パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46
パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２
| No.101 |
by 匿名さん 2015-10-08 11:25:55
投稿する
削除依頼
MR予約だけで遠回しに2億あるか聞かれるって凄いな。ちなみになんて聞かれたんだろう(笑)
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
102
単に２億出せるか？と言う意味です。 拘り過ぎかと思います。 |
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| No.105 |
ご予算は？
どこのモデルルームでも聞かれるでしょう。 |
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| No.106 |
キャッシュでと言えば聞かれないよ。
買い換えだと色々聞かれるのが通常のパターン。 |
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| No.107 |
もっと中身のある投稿をしましょう。
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| No.108 |
悪スレが良スレを駆逐している
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| No.109 |
真の検討者はここにはいないようですね。
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| No.110 |
揚げ足取りばかりのレスだしね。
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| No.111 |
パークマンションの掲示板の方がずうっとマシ
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| No.112 | ||
| No.113 |
南向きの角部屋は3～4億で
いちばん安い部屋で57平米北西向き1億6千万 こんなん買えるわけないじゃん 他のパークコートほげほげザタワーに住んでて案内も来てるけど 今のとこで満足しときます |
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| No.114 |
うわー、パークマンション千鳥ヶ淵、８５m2と同じ価格、1.6億、千鳥ヶ淵ビューで。
不動産がこのまま上がり続けるとは思えないから今は買い時ではないと思う。 |
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| No.115 |
内装は氷川坂の方がグレードが上
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| No.116 |
実質史上最高に割高なマンションでしょうね。
相続税対策とかじゃない限りは手出し無用でしょう。 大やけどします。 |
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| No.117 |
知り合いの三井の方も高〜いと言ってました。
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| No.118 |
バンガード跡が600平米で60億と比べれば、お買い得感あるような気もするけど
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| No.119 |
パークマンションとは格が違います。
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| No.120 |
地権者も管理費を支払うようなので、後々、問題を抱える。
高サービスをフロントやコンシェルジュに望めないかも。 難しい物件だね。 |
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| No.121 |
駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、
運転手＆送迎がある人は良いのでしょうが、この価格のマンションでいちいち自分で車を出庫させるんでしょうかね |
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| No.122 |
そもそも地権者住戸が半数で駐車場も少ないからバーレーサービス云々以前の問題。
ここの管理組合運営は大変だろうな。 |
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| No.123 |
東京でバレーパーキングやってる分譲マンションなんてあったっけ？
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| No.124 |
リッツしか知らない。
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| No.125 |
カーマニアで車を大事にする人はバーレーサービスは嫌がる。
うちのマンションは導入後、利用者がいなくて廃止になった。 |
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| No.126 |
↑
因みに某パークマンションです。 |
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| No.127 |
>121
>駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、 そうなんですよね。 私もここはセカンドで検討しているのですが。 比較物件はホテルです（笑） 124の言う通り、 セカンドのタワマンなんかより、 あちこちのホテル利用の方が便利ですからね。 前にも買ったけどほとんど使わなかったタワマンあるし。。 話のネタに久しぶりに買おうかという気もするし。。 |
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| No.128 |
↑
港区では注目されていますからね。 再開発物件は地権者が多いのは仕方ないのかもしれませんが。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
てかよくここにパーマン千鳥がでてくるけどなんで？そんなにいいマンソンかね？
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| No.131 |
同じ三井のパークマンションだからでしょう。
ヴァンガード跡地とここは何かと比較されるよね。 |
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| No.132 |
日本一のマンションだから出て来るのは当然です。
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| No.133 |
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| No.134 |
premiumなら駐車場を複数台キープできるの？
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| No.135 |
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| No.136 |
2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。 撤退撤退。 |
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| No.137 |
家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。 |
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| No.138 |
この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。 しかしここ誰が買うんだろうか？ |
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| No.139 |
相続税対策の人でしょう。
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| No.140 |
この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…
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| No.141 |
エントランスは3階 住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。 買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。 |
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| No.142 |
今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。 |
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| No.143 |
駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。 余るなんて有り得ない状況です。 |
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| No.144 |
地権者は10F以下では？
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| No.145 |
最上階に一戸あるね…
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。
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| No.150 |
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| No.151 |
ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。 今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。 中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。 ここも転売が多数出るのは確実である。 |
