ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[41: 土地勘無しさん [男性 30代]]

話題のマンションですね
15m高さ制限ある地区で五階建てなんで天井高240
はやむなしですかね
階高はどれ位取れてるんだろう？どなたか確認されましたか？

[42: 購入検討中さん]

MRに行かれた方、
感想をお聞かせください。

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

このマンションの問題点は、西側の通りの雰囲気ですね。

鴨川側は十分すぎるほど良いですが、西側を見ると！！！

この辺で一番高級と言われるアーバンライフ御所東は
建物も良いですが、その周辺にも高級感が感じられます。

４５戸も億ションがあるようですので、それだけ多くては
鴨川を向いていない部屋もありそうです。
どう折り合いをつけるのでしょうね。

[45: 匿名さん]

この地域はごくごく普通の住宅地なので、
西側は3階建ての一軒家が並んでいて
所々2階建てのお宅です。

だから4階でちょうど、これらのお宅の屋根の上に
空が見えるという感じではないでしょうか。
道幅も狭いので、西側の2階とか3階だったら、
別にここでなくてもいいかなと思います。

南側は4階建ての保育園で、朝から晩まで騒がしいです。
そこが残念です。

[46: 匿名さん]

アーバンライフとかって訳のわからないマンションか？アパートか？知りませんが三菱ブランドのスレに持ち出さないで欲しいね。

貧乏臭くなる。

[47: 匿名さん]

>46
京都のこと、ご存知ないのですね。

[48: 匿名さん]

アーバンライフ御所東
ヒューマンズ・ウェル京都

ほかの地方の人は知らない様ですが
どちらもバブル期に造られた京都を代表する超高級マンションです。

それに匹敵する評判がこのマンションに付けば良いのですが。

[50: 匿名さん]

>>48さん
そうですよね。
キッチン、洗面所、トイレ、居室、リビング、
ベランダ・・・全てゆったりしています。
駐車場も機械式ではないし。
著名人も住んでおられますよね。

築年が過ぎても手入れがいいから、
いい味を醸し出していています。

特にヒューマンズウェルはちょっとやそっとで
住めない。
独特のオーラがありますね。
確か、共用部にお茶室もあったような。

[51: レジクラメンバーさん]

古臭い話題はスレでも立てて
ソコでしなさいよ。

三菱地所 ザ・パークハウス ブランドの京都で最も上質な空間、環境、そこに暮らすであろう方達のスレなんですから。

[54: 匿名さん]

>51
>京都で最も上質な空間、環境、
？？？
鴨川沿いではありますが、とても庶民的な場所ですよ。

>そこに暮らすであろう方達
中国の方がすでに購入されていたとか。

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵も、中国の方が
たくさん購入されましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358302/25
さすが地所

[56: 匿名さん]

そういえば､このマンション
なぜ「グラン」が付かないのでしょう。

相当な高額物件なのに？

社内の内部規定で、何らかの「グラン」に
値しない個所が有るのでしょうか。

[57: 匿名]

>>55
そういうお前は、ここ買えたりすんの？

[58: 匿名]

>>56
黙れよ。そんな話したかったら「マンションデベのブランド比較スレ」でも作って、そこで勝手にやっとけ。京都の物件のスレに2度と来んな。管理人も関係ないスレ放置すんな

[59: 匿名さん]

最近あちこちのスレで繰り広げられる最近の一連の流れを見て、ブランドマンションを好んで選ぶ人間はヤバいと感じました。

[60: 匿名さん]

58ってひょっとして＊＊？

[61: 購入検討中さん]

58ってきっと頭のオカシイ方なんでしょうね。

無視して ザ・パークハウス 京都鴨川御所東についての有益な情報交換の場にしましょう。

[62: 匿名さん]

59

日本語が変だぞ w

[63: [男性 60代]]

参考になればと思い拝見しましたが、何とも下品な言い争いのような投稿がありますね。
検討している者としては本当に迷惑です。
お願いですから業者間の低レベルな争いはやめて下さい。
高額な商品を提供する仕事なのですから、高いレベルで競っていただきたい。
それが出来ないなら我々の前で上品な営業マンを演じるのはもうやめなさい。

