パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

引き続き情報交換をいたしましょう。

[2: 匿名さん]

管理ご担当様

公式URLの追加をお願いします。

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/index2.html

[3: 匿名さん]

檜町公園は、保育園の園庭みたいな状態ですね！
中学校もあるし、周り高級感ないし、全然ダメですゎ！

[4: 匿名さん]

買う気もなく、買えない人がどういう人かは分からないけど、ここでの発言は真理だと思う。

[5: 匿名さん]

タワーと直結しているのは檜町公園ではなくミッドタウンのガーデンですけどね。

大人の公園ですよ。こちらは。
今はモエシャンドンの野外シャンパンバーと芝生でのヨガイベントやってますね。
このイベントには子供はいませんよ。

[6: 匿名さん]

旧スレッド
＞997
公園側は最低５億です。

[7: 匿名さん]

>6
なるほど。こちらの40階以上の最低に合わせてきましたね。

[8: 匿名さん]

ミッドタウンの緑を望む部屋はタワーもパーマンも5億以上の設定なんですね

[9: 周辺住民さん]

スレ主様

管理会社は信頼出来る三井ですが施工会社は
個人的には好きではありません。
15年位前に一番町のマンションの購入を検討していた時に
明らかな瑕疵があったのに現場所長曰く
「お客さんが気付かないから直さない」と言っていた事を
三井デザインテックの方から聞きました。
私はそれ以来、大成は敬遠しています。

施工は竹中、鹿島、大林以外は検討しない事にしています。

[10: 匿名さん]

現場の所長次第ですがパークコート赤坂ザタワーも大成で職人さんが事故で二人位亡くなりました。
当時、騒がれましたが現場管理の問題はありますね。

三井の再開発物件は大成が多いのでしょうかね。

[11: 匿名さん]

＞９　＞１０
誰も興味が無い事を連投するのは止めてくれ。
中年親父の自慰行為。
大成建設に恨みがあるなら直接言えばいい。
みっともないよ(T_T)

[12: 匿名さん]

建設会社について知りたいと書いてあるから
言っただけじゃないの？
事実は隠蔽は出来ないと思う

[13: 匿名さん]

新しいマンションなのに、128㎡からしかトランクルームがないのがつらい、それから駐車場も少ないし。
こちらのほうがはるかに高額、ハイクオリティなはずなのに、同じ住不のDTのほうが魅力的に見えてしまうのは本当に残念。
ハイクオリティマンションとしてロケーション、眺望だけに甘えず、もっと夢のある工夫がほしいところじゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

駐車場とトランクルームは私も同感です。
眺望は毎日見てると飽きますよ。
居住性重視で考えないと住んでから後悔します。

[16: タワマンコレクター [男性 40代]]

今後マイナンバーで、年収制限でレス規制を設定される
と良いかと、どうも下々の方たちの愚痴のはけ口や主観
に聞こえて参考になりません。アバウト年収1２００万以下はアクセス出来ないとか
営業マン等の購入不可能者の排除ができることを今後望みます。

[17: 匿名さん]

>>16
こんなサイトにマイナンバー晒してまで書き込みたい人が居ればの話。

[18: 匿名]

１６
マイナンバーと掲示板は全く関係ない！

[19: 匿名さん]

明日から一般公開ですね。

[20: 匿名さん]

一般公開前に終了かと思っていました。申し込み状況どうなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>16
マイナンバーってそんな個人情報ダダ漏れなんですか。妄想タワマンコレクターさんでしょうか、面白いですね。

[22: 匿名さん]

まぁ、ただの空想家さんでしょう

[29: 匿名さん]

物件の話をしましょう！

[30: 匿名さん]

くだらない学歴ネタは２ちゃんねるとか他でやってください。
それしか自慢できるものが無いんでしょうけど。

[31: 匿名さん]

↑
仰る通りです。

[34: 匿名さん]

タワーだから将来の修繕が大きな問題になりそう。そう考えると資力の異なる層が混在している管理組合ってかなり大変なのかもしれない。
坪1000万クラスを買える人ってその辺の感覚が特殊だろうし。

[35: 匿名さん]

ヒノキフィンやフィンライティングなど、凝った外装になっていますが
通常のタワーより管理や補修に、より多くの費用がかかるのでしょうか？

それから、夜間はライトアップまでしてミッドタウンと調和を図っているのに
昼間には低層階に洗濯物が、、、というのが
どうしても違和感あります。

[36: 入居前さん]

>>34
地権者もいるんで、なおたいへんだよ。

[37: 匿名さん]

洗濯干しは決定なのですか？
住民格差が激しいタワーは管理組合が大変でしょう。
況して地権者が多いから余計に…

[38: 匿名さん]

団地とプレミアムが共存した珍しいタワーマンション。

[39: 匿名さん]

