ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[320: 口コミ知りたいさん]

学区がいいですね。

[321: 匿名さん]

[No.313～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[322: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

まだ我慢できる立地。
鴨川や御所の近くで学区もいい。
一乗寺や上賀茂は不便すぎるからこれらと比べると全然いい。

[324: 匿名さん]

御所周辺は東西南北問わず地位（ぢぐらい）が高いとこですよ。〇〇駅徒歩何分とか次元が違います。不動産価値の根本です。東京では番町の価値が落ちないのと同じです。

[325: 匿名さん]

ぢぐらいが高くて良かったね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
そうですか。
ぢぐらいが高くてよかったですね。

[327: 匿名さん]

御土居よりも川べりは除く。

[328: 匿名さん]

学区はどこ？
何が良いの？

[329: 匿名さん]

学区は今は天下の御所南です。
ただ、2018年から全く新しい御所東小学校という学区になります。
新しい学区とはいえ、御池中学校との一貫教育は変わらないので、教育水準は高いと思います。

[330: 匿名さん]

>>329
本館がもっと安かったら買いたいマンションだがね。

[331: 匿名]

>>330 匿名さん

名古屋の方どすか？

[332: 匿名さん]

河川敷で一生暮らすなんて絶対に嫌。

[333: 匿名さん]

心配無用。せいぜい週2日しか住まない人しか買ってないよ。たぶん。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
本当ですね。
子供が、る◯ぺ◯とか、いじめられてもいやですしね。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
心配なんかしてないよ。
個人的に、河川敷に住むことにいい印象がないだけです。
住みたい人はご自由にどうぞ。

[336: 匿名さん]

買えないからって僻みぽくてウンザリたよね…。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
よく、ご覧になってますね。
お仕事ですか？

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん
そうですよね。
子育て世代が、一家で住むのに適した環境ではないですよね。

[339: 匿名さん]

>>333 匿名さん
週1〜2泊の利用ならば、私なら間違いなくリッツに泊まります。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
泊まれか？
君には高いぞ！(笑)

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
でも、ここを買うよりは安いし、食事や掃除洗濯のサービスもあるんだから、比較にならないよね。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
中国人富裕層向けの民泊利用なら需要あるかも。
そういうのにも、対応してるのかな、ここ？

[344: 匿名さん]

リッツにも泊まったこと無いような輩が何言ってるの？
汚い賃貸の部屋から汚い書き込みすんな。

[345: 匿名さん]

ここは華々しいスタートを切って話題になりましたが、その後は売れているのでしょうか？
最近では全く話題に上りませんが…

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
そうですよね。
冷静に考えると、ここは買うのやめますよね、やっぱり。
すでに買っちゃった人って、どこが良いと思ったんだろう？

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
残念ながら、回答にも反論にもなっていない、荒唐無稽な感情論ですね。
いつもながら、たいへんお粗末で御座います。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
買えるようなお金もないしローンも通らないのによく言うよ、、、苦笑

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
感情論って妬みや僻みの事か？笑

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん

内容は否定しないんですね？

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
冷静になってね。

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

[362: 匿名]

>>360 匿名さん

お前315でも同じ投稿しとんな。
それでお前んとこの営業妨害の件は調べたんか？

神戸支店のやつがここのスレで思いっきり神戸の
タワマンのHPをアップしてた。
写真付きでな。

これは立派なルール違反やろ。
ここは京滋地区のスレだから止めてくれと
言っても そいつはやめんかった。

[363: 匿名さん]

神戸？

[364: 匿名]

>>363 匿名さん

地所が売ってる神戸のタワマンのスレを
この京都 滋賀の掲示板に作って立ててたんじゃ。

[367: 匿名さん]

管理人さん！
気が違った書き込みをする輩を出禁にして頂きたいです。
真面目な検討者には大変迷惑ですから！

[371: 匿名さん]

[No.353から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[372: マンション検討中さん]

メーカーのHP見てもよくわからないのと、問合せしたら勧誘がキツそうで電話しづらいので、現在も売っている部屋をご存知でしたら教えてください。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
買えない人には関係のない世界ですよ。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

そんな言い方はないやろ。

また地所が出てきたか？

[375: 購入者]

あと８室以内だと思いますよ。
ただ、１，２階部分か北側が多いと思います。

三菱地所さんは　しつこい勧誘はしませんよ。

[376: 匿名さん]

モデルルームが完全予約制。第3期3次モデルルームって、どのくらいの売れ行きなんでしょうね。

375さんによると8室が残りのようなので、あとちょっとで完売になりそうです。三菱地所さん、前に他のモデルルームに行ったのですが、その後の勧誘電話もしつこくなくて感じよかったです。

ゆっくり待ってもらえるとありがたいです。100㎡超えのプランがあって、すごく広いな、いいなって思っていますが、これらの間取りも残っているでしょうか。2LDKなのに100㎡超えとかってLDKが相当広いってことですよね。主寝室もゆったりだし。本当に選ばれた人のためのマンションって気がします。

[377: マンションに詳しいさん]

ここ買う人は年収最低1000万は無いとね。。。

[378: 匿名さん]

別館ならわかるが、本館は1000万円も必要ない。

[379: 名無しさん]

