん]

>288
いやいやペットの問題は深いですよ。
ペットのために引っ越さなければならなくなる人もいれば、逆に追い出してしまう人もいれば。
ペット愛好家が多ければ当然それ以外の世帯の声は届きにくくなる・・・
共同住宅では避けて通れない問題です。

[290: 匿名さん]

ペットが苦手な方はペット不可のマンションをお勧めします。
でも少ないですよ。中古で古いマンションならありますが。

[291: 匿名さん]

Onlu one的な立地とランドスケープ考えて、今の市況ならまあこのくらいの価格にはなるんじゃないですか。ちょっと六本木の繁華街に近いですが、六本木交差点の方にいかない生活スタイルなら凄く良いと思う。

やたら割高と煽る人の真意は不明だが。このクラスの人は値下がりどうこうよりも欲しければ買うだけだから

[292: 匿名さん]

タワーマンションの場合はペットの動線を購入前に
確認する事をお勧めします。
極端に遠く外に出る迄時間を要すマンションもありますから。
因みにリッツはいいですよ。

[293: 匿名さん]

三井はここをランドマークにしたいそうです。
周辺にはヒルズがありますから。
ヒルズVSミッドタウン

[294: 匿名さん]

>277
さんのような投資家はご自分で住まないで賃貸に出すでしょうから
ペットがいる、いないは関係ないと思います。

[295: 匿名さん]

>>293
この物件は最高だが、地区的にヒルズ対ミッドタウンになるとヒルズのが上だろね。両方とも六本木繁華街と隣り合わせだが、やはり森タワーは金のかけ方が違うのと、高台立地のヒルズ、そのまま麻布十番というコアな街と一体となってるからね。ミッドタウンはほんとあの敷地だけだからね。

[296: 匿名さん]

ミットタウンの三井が全国区ならヒルズの森ビルは地方区でしょう。
同じMでも港区だけ、それも賃貸中心。
勝負になりませんね。

[297: 匿名さん]

>>295
森タワーだけならお金をかけられますよ。

上場もしていない同族会社に過ぎません。

[298: 金融投資家]

>292
>タワーマンションの場合はペットの動線を購入前に
>確認する事をお勧めします。

ペットの同線なんて、関係ないですね。
ルールよりも自分の犬が大事なバカ飼い主が多いですから、
動線なんて関係無しです。

大型犬を放し飼いして、
住民に大けがさせて裁判になって、
最近めっきりテレビで見なくなった、
反○・松○夫婦なんかが典型ですね。

[299: 匿名さん]

298

ペットの動線は出口迄の道のりですよ。
直ぐに出られるマンションもあればそうでないマンションもあります。
＞同線ではなく動線ですよ。
投資家さんは住まないから関係ないでしょう。

反町のドーベルマンは特異な例で飛躍し過ぎです。

[300: 匿名さん]

投資家は利回りだけ考えていれば良し。

[301: 匿名さん]

六本木４丁目のパークマンションに投資なさったら？
若しくはペット不可のマンションに〜

[302: 匿名さん]

＞298
＞最近めっきりテレビで見なくなった、
反○・松○夫婦なんかが典型ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151015-00000072-spnannex-ent

[303: 匿名さん]

マンションによって飼育禁止の犬種
①ドーベルマン
②ブルドッグ、ブルテリア、フレンチブル

[304: 匿名さん]

15年のベテラン社員を逮捕出来ないのか？
悪意に満ちている。

[305: モデルルーム見学済]

やはり、目玉物件は高値時にしか出ないですね。周りも抜けていて、緑も多く、仕様も高い半面、低層は地権者に抑えられています。また、値段は割高。入居時にマーケットはどうなっているのでしょう？？富裕層には関係ない話ですが。

[306: 匿名さん]

坪4ケタの部屋はこれまで買ったことないな。

[307: 匿名さん]

↑
仰る通りですね。

[308: 匿名さん]

すごくいいけど、すごく高い。
このすごくがあきたら、高いだけになりますね。

[309: 匿名さん]

