パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[136: 匿名さん]

2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。
撤退撤退。

[137: 匿名さん]

家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。

[138: 匿名さん]

この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。
しかしここ誰が買うんだろうか？

[139: 匿名さん]

相続税対策の人でしょう。

[140: 匿名さん]

この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…

[141: 匿名さん]

エントランスは3階　住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。
買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。

[142: 購入検討中さん]

今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。

[143: 匿名さん]

駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。
余るなんて有り得ない状況です。

[144: 匿名さん]

地権者は10F以下では？

[145: 匿名さん]

最上階に一戸あるね…

[146: 匿名さん]

＞112
価格表が出ていますが価格が入っている部分が会員優先ですか？
グレーの部分が一般分譲、地権者住戸はどこになるのですか？

[147: 匿名]

＞140
同感。
ミッドタウン側とは違い赤坂でも下町の雰囲気。
昔はバラックの戸建てばかり建っていた地域だからね。

[148: 匿名さん]

>146
グレーの部分が地権者と事業協力者です。
27階以下のグレーは大部分が地権者ですね。

[149: 匿名さん]

激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。

[150: 匿名さん]

＞148
有難うございました。
地権者がずい分多いですね。

[151: 匿名さん]

ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。
今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。
中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。
ここも転売が多数出るのは確実である。

[152: 匿名さん]

３年後の日本経済がどうなっているかですね。

[153: 匿名さん]

安倍は間違いなく退陣しているだろう。

[154: 匿名さん]

グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。

[156: 匿名さん]

＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。
どちらのお身内に聞かれましたか？
一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？
地所が中国人に販売したのは有名な事実です。
法務局でお調べになったら如何ですか？

[157: 匿名さん]

154
関係者か？
既に完売したのに必死に否定する。
滑稽である。

[158: 匿名さん]

ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。
ここは三井ですからもう止めましょう。

[159: 匿名さん]

本当だ
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

３件決まったそうだから52件か、凄いね。

[160: 匿名さん]

中国富裕層は皇居前を好むからな。

[161: 匿名さん]

>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。
販売方法も通常ではありませんでした。
単にネットの噂ではありません。
周辺住民も周知の事実です。

こちらは単に地権者が多いと言うだけです。
グランとは違います。

[162: 匿名さん]

ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？

[163: 匿名さん]

＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。

[164: 匿名さん]

地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。
でもここは両方存在するので良く解りません。

グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。
２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸
縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。

[165: 匿名さん]

事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。
実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。

地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。

[166: 匿名さん]

ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー

[167: 匿名さん]

＞165
再開発の時点で協力してくれた方でしょう。
グランの場合とは異なりますね。

事業協力者住戸は殆どが賃貸になると思っていた方が懸命でしょう。

[168: 周辺住民さん]

＞＞159
この中にはグランを賃貸に出してパークマンションを借りている方もいます。
パークマンションに対抗？して建てたけど住民のレベルが違い過ぎると言う結果でしょう。

[169: 匿名さん]

どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない
グランは良きメルクマールでしょ

[170: 匿名さん]

東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで
フェアじゃない。
今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、
東急はソッポを向かれるのは確実だろう。
自分は少なくともこの二社からは買わない。

[171: 匿名さん]

>>170
千鳥ヶ淵、南青山、一番町は事前の縁故販売で残った部屋を一般販売し、即日完売してるってことですよね
つまり本当にいい部屋は縁故で食い込まないと買えないわけですね

[172: 匿名さん]

＞170
全く同感です。
グラン南青山の欠陥発覚はこのサイトの内部告発からでしたね。
このサイトの役割は重要です。

[173: 匿名さん]

よくないことかどうかは別として、たけのこ狩りみたいに地中にいる段階でとらないとだめということなんでしょう
地面のかすかな割れ目が現地看板の電話番号ということかと

[174: 匿名さん]

デベロッパーとしての能力は三井不の方が地所よりも高い気がするわ。

地所は丸の内再開発は見事だった。でも丸の内でると途端に弱いｗ。

新宿六丁目、旧日テレゴルフガーデン跡地の馬鹿デカい再開発はリーシングかなり苦労して計画賃料大分下回ってリーシングしたし、大阪駅北地区開発、グランフロントも賃料3万円弱でリーシングしようとしたけど、2万円しょぼしょぼ。

マンションも旧藤和不でしょ。実質。旧パークハウスは地所内での位置づけはニッチ扱いだったんでは。まあ、ニッチだったからこそ、クローズドな人たちに売ってればよかったし、それを捌く程度のキャパはあったんだろうけどね。

高樹の例も含めて屏風広げすぎてるんじゃないの？。それでもなまじプライドは凄まじく高いからね、彼ら。

正直、地所買うなら三井不買った方がまだアンパイ。まあ、三井もパーフェクトでないがね。

[175: 匿名さん]

地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。

[176: 住まいに詳しい人]

>>175
アジアの方々を偏見できないから残念でなりませんという発想の持ち主こそ理解できません。

[177: 匿名さん]

↑
屁理屈だな。

[178: 匿名さん]

>176
規制されているのを知らないの？

http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html?PAGE=2

[179: 匿名さん]

176
無知な人がいるな
http://lite.blogos.com/article/133622/

[180: 匿名さん]

＞＞176
何が住まいに詳しい人だよ。

[181: 匿名さん]

90年バブル時はNYや香港と比べて10倍高い水準から崩れたわけだが、今回は同水準に追いついたレベルだから投げ売り物件は外人にちょい安で買われるだけで相場自体はそう崩れないと思うよ

[182: 匿名さん]

注意しましょう
http://lite.blogos.com/article/133284/

[183: 匿名さん]

>>172
欠陥は南青山高樹町。
南青山は別のマンション。正しい情報を書き込みましょう。

[184: 匿名さん]

↑
業界ではグラン南青山で通じます。

[185: 匿名さん]

＞183
細かい人だな。
南青山７丁目で十分だよ。