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| No.152 |
３年後の日本経済がどうなっているかですね。
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| No.153 |
安倍は間違いなく退陣しているだろう。
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| No.154 |
グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。
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| No.156 |
＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。 どちらのお身内に聞かれましたか？ 一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？ 地所が中国人に販売したのは有名な事実です。 法務局でお調べになったら如何ですか？ |
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| No.157 |
154
関係者か？ 既に完売したのに必死に否定する。 滑稽である。 |
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| No.158 |
ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。 ここは三井ですからもう止めましょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
中国富裕層は皇居前を好むからな。
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| No.161 |
>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。 販売方法も通常ではありませんでした。 単にネットの噂ではありません。 周辺住民も周知の事実です。 こちらは単に地権者が多いと言うだけです。 グランとは違います。 |
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| No.162 |
ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？ |
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| No.163 |
＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。 |
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| No.164 |
地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。 でもここは両方存在するので良く解りません。 グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。 ２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸 縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。 |
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| No.165 |
事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。 実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。 地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。 |
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| No.166 |
ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない グランは良きメルクマールでしょ |
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| No.170 |
東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで フェアじゃない。 今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、 東急はソッポを向かれるのは確実だろう。 自分は少なくともこの二社からは買わない。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
よくないことかどうかは別として、たけのこ狩りみたいに地中にいる段階でとらないとだめということなんでしょう
地面のかすかな割れ目が現地看板の電話番号ということかと |
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| No.174 |
デベロッパーとしての能力は三井不の方が地所よりも高い気がするわ。
地所は丸の内再開発は見事だった。でも丸の内でると途端に弱いｗ。 新宿六丁目、旧日テレゴルフガーデン跡地の馬鹿デカい再開発はリーシングかなり苦労して計画賃料大分下回ってリーシングしたし、大阪駅北地区開発、グランフロントも賃料3万円弱でリーシングしようとしたけど、2万円しょぼしょぼ。 マンションも旧藤和不でしょ。実質。旧パークハウスは地所内での位置づけはニッチ扱いだったんでは。まあ、ニッチだったからこそ、クローズドな人たちに売ってればよかったし、それを捌く程度のキャパはあったんだろうけどね。 高樹の例も含めて屏風広げすぎてるんじゃないの？。それでもなまじプライドは凄まじく高いからね、彼ら。 正直、地所買うなら三井不買った方がまだアンパイ。まあ、三井もパーフェクトでないがね。 |
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| No.175 |
地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。
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| No.176 |
>>175
アジアの方々を偏見できないから残念でなりませんという発想の持ち主こそ理解できません。 |
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| No.177 |
↑
屁理屈だな。 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
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| No.180 |
＞＞176
何が住まいに詳しい人だよ。 |
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| No.181 |
90年バブル時はNYや香港と比べて10倍高い水準から崩れたわけだが、今回は同水準に追いついたレベルだから投げ売り物件は外人にちょい安で買われるだけで相場自体はそう崩れないと思うよ
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
↑
業界ではグラン南青山で通じます。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
何か話題がずれましたね。
ここは地所スレではなく檜町タワーのスレッドです。 皆さん、頭を切り替えましょう。 |
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| No.187 |
仮申し込みが始まりました。
モデルルームは予約で一杯でした。 |
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| No.188 |
地権者らしき人も来ていたな。
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| No.189 |
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| No.192 |
皆さん、物件の話題に戻りましょう。
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| No.193 |
仮申込みが始まっているのですか。
いわゆる要望書っていうのと同義なのでしょうか。 ホントに街中だし、おそらく投資目的の方も多いと思いますが、 永住といいますか、自分の住まいとして考えられている方も それなりにいらっしゃるのかしら？ 緑も多いのでこの辺りにしては穏やかな環境になるかとは思います。 |
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| No.194 |
非公開のプレミアムプランってあったりするのでしょうか？
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| No.195 |
http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140006-n1.html
三井さんここはしっかり頼むね 三菱見ても分かる通り手抜きなんて今の時代ばれちゃいますから |
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| No.196 |
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| No.197 |
地所の高樹町の件も吹っ飛ぶインパクトですよね。
私の中では三井か住友が２トップだったから、なんだかショック、、、、 |
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| No.198 |
私もショックです！
パークマンション氷川坂の前をいつも通る度に良く出来ているなと思っていました。 三井住友建設はパークマンションでの施工も多く、手堅い仕事をする会社だと思っていました。 住友との合併が良くなかったのでは？ 銀行は合併しても建築は別の方が良かったと思います。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
かなり悪質ですよね。
基礎のデータを別のものから転用だなんて、、、 こんな事されたら、購入者側がいくら気をつけたって防ぎようが無い。 |
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