[64: 匿名]

>>61
頭のおかしい奴は、京都のあちこちのマンションスレでブランドブランドってわめき続けてる奴だろ。あ、ひょっとしてお前(笑)

[65: 匿名]

>>59
マンションに限らずまずブランドで物事を考える奴はヤバイですね

[66: 匿名]

>>61
有益な交換の場にしましょうって、お前が京都のあちこちのスレで「地所が」「野村が」ってブランドの話ばっかり書き込んで、有益な交換の場を荒らしているんだろうが。自分が張本人のくせに他人に責任があるみたいに言うなよ。誰がそんな手に引っかかると思ってんの？

[67: 匿名]

>>62
何一つ変な所はないぞ。普通の日本人なら普通に意味が分かるだろ。分からないとしたらお前が日本語分からないだけだ

[68: 購入検討中さん]

63さん、

大変失礼しました。

くだらないレスは放置しますので
よろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

元々首都圏が主流のこのデベって
最近関西にもよく進出して来ているようだね。

神戸ハーバーランドで三菱関西地区初のタワーマンションを分譲したり、大阪中之島に関西第二弾のタワーマンションを建設中だったり。

この物件もそうだけど、三菱地所の分譲マンションは価格的にサラリーマンにはチト辛いかな…

建物は確かに良いけどね。

[74: 物件比較中さん]

週末MRに見学予定です。

豪華そうで楽しみ。

後日感想は報告します。

お楽しみに。。

[75: レジクラメンバーさん]

「 日本は、此処にある。」

カッコイイー！ さすが地所！ (*^◯^*)

[76: 匿名さん]

別に地所じゃなくても、この立地ならこの値段でこのレベルの仕様だろ

[77: 住まいに詳しい人]

三井ブランドがひっくり返ってしまった以上、
三菱ブランドには是非とも頑張って欲しいね。

このブランドを好む購買者が多いのだから。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

横浜の三井マンション傾斜の一件は、三井がブランドの信用を守り抜く為に、一番高い市場評価額で買い取るって提案を住人側にしたみたいですね。
こんな手厚い対応が出来るのは財閥だからでしょうね。
資金力の無い地元デベとは訳が違いますからね。
滋賀県の地元デベ販売の欠陥分譲マンションは数年経っても解決してないし、どうなるのか微妙ですよね。
財閥系ブランドマンションの方が何かあった時に弁償できる資金力があるって事が今回の事例で示されたと思う。
今後は施工管理も強化されると思うので、やはり財閥系ブランドマンションを今後も選びたいね。

[79: 匿名さん]

>>78
お前、別の京都のスレでも全く内容の文章を投稿してたね。もう少し内容変えるとか、書き方工夫したら(笑)

[81: 匿名さん]

地元デベを貶すために、あちこちにコピペしてるんだろうな

[82: 匿名さん]

>>80
これが財閥系の物件扱ってるデベの言葉遣い。さすが地所！

[83: 比較中]

>>82
地所営業マンの低レベルさをさらけ出してる。

地所の役員さんはこの実態を知ってるのかね。
全くひどいレベルだな

[84: 匿名さん]

>>83

お前はバカだなぁ〜

俺はただ三菱地所のマンションを保有するのが好きなだけだよ。
そして多く方たちに、パークハウスの良さを知ってほしいだけだよ。

[85: 比較中]

>>84
そう言う 愚にもつかない屁理屈を言うから
地所のレベルが下がっているんだよ

保有するのが好きだって？
ぷっ．．．
お前は地所の中でも最低のヘタレ社員だな

[87: 業界人]

>>86
地所のレベルを見た気がする。

山 高きが故に尊からず。

馬鹿な社員だな

[88: 匿名さん]

>>87

アッホー相手すんのやーめたー 笑

[89: 比較中]

>>88
明日 MRにいるようだな

[90: 購入検討中さん]

鴨川側3階3億円前後。本館は坪330か。

[91: 匿名さん]