372です。どうもありがとうございました。完売に向かっているのですね。
つい構えてしまいました。ゆっくり待って頂けそうで安心しました。年内にはモデルルームに行ってみたいと思います。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
無職か数百のお前には関係のない世界だから引っ込んでな。

[381: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[382: 匿名さん]

開発？

[383: 匿名さん]

モデルルームは、どこでも予約制にはなっていると思います。
予約で埋まっているところもありますし、そうでもないところもありますが。。
基本的には、ネットで情報をある程度得てから、予約してモデルルームへ行く感じでしょう。
下手に資料を取り寄せてしまうと、あとの営業がしつこかったりしますから。

[384: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[385: 評判気になるさん]

だいぶ出来上がってきましたね。ただ、モデルルーム見学の時に感じたようなオーラ（？）は感じられなかったです・・・　期待しすぎか・・・　ま、完成して中に入るとまた別だとは思いますが。
ちなみに、購入者ではありません。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

やはり この立地の不便さは隠しようがありません
ひとまず 外しました。

ご健闘を祈ります

[387: 匿名さん]

>>380 匿名さん

地所さんもずいぶんと 乱暴ね

[388: 匿名さん]

京都市内なら、ほかにもまだまだ土地はあると思うので
不便な地域にわざわざ住みたいとは思えないかもしれません。
ただ、ほかの物件にないくらい、各部屋が広々としているのはすごく良いです。
ワンランク上の人が選ぶマンションなのかなと思いました。

[389: マンコミュファンさん]

ようやくあと1部屋になったんでしょうか。

[390: 匿名さん]

鴨川が見られない部屋に1億の価値ある？

[391: 匿名さん]

>>390
先ずは価値があるかないかを決めれる立場にならないと！笑

[392: 匿名さん]

早く売れたら価値があるし、いつまでも売れずに値引きをしたら価値がないということ。

[393: 匿名さん]

ホームページのプランを見ると、現時点(1月17日）で、
3期4次の販売で1戸（値段表示有り）の間取り有り。
次期販売対象で３戸(値段表示無し）の間取り案有り。

まだまだ売れ残っているようですね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
あと僅か4戸のようです。
3戸は最終期販売分。

[395: 匿名さん]

>>394は間違いました！
あと僅か6戸のようです。
5戸は最終期販売分。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
一概にそうとは言えないと思います。
価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
値段について行けない＝価値がないとはならない。

[397: 匿名さん]

無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
現に苦戦してるんじゃないの？

[399: 匿名さん]

現地を見に行ったが、意外と陰気臭かった。

[400: マンション比較中さん]

あと2戸

[401: 匿名さん]

マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

[402: 匿名さん]

単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも？
土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
周りの雰囲気も暗くて活気がない。
せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

[403: 匿名さん]

最後の１戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
あと１戸はB-1タイプ。
バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

[404: マンション掲示板さん]

完売だって。
高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

[405: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
経費倒れもいいところだ。
これに懲りて もうこの辺りには
手を出さんと思うわ。

[406: 匿名さん]

さすが話題のマンション。
楽勝で完売しましたねー。

[407: 匿名さん]

いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

楽勝？どこがやねん
もうこりごりや こんなとこ

[409: ご近所さん]

賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

[410: 匿名さん]

賃貸のホームページを見ました。

１２８ｍ２、49.5万円の部屋
おそらく別館の億ションなんでしょうが、
お風呂が総石張りでないので
豪華さがなくがっかりですね。

さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。　

[411: 匿名さん]

その賃料なら採算割れ。

[412: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは...やれやれ。

[413: 匿名さん]

賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
視界遮られているようだね。

ここは以前から言われていたように、
別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

もともと東京のセカンドを当てにしてたけど
思ったほど
だまされんかったかな

[415: ほしいよん]

この物件に批判的な不動産目利きの諸氏諸嬢におしえていただきたいです。
京都市内において価格、将来の資産価値、便利度、学区も含めた環境、付属設備、コストパフォーマンス、＜小さな声でプライド、優越感＞などの面で、ここよりおすすめな物件がありましたらぜひご紹介ください。
販売済み、計画中を問わずここよりええなあと思える建物、どなたかがいくつかマンションの名前を挙げていらしたですが、それらがここより優越な理由など知りたいです。
当方大阪市内で築２０年分譲マンション在住、１～２年内に京都市内に転居予定しています。
価格はとりあえず横に置いといて、環境と便利さ（最寄駅から歩き１０分以内スーパーが近くetc.)を重視します。

[416: 通りがかりさん]

此処が京都一豪華なマンションだよ。^ ^

[417: 匿名さん]

交通や商業施設の優位さでは田の字の中心のプレミスト烏丸御池やプラウド京都東洞院に負ける。それ以外は京都ナンバーワンの贅沢なマンションですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ランニングコストが気にせず払える所得層のマンションだからマジで豪華だ。

[419: 匿名さん]

>>415 ほしいよんさん

ここは次に売るとき余程ダンピングしないと
買える層は限られるでしょう。
つまり大きく資産価値が下がるのを厭わない人しか買わない

出口戦略です。
それとも子供が継いでくれますか？
若い世代ほどここはノーサンキューです。