パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[1042: 匿名さん]

ご自分が購入して賃貸に出したらわかります。

愛人関係もありますが、多くは排除できます。（自称社長、自営業）

３Ａ（内陸限定）タワーマンションの賃貸入居者の多くは、外資系の賃料補助サラリーマン（20歳代でも賃料30万円以下ならＯＫという外資系企業は多いです）と富裕層かな。
ケンの紹介の場合は欧米人も多いですね。

[1043: 匿名さん]

賃貸の場合、坪27500円以上でないと収益としては価値なし。新築プレミアムで一回転はできても、それ以降は厳しいでないか？
相続対策には3〜4年間は大幅な下落は免れて有効。

[1044: 匿名さん]

ここを投資用で買った人は、あなたより博識でしょうね。
顧問税理士も雇っているのでは。

まあ、自己責任でやっていますので、心配御無用。

[1045: 匿名さん]

引き渡しは地権者が二月で、一般分譲が来週ではなかったですか？

[1046: 匿名さん]

個人事務所だろうが愛人用だろうがちゃんと家賃さえ払ってくれれば問題ないし、今は保証会社があるから、家主が泣き寝入りするようなことはないでしょ

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

引き渡し、早くなったのです。

[1048: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

ありますよ。何故愛人しか思い浮かばないのか逆に不思議です。

[1049: 匿名さん]

うちも愛人っぽいのが申し込みがありましたが、
後々あそこは某社長の愛人が入っていたマンションみたいな日陰者みたいな
言われ方するのも嫌なのでお断りしました。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

愛人ぽい人は男性の名義で入居者が家族でもなさそうな女性の場合とかなのですか？

保証は名義人のみなのですか？

それとも女性の名前で職業無しみたいなタイプなのでしょうか？

見分け方が今ひとつ分かりません。

芸能人なら、芸能事務所が借りて、芸能人が住むケースもありますよね。わたしの麻布のマンションがそれでした。

[1051: 匿名さん]

パッと見て年の差が親子ですね

[1052: 匿名さん]

地方の会社の社長。出張時に利用とか。
保証人はかかわりの深いと思われる企業の管理職。

愛人を囲い、１年足らずで出たが、その際に登場したのが
その地方の反社会系。金額的には大した損ではなかったが、
一切かかわるべき輩ではなかった。

[1053: 匿名さん]

中古で売り出してる部屋が、中古売り出し価格より値上がりしてますね、、、

よほど問い合わせが多かったのですね。

[1054: ゼット]

賃貸の家賃、入居開始当初から目減りしてませんか？安いところしか見ていませんが、１～２万円値下がりしてる気がします。

また、現地の近くにつとめているので建設当初からちょくちょく見に行っていたのですが、敷地内や建物の壁に植えられた草木や竹がすでに枯れ始めています。通路にあたる階段も工事後一度も掃除をしていないのか白く汚れているのがはっきりわかり、管理会社がよくないのか全体に手入れが行き届いていない印象を受けます。

思ったより人気がなさそうなので、もうちょっと家賃が下がれば思い出作りに短期間賃貸で暮らしてみたいとは思っているのですが、管理が行き届かないとなると災害時にひどい目に合わないか心配ではあります。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 ゼットさん

単なる手が届かないだけかと！(笑)

[1056: マンション検討中さん]

新築未入居！パークコート赤坂檜町ザ　タワー 3億7800万円（2LDK）
所在階　32階
専有面積　90.89m2（壁芯）

↑
これ調べてみたら2億3130万円で買ったのみたい。
約1億4000万円も高く売るなんて…転売屋ですかね。

[1057: 匿名さん]

バブルの時と同じ。

[1058: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
値上げして即成約
あの業者ね・・・

[1059: 匿名さん]

このマンションあまり入居者いませんね。セカンドが多いから、ゆっくり引越すのでしょうか。
それとも未入居で高く売るために空室にしてるのでしょうか。
週末は不動産仲介でロビーは混雑しています。
賃貸の案内でしょうか。とにかくここは投資マンションになりつつあります。

[1060: 匿名さん]

ユーチューブ見るとあまり聞いたことがない不動産屋さんが、紹介してますね。

[1061: 匿名さん]

>>1058
あの業者とは？背後にヤ組？
教えていただければ幸いです。

[1062: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん

この部屋売れたみたいですね。
中古でもいい部屋は強いですね。

[1063: マンション検討中さん]

中古マンションの問い合わせしたら、契約前の申し込み済みの部屋ばかりでした。やはり人気ですね。

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1054 ゼットさん
住んでいますがとても快適です！

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
住んでますけどそんな人いませんよー！
ゆったりいい方ばかりです！