荒神橋から来ると、すぐ近くに公衆トイレがあって
タクシーの運転手さんが昼夜休憩しているし、
もうちょっと南側の川辺ではホームレスがいるのに、
何でそんな価格？

鴨川沿いというのは確かに良いと思うけど、
決して高級な場所ではない。

前の道もすごく狭いし、近隣はごく普通の
一軒家ですよ。敷地が狭いので3階建てが多いし、
庭があるわけでもない。

神宮丸太町より南側だったら、いいけど。

[92: 買いたいけど買えない人]

MR行ってきたけど正直高級過ぎる…
高過ぎて手が出ないなあ、、、涙

[93: 匿名さん]

エントランスは高級旅館みたいですね。

[94: 買い換え検討中]

サラリーマンでは絶対に住めないマンションだわー、、、。

[95: 匿名さん]

京都の不動産バブルを象徴する物件ですね。
パークハウスグラン（東京の超一等地用ブランド）の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けたここの物件。
すぐに売れるとは思うが、三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
「何が何でも鴨川沿い」という購入者もおられると思いますが、「何が何だか分からないが鴨川沿い」という京都圏外特にアジア圏の方の購入者が多いと思います。
冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。

[96: 匿名さん]

>95さん
書いておられることに同意です。

>パークハウスグラン（東京の超一等地用ブランド）の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けた
ここは「グラン」がついていないのにもかかわらず、南青山、番町、千鳥ケ渕・・・・・等の
東京の一等地より高いのは疑問に思います。
しかも、7億って・・・・・

他の方も書いておられますが、鴨川沿いではありますが、ごく普通の場所で、
交通の便もそれほどよくないのに。
完全に東京の人や外国人をターゲットにしていますよね。

>すぐに売れるとは思うが、
果たしてどうでしょうか。
最近は京都のマンションの売れ行きは伸び悩んでいるように思います。

>三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
そうなってしまえば、京都で働いて住んでいる者にとっては迷惑な話です。
普通に住むためのマンションを購入したいのです。

>冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。
冷静に考えなくても、おかしいです。
5年後、10年後に、ここの価格はどうなっているのでしょう？

[97: 匿名さん]

MR行ってきたけど、
さすが地所って感じのMRでしたね〜。
相変わらず素晴らしいの一言です。
ココは欲しい部屋が予算オーバーなので見るだけになりそうですが、それにしても住める方は羨ましい限りですね〜〜。
やっぱりマンションは財閥系の一流ブランドマンションを買うのが正解だと再認識させられましたね〜。

[98: 物件比較中さん]

価格差が大きいですね。4000万円台から7億円ですから。管理費もそれなり。50平米の北向きはどう考えたものか。

[99: 匿名さん]

価格の差って、階によってということなのでしょうか。
さすが、三菱地所ブランドのマンションという感じはしますが
このあたりってあまり住むイメージがありませんでした。
長く住んでいける街なのでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99

このマンションを買える経済力があれば住むには良い住環境だと思います。

あとここって如何にも東京の富裕層のセカンド購入者が多そうなイメージはしますけどね。

[101: 物件比較中さん [女性 60代]]

確かに風光明媚だと思いますが、近年の豪雨が気になります。
昨年、一昨年と２年連続して豪雨が降り、嵐山が氾濫したニュースは御存知の通りです。
鴨川も三条あたりのお店の川床が被害にあいましたが、今出川の鴨川の橋のすぐ下、手を伸ばせば触れるのでは、
と思うくらいのところまで、増水していて、近所の方々もこんなことはかつてなかったと言っていました。
川のそばのベンチなどもみんな水没していました。
このマンションは鴨川と高野川が合流してしばらくのところ、住所も荒神口です。

[102: 物件比較中さん]

どの位の要望が出てるのかな？！

[103: 匿名さん]

そもそも１期で何戸出してくるのでしょう。
要望書次第なのでしょうか。
あまりに重なるとさすがに抽選になってしまいますので、
ある程度、デベ側で重ならないように調整してくれたりもするのかなぁ。

水害に関しては行政側の治水対策も期待したいですね。

[104: 匿名さん]

