ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[266: 匿名さん]

販売まであともう少し？
スケジュールってもう出ているのでしょうか。
なんとなく掲示板を見ていても
モデルルームでの話は多くの割合を占めているわけじゃないのでどうなのだろうと思いました。

[267: 匿名さん]

ここは鴨川沿いという希少価値はありますが、東向きの別館のみでしょう。
デベも承知の上で値付けしていますね。

ただ、目の前の鴨川公園の騒音と埃は凄いですよ。
特に、ダンスとサッカー・・・。半端じゃないですよ。
若者が謳歌しています。
隣の保育園の子供達の声とは違いますね。

また、荒神口からマンションまでの周辺環境はちょっと戸惑いましたね。

モデルルームは東京の一流レベルですね。さすがです。
一見の価値ありです。

[268: 匿名さん]

>>267
確かに鴨川沿いを散歩した時にうるさそうだと感じました。
規制もできないでしょうし我慢するより仕方ないですかね。

[269: 匿名さん]

癒される風景の中のマンションで、素敵だなと思いました。
でも、現実は>>267さんが書かれているような状況なのですか。
公式サイトではわかりにくかったのですけど、川の見える部屋は別館だけなのですか？
だとしても周辺に高い建物が無くて、日当たりや風通しが良いのでは？

[270: 購入検討中さん]

熊本の地震では、川辺の土手が軒並み崩れていましたが、鴨川では大丈夫なのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
京都は地震が少ないから余り心配は要らないと思うけど。

[272: 物件比較中さん]

比べている人いないかもしれませんが、プラウドは完売しましたね。

[273: 物件比較中さん]

SUUMOにも掲載されなくなっていますが完売したのでしょうか？

[274: 匿名さん]

幼稚園は騒がしそうですか？

[275: 匿名さん]

まだ完売はしていないようです。普通に公式サイトは更新し続けていますから。
今は3期2次事前案内会中です。

SUUMOって掲載がなくなったんですか？
もう少しでおしまいみたいな状況になってきているのかなぁ？？と思うのですがどうなんでしょう。
ここの場合は飛ぶように売れていく、という感じじゃなくてじっくり打っていきそうな感じではあります。

[276: マンション比較中さん]

最上階の話題の高額物件。アジア異人の契約者は結局決済てきなかったかしなかったかで
売れ残っていると聞きました。なんかケチついた物件みたいな感。
通勤時間帯の川端通りの車両通行量はハンパなく多くマフラーいじった輩の
トンデモ爆音がモロに聞こえ、河川敷の公園は飼い犬の公衆便所であり
ノマド遊牧民の勝手占有があったりと、京都の違う一面が体感できるものと…。

[277: 匿名さん]

>>276

本当の情報でしょうか？
もし貶めようとウソやデマを書いてるなら営業妨害です。
担当者にあなたのレスについて確認してみます。
事と場合によっては訴訟となるかもしれませんので書き込みには責任をもって下さいよね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
こんな掲示板ごときの投稿にで
訴訟やて？
あんた トンでもない馬鹿か？
そんなのなるわけないやろ

もっとも こんな物件を買われたようで
御愁傷様です。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
なるかならないかは楽しみにしてて下さい。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

こんなサディスティックな住民がいる
低レベルのマンションになっちゃうのか？

[281: 匿名さん]

契約者（笑）登場ですね。

[282: 匿名]

>>279 匿名さん

あなた まさか ５階の申し込み者じゃないだろうね。

[283: 匿名さん]

最上階のキャンセルが事実ならニュースものです。
近隣マンションの相場にも影響を与えますからね。

[284: 検討中]

>>283 匿名さん

おーい 277
この件で 担当者に聞くゆうてたけど
その後どうなったんや？
楽しみに待ってろとも言うとったで。

[285: 匿名]

>>283 匿名さん

もしそれが本当なら 手付金放棄で
2000を事業主がもらいとく？
ごっつい儲けやな。

もっともイメージダウンも有りそうやけど

[286: 匿名さん]

いかにも東京人が京都にセカンドハウスを持つならって物件だよね。
高級感があって所有するステータスが高いマンションに思える。
立地は御所の東サイドの中心部エリアだし、京都らしい鴨川沿いで大文字が見えるマンション。
きっと地元京都人より他府県からのセカンド需要がメインなんだろうなあ。