[1066: 購入経験者さん]

住む前はいまいちかなと思ったけど、慣れると思ったよりはいいね。1LDKでビルドインの洗濯機とか食洗機とか備え付けカップボードとかないからいろいろと不便だったけど。来客が部屋にたどり着くのに手間がかかるのが直してほしいところ。あと、見る限りみんな礼金つけてるけど死ね老害って感じ。日本の文化から消え去ってほしい。

[1067: 匿名さん]

分譲でも仕様は格別最高級という感じではないし、エレベーターとかですれ違う方は総じてそ品がいいとは感じなかったけど、賃貸なら利便性、立地はかなり魅力的だなと思いました

今話題もちきりの女性っぽい雰囲気の人いて良くも悪くもThe六本木
色んな人がいて、人の目気にせず気楽に住める所がメリット

人気の六本木TOKYOに近い雰囲気かな
あそこ程外国人うじゃうじゃではないけど

私なら賃貸なら六本木、買うなら青山だな
ここは分かりやすい華やかさがあり、面白い物件

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
適当な事言ってますね！
分譲で3月から住んでますけど、外人はほぼいません。仕様も他マンションのプレミアム程度は有るのでは？
皆んな挨拶する常識人ばかりですよ！
派手な人は少なく引っ越しも半数位で超快適生活！

[1069: 匿名]

4月からセカンドハウスで住んでいます。確かに外国の方はほぼいません。お住まいの皆様のマナーはいいです。
ただフロントのサービスはいただけません。大成建設のセンスもいただけません。
都心の高級マンションとして残念なものになってしまってると思います。
話題性のあるうちに売却しようかなと考えています。

[1070: 匿名さん]

ミッドタウンの成否と一蓮托生の物件だよ。三井は六本木を片っ端から地上げして、ミッドタウンの熟成に血眼らしいです。
檜町公園ビュー部屋は資産価値キープできそうだけど、他はあと5年も経てば格安でしょ。

[1071: 匿名さん]

希望の場所が決まっていれば話は別でしょうけれど、あちこちで新築マンションが増えているので、中古は難しいのではないかな。新築と同じような価格だとしたら、どちらを選ぶかという話ですからね。よほど中古に魅力がないと新築を選んでしまうのでは。価格が下ったりはしないのですかね。

[1072: 匿名さん]

ミッドタウン直結はここしかない魅力．
おそらくあまり下がることはないと思われる．

[1073: 匿名さん]

5月から住んでいます。
設備等には満足していますが、
コンシェルジュや管理人が最悪ですね。
何を聞いても返事はわかりません、ご自分でXXに電話してください
何かをお願いしてもできません、
ばかりでサービスが最悪です。
清掃スタッフやポーターの方々はいい方達ばかりなので残念です。

[1074: 匿名]

このタワー、2階に、何で港区の子供一時預かり施設や、老人介護施設が入ってるんですかね。
エレベーターの前、チャリに子供のせたママ軍団がチャリ置きっぱなし。
高級感ゼロ。

[1075: マンション検討中さん]

高額な私邸を文句の言いようのない公共施設と共有するわけですよねー

[1076: 匿名さん]

1074＞　それってホントですか　！？

[1077: 匿名さん]

施設はありますが、一階からのエレベーターも、入り口も全く別にあります。マンションのロビーには入って来れませんし、こちらから行くこともできません。利用者に会うこともありませんし、自転車も見たことがありません。

[1078: 匿名さん]

>1074, 1077
俺も見たことないな。。。
まあ老人入居者ばっかりだし、設備も大したことないのですぐ出たいですが。

[1079: 匿名さん]

相続税マンション。

[1080: 匿名さん]

＞1077、1078

1階からのエレベーターにはのれなくても
地下から3階までのエレベーターには、一般人が普通にのってるでしょ。

あとびっくりするのが、低層階の部屋から、犬の鳴き声が外まで聞こえてきます。
外で歩いてる犬を見て反応してるようで。
意外と安普請な構造？それとも、ベランダに犬を出してる？

[1081: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
代わりにリッツカールトンのコンシェルジュにお願いしてみたら！
あっちは、ちゃんと教育された人がやってますよ

[1082: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
乗れません。現地しらない人ですね。
この掲示板はめちゃくちゃな書き込みが多すぎます。

[1083: 匿名さん]

住人やこの物件を知っている人ではないとすぐにばれる投稿．．．
ちょっと幼稚すぎますね

[1084: 匿名さん]

エレベーター、乗ってます。
ミッドタウン直結の、裏にあるエレベーター。
誰でも乗れるでしょ。
知らないってお気楽な住人たち。

[1085: 匿名さん]