総戸数が少ないので、何期に分けて販売されるのか見えてきません。
価格も相当な感じなのですが、即完売とはならない感じがしますがどうでしょう。

[105: 買いたいけど買えない人]

一期登録が開始されましたね。

HPも更新されていて、見る限り凄く良いマンションですね。

[106: いつか買いたいさん]

一期即日完売みたいですね。
凄いなぁ〜。皆さんお金持ちだなあ。

[107: マンション投資家さん]

7億の部屋を筆頭に億ションが即完売って、、、恐れ入りました、、。

[108: 匿名さん]

7億の方のような成功者の方のお話が聴きたいな。
4000万位をセカンドで獲得して、億プレヤーの哲学を聴けたら最高なのにな。
地所さんかっこいいです。

[109: 匿名さん]

7億の部屋が売れたのはすごいけど、その割に26戸しか分譲してないのはなぜ？
本当に人気ならもっと第1期で分譲してそうだけど。

[110: ママさん]

以前、千鳥が淵の建築中の地所さんのマンションを見かけ、
こんな凄い場所がマンション用に提供されることも驚きというほどの立地で、質感もいいマンションでした。帰宅後、調べると即日完売とのこと。（もっと高くても売れたと思いました）

ここは、高級住宅街でないとしても「鴨川沿い・御所東」の土地を得られたのは、地所さんならではなんでしょうね。

下鴨神社の一部に建つというマンションも、立地が特別なのですぐ売れてしまうでしょうけど、市民に反対されているとしたら住んでも落ち着かないきがします。

こちらの、広い部屋の間取りを見たら、トイレが３つもあるんですね。庶民からすれば、３つはいらないでしょう、もったいないと思ってしまうけど、家政婦さん用に１ついるのかな？裏玄関もあるんですね。

[111: 匿名さん]

抽選外れたわotz

[112: 匿名さん]

日経新聞の記事では

「購入者の内訳は東京在住者が3割と多く､京都府内在住者は2割だった。
日本人・外国人の別は非発表」

と書いてありました。

どの位外国人が買っているのでしょうね？

[113: 匿名さん]

中国人マフィアばっかでしょう。
7億も出してマンション買うアホは日本人にいないよ。

[114: 匿名さん]

都会の一等地の高層階に外人多いとマナー悪くて大変らしいよ。
文化違うし、話は通じない、プライド高いしね

[115: 匿名さん [男性 60代]]

環境は住んで暮らすにはとても良い場所だと思います。
徒歩30分ほど歩けば南禅寺、銀閣寺辺りまで行けるのと
特に隣接してる鴨川と京都御苑は散策、ジョギングにうってつけ！
河原町通りの北は府立病院、鴨川東には京大病院や音楽ホールがあり
定年（老）後の終の住居には最高の場所だと思います。
（地元では若い方に住んでほしいのでしょうけど）

東京と比較されてるようですが環境価値観が真逆の物件を比較しても何の意味も無いでしょう。
次から次と新しく造り替えられていく都市と古い故郷を可能な限り残し大切にする都市。
互いの文化が最初からまったく違いすぎます。

[116: 購入検討中さん [男性 30代]]

生活音はやっぱり聞こえるのかな、走ったりしたら足音とか。

[117: 匿名さん]

子育て世代のうるさい中国人と日本の老害が住んでる感じで、トラブル多そう。

[118: 匿名さん [男性 60代]]

購入したのは日本人ですよ。

[119: 匿名さん]

今回の26戸中、億物件は13戸だそうで。意外と価格帯が幅広いんだね。さすがに京都でグロス価格が億になるのは厳しいのかな。

[120: 匿名さん]

「プラン」を見ると、本館はラーメン構造　別館は壁式構造みたいです。
一般に建築費はラーメン構造＞壁式構造と思っていました。

別館は鴨川に面した高額な部屋がある方と理解していましたが、
こういう事もあるんですね。

[121: いつか買いたいさん]

一期二次も即日完売ってすごすぎる。

[122: 匿名さん]

