ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

将来もその価格が維持できるなら良いですが…

[298: 匿名さん]

公募入札価格は最低18億位からだったと記憶していますので、
三菱が異常に高い価格で落札したような気がします。

地価が維持できるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

時価を大きく上回る買値。そのしわ寄せが購入した者に来ている。

[300: 匿名さん]

しわ寄せって。
でも売れてるんでしょ。いいじゃないですか。
高いマンションが市内に出来るのは悪いことじゃないですし。

[301: 匿名さん]

＞時価を大きく上回る買値
もしもこれが本当なら

296さんの
＞年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

と言う事が難しいことになる可能性が高そうですね。

[302: 匿名さん]

このマンションの利点を発見

路線価を調べると
前の道が235000円

御池通のプラウドやグランドメゾンの所で
103万から106万円

固定資産税と相続税が約4分の1

維持費が安いことは良いことですね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

うーん？
近視眼的な発想やね。
路線価が安いって言うことは
国がたいした価値を付けて無いって事。
価値がない土地に、入札で高値が付いただけ。

資産価値も案外無いんじゃないかな。
路線価が証明してる。

[304: 匿名さん]

３０３さん

購入者がこのスレを見ている可能性も高いため、
そんなにあからさまに書かない方が良いと思います。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

当然このスレを購入者も見てるやろね。

後で知ってショックを受けるより
今知る方が いんちゃうか？
路線価が低いことを

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
路線価がどうのこうのとか、購入者なら知ってるでしょ。それに、路線価とマンション販売価格ってのは実はあんまりに関係なかったりします。路線価と実勢価格の乖離なんて不動産詳しい人には、当たり前なんですけどね。

そんなことも知らなくて買えもしない物件に文句言ってるなんて。情けないですね。

別館は特別高い印象ですが、本館なら近隣とそこまで変わらないと思いますよ。

[307: 匿名さん]

路線価が安くて購入価額が高いということは相続税対策にいい。富裕層向けだね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
路線価が低いことで相続税が低額なの分かるが
購入価額が高いとどうして
相続税対策に良いのですか？

[309: 匿名さん]

再販売価額が購入価額とあまり変わらない高級マンションの場合、現金で持つよりマンションを持つ方が相続税が安くなる。再販売価額と相続税評価額が開いているほど効果的。自宅や貸家にすれば敷地の小規模宅地評価減で更に安いから。建物部分も固定資産税評価額なので安い。

[310: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

買えもしない物件に文句言ってと常套句のように 貧乏人を
揶揄するもんじゃないよ。
確かに買えもしないが買おうとも思わんよ。
これが御池通り沿いだったら ひがみもするけどね。

地元の業者も驚いた入札額だったから
かなりその分が乗っかったすったか値だね。

リセール価格は難しいね。
富裕層は中古物件は見向きもしないから。

[311: 匿名さん]

>>310

買えないならどっか他所行けよ。
ビンボー臭くなるから、、、。苦笑

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

やっと辞書の社員が慌てて投稿か？
品がない。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

地所の社員に品を求めたらあかんわ。
なにしろあいつらは 京都滋賀の掲示板に
以前 神戸の自社物件のスレをたてよった。

ま その社員は特定されて役員から大目玉だったようだけど。
品は無い

[315: 匿名さん]

>>314

ウソ書くと名誉棄損や営業妨害になるよ。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あーそうなの？
それで、どうなんの？

[319: 匿名さん]

別館ならわかるが、本館からは鴨川が見られないのに、買った人は不思議だ。

[320: 口コミ知りたいさん]

学区がいいですね。

[321: 匿名さん]

[No.313～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[322: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

まだ我慢できる立地。
鴨川や御所の近くで学区もいい。
一乗寺や上賀茂は不便すぎるからこれらと比べると全然いい。

[324: 匿名さん]

御所周辺は東西南北問わず地位（ぢぐらい）が高いとこですよ。〇〇駅徒歩何分とか次元が違います。不動産価値の根本です。東京では番町の価値が落ちないのと同じです。

[325: 匿名さん]

ぢぐらいが高くて良かったね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
そうですか。
ぢぐらいが高くてよかったですね。

[327: 匿名さん]

御土居よりも川べりは除く。

[328: 匿名さん]

学区はどこ？
何が良いの？

[329: 匿名さん]

学区は今は天下の御所南です。
ただ、2018年から全く新しい御所東小学校という学区になります。
新しい学区とはいえ、御池中学校との一貫教育は変わらないので、教育水準は高いと思います。

[330: 匿名さん]

>>329
本館がもっと安かったら買いたいマンションだがね。

[331: 匿名]

>>330 匿名さん

名古屋の方どすか？

[332: 匿名さん]

河川敷で一生暮らすなんて絶対に嫌。

[333: 匿名さん]

心配無用。せいぜい週2日しか住まない人しか買ってないよ。たぶん。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
本当ですね。
子供が、る◯ぺ◯とか、いじめられてもいやですしね。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
心配なんかしてないよ。
個人的に、河川敷に住むことにいい印象がないだけです。
住みたい人はご自由にどうぞ。

[336: 匿名さん]

買えないからって僻みぽくてウンザリたよね…。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
よく、ご覧になってますね。
お仕事ですか？

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん
そうですよね。
子育て世代が、一家で住むのに適した環境ではないですよね。

[339: 匿名さん]

>>333 匿名さん
週1〜2泊の利用ならば、私なら間違いなくリッツに泊まります。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
泊まれか？
君には高いぞ！(笑)

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
でも、ここを買うよりは安いし、食事や掃除洗濯のサービスもあるんだから、比較にならないよね。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
中国人富裕層向けの民泊利用なら需要あるかも。
そういうのにも、対応してるのかな、ここ？

[344: 匿名さん]

リッツにも泊まったこと無いような輩が何言ってるの？
汚い賃貸の部屋から汚い書き込みすんな。

[345: 匿名さん]

ここは華々しいスタートを切って話題になりましたが、その後は売れているのでしょうか？
最近では全く話題に上りませんが…

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
そうですよね。
冷静に考えると、ここは買うのやめますよね、やっぱり。
すでに買っちゃった人って、どこが良いと思ったんだろう？