ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[381: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[382: 匿名さん]

開発？

[383: 匿名さん]

モデルルームは、どこでも予約制にはなっていると思います。
予約で埋まっているところもありますし、そうでもないところもありますが。。
基本的には、ネットで情報をある程度得てから、予約してモデルルームへ行く感じでしょう。
下手に資料を取り寄せてしまうと、あとの営業がしつこかったりしますから。

[384: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[385: 評判気になるさん]

だいぶ出来上がってきましたね。ただ、モデルルーム見学の時に感じたようなオーラ（？）は感じられなかったです・・・　期待しすぎか・・・　ま、完成して中に入るとまた別だとは思いますが。
ちなみに、購入者ではありません。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

やはり この立地の不便さは隠しようがありません
ひとまず 外しました。

ご健闘を祈ります

[387: 匿名さん]

>>380 匿名さん

地所さんもずいぶんと 乱暴ね

[388: 匿名さん]

京都市内なら、ほかにもまだまだ土地はあると思うので
不便な地域にわざわざ住みたいとは思えないかもしれません。
ただ、ほかの物件にないくらい、各部屋が広々としているのはすごく良いです。
ワンランク上の人が選ぶマンションなのかなと思いました。

[389: マンコミュファンさん]

ようやくあと1部屋になったんでしょうか。

[390: 匿名さん]

鴨川が見られない部屋に1億の価値ある？

[391: 匿名さん]

>>390
先ずは価値があるかないかを決めれる立場にならないと！笑

[392: 匿名さん]

早く売れたら価値があるし、いつまでも売れずに値引きをしたら価値がないということ。

[393: 匿名さん]

ホームページのプランを見ると、現時点(1月17日）で、
3期4次の販売で1戸（値段表示有り）の間取り有り。
次期販売対象で３戸(値段表示無し）の間取り案有り。

まだまだ売れ残っているようですね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
あと僅か4戸のようです。
3戸は最終期販売分。

[395: 匿名さん]

>>394は間違いました！
あと僅か6戸のようです。
5戸は最終期販売分。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
一概にそうとは言えないと思います。
価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
値段について行けない＝価値がないとはならない。

[397: 匿名さん]

無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
現に苦戦してるんじゃないの？

[399: 匿名さん]

現地を見に行ったが、意外と陰気臭かった。

[400: マンション比較中さん]

あと2戸

[401: 匿名さん]

マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

[402: 匿名さん]

単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも？
土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
周りの雰囲気も暗くて活気がない。
せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

[403: 匿名さん]

最後の１戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
あと１戸はB-1タイプ。
バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

[404: マンション掲示板さん]

完売だって。
高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

[405: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
経費倒れもいいところだ。
これに懲りて もうこの辺りには
手を出さんと思うわ。

[406: 匿名さん]

さすが話題のマンション。
楽勝で完売しましたねー。

[407: 匿名さん]

いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

楽勝？どこがやねん
もうこりごりや こんなとこ

[409: ご近所さん]

賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

[410: 匿名さん]

賃貸のホームページを見ました。

１２８ｍ２、49.5万円の部屋
おそらく別館の億ションなんでしょうが、
お風呂が総石張りでないので
豪華さがなくがっかりですね。

さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。　

[411: 匿名さん]

その賃料なら採算割れ。

[412: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは...やれやれ。

[413: 匿名さん]

賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
視界遮られているようだね。

ここは以前から言われていたように、
別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

もともと東京のセカンドを当てにしてたけど
思ったほど
だまされんかったかな

[415: ほしいよん]

この物件に批判的な不動産目利きの諸氏諸嬢におしえていただきたいです。
京都市内において価格、将来の資産価値、便利度、学区も含めた環境、付属設備、コストパフォーマンス、＜小さな声でプライド、優越感＞などの面で、ここよりおすすめな物件がありましたらぜひご紹介ください。
販売済み、計画中を問わずここよりええなあと思える建物、どなたかがいくつかマンションの名前を挙げていらしたですが、それらがここより優越な理由など知りたいです。
当方大阪市内で築２０年分譲マンション在住、１～２年内に京都市内に転居予定しています。
価格はとりあえず横に置いといて、環境と便利さ（最寄駅から歩き１０分以内スーパーが近くetc.)を重視します。

[416: 通りがかりさん]

此処が京都一豪華なマンションだよ。^ ^

[417: 匿名さん]

交通や商業施設の優位さでは田の字の中心のプレミスト烏丸御池やプラウド京都東洞院に負ける。それ以外は京都ナンバーワンの贅沢なマンションですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ランニングコストが気にせず払える所得層のマンションだからマジで豪華だ。

[419: 匿名さん]

>>415 ほしいよんさん

ここは次に売るとき余程ダンピングしないと
買える層は限られるでしょう。
つまり大きく資産価値が下がるのを厭わない人しか買わない

出口戦略です。
それとも子供が継いでくれますか？
若い世代ほどここはノーサンキューです。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
なんか妬み節満開な文面ですな。

[421: 匿名さん]

415さん
僕なら青蓮院前のグランドヒルズ京都東山ロジュマンが
おすすめですね。

前の神宮道を歩くと,その佇まいにいつもうっとりします。

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん
両方知る者とすれば建物よ内装、共用空間などはパークハウスの方が豪華だしレベルが違う。
ただ立地は好みに分かれるだろうが個人的にはロジュマンの方がいい。