[287: 匿名さん]

人それぞれに価値観は違うから・・こんな川べりでも高級と思うのは個性でしょう。否定しません。

[288: 匿名さん]

川べりのリッツに泊まった事あるけどメッチャ良かったよ。
景色もサービスも！

[289: 匿名さん]

リッツはいいね。高級感いっぱい。
でも、隣の高級マンションはホテルマンのサービスが無いんだよね。
それで1泊当たり何万円するんだろう・・・60歳であと20年生きるとして…

[290: 匿名さん]

277、279の契約者さんは、ここの売れ行きになかなか進展がないので、心配でしょうがないのでしょうね。お察しします。
しょっちゅうここを確認しておられますね。そして、ネガティブな書き込みにはお得意の訴訟攻撃ですね。ご苦労様です。
でも、契約者の貴方が色々とヒステリックに反応されているのを見ると、ここの不人気に拍車がかからならないか心配になります。空回りされてますね。

最近、投稿されていませんが、その後、訴訟の進展状況はいかがでしょうか。楽しみにしておりますので、早くお聞かせください。そして早くまた、空回りしてください。

[291: 匿名さん]

>>290
あなたのような低所得者には無縁の鴨川のほとりに建つブランドマンションなんで、ご意見無用だよ。

[292: 周辺住民さん]

>290
歴史ある古都ゆえに、語り継がれる幾多のことには
それなりの理由がきちんとあります。
「鴨川の傍の居住を良しとしない」理由。
低所得者を小馬鹿にした物言いをされる290さんが
仮に契約者だとしたなら、
鴨川の傍を住処にしかできない輩を鴨川が招いた
と診ます。
古都の人々はそういった方々と懇意にはなりません。

[293: 匿名さん]

京都随一の高級住宅街は下鴨の川沿いなんですけど。上場企業の社長さんもお住まい。

[294: 匿名さん]

下鴨を川沿いと言うなら、パークハウスは堤防沿いと表現するのが正しい。

[295: 匿名さん]

３期３次の事前案内会が始まっておりますけれども、何戸ぐらい出す予定なのかしら。
販売はかなりゆっくりゆっくりという印象があります。
価格のことが大きいのかも。

この辺りがどういう地域性なのかというのは本当に根っからの京都の人にしかよくわからないのでしょうけれど、
住まいとしてフラットに考えた場合、どうなのでしょうね。

[296: 匿名さん]

財務局の入札で63億円だろ
現実にそんだけの価値がある土地ってことだよ
京都市内の住宅地でこれ以上の値段が有り得るのかって値段
マンション買う時は設備よりも土地の価格だよ
年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

将来もその価格が維持できるなら良いですが…

[298: 匿名さん]

公募入札価格は最低18億位からだったと記憶していますので、
三菱が異常に高い価格で落札したような気がします。

地価が維持できるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

時価を大きく上回る買値。そのしわ寄せが購入した者に来ている。

[300: 匿名さん]

しわ寄せって。
でも売れてるんでしょ。いいじゃないですか。
高いマンションが市内に出来るのは悪いことじゃないですし。

[301: 匿名さん]

＞時価を大きく上回る買値
もしもこれが本当なら

296さんの
＞年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

と言う事が難しいことになる可能性が高そうですね。

[302: 匿名さん]

このマンションの利点を発見

路線価を調べると
前の道が235000円

御池通のプラウドやグランドメゾンの所で
103万から106万円

固定資産税と相続税が約4分の1

維持費が安いことは良いことですね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

うーん？
近視眼的な発想やね。
路線価が安いって言うことは
国がたいした価値を付けて無いって事。
価値がない土地に、入札で高値が付いただけ。

資産価値も案外無いんじゃないかな。
路線価が証明してる。

[304: 匿名さん]

３０３さん

購入者がこのスレを見ている可能性も高いため、
そんなにあからさまに書かない方が良いと思います。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