＞305
あの借景も坪単価に入っていると言われました。
確かに引渡し時の経済状況は懸念されます。

[310: 匿名さん]

眺望がマンションの価値になるのは普通のことでしょう

[311: 周辺住民さん]

↑
ここは普通の二倍

[312: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、SNSへのガイドラインが載っていて珍しいなと思いました。
どんどんシェアして欲しいということが書いてありますので、
マイナスイメージのガイドラインではなく、気持よく使って欲しいというルール的なものでした。
サイトも英語ページが用意されていたりしますので、
国内外の投資家にも対応しているのだなと感じました。

[313: 匿名さん]

都心の優良物件も大暴落!　
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
タワーマンションは「グローバル化」で自治崩壊へ
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

これからは外国人投資家の割合が少ないほうがいいと考えるべき

[314: 匿名さん]

金持ちは自分の世代だけを考えるなら賃貸に住んでる方がいいのかもな。

[315: 匿名]

↑
ほんと、子供いない人は無理して買わなくても良いと思う。
気に入った所に賃貸で……

[316: 匿名]

他の板で「賃貸でいくというのも一つの手では？」みたいなことを書くと、「買えないやつのひがみ」とか「劣悪な賃貸で一生を終えるなんてかわいそうに」といったレスが返ってくることが大半です。

ここを検討できるような人ならわかると思うけど、「お金に余裕があるからこそ（いつでも買おうと思えば買える資金があるからこそ）、あえて買わずに、好きな分譲賃貸を気軽に借りていくことのメリット」が、わからない人にはわからないのだと思います。
今どき、話題の物件や高級物件なんて、だいたいが竣工時に賃貸が少なからず出ますから、選び放題です（パークマンションとかはさすがに期待できませんが）。

ただ、もちろん、購入を否定するわけではまったくありません。
本当にお金に余裕がある人にとっては、「買おうが借りようが大差なし」と言いたかっただけです。
ここを買う人なんて、きっと、「ま、とりあえず買っとくか」ってノリの人も多いでしょうね。

[317: 匿名さん]

＞316
解ります。
最近では見かけなくなりました数年前の仙石山のスレッドで良くそんな書き込みがありました。

パークマンションの賃貸は住民のレベルも高いのでお勧します。

[318: 匿名さん]

こちらのような好条件（ですよね？）の不動産は、
長きにわたり資産として持ち続けて大丈夫でしょうか。
不動産市況を思うに、タワーマンションの価値が
今後も保たれるのか気がかりです。
かといって、不動産以外の資産が思いつきません。

[319: 匿名さん]

313みたいな推測が確実に起こるかどうかも分からないのがポイントだけど、ローリスクでここに住みたいなら賃貸が無難だろうね。良い部屋は賃料は月100万以上しそうだけど。

[320: 匿名さん]

>318

ヴィンテージマンションと呼ばれるマンションの要件としては、立地、建物といったほかに管理と修繕がしっかりしてるってこともある。分譲マンションの場合、管理と修繕積立は入居後に管理組合が仕切る。一方で青田売りだと入居するまでお隣さんがだれかすらわからない。ある意味賭け。

[321: 匿名さん]

＞320
仰る通りです。
近隣のタワーマンションに住んでいますが
隣は大切です。竣工時の方が転売して今は最悪です。
今迄、賃貸で両隣に恵まれて来ましたが…
分譲は一旦、買ってしまうと中々直ぐには売れないし
懲りました。

[322: 匿名さん]

＞３２０
318です。
そうなんですね。
今後新築価格は下落傾向かと考えているので、あわてずに数年後
管理等がしっかりしているか見極めての購入を視野に入れます。

[323: 匿名さん]

ここは悪くはないけど地権者が多過ぎるので見送ります。
駐車場もトランクルームも少ないですし…
完成は３年後、マーケットはどうなっているでしょうね。

[324: 匿名さん]

