パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[633: 匿名さん]

六本木は不良外人とクラブの街だと住宅スレで言う奴は
郊外に住む田舎者ですよ。
若い頃飲みに行った時の記憶しか無い。
きっと君には新宿は歌舞伎町しかないし、渋谷は雑踏とラブホしかないのだろう

[635: 物件比較中さん]

まあまだ分かりませんが、
地権者の方は日経20000円超の時に売れてたら良かったでしょうね。
赤坂の時も手付金諦めて捨てた人が結構いたけどここはどうなるんでしょうか。
早く売り切ったデべが上手かったですね。
天井掴み乙！

[636: 匿名さん]

株価下落、中国バブル崩壊、原油安、円高だからね。
今じゃここは半額でも売れないんじゃないかな？
デベは買い煽ってうまいことやったよね。

[637: 匿名さん]

民主党政権時でも、この立地でタワーは坪600以下ではまず買えなかったと思いますよ。
今ここが坪400で売り出したら、倍率は数十倍つくでしょうね。

半額でも売れないというのは、少し大げさでは？

[639: 匿名さん]

為替での円高急騰にあらら！といった感じなんですが、この為替の動きはどう思います？
ちょっと不安でもあるけど、もしかしたらもしかするかも・・・と、楽観的な見方もしてますが、また日本の景気が可笑しくならなければ良いですね。

>>637
まだ坪400はならないんじゃない？
希望的観測。

[640: 金融投資家]

>639

ここの竣工は、まだ２年先だからね。
その頃には、
手付け投げて解約した方が損か得か、
そういう相場になることも読めてないんですかね。。

[641: 匿名さん]

これだけの天井高値で買ってると、奇跡的にまたバブルが来ない限りは
大損だろうね。
時期が違うとはいえ、近隣のPCが半額でも売れなかったんだから。

[642: 匿名]

天井高値であろうか、底値であろうか、全く興味ありませんが。住みたくて買うんだから。

[643: 匿名さん]

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですからね。７０％切ると不調と言われる中で、３２％という衝撃的な数字は初めてみました。

タワマン需要が相続対策に支えられていたことを裏付ける結果で、みんな薄々感じてはいましたが、実需がさしてない。

確かに、周囲の富裕層ファミリーを見ても、本拠は、戸建か、狭くても１３０平米くらいの低層マンション（１５０〜２００位が多い印象）に住んでいる人の方が多い気がします。

[644: 匿名さん]

おいら、田舎もんと揶揄された人ではないけど、
おいら子供の頃、1980年代のアメリカ大使館近辺なんざ、高級でもなんでもなくて、
千葉の松戸あたりでも水洗当たり前の時代だったが、ポタンコ式のバキュームカーだったんだぜ。
しかも、あの辺の住民も外交官ぐらいでも200坪位の家が買える時代だった。
高田万由子の実家もあったが、150坪位で斜陽だったなぁ。
80年代位から森さんが地上げしてた。
特に坂下の有名な貧民靴を地上げしてゴーストタウンにしてた。

[645: 周辺住民さん]

金融資産が10億円もあれば簡単に海外の不動産を投資目的込みで所有することは出来ると思うけど、日本のお金持ちにはそうするよりも国内の不動産を数軒所有する事の方に満足感を感じている人達が多い様に思う。
つまり投資というよりもある種の自己満足。
個人的には日本国内の4億円越えてくる物件あたりから、同じ価格帯でもマンハッタンやロンドンの物件の方が質が高くなってるし勿論資産価値も高くなってると思う。
日本の高級不動産は金太郎飴で個性を感じないし。

[646: 匿名さん]

来るべき財政破綻、預金封鎖、資産課税、超インフレ、デノミに備えて一部を不動産に置き換えてるだけ。明らかな値上がりや、資産運用を考えてる人は少ない。永代に亘る資産防衛だよ。間違っても卵を一つの籠に盛ってはいけない。資産税分の支払いができないからねw

[647: 匿名さん]

ローンを組んでまで不動産に資産を一本化するなんて、もっての外ですね。

[648: 匿名さん]

資産は分散したほうがリスクが低いと思います。
一本化してしまうと、もしそれがダメに成った時厳しいんじゃないですか？
資産運用の選択肢の１つとしてこちらを考えられている人がいる、ということなんじゃないでしょうか。
それならば筋が通るしよくりかいができるなと感じられます。

[649: 匿名さん]

後は58000万の先着順が売れれば完売ですね。さすがにこれだけの額の部屋になると簡単に売れないですね。お金さえあれば喉から手が出るほど欲しい檜タワー。

[651: 匿名さん]

みんな熱冷ましーや。もうアメリカから始まってプチバブルも崩壊や

[652: ？？]

>>649
マンションより、戸建が良いですよ。分かりきった事です。

[653: 匿名さん]

>>652
この立地に戸建ては無いですよ。東京を知らない方ですか？
それにせっかくこのロケーション、素晴らしい眺望はマンションの独壇場でしょう。
景色の見れない戸建ての優位性など微塵も感じません。あとサービスも。

[654: 匿名さん]

>>653
でも、このマンションの低層階、檜町公園の見事な緑が見れる部屋なら価値は高いと思いますよ。都心の緑ビューというのも希少価値高いですから。戸建感覚というと語弊がありますが、低層が好きという方も一定数はいるでしょうからこの立地でも。交通や買い物の利便性は何ら変わらないのですし。

[655: 匿名さん]

まぁ、あまりギスギスしないで、ゆる〜く行きましょう。

若い頃は車に惹かれましたが、最近は、自然の美、それも「悠久の時」を感じるものですね。新居では、とびっきりの一枚板のテーブルを各種揃えるつもりです。皆様は、どんな家具を揃えるのでしょうか？

ちなみに、近年は栃の木（それも赤身が少ないもの）が人気だそうです。確かに、一寸八縮といわれるクラスになると、もはや樹とは思えないというか、光輝いています。

ちょっと前に屋久杉の伐採が禁止された頃は、栃の木は、あまり高くなかった記憶なのですが、今や２〜３倍以上になった上に、良質なものは、そもそも採り尽くされてしまったというか、売られていない気がします。

屋久杉も、少し前に、南青山のアトリエ木馬で2,000万円くらいのものと、4,000万円くらいのもので、もの凄く綺麗なものがそれぞれ売られていましたが、迷っているうちに買われてしまいました。良質なものは、入手困難になりつつあるようです（なお、一枚板も爆買いの対象だそうです。）。

個人的には、極上のものになるともの凄い杢を醸し出す楓に目を付けています。
あと、大きな板になると10年〜20年かかるようですが、やなり天然乾燥させたものは、艶が違いますね。あの艶は、光を複雑に反射させるので、水面を見ていると飽きないのと同じような美しさがありますね。

最高の立地に、最高の眺め、最高の家具。引っ越しするのが楽しみ！