当然このスレを購入者も見てるやろね。

後で知ってショックを受けるより
今知る方が いんちゃうか？
路線価が低いことを

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
路線価がどうのこうのとか、購入者なら知ってるでしょ。それに、路線価とマンション販売価格ってのは実はあんまりに関係なかったりします。路線価と実勢価格の乖離なんて不動産詳しい人には、当たり前なんですけどね。

そんなことも知らなくて買えもしない物件に文句言ってるなんて。情けないですね。

別館は特別高い印象ですが、本館なら近隣とそこまで変わらないと思いますよ。

[307: 匿名さん]

路線価が安くて購入価額が高いということは相続税対策にいい。富裕層向けだね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
路線価が低いことで相続税が低額なの分かるが
購入価額が高いとどうして
相続税対策に良いのですか？

[309: 匿名さん]

再販売価額が購入価額とあまり変わらない高級マンションの場合、現金で持つよりマンションを持つ方が相続税が安くなる。再販売価額と相続税評価額が開いているほど効果的。自宅や貸家にすれば敷地の小規模宅地評価減で更に安いから。建物部分も固定資産税評価額なので安い。

[310: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

買えもしない物件に文句言ってと常套句のように 貧乏人を
揶揄するもんじゃないよ。
確かに買えもしないが買おうとも思わんよ。
これが御池通り沿いだったら ひがみもするけどね。

地元の業者も驚いた入札額だったから
かなりその分が乗っかったすったか値だね。

リセール価格は難しいね。
富裕層は中古物件は見向きもしないから。

[311: 匿名さん]

>>310

買えないならどっか他所行けよ。
ビンボー臭くなるから、、、。苦笑

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

やっと辞書の社員が慌てて投稿か？
品がない。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

地所の社員に品を求めたらあかんわ。
なにしろあいつらは 京都滋賀の掲示板に
以前 神戸の自社物件のスレをたてよった。

ま その社員は特定されて役員から大目玉だったようだけど。
品は無い

[315: 匿名さん]

>>314

ウソ書くと名誉棄損や営業妨害になるよ。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あーそうなの？
それで、どうなんの？

[319: 匿名さん]

別館ならわかるが、本館からは鴨川が見られないのに、買った人は不思議だ。

[320: 口コミ知りたいさん]

学区がいいですね。

[321: 匿名さん]

[No.313～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[322: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

まだ我慢できる立地。
鴨川や御所の近くで学区もいい。
一乗寺や上賀茂は不便すぎるからこれらと比べると全然いい。

[324: 匿名さん]

御所周辺は東西南北問わず地位（ぢぐらい）が高いとこですよ。〇〇駅徒歩何分とか次元が違います。不動産価値の根本です。東京では番町の価値が落ちないのと同じです。

[325: 匿名さん]

ぢぐらいが高くて良かったね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
そうですか。
ぢぐらいが高くてよかったですね。

[327: 匿名さん]

御土居よりも川べりは除く。

[328: 匿名さん]

学区はどこ？
何が良いの？

[329: 匿名さん]

学区は今は天下の御所南です。
ただ、2018年から全く新しい御所東小学校という学区になります。
新しい学区とはいえ、御池中学校との一貫教育は変わらないので、教育水準は高いと思います。

[330: 匿名さん]

>>329
本館がもっと安かったら買いたいマンションだがね。

[331: 匿名]

>>330 匿名さん

名古屋の方どすか？

[332: 匿名さん]

河川敷で一生暮らすなんて絶対に嫌。

[333: 匿名さん]

心配無用。せいぜい週2日しか住まない人しか買ってないよ。たぶん。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
本当ですね。
子供が、る◯ぺ◯とか、いじめられてもいやですしね。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん
心配なんかしてないよ。
個人的に、河川敷に住むことにいい印象がないだけです。
住みたい人はご自由にどうぞ。

[336: 匿名さん]

買えないからって僻みぽくてウンザリたよね…。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
よく、ご覧になってますね。
お仕事ですか？

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん
そうですよね。
子育て世代が、一家で住むのに適した環境ではないですよね。

[339: 匿名さん]

>>333 匿名さん
週1〜2泊の利用ならば、私なら間違いなくリッツに泊まります。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
泊まれか？
君には高いぞ！(笑)