地権者は構成も要確認。一人の地権者が複数の住戸を等価交換してる場合、地権者が住む部屋以外は賃貸に出される可能性が高い。一般論だけど賃貸住民はトラブルリスクが高いといわれている。

[325: 匿名さん]

地権者フロアがまとまってなくて各階に点在しているからね。

[326: 匿名さん]

モデルルームの来場者は将来のお隣さん候補。物件の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの人たちのチェックも必要。見た目だけで判断するのは難しいけど。

[327: 匿名さん]

＞324
同感です。
二年毎に隣が変わる可能性は大ですね。

[328: 匿名さん]

>320

売主が作成する長期修繕計画も実は問題がある。最初の大規模修繕工事て十数年後に設定されているんだけど、大規模修繕工事前の建物調査で手抜き工事が発覚した事例が過去にはある。ところが主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、その時に見つかっても手遅れってこともあり得る。

横浜のケースって８年目に見つかったので、不幸中の幸いといったところもある。

[329: 匿名さん]

328さんの書き込みから考えると
初回大規模修繕がつつがなく終わった物件というのが
それあえず安全ということになりますか。
ここだと2030年頃？それまでは待てない～！

[330: 匿名さん]

>>329
私は３年も待てません。

[331: 匿名さん]

地権者さん住戸が賃貸に出された場合、
管理組合とかはどのようになるのでしょう？
役員の順番がまわって来たときは
どうなるのかな？とちょっと気になりまして。

[332: 匿名さん]

↑
地権者が賃貸に出しても管理組合の理事は所有者である地権者がなりますから数が多いと議決権の問題で有利です。
三井は最初の年はランダムに理事を指名すると思いますがその後はその管理組合次第で立候補制や輪番制が採用されます。

地権者には頭が上がらない管理会社にならないようにするべきでしょう。

[334: 匿名さん]

こんなに出ている
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

[335: 匿名さん]

72平米で85万って・・・隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がいいだろ

[336: 匿名さん]

がめつい地権者だな。
三番町ホテルの不動産部門「三創」とか。
この辺は中国人が好む場所だね。

[337: 物件比較中さん [ 30代]]

グラン南青山も事業協力者ばかりだったし、同じようになりそうだね。
地所は売り方考えた方がいいよ。

[338: 匿名さん]

地所は最初から範疇外

地権者vs. 中国人 闘ったらどっちが強い？

[339: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/459742/

ペントハウスの坪2,400万円！！ひえええ
しかも１期で7〜8割売るとはすごすぎる。。。

[340: 匿名さん]

>>339
15億には吹いたw

[341: 匿名さん]

>331

管理規約しだいだけど、管理組合の理事は居住の区分所有者って規定が多い。あと、輪番制にするかも管理組合でどう決めるかなんだけど、輪番だとしたら賃貸の部屋の分は理事の順番から外される可能性も高い。

それだと不公平だから、理事の順番の対象外となるケースについては協力金を徴収ってケースも出てきているけど、まだ、レアケース。

いずれにしても管理規約（案）の確認は必要。ところが管理規約（案）って契約の直前まで提示されないケースが多い。分量もあるから、あれって読むのに時間がかかるんだけどね。あと、重要事項説明書もなるべく早い時期に提示を要求するのが良いかな。

[342: 匿名さん]

＞341
そうそう、案だと思っていて受け取るとその時点で案が取れる仕組み。
うちは近隣のタワーだけど外部居住者も理事になっているよ。
但し、理事長にはなれない。

[343: 匿名さん]

管理規約が成立するパターンは私が知る限り２つある。

1つ目は、契約の時に同意を取って、区分所有者全員の同意が取れればその時点で成立。ちなみに竣工時点で未販売住戸があった場合、その部屋の区分所有者は売主になる。

もう一つは、入居後に管理組合設立総会を開催して、そこで決議。管理組総会といっても、初めてのことなので売主の系列である管理会社がお膳立てしたシャンシャン総会になるのが普通。