1期1次、2次、3次と売れるとわかった部屋だけ少数ずつ出して即日完売させる販売戦略ですね。3次の2戸も当然即日完売で発表されるはず。でも1期が3次まで全て売れても、総戸数の半分もいってないですね。

[123: 匿名さん]

デザインが高級旅館風で立地も含め、凄く良いマンションだと思います。

四季彩る鴨川沿いや五山の送り火が愉しめるマンションを京都に！っていうセカンド需要なんでしょうね。

[124: 匿名さん]

別館の二階以上は１２３さんの言うような立地条件ですが
本館は内廊下で南北に向いた部屋で構成された、何の風情もない眺望。
差が大きいですね。

[125: 物件比較中さん]

かなり割高。

[126: 匿名さん]

此処を買う層って関東の富裕層だから立地もマンションも高級志向。

ブランドだから割高は仕方ないでしょうが、富裕層には人気物件なのがよく解りますよね。

[127: 匿名さん]

鴨川沿いというのは良いと思いますが、この周辺は決して高級な場所ではないですよ。
前の道はとても狭いし、3階建ての一軒家が密集しているし、
保育園は一日中うるさいし、公衆トイレがすぐ近くにあるし。。。。。。

関東のお金持ちにとっては、鴨川と御所の近くというのは、魅力的なのでしょうね。
鴨川向きでない部屋は、割高な割には、さほどメリットを感じないのですが。

[128: 匿名さん]

別荘として欲しいというふうに考えている方向け、ということなのでしょうか。ご近所さんだと恐らく１２７さんのような感想を持たれると思います。他所の地域からみると鴨川って京都らしいゆったりとした時間が流れている、という観光的イメージがとても強いです。敢えてここを選択する人は、別荘とか賃貸投資とかそういう感じになってきてしまうのかなぁと感じました。

[129: 匿名さん]

確かに大して高級な場所でもないし、買い物にも不便だし、デベに騙されてる印象があるな。いまだにマンションをデベのブランドで選ぶカモネギがそんなにいるとも思えないが

[130: 匿名さん]

カモネギって子供の繁華街に三流デベが建てたダサいデザインのマンションを買って満足するような素人の事でしょ！？笑

[131: 匿名さん]

>>130

マンションは青田買いする訳だから、内覧会時にイメージと違っていたりするような不満が噴出するマンションは買いたくないよね！

それに比べて三菱地所さんは一流デザイナーを起用するなどお洒落で高級感を演出するのが凄く上手なデベさんなんで、何時も物件選びはパークハウスブランドを優先して選んでいます。
既に他府県に数件セカンドハウスとして所有してますが、どれも文句のないイメージ通りの施工やアフターサービス、管理会社等のレベルには高い安心感や信頼感が置ける大手デベロッパーだと感じています。

[132: 匿名さん]

>>130
デベの小僧が素人さんを馬鹿にしちゃいかんだろ(笑)

[133: 匿名さん]

三菱地所のスレがあったけど・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

[134: 購入検討中さん]

HPで見るこのマンションデザインはとっても高級感があって素敵ですね。

住むにも凄く良い周辺環境なので魅力的な物件ですが、ただ価格も高級ですねえ。

[135: 匿名さん]

公式サイトの間取りをダウンロードしたら、間取りが真っ黒になってしまいました…
これはウイルスでしょうか？
なんか嫌な気分です。

[136: 匿名]

>>135

届けサンタに。笑

[137: 物件比較中さん]

京都で一番雰囲気の良いマンションじゃないかなぁって思う。

[138: 匿名さん]

１３７さん

あの周囲の雰囲気を実際に見た後に言っているのですか？

[139: 物件比較中さん]

>>138

ええ。
ちかくには鴨川や御所。
ご近所にはザ・リッツ カールトン。
豪華で上品なエントランスや共用空間。
京都の町並みに合わない見苦しい建築物やマンションが多い中、このマンションは本物だと思いますよ。

[140: 匿名さん]

>京都の町並みに合わない見苦しい建築物

エントランスの真ん前がこの表現に当たると思うのですが？