ただの馬鹿でしょうか・・・

[[男性 30代]]

こんにちは。新築のマンションを探していますが、完全に変人扱いです・・・
現在は実家住まいですが、イマイチ自立した感じがなく、自分の家を探していますが、
戸建ては持て余す為、新築マンションを探しています。
条件・自分の現状としては・・・

地域：都内(２３区）江東区・墨田区・中央区・足立区等の東側で、山手線外側。
難しければ都内へ１０分圏内。

予算：３０００万未満
年収：手取りで約３５０万程度
年齢：３４・独身子無し結婚も子供も予定も生涯なし

職業：会社員
他の借金：０
自己資金：６００万

ただ、職場が他県にある為、マンションを購入すると今よりも通勤時間が伸びます。(現在２０分、購入後９０分）
更に、実家があるので、無理に購入しなくても生きて行けるんじゃない？と言われバカにされます。

都内を選ぶ理由は、旅行やライブ等のイベントが好きなので、移動時間の短縮、将来仮に自己破産になった歳に、
任売や競売における大幅なマンション価格の下落を防ぐ為。また、仮に自己破産にならなくても、
体が動かなくなった時に老人ホームに入る為の頭金が少しでも入れば。という考えもあります。

こんな形でのマンション購入はやはり馬鹿げてるでしょうか・・・


【住宅ローン・保険板からマンションなんでも質問板へ移動しました。2015.09.29 管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ主さん、馬鹿げているとは全く思いません。たとえ実家があってもご自分の城を持ちたいと思うことは当然です。一人暮らしをしてみたいとか、誰にも邪魔をされない生活がしてみたいとか、動機は人それぞれあると思います。

都内で探すのであれば、まずは立地条件の良い場所できちんと建てられた物件を探した方が良いと思います。そうすれば資産価値もありますし、もし、住まない場合は人に貸して賃貸収入になります。

ワンルームが良いか、家族向けのやや大きな物件が良いかは立地条件や予算にもよると思いますが、ワンルームよりも二人か三人で住めるような物件の方が入居者が入りやすいかと思います。

ただ、今後人口も減ってきますし、外国人が増えてきて、家賃支払い以外にも様々なトラブルも予想されます。また、もし、入居者も見つからなくて空き物件になってしまい、管理費だけを払うかもしれないというリスクもあるかもしれません。ですから、充分に良い物件を探した方が良いです。

ご実家があるのなら、無理をして今購入しなくても、独立したいとかだけならとりあえず賃貸のアパートやマンションを借りてみてから、じっくりとどんな物件が良いのかなど考えても良いと思います。

また、ご実家も他に兄弟がいないのであれば、いずれはスレ主さんが引き継ぐのでしょうから、その時に建て直したりリフォームもすることを考えて、資金計画を立てた方が良いでしょう。

[2: 匿名さん]

住環境を落として、わざわざ通勤に遠くなる場所に住みたいという点では
あまり一般的なものとはいえないでしょう。

[3: 匿名さん]

>>将来仮に自己破産になった歳に、
任売や競売における大幅なマンション価格の下落を防ぐ為。

この考え方というか、理論がちょっとよく分からない

[4: [男性 30代]]

>>1
レスをいただき有り難うございます。
前向きなご意見を頂き、嬉しかったです。

過去に一人暮らしはしていたことがありますので、近隣に賃貸。という選択肢は考えていません。
単なる独立。というよりも、仕事をする上での一つの目標が自分の家を持つ事なので。

都内を選択した理由は、資産価値や、売却時の値段が露骨に落ちない良さが
都内にはあると思っていますので。
そして、何をするにも移動が楽なので負担が少ないことも大きいです。

職場が遠くなるのが難点ですが・・
実家に関しては、兄弟が居ますので、おそらく最後には売却して相続。となると思います。
特に先祖伝承の土地。というわけでもないですし。兄弟仲も悪いですしね。

問題は、私の年収と自己資金でローンが通るかどうか。というところですね。
私以外に生活に困窮する人間は居ませんので、自己破産はそれほど問題視していません。

お忙しい所、ご回答ありがとうございました。

[5: [男性 30代]]

>>2 >>3
レスを頂きましてありがとうございます。
確かに、わざわざローンを組んで、実家があるのに通勤に時間のかかるところに済むバカは居ない。と
何度も言われますね・・・ただ、実家近郊にマンションを購入しても、売却時には殆ど価値は無いと思うので・・

そして、自己破産の件に関しては、万が一ローンが支払えなくなると、任売や競売になると思いますが、
その後、ローン残高が残らないに越したことはないので、都内の２３区内であれば、
地方ほど債務が残ることは無いと思いますので、自己破産した時も、免責金額が少なく抑えられるのは
銀行や抵当権者にとっても良いことだと思いますので。