私も港区のタワーに住んでいるけど、洗濯物は外部から見えない高さと場所で外に干しているけどね。
他にも大勢いるよ。太陽光で干すのは衛生上もいいし。
風の強い日は干せないけどさ。

ベランダに布団を干してパンパンやるなら別ですけど、そんなに問題？
低層マンションで前面道路から見えるなら問題かもしれないけど。

[40: 匿名さん]

いい悪いは別として、洗濯物を外に干すという感覚は、都心一等地のタワーマンションには似つかわしくない。洗練されたタワーのデザインが、台無しになる。

洗練さを守ることも、資産価値を維持するうえで重要だと思う。

[41: 匿名さん]

同感です。
公団や都営アパートではあるまいし。
バスルームに干しています。

[42: 匿名さん]

ミッドタウン全体の価値を下げるぐらいの由々しき問題ですな。イメージがた落ち。良く許したなー。

[43: 匿名さん]

地権者は強しか！ですね。
バラックのような戸建てでしたが…
三井も仕方なくでしょう。

[44: 匿名さん]

ほとんどがキャッシュで購入するだろうから、年収や学歴はこのマンションと無関係な気がする。

[45: 匿名さん]

坪1000万超えですかぁ

サラリーマンの年収どうこうじゃなくて
キャッシュの多寡で決まる感じですね。

サラリーマンで年収2000万超えると、税金が。。
なので生活水準は突き抜けは難しいかと。

[46: 匿名さん]

>>44
芸能人やスポーツ選手なんかも多いので平均学歴はむしろ下がる
>>45
サラリーマンでもいいけど相続などで多額の自己資産がないと無理。

[47: 匿名さん]

頭良くなくても金持ちの家なら育ちは良さそうだが。自力で稼げるならなお良し。

[48: 匿名さん]

>37
ミッドタウン側も含め10階以下物干しは決定みたいです。図面にも出ています。
物干しの部分のみガラスに目隠しフィルムを貼るようです。

フィルムを貼るとなると逆に外観がちぐはぐな感じになってしまうのではないか、気になっちゃいますよね。ミッドタウンガーデンのすぐ目の前にそびえたつわけですから。

[49: 匿名さん]

年収の高いサラリーマンはほぼ高学歴でしょうけど、年収はせいぜい3000万円がいいとこだし、ここは無理かも。

購入層は資産家、経営者、芸能人、株長者、外国人辺り？

[50: 匿名さん]

そんな感じでしょう。

[51: 購入検討中さん]

港区のタワマンで洗濯物をベランダで干す？？？
3Aでは聞いたことないよ。
ここは芝浦や港南と一緒にはならないでしょ。

[52: 匿名さん]

年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

[53: 匿名さん]

>>52
上場企業とかの社長、役員クラスじゃない？サラリーマンの頂点だろうけど、あくまで雇われだから。

[54: 物件比較中さん]

丸の内を誇らしげに闊歩し、中小企業を下に見ている超一流企業のサラリーマンたちですが、2億円超えレベルの物件の売買取引で遭遇したことはありません。ほとんどがご年配資産家や中小企業経営者。単発年収は良くても、大企業雇われ社長だと、2億円超え物件購入は難しいと思うぞ。

[55: 匿名さん]

大企業役員は、大抵かなり年齢行ってるので資金が充分なければ買えないでしょう。

数億クラスの物件買うのは
サラリーマンとは遠い属性の人が多いと思います。。
一般庶民上がりは固定資産税で逃げ出しますよ
勤務医夫婦で世帯2800くらいのを知ってますが
せいぜい湾岸4Lレベルですね。

超高級物件は賃貸の方が需要ありそう

[56: 匿名さん]

純資産20億くらいあったら手を出しそうなイメージ。

野村総研の基準だと、超富裕層は純資産5億からですが
5億だとここのプレミア住戸は買えなそう、よくわかんないけど笑

[57: 匿名さん]

ここの所有者たちの、もちろん地権者は除く、登記簿見たらいろいろな発見がありそうだね。それにしても申し込み状況どうなんだろう。

[58: 匿名さん]

1番広い部屋は、4億の部屋の単純に3倍の広さなので
安くても12億でしょうね。

[59: 匿名さん]

＞48
そうですか。物干しは決定ですか。
フィルム貼りとは違和感がありますね。
高層は風が強いと物が飛ばされるので危険かと思いますが…

[60: 匿名さん]

パークマンションの方は200m2で60億？の情報もあります。

[61: 匿名さん]

>>60
そんなわけないでしょ(笑)
坪3000万だから、200坪で60億だよ。

[62: 匿名さん]

↑
そうか。間違えました、
仰る通りです。
でもあくまでも噂で〜す。

[63: 匿名さん]

by 匿名さん　2015-10-04 20:15:52 投稿する 削除依頼
最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

[64: 買い換え検討中]

パークマンションの話はスレがありますのでそちらでお願いいたします

[66: 金融投資家]