[424: ほしいよん]

415です
みなさまコメントありがとうございます。
とても参考になりました。
欧米留学中の学生の子供はおりますが、資産価値の下落とか相続時での時価ダウンなどは考慮に入れておりませんで、これから２０年+α自分たちが快適に住めればよいだけです。
名前が挙がった物件の所有者さま、住んでおられる方々のコメントを期待しております。

[425: 通りがかりさん]

>>424 ほしいよんさん

欧米留学してるお子さんがいる親御さんがそんなHNつけるか？www（笑）

[426: ほしいよん]

ここに私が投稿させていただいた内容に嘘偽りはございませんので。
ちなみに年齢は６３才でございます。

[435: 匿名]

[No.422～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[436: 匿名さん]

ほしいよんさん

変なこと書かれても相手にせず、静観しといた方が心安良かですよ。

いい物件探し当ててくださいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[437: 匿名さん]

年寄りはマンションを早く買わないと住める期間が短いよ。

[438: 匿名さん]

今日、記事になってましたね


http://www.asahi.com/articles/ASK6P56XZK6PPLZB010.html?iref=comtop_8_0...

最高７億円、京都のマンション内部を公開　全戸完売済み：朝日新聞デジタル
佐藤秀男2017年6月22日11時22分

　マンション開発の三菱地所レジデンスは２１日、京都市上京区の鴨川沿いに完成したマンション「ザ・パークハウス　京都鴨川御所東」（総戸数８５戸）で入居が始まるのを前に、内部を報道関係者に公開した。最も高額な部屋は７億円以上で売れており、１９９５年以降に分譲されたマンションでは西日本で最高価格という。

　約５千平方メートルの敷地は国有地の跡地。価格が７億円超の部屋は鴨川に面した４階建ての最上階にある３ＬＤＫで、約２８７平方メートル。夏の京都の風物詩である「五山の送り火」の「大文字」が望めるという。

　ラウンジでは庭園風景が楽しめるほか、天然の床石を配したこみちでは時間帯によって照明の明るさを調整するなど、季節の移ろいを意識させる作りを目指したという。

　同社によると、２０１５年暮れの販売開始時点で鴨川沿いでは１１年ぶりの新築マンションとあって、５月までに全戸が完売した。販売価格は半数以上が１億円を超えた。購入者は関東圏が４割、京都を含む関西圏が３割という。（佐藤秀男）

[439: 匿名さん]

この2つのサイトで重複分除外しても7部屋が投資マンションになってますね
不労所得で家賃収入で生活するオーナーさんいいね
東京とか大阪の金持ちが別荘で気軽に賃貸で借りる方も多そう


http://chintai.door.ac/buildings/00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
ザ・パークハウス京都鴨川御所東(空室9件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　西　3LDK　88.08m2　26万円　なし　26万円　52万円
5階　北　1LDK　55.19m2　16.8万円　1万円　17.8万円　35.6万円
4階　南　2LDK　123.55m2　36万円　なし　36万円　72万円
2階　北　1LDK　55.19m2　22万円　なし　22万円　44万円
1階　東　3LDK　128m2　49.5万円　なし　49.5万円　74.25万円
1階　南　2LDK　83.24m2　28万円　なし　28万円　56万円


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_5601788/
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の賃貸情報 - 神宮丸太町駅【スマイティ】　建物番号：5601788
3階　23.5万円　0円　47万円　47万円　1LDK　55.19m2　北

[440: 匿名さん]

東向きは価値が高いので賃貸価格も高いね。

[441: 匿名さん]

東向きでも、1階は眺めが望めないので割高では？

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん

賃貸価値が高いって初めて聞いた。

富裕層はこんな出がらし 次に買わんよ
超高級マンションのつもりが
不便な賃貸マンションか？

[443: 匿名さん]

本館より、東向きの別館の方が賃料が高い、という意味だよ。

[453: 匿名さん]

[No.～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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[454: 匿名さん]

土地も買って豪華な新築マンションを自分で建築したほうが安くつくような感じ。

[455: 通りがかりさん]

近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた鴨川の護岸が10m超にわたって崩落したと報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん
大丈夫でした。
雨も峠を越えた感があるので一安心です。

[457: 匿名さん]

本館と別館で合わせて一つの管理組合なんですか？

[458: マンション比較中さん]

さあ、どうなんでしょうね。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション比較中さん
一緒に決まってるでしょ？（笑）

[460: 職人さん]

将来京都で唯一のヴィンテージマンションになれるのにここだけだろう。

[461: 匿名さん]

ただし本館は除く。

[462: 検討板ユーザーさん]

某芸能人が買ったと噂のところですね笑

[463: 買い替え検討中さん]

京都の億ションとは言われてますが、都心の億ションとはいろいろな意味で違いますよ、住人層のマナー（夜中、窓を開けたまま泣きわめく子供を１時間くらい放置していても平気な住人層とか）、建物自体のつくりなど、いろいろな面で都心の億ションと同じ住環境を期待すると落胆が大きいですよ、雲泥の差です。京都市に住むのであれば広い一軒家をお勧めします。

[464: 評判気になるさん]

>>463 買い替え検討中さん
もともと猥雑な庶民的立地ですからね。

[465: 匿名さん]

別館最上階の7億円で分譲された住戸が、なんと15億円で売りに出されていますね。
買う人いるのかな？