なので、管理規約（案）＝管理規約と考えるのが妥当。

[344: 匿名さん]

こちらから要求しないと提示されないものって結構多い。

日影図、地盤調査結果、設計図書、構造計算書、部屋の側面図とか。

あと、住宅性能評価については評価値を要チェック。仮にオール１の物件でも、評価を受ければ評価物件。内容を確認しないと。

[345: 匿名さん]

管理規約はどこも国交省の雛型に基づき作成しているが、ここは地権者が多いから要確認だね。
規約の変更、追加は住民の3／４が必要で大変だから。

[346: 匿名さん]

>>339
こんなに高いマンションを買う方の属性に興味ありますね

[347: 匿名さん]

並の億ションのペントハウス(1.5億)をイメージすると、広さは2倍で価格は10倍ってとこか。

[348: 匿名さん]

バブル後 最高価格か。

[349: 匿名]

↑
そんな事はない。
同じ三井のヴァンガード跡地のパークマンスションの方がもっと高い！

[350: 匿名さん]

>>348
今もバブルだったりして・・・

[351: 匿名さん]

ここは大したマンションではない。
地権者が多過ぎる❗️

[352: 匿名さん]

ここを買う奴は投資か馬鹿か。

[353: 匿名さん]

３年後には沈滞が有り余る
こんなように
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

[354: 匿名さん]

↑
正しくは賃貸でした。

[355: 匿名さん]

多すぎではあるが、実際は20部屋もないでしょう。被りまくりです。

[356: 匿名さん]

>353
いまどきこんなサイトも酷いけどね。
通り沿いの空室は確かに目立つ。

[357: 匿名さん]

＞355
実態を知らない人の発言ですね。
ダブりはありませんよ。
平米は同じでも階数が違います。
私は内覧して来ましたから。
分譲時、検討をしていましたのでパンフも図面も価格表もありますから。

[358: 匿名さん]

ここは地権者が半数だからもっと多いと思います。

[359: 匿名さん]

>>356
賃貸募集の不動産屋のサイトで常識でしょう。
普通は自社で仲介する物件だけ掲載するがこの会社は全て掲載している。

[360: 物件比較中さん]

確かにここは貸そうとしてもミッドタウンの3つの物件と比較されるから、
意外と苦戦するかもしれませんね。
借りる方としては「ミッドタウンに住んでる！」って言うのが1つのステイタスになってる面もあって、
「ミッドタウンに隣接するところに住んでる」じゃ自慢にならないですから。

[361: 匿名さん]

＞360
仰る通りですね。
それも仕様が落ちて洗濯物が干せる地権者住戸ではお話になりません。

[362: 匿名さん]

>>352
投資としてはリターンが低すぎ。投資目的の購入いるのかな？

[363: 匿名さん]

3Aの中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離率は95%と低下傾向にあるから上値は重い。今買えば、明らかに超高値掴みとなるでしょう。

[364: 匿名さん]

>>360
ミッドタウンのレジは二つじゃなかった？
リッツとレジデンシズの

[365: 匿名さん]

築年数の新しさや眺望の良さは他の２つよりもアピールできるんじゃない？ただ低層階で布団が干してあったら幻滅だけど。

[366: 匿名さん]

週刊現代によると、三井不動産の会長さんが神保町の東京パークタワーにお住まいとのことだが、ここに引っ越してくるかもね。

[367: 匿名さん]

1億8000万円のローンを組んだやつですね。パークコート千代田富士見かと思っていましたわ
。

[368: 匿名さん]

>>357
ダブり過ぎだわ。部屋番号出てるし。

[369: 匿名さん]

>>368
ダブりは１３件

[370: 匿名さん]

高層階病ってご存知ですか？
http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

[371: 匿名さん]

今更やな

[372: 匿名]

＞364
二つです。
因みにリッツはバレーサービス付きで８万
今はもっと高いかも…
ペット可

レジデンスはバレー無しで安い
ペット不可

[373: 匿名さん]

>>369
ダブリは37部屋

[374: 匿名さん]

364
オーキッドもあるから3つ。

[375: 匿名さん]

まあミッドタウンエリアのタワーって位置づけでいいんじゃない。賃料坪17000円〜18000円くらいか。

[376: 匿名さん]

執拗で暇な方かいるようですから各仲介業者をチェックしたら

三井
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3...