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
でも、ここを買うよりは安いし、食事や掃除洗濯のサービスもあるんだから、比較にならないよね。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
中国人富裕層向けの民泊利用なら需要あるかも。
そういうのにも、対応してるのかな、ここ？

[344: 匿名さん]

リッツにも泊まったこと無いような輩が何言ってるの？
汚い賃貸の部屋から汚い書き込みすんな。

[345: 匿名さん]

ここは華々しいスタートを切って話題になりましたが、その後は売れているのでしょうか？
最近では全く話題に上りませんが…

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
そうですよね。
冷静に考えると、ここは買うのやめますよね、やっぱり。
すでに買っちゃった人って、どこが良いと思ったんだろう？

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
残念ながら、回答にも反論にもなっていない、荒唐無稽な感情論ですね。
いつもながら、たいへんお粗末で御座います。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
買えるようなお金もないしローンも通らないのによく言うよ、、、苦笑

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
感情論って妬みや僻みの事か？笑

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん

内容は否定しないんですね？

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
冷静になってね。

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

[362: 匿名]

>>360 匿名さん

お前315でも同じ投稿しとんな。
それでお前んとこの営業妨害の件は調べたんか？

神戸支店のやつがここのスレで思いっきり神戸の
タワマンのHPをアップしてた。
写真付きでな。

これは立派なルール違反やろ。
ここは京滋地区のスレだから止めてくれと
言っても そいつはやめんかった。

[363: 匿名さん]

神戸？

[364: 匿名]

>>363 匿名さん

地所が売ってる神戸のタワマンのスレを
この京都 滋賀の掲示板に作って立ててたんじゃ。

[367: 匿名さん]

管理人さん！
気が違った書き込みをする輩を出禁にして頂きたいです。
真面目な検討者には大変迷惑ですから！

[371: 匿名さん]

[No.353から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[372: マンション検討中さん]

メーカーのHP見てもよくわからないのと、問合せしたら勧誘がキツそうで電話しづらいので、現在も売っている部屋をご存知でしたら教えてください。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
買えない人には関係のない世界ですよ。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

そんな言い方はないやろ。

また地所が出てきたか？

[375: 購入者]

あと８室以内だと思いますよ。
ただ、１，２階部分か北側が多いと思います。

三菱地所さんは　しつこい勧誘はしませんよ。

[376: 匿名さん]

モデルルームが完全予約制。第3期3次モデルルームって、どのくらいの売れ行きなんでしょうね。

375さんによると8室が残りのようなので、あとちょっとで完売になりそうです。三菱地所さん、前に他のモデルルームに行ったのですが、その後の勧誘電話もしつこくなくて感じよかったです。

ゆっくり待ってもらえるとありがたいです。100㎡超えのプランがあって、すごく広いな、いいなって思っていますが、これらの間取りも残っているでしょうか。2LDKなのに100㎡超えとかってLDKが相当広いってことですよね。主寝室もゆったりだし。本当に選ばれた人のためのマンションって気がします。

[377: マンションに詳しいさん]

ここ買う人は年収最低1000万は無いとね。。。

[378: 匿名さん]

別館ならわかるが、本館は1000万円も必要ない。

[379: 名無しさん]

372です。どうもありがとうございました。完売に向かっているのですね。
つい構えてしまいました。ゆっくり待って頂けそうで安心しました。年内にはモデルルームに行ってみたいと思います。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
無職か数百のお前には関係のない世界だから引っ込んでな。

[381: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[382: 匿名さん]

開発？

[383: 匿名さん]

モデルルームは、どこでも予約制にはなっていると思います。
予約で埋まっているところもありますし、そうでもないところもありますが。。
基本的には、ネットで情報をある程度得てから、予約してモデルルームへ行く感じでしょう。
下手に資料を取り寄せてしまうと、あとの営業がしつこかったりしますから。

[384: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[385: 評判気になるさん]

だいぶ出来上がってきましたね。ただ、モデルルーム見学の時に感じたようなオーラ（？）は感じられなかったです・・・　期待しすぎか・・・　ま、完成して中に入るとまた別だとは思いますが。
ちなみに、購入者ではありません。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

やはり この立地の不便さは隠しようがありません
ひとまず 外しました。

ご健闘を祈ります

[387: 匿名さん]