何も知らないのはどっちだか．．．
そっちはマンション内に通じてないでしょう．
マンションの住民にはあまり関係ないのですよ．
保育施設に行くならもちろん使いますが，マンションを出てからそのエレベーターに乗り換えだけどね．
ま，あなたには関係のないことなので，お気遣いなく大丈夫です．

[1086: 匿名さん]

住民の為に書き加えると、外部の人が居住者区域に立ち入る事は
不可能です。

つまり
「このタワーは一部を外部の人と共有しているが、居住者区域は厳密に分けられており、
外部の者は立ち入ることが出来ない」が事実です。

[1087: 匿名さん]

そのとうりです。このマンションのセキュリティは3重になっているし、エレベーターも自分の階と共用部分の階しか止まりません。
コンシェルジュも1階、3階とあり、対応もたいへん丁寧です。
ポーターも買い物時にはいつも車まで来てくれて部屋まで荷物を運んでくれます。

[1088: マンション検討中さん]

そんなの当たり前でしょう。

それでもこれほどの高額物件の割に煩わしい場面が多々ありますね、こちらの物件は。
、ということなのでは？

[1089: 匿名さん]

1088さん、その通りです。

言いたかったのは

「これほどの高額物件でも、居住者区域が厳密に分けられていれば
一部施設を不特定他者と共有するのは、平気なんですか」って事です。

特にこちらは公園と隣接していますし、正面外庭も誰でも歩けます。

[1090: 匿名さん]

私個人としては良いと思います。子どもができれ子どもを遊びに連れて行けますし、両親が介護者になった時には呼び寄せてお泊まりできます。1ヶ月単位でお泊まりできるとの事なので、すぐ行き来できてたいへん便利だと思いました。

[1091: 匿名さん]

極端なことを言えば、

「世界一の高級マンション裏にホームレス施設　ＮＹ、対応苦慮　住民「まさか近所に…」」

社会福祉的な事には賛成だが、なにも資産価値を落とすようなやり方をしなくても、といったところか。

[1092: 匿名さん]

全く問題なし．
子育て世代にはあっぴーはとてもありがたい存在だろうし，介護をするものとしてはすぐに通える場所にあるのは便利．
ほんとうに日本人って自分勝手なことを言うね．
自分だって子育てしていた時期や介護する側，される側になるだろうに，そういう施設が入ると資産価値が下がるとか，不特定多数が入るのはいかがなものとか．
本当に心が狭いというか，一人で生きていけばいいさ．

[1093: 匿名さん]

昨夜屋上に行って神宮の花火を見ました。
開始から30分くらいは人がいっぱいでしたが、つならないのか、フィナーレの頃はガラガラでした。都心では大型の花火は打ち上げらるないそうなので球場内とかの至近距離で観る花火ですね。
コンシェルジュさんかな？整理誘導してくれて良い感じでした(*^^*)

[1094: マンション検討中さん]

今このマンションの公園側の部屋を買おうと思ったら、3.68億円に諸経費が必要なので、3.8億くらい必要なんですね。流石に強気ですね。

[1095: 匿名さん]

やはり檜町公園ビューは最強でしょう
賃貸でも150平米150万は用意しないと住めない場所です
ユニクロやスーパーもミッドタウンの地下にあるし、美味しいレストランも山ほどありますから

[1097: 匿名さん]

このマンションは勝者の証しのような位置づけになってますね
派遣と正社員のバトルの世界から抜け出さなければ

[1099: 名無しさん]

入居者層はどうなんでしょう…何だか…

[1102: 匿名さん]

東京タワービューは森ビルの麻布台再開発で台無し？

[1103: 匿名さん]

そうですね
再開発の森ビル建設で、このマンションから東京タワーは見えなくなるみたいです

[1104: 口コミ知りたいさん]

東京タワービューがどれほど人気かはそれぞれですが、麻布台の200-300メートル級3本で都心西エリアのタワマンは見えなくなるところも多いでしょう。
東京タワービューは最近の都心再開発が収束して行く10年内に内陸地では麻布台、東麻布界隈、虎ノ門の専売品になりつつありますね。

[1105: 匿名さん]

正直成金趣味な人御用達のマンションって感じだなー
タワーマンションなんてそもそもそんなもんだけど...
トータルでは良いマンションだけど
エントランスの趣味の悪さはちょっと引く

[1106: 匿名さん]

>>1104
タワーマンションで東京タワーは重要なファクター
タワーなら麻布台や東麻布や虎ノ門界隈が資産価値として安定でしょうね
タワマンは眺望重視が多いから確実にそっちに奪われるか
あと三田綱町あたりにも将来性を感じる

[1108: 匿名さん]

[No.1096～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1109: 匿名さん]

