パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[717: 匿名さん]

戦争になったら、どこ契約してても同じでしょ

[718: 匿名さん]

変に話題を変えてないで
誰でもいいから７１４に答えてやれよ。

[719: 匿名さん]

自己レス乙（爆）

[720: 匿名さん]

誰でもいいから718をかまってあげてよ

[721: 通りがかりさん]

単純に立地です。最寄り駅が乃木坂、低地ということからじゃないですか。まあミッドタウン側のエントランス使いなら申し分ありません。
すでに売却物件でましたね。
2億9800万、上乗せしてますね。当然。

[722: 匿名さん]

住まいサーフィンや不動産屋さんの査定は出鱈目なんですね。
言い忘れましたが、査定してもらった不動産屋さんというのは、ここの分譲会社の関連会社です。

[723: 匿名さん]

これから地権者や投資家の未入居物件が続々出るよ。

慌てない、慌てない。

[724: 匿名さん]

ここは新築マンション相場の頂上時の物件だから、値付けが極めて高かった。
価格と地権者の問題以外は、日本最上級マンションといっても過言ではない。

青山はデベ全体が弱気になった時期の販売開始。
だから、坪単価が緩めとなった。（グロスは凄い価格）

その違いであって、一長一短はあれど物件の差はほとんどないのではないか。

檜町の契約者としてあえて言うなら、狭い部屋は必要なかった。
せめて、全戸７０m2以上であって欲しかった。

[725: 匿名さん]

青山と比較とか…

喜ぶのはあちらだけでしょうに。

[726: 匿名さん]

同意

青山とここは雲泥の差。
住まいサーフィンはフェイク。
マンション評論家の青山賛美もフェイク。
不動産屋の査定もフェイク。
真実は一つ「檜町は日本一」

[727: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん

何階辺りのどれ位の広さの物件ですか？

[728: 通りがかりさん]

ヤフー不動産に乗ってますよ。36階檜公園ビュー、77.8'㎡、理想的な間取り、眺望ですが値段が高すぎる。でも竣工する前に売れるんでしょうね。

[729: 匿名さん]

この中古物件，約５割乗せでしょうか？
すごいですね，これがもし売れたら．
２億弱の物件が，３億に．まあ，２．５億で売れてもものすごい利益ですね．

[730: 匿名さん]

凄い上乗せですね。
今のマーケットを考えると？？ですが、この価格付近で本当に売れるのなら手数料引いても売却益出ますね。

[731: 匿名さん]

売主は、専門の不動産屋。
このような値付けは、値崩れを防ぐのが目的。
これから続々出てくる物件の安価な値付け防止。

内々で捌くから一般人には成約価格はわからない。
予想だが、この部屋は竣工前後に１５％増しで決まるだろう。

[732: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションを見れば
成約単価が載っている。　業者が見れるレインズとは異なり、
物件名は伏せてあるが、諸条件からある程度推定できる場合も多い。

[733: 匿名さん]

あのね、専任契約したらレインズに７日以内に載せないととりあえずダメ。
そして、専任契約の状態で成約されれば、その結果をレインズに載せないとダメ。

さあ、ここで問題。
成約してもレインズに載せないでいい抜け道は？
大手もこの方法を多く採用している。
そして、お上も黙認している。グレーだけど違法ではない。

レインズに載るのは、極少数の馬鹿正直な不動産屋の情報と高値成約した物件のみ。
レインズは参考にはなるが、信じてはダメ。

[734: 評判気になるさん]

セカンドハウスとして使うか、賃貸に出すか悩み中。

[735: 匿名さん]

賃貸に出しても利回り最悪だよ。
坪２．２万がいいとこ。
よって、表面３％がやっと。実質１％。
空室リスクでマイナス利回り？
これが現実。

[736: 匿名さん]

つまり青山さんはさらに格下という結論ですね。