パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46
パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２
| No.151 |
by 匿名さん 2015-10-11 22:18:30
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ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。 今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。 中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。 ここも転売が多数出るのは確実である。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
３年後の日本経済がどうなっているかですね。
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| No.153 |
安倍は間違いなく退陣しているだろう。
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| No.154 |
グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。
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| No.156 |
＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。 どちらのお身内に聞かれましたか？ 一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？ 地所が中国人に販売したのは有名な事実です。 法務局でお調べになったら如何ですか？ |
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| No.157 |
154
関係者か？ 既に完売したのに必死に否定する。 滑稽である。 |
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| No.158 |
ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。 ここは三井ですからもう止めましょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
中国富裕層は皇居前を好むからな。
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| No.161 |
>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。 販売方法も通常ではありませんでした。 単にネットの噂ではありません。 周辺住民も周知の事実です。 こちらは単に地権者が多いと言うだけです。 グランとは違います。 |
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| No.162 |
ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？ |
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| No.163 |
＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。 |
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| No.164 |
地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。 でもここは両方存在するので良く解りません。 グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。 ２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸 縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。 |
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| No.165 |
事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。 実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。 地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。 |
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| No.166 |
ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない グランは良きメルクマールでしょ |
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| No.170 |
東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで フェアじゃない。 今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、 東急はソッポを向かれるのは確実だろう。 自分は少なくともこの二社からは買わない。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
よくないことかどうかは別として、たけのこ狩りみたいに地中にいる段階でとらないとだめということなんでしょう
地面のかすかな割れ目が現地看板の電話番号ということかと |
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| No.174 |
デベロッパーとしての能力は三井不の方が地所よりも高い気がするわ。
地所は丸の内再開発は見事だった。でも丸の内でると途端に弱いｗ。 新宿六丁目、旧日テレゴルフガーデン跡地の馬鹿デカい再開発はリーシングかなり苦労して計画賃料大分下回ってリーシングしたし、大阪駅北地区開発、グランフロントも賃料3万円弱でリーシングしようとしたけど、2万円しょぼしょぼ。 マンションも旧藤和不でしょ。実質。旧パークハウスは地所内での位置づけはニッチ扱いだったんでは。まあ、ニッチだったからこそ、クローズドな人たちに売ってればよかったし、それを捌く程度のキャパはあったんだろうけどね。 高樹の例も含めて屏風広げすぎてるんじゃないの？。それでもなまじプライドは凄まじく高いからね、彼ら。 正直、地所買うなら三井不買った方がまだアンパイ。まあ、三井もパーフェクトでないがね。 |
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| No.175 |
地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。
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| No.176 |
>>175
アジアの方々を偏見できないから残念でなりませんという発想の持ち主こそ理解できません。 |
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| No.177 |
↑
屁理屈だな。 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
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| No.180 |
＞＞176
何が住まいに詳しい人だよ。 |
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| No.181 |
90年バブル時はNYや香港と比べて10倍高い水準から崩れたわけだが、今回は同水準に追いついたレベルだから投げ売り物件は外人にちょい安で買われるだけで相場自体はそう崩れないと思うよ
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
↑
業界ではグラン南青山で通じます。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
何か話題がずれましたね。
ここは地所スレではなく檜町タワーのスレッドです。 皆さん、頭を切り替えましょう。 |
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| No.187 |
仮申し込みが始まりました。
モデルルームは予約で一杯でした。 |
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| No.188 |
地権者らしき人も来ていたな。
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| No.189 |
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| No.192 |
皆さん、物件の話題に戻りましょう。
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| No.193 |
仮申込みが始まっているのですか。
いわゆる要望書っていうのと同義なのでしょうか。 ホントに街中だし、おそらく投資目的の方も多いと思いますが、 永住といいますか、自分の住まいとして考えられている方も それなりにいらっしゃるのかしら？ 緑も多いのでこの辺りにしては穏やかな環境になるかとは思います。 |
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| No.194 |
非公開のプレミアムプランってあったりするのでしょうか？
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| No.195 |
http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140006-n1.html
三井さんここはしっかり頼むね 三菱見ても分かる通り手抜きなんて今の時代ばれちゃいますから |
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| No.196 |
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| No.197 |
地所の高樹町の件も吹っ飛ぶインパクトですよね。
私の中では三井か住友が２トップだったから、なんだかショック、、、、 |
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| No.198 |
私もショックです！
パークマンション氷川坂の前をいつも通る度に良く出来ているなと思っていました。 三井住友建設はパークマンションでの施工も多く、手堅い仕事をする会社だと思っていました。 住友との合併が良くなかったのでは？ 銀行は合併しても建築は別の方が良かったと思います。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
かなり悪質ですよね。
基礎のデータを別のものから転用だなんて、、、 こんな事されたら、購入者側がいくら気をつけたって防ぎようが無い。 |
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