>>380 匿名さん

地所さんもずいぶんと 乱暴ね

[388: 匿名さん]

京都市内なら、ほかにもまだまだ土地はあると思うので
不便な地域にわざわざ住みたいとは思えないかもしれません。
ただ、ほかの物件にないくらい、各部屋が広々としているのはすごく良いです。
ワンランク上の人が選ぶマンションなのかなと思いました。

[389: マンコミュファンさん]

ようやくあと1部屋になったんでしょうか。

[390: 匿名さん]

鴨川が見られない部屋に1億の価値ある？

[391: 匿名さん]

>>390
先ずは価値があるかないかを決めれる立場にならないと！笑

[392: 匿名さん]

早く売れたら価値があるし、いつまでも売れずに値引きをしたら価値がないということ。

[393: 匿名さん]

ホームページのプランを見ると、現時点(1月17日）で、
3期4次の販売で1戸（値段表示有り）の間取り有り。
次期販売対象で３戸(値段表示無し）の間取り案有り。

まだまだ売れ残っているようですね。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
あと僅か4戸のようです。
3戸は最終期販売分。

[395: 匿名さん]

>>394は間違いました！
あと僅か6戸のようです。
5戸は最終期販売分。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
一概にそうとは言えないと思います。
価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
値段について行けない＝価値がないとはならない。

[397: 匿名さん]

無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
現に苦戦してるんじゃないの？

[399: 匿名さん]

現地を見に行ったが、意外と陰気臭かった。

[400: マンション比較中さん]

あと2戸

[401: 匿名さん]

マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

[402: 匿名さん]

単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも？
土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
周りの雰囲気も暗くて活気がない。
せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

[403: 匿名さん]

最後の１戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
あと１戸はB-1タイプ。
バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

[404: マンション掲示板さん]

完売だって。
高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

[405: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
経費倒れもいいところだ。
これに懲りて もうこの辺りには
手を出さんと思うわ。

[406: 匿名さん]

さすが話題のマンション。
楽勝で完売しましたねー。

[407: 匿名さん]

いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

楽勝？どこがやねん
もうこりごりや こんなとこ

[409: ご近所さん]

賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

[410: 匿名さん]

賃貸のホームページを見ました。

１２８ｍ２、49.5万円の部屋
おそらく別館の億ションなんでしょうが、
お風呂が総石張りでないので
豪華さがなくがっかりですね。

さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。　

[411: 匿名さん]

その賃料なら採算割れ。

[412: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは...やれやれ。

[413: 匿名さん]

賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
視界遮られているようだね。

ここは以前から言われていたように、
別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

もともと東京のセカンドを当てにしてたけど
思ったほど
だまされんかったかな

[415: ほしいよん]

この物件に批判的な不動産目利きの諸氏諸嬢におしえていただきたいです。
京都市内において価格、将来の資産価値、便利度、学区も含めた環境、付属設備、コストパフォーマンス、＜小さな声でプライド、優越感＞などの面で、ここよりおすすめな物件がありましたらぜひご紹介ください。
販売済み、計画中を問わずここよりええなあと思える建物、どなたかがいくつかマンションの名前を挙げていらしたですが、それらがここより優越な理由など知りたいです。
当方大阪市内で築２０年分譲マンション在住、１～２年内に京都市内に転居予定しています。
価格はとりあえず横に置いといて、環境と便利さ（最寄駅から歩き１０分以内スーパーが近くetc.)を重視します。

[416: 通りがかりさん]

此処が京都一豪華なマンションだよ。^ ^

[417: 匿名さん]

交通や商業施設の優位さでは田の字の中心のプレミスト烏丸御池やプラウド京都東洞院に負ける。それ以外は京都ナンバーワンの贅沢なマンションですね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ランニングコストが気にせず払える所得層のマンションだからマジで豪華だ。

[419: 匿名さん]

>>415 ほしいよんさん

ここは次に売るとき余程ダンピングしないと
買える層は限られるでしょう。
つまり大きく資産価値が下がるのを厭わない人しか買わない

出口戦略です。
それとも子供が継いでくれますか？
若い世代ほどここはノーサンキューです。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
なんか妬み節満開な文面ですな。

[421: 匿名さん]

415さん
僕なら青蓮院前のグランドヒルズ京都東山ロジュマンが
おすすめですね。

前の神宮道を歩くと,その佇まいにいつもうっとりします。

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん
両方知る者とすれば建物よ内装、共用空間などはパークハウスの方が豪華だしレベルが違う。
ただ立地は好みに分かれるだろうが個人的にはロジュマンの方がいい。

[424: ほしいよん]

415です
みなさまコメントありがとうございます。
とても参考になりました。
欧米留学中の学生の子供はおりますが、資産価値の下落とか相続時での時価ダウンなどは考慮に入れておりませんで、これから２０年+α自分たちが快適に住めればよいだけです。
名前が挙がった物件の所有者さま、住んでおられる方々のコメントを期待しております。

[425: 通りがかりさん]

>>424 ほしいよんさん

欧米留学してるお子さんがいる親御さんがそんなHNつけるか？www（笑）

[426: ほしいよん]

ここに私が投稿させていただいた内容に嘘偽りはございませんので。
ちなみに年齢は６３才でございます。

[435: 匿名]

[No.422～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[436: 匿名さん]

ほしいよんさん

変なこと書かれても相手にせず、静観しといた方が心安良かですよ。

いい物件探し当ててくださいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[437: 匿名さん]

年寄りはマンションを早く買わないと住める期間が短いよ。

[438: 匿名さん]

今日、記事になってましたね


http://www.asahi.com/articles/ASK6P56XZK6PPLZB010.html?iref=comtop_8_0...

最高７億円、京都のマンション内部を公開　全戸完売済み：朝日新聞デジタル
佐藤秀男2017年6月22日11時22分

　マンション開発の三菱地所レジデンスは２１日、京都市上京区の鴨川沿いに完成したマンション「ザ・パークハウス　京都鴨川御所東」（総戸数８５戸）で入居が始まるのを前に、内部を報道関係者に公開した。最も高額な部屋は７億円以上で売れており、１９９５年以降に分譲されたマンションでは西日本で最高価格という。

　約５千平方メートルの敷地は国有地の跡地。価格が７億円超の部屋は鴨川に面した４階建ての最上階にある３ＬＤＫで、約２８７平方メートル。夏の京都の風物詩である「五山の送り火」の「大文字」が望めるという。

　ラウンジでは庭園風景が楽しめるほか、天然の床石を配したこみちでは時間帯によって照明の明るさを調整するなど、季節の移ろいを意識させる作りを目指したという。

　同社によると、２０１５年暮れの販売開始時点で鴨川沿いでは１１年ぶりの新築マンションとあって、５月までに全戸が完売した。販売価格は半数以上が１億円を超えた。購入者は関東圏が４割、京都を含む関西圏が３割という。（佐藤秀男）

[439: 匿名さん]

この2つのサイトで重複分除外しても7部屋が投資マンションになってますね
不労所得で家賃収入で生活するオーナーさんいいね
東京とか大阪の金持ちが別荘で気軽に賃貸で借りる方も多そう


http://chintai.door.ac/buildings/00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
ザ・パークハウス京都鴨川御所東(空室9件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　西　3LDK　88.08m2　26万円　なし　26万円　52万円
5階　北　1LDK　55.19m2　16.8万円　1万円　17.8万円　35.6万円
4階　南　2LDK　123.55m2　36万円　なし　36万円　72万円
2階　北　1LDK　55.19m2　22万円　なし　22万円　44万円
1階　東　3LDK　128m2　49.5万円　なし　49.5万円　74.25万円
1階　南　2LDK　83.24m2　28万円　なし　28万円　56万円


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_5601788/
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の賃貸情報 - 神宮丸太町駅【スマイティ】　建物番号：5601788
3階　23.5万円　0円　47万円　47万円　1LDK　55.19m2　北

[440: 匿名さん]

東向きは価値が高いので賃貸価格も高いね。

[441: 匿名さん]

東向きでも、1階は眺めが望めないので割高では？

[442: 匿名さん]

>>440 匿名さん

賃貸価値が高いって初めて聞いた。

富裕層はこんな出がらし 次に買