何にしても、バカなんでしょうね・・

[6: 匿名さん]

馬鹿と気付いただけ救いです
不動産に騙されなかっただけで勉強代です

[7: [男性 30代]]

>>6
でもバカなので、都内に３２００万ぐらいの物件を探して購入予定なんですよｗ

[8: 匿名さん]

馬鹿な売り子でしたか

[9: 匿名さん]

>>1
＞予算：３０００万未満
＞年収：手取りで約３５０万程度
＞難しければ都内へ１０分圏内。

手取りだから、ローン自体は無謀とは言わないラインと思われますが、
それでも、都内へ10分圏内まで広げたとしても、3,000万円という予算の方が厳しそうな…

こっちが、馬鹿と言われる理由じゃないの？

[10: 匿名さん]

中古でいいだろう

[11: 匿名さん]

賃貸でいいよ。
お金たまったら買えばいい。

[12: [男性 30代]]

皆様、レスを頂きありがとうございます。

>>9
手取りは目安なので、もう少し少ないかもしれません・・
やはり３０００万という予算は厳しいでしょうか・・・ここのラインが３５年ローンの限界かなと思いまして・・

足立区、三郷、八潮。ぐらいまでであれば3000万程度の予算でも行けるとは思いましたが・・
駅から遠いのは構わないのですが、３０分以上都内に行くのにかかるのは正直買うメリットが薄いので・・

豊洲や汐留、有明等の湾岸エリアも興味がありましたが、予算が足りなすぎて無理でした・・

>>10
中古というよりも、競売物件を探したことは有りますが、個人では手に負えそうにない上(占有者や共有持分等）、
落札金額が一括で必要なので、ほぼ無理かなと・・・そして、どうせ買うなら新築が良いなというのもあり・・

>>11
賃貸にすむぐらいならこのまま居るかもしれません。お金が貯まるまで待っていては、
住めるのは初老の６０代後半になってしまいます・・・

[13: 匿名さん]

足立区…地域は気にならない人なんですか。

[14: 匿名さん]

結婚する気はないんですか？ 結婚してから奥さんと一緒に色々意見をいいながら決めて女心を尊重してあげてからふたりで買うのがよいのでは？ いま買っちゃうと、現金無し、借金だけの最低ランクの三十路男になりそう

[15: 匿名さん]

>>12
＞ここのラインが３５年ローンの限界かなと思いまして・・
もしかして、35年ローンで組んで、35年掛けて払うつもり？？？

ローン期間を後で伸ばすことは難しいので、
子どもの教育費や親の介護、自身の病気や手取り減等、
予測が難しい支出に備えて、長期で組む方がいるだけで、
実際は、住宅ローン減税が終わったら一気に完済、
或いは、定年時に一括返済、
こまめに繰り上げ返済等を行い、20～25年で完済…ですよ。

34歳で35年で貸してはくれても、
現実に60歳以降の再雇用の場合の収入や、年金収入になったら、返済なんて無理！

老後の資金を貯めるだけでなく、
持ち家なら固定資産税や火災保険料、維持費、
マンションなら管理費や修繕積立金は所有している間つきまとうので、お忘れなく。

[16: 匿名さん]

>>12
とりあえずいまは全力で1000万くらいまで頭金をためるべし

[17: [男性 30代]]

皆様、懲りずにレスをいただき有り難うございます。

>13
足立区は知り合いがいるので、なんとなく状況は知っています。
気にはしますが、それ程ネガティブな印象はありませんね・・・

>>14
彼女、結婚、出産等は一切考えていませんし、できませんねｗ
だから、養育費は一切考慮する必要が無いので楽ですね。
仰るとおり、最低ランクの男なのでｗ

>>15 >>16
一括返済等はもちろん検討はしていますが、現実的に難しいかなと・・・
そうなると、予算を下げるか、住む場所を妥協するかしかないんですよね・・・
頭金を貯めるという選択肢も有りましたが、やはり家賃と割りきって、早めに購入したいんですよね。
あと10年後とか４０過ぎてからなんて却って欲しくなくなりそうで・・・

仮に破産しても、自分以外困る人間がいないので、割りと気軽に考えています。
人生における残りの大きな目標は、自宅購入ぐらいのものなので。

[18: 匿名さん]

足立や三郷辺りだと、新築で3000万のマンションってあるものなの？ 単身用の部屋とかですかね。

[19: 匿名さん]

余計なお世話、自分で調べなさい

[20: ご近所さん]

これからの世の中、賃貸が正義です。