虎ノ門は正直、玉石混交
森ビル以外は、このレベルのマンションしかない

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/826

[1110: 匿名さん]

ウェリスタワー愛宕虎ノ門って立地良いのに
駐車場は青空

[1111: 匿名さん]

虎ノ門は、虎ノ門ヒルズとそれ以外で明確にわけないと。
変な物件掴まされちゃうよ。

[1112: 匿名さん]

神谷町のプラウド虎ノ門も囲まれ感が半端ない。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん
住人と別ですよー。公共施設用です！

[1114: 匿名さん]

某有名ユーチューバーが引っ越してきたみたいですね

[1115: 匿名さん]

あー、ヒカキンね。

[1116: マンション比較中さん]

ヒカキンは賃貸なの？
買えばいいのに

[1117: 匿名さん]

ユーチューバーがYouTubeで部屋のせてるから見れますね
プレミアムフロアっぽいですね

[1118: 匿名さん]

単なる泡沫か、文化人になれる人もいるのかな。

[1119: 匿名さん]

与沢翼が1906号室のオーナーなのか。本人が直接募集して家賃安くて需給を乱してるｗ

[1120: 匿名さん]

HIKAKINは家賃150万２部屋らしいですね！

[1121: 匿名さん]

与沢とヒカキンって、2人揃ってザ六本木東京クラブレジデンスからこっちに引っ越したんだ。

[1122: 匿名さん]

与沢が買う時点で価値が下がる、やめて欲しい

[1123: 匿名さん]

有名人多いんですね。

[1124: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1125: 匿名さん]

経済界、資産家などの有名人だったら資産価値が上がりそうなんですけどね
どうなんでしょう

[1126: 匿名さん]

6月頃、マンションの掲示板に、SNSとYouTubeの投稿について注意する紙が貼り出されました。“マンションの外観・共用部分のみならず、専用部分であっても、画像・動画を安易に投稿・掲載しないように”という内容でした。管理組合が出したとのこと
このニュース見たけど、明らかにユーチューバーさんに向けて言ってますよね？

[1127: マンコミュファンさん]

>>1126 匿名さん
迷惑だもの。
ここには勿論お金持ちしかいないけど皆彼らの商売に協力する義理は無い訳で。
不測の事態は全く望んでない。

[1128: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町は免震構造と制震構造の併用で、地震や風揺れが低減されるとのことですが、昨年の台風１９号のときはかなり揺れたみたいですね。YouTube動画で見ました。
それにしても、このマンションの住民板には書込みがありませんね。パークコート青山ザタワーの住民板も閑散としています。実際にこのクラスのマンションを買う方々は、マンコミュの掲示板を見ないのでしょうかね。（書込みがあると、多少の参考になるのですが）

[1129: マンション掲示板さん]

聞いてください！！

上の部屋の足音がまじでうるさいんです！！

港区の、赤坂の、新築のタワマンなのに、、、、

気になり出したのは去年の終わりくらいからで、、、、、、23時ごろからいつも1時間くらいドタドタ、バタバタすごい音です。

1度管理会社に相談したら、上の階の全戸に騒音のクレームがあるので気をつけましょう的な紙を配ってくれました。

それからあまり気にならなくなっていたんですが、今日は本当に酷くて、、、、


子供さんなのか、大人が飛んだり跳ねたりしてるのかはわからないし、直接言いに行きたいと管理会社に相談したらそれは揉め事になるからよくないって言われて、、、、

本当にひどいです。

もし居住者の方でここを見てたら、ほんとに足音気をつけてください！
私たち家族も気をつけてます。
億ションだからって音がしないと思ってるのかもだけど、めちゃくちゃうるさいです。

23時に部屋でドタバタしてどういう神経してるのか、、、、、、

[1130: 匿名さん]

騒音問題は改善されましたか？

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 匿名さん

改善されました！！


管理会社の方がうまく伝えてくれたのかな、、、、上の階の方、床に何か敷いてくれたのかな？

いまでも音がするときはありますが、気にならないレベルです！ありがたいです、、、


管理会社の方には本当に感謝してます(^^)

[1132: 匿名さん]

良かったです。
やはり、住んでいる方は良識あるのですね。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1132 匿名さん
気にしていただいてありがとうございました！！

[1134: 匿名さん]

浄水器のカートリッジをamzonで購入してみました。
https://amzn.to/3iNoz00 の安い方だと、2500円ですが、
https://amzn.to/3h3flw8 のニゴリ除去タイプだと5400円と倍以上ですね。
元々どちらが使われているのか分からなかったのですが、健康を考えて高い方にしてみました。

[1136: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1137: 評判気になるさん]

>>1116 マンション比較中さん