三菱
http://tokyorent.jp/search/vacancy/177646/

ケン
http://kenrent.jp/s/search/vacancy/177646/

[377: 匿名さん]

＞373
不動産屋に電話して問い合わせすれば…
感心がお有りのようですので

[378: 匿名さん]

この物件とグラン千鳥ヶ淵は関係ないよ。
デベも違うしね。

[379: 匿名さん]

No.375
ミッドタウンの賃貸はそんな金額では借りられませんよ。

[380: 匿名さん]

>>372
リッツ、坪8万～って・・・
当然、日本一ですよね

[381: 匿名さん]

>>379
パークコート赤坂檜町ザタワーの話。賃貸に出したらパークコート赤坂ザタワーと同じくらいだと思うぞ。地権者住戸や中部屋。賃料見積もり甘いと投資は失敗するよ。

[382: 匿名さん]

この辺りって高級賃貸数多いですよね。

そんなに全部埋まってるのかな？

[383: 買い換え検討中]

>>381
それはない！！

[384: 匿名さん]

高い高いと言われていても売れてしまいそうな物件ですね
売るときにはやはり高く売れてしまいそうなら富裕層が好みますよね

[385: 匿名さん]

＞380
８万はパーキングの料金です。
念の為に添えておきます。

[386: 匿名さん]

＞382
リッツは埋まっています。
超高い超広い部屋は空いています。

[387: 匿名さん]

＞＞３８１
赤坂ザタワーよりこちらが高いでしょう。
赤坂ザタワーは駅から遠いし天井がとても低いから40F以上でないと
家具が入らなかった。

[388: 匿名さん]

>>383
同感です

[389: 匿名さん]

若葉会ってやはりいいのですか？

http://www.o-juken.net/blog/20090414.html

この辺りに住む場合、学区的に、小学校受験が必須かなと思うのですが、若葉会に通っておくと、お受験有利でしょうか？

[390: 匿名さん]

坪1000ならチン量坪2.5でようやく表面利回り3%、インカム狙いはむりっしょ

[391: 匿名さん]

グラン千鳥ヶ淵の地権者住戸は坪3.3万

[392: 匿名]

リッツカールトンレジの200平米が200万円の家賃ですからこちらのペントハウス15億円だと利回りは2%未満です。
処分時は中古に10億円超出す層は少ない気がします。
利回りは回らず、処分時は数割、数億円下がる。
そういう事はハナから気にせず購入出来るようになりたいです。

資産性や効率面が少なからず気になる人は細切れの間取りの方ですかね。それでもこちらはキツイかと思います。

[393: 匿名さん]

>>390
キャピタル狙いも難しいかと。

[394: 匿名さん]

>>387
背の高い家具お持ちなのですね^_^

[395: 匿名さん]

ここに住みたい人が損得抜きで買うマンションなんじゃないかな。細かいこと言ってる人には買えないと思う。

[396: 匿名さん]

＞394
パークマンション千鳥ヶ淵はフラット2730なので余裕でした。

[397: 匿名さん]

千鳥ヶ淵に住んだら、退屈。結局、赤坂に遊びにくるんでしょう？頑張って、千鳥ヶ淵を、売り込まなくても…。


目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc

飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[398: 匿名さん]

よく千鳥ヶ淵の話題が出るね。
ミッドタウン近隣と千鳥ヶ淵って検討層かぶる？

[399: 匿名さん]

こちらもヴァンガード跡地も三井、千鳥ヶ淵も三井だからでしょう。
今の三井の中ではパークマンション千鳥ヶ淵が日本一ですから。

[400: 匿名さん]

>>399

それはないと思います。