>52
>年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

サラリーマンにも、いろいろいますからね。
私も去年の会社給与は１０００にも満たないですが、
確定申告では６億ほどでした。

[67: 不動産業者さん]

東京駅近辺の開発が目白押しですし、ここ買うなら、平河町森タワーとかワテラスの中古買った方が賢いと思うのですが、いかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

ここを検討している方は中古は無理でしょう。
ミッドタウンの緑を一望する眺望はそうそう有りませんから。

[71: 匿名さん]

>67
このばかげた値付けからすればそう思うのも納得です。
ミッドタウン自体もそのうち廃れていくわけですしね。

[73: 匿名さん]

＞64
＞70
同じ方のようですね。

[74: 匿名さん]

ミッドタウン村になるでしょう。
ブリッジが出来たら尚更です。
この周辺の価格をご存知ない方のご発言とお見受けします。

[76: 匿名さん]

申込み状況を教えて下さい。

[77: 匿名さん]

体育の日の連休辺りが増えると思います。

[79: 匿名さん]

ここは相続税対策以外の人は手出し無用でしょ。
余りにも割高すぎる。

[80: 匿名さん]

利回りを考えても合いませんね。

[81: 匿名さん]

普通に貸すと大赤字なので、ホテル代わりに貸す人が多いんでしょうね。

[82: 匿名さん]

販売戸数が160ほどしか無いのと、立地の希少性などを考えると早く完売しそう。

富裕層の居住用、超富裕層（外国人含む）のセカンドハウス。
200-500万USドル程度なら海外の不動産と比較して高くない。

[83: 匿名さん]

確かに戸数が少ないから売れそうだね。利回りとか無関係で買いたい超富裕層は買うし。

[84: 匿名さん]

東京23区の不動産価格は
ソウル以上で台北未満らしい
ロンドンがトップで香港、NYシンガあたりが続き
その次くらいのグループにいる。

台北は収入と不動産のアンバランスが最悪なんだそうだ。

[85: 匿名]

>>66
何をどうしたのか知りたいです笑

[86: 金融投資家]

66ですが、
株とＦＸしかないでしょ。

先週の雇用統計でも、
４０００万ほど、利食っちゃいました。

サラリーマンしてるのは、
聞こえのいい会社なので、
名刺配ればけっこうモテるからです。
そっちのほうもけっこう利食ってます（笑）

マンション買うのは趣味なので、
損得抜きで、
ここの最上階は買いたいです。

[87: 匿名さん]

モデルルーム行った事を証明できればほんの少しだけ信じてもいいかな。
さすがに何億かは持ってないと行くのも勇気がいると思うのでね。

[88: 匿名]

さすがに冷やかしでは行かないでしょ。

[89: 匿名さん]

ここの立地だと、冷やかし程度の人はあまりいないのでは
真剣に検討していて、その結果やめるというのはあるかもしれないですが、
前提としては前向きな人も多くなってくると思うし
資産価値的に持っていてもいいと判断される人が多くなってくると思います
投資に回す人も当然、モデルルームには足を運ぶでしょうし

[90: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞89

ですね
モデルルーム予約の段階で、遠回しに2憶以上の準備ありますか？的な感じ言われますから

[91: 匿名さん]

↑
同感です。
３億が常識です。
でも駐車場は抽選で借りられるか不安です。

[92: 匿名さん]

強気だね。
三井さん

[93: 匿名さん]

ここは今年中に完売では？

[94: 金融投資家]

>90

そんなこと聞かれなかったけどな。
「次はタワーを、お探しですか？」って聞かれた。

パークマンションに住んでるからかな。。

[95: 匿名さん]

>94
パークマンション所有者ならヴァンガード跡のパークマンションのモデルルーム行きましたよね？
あそこ正式名称決まったんですか？

[96: 金融投資家]

>95

行ってないよ。
次はタワーを探してるって、言ってるだろ。

あなたのように、東京中のマンション買うほどリッチじゃないんで。
ちょっとイヤミかな（笑）

[97: 匿名さん]

＞95
パークマンションのモデルルームはまだなのでは？

[98: 匿名さん]

程度の低い書き込みばかりですね
具体的な情報のやり取りがまったく無い。
虚勢と嘘と自慢、
どれもみっともない事になぜこの人たちは気づかないのだろうか？

[99: 匿名さん]

>97
パークマンション購入者限定で販売開始しているそうです。
モデルルームもあるみたいですよ。
こちらのタワーと販売時期が重なっているわけですから気になりますね。

>96
パークマンション所有者であればこちらと比較検討されているかと思って興味本位で聞いてしまいました。
気分を害してしまいごめんなさい。

[100: 匿名さん]

>99
パークマンション所有者には案内が来ていて、既に購入希望がいくつも出ているようですよ。
94がパークに住んでいるというのは嘘という事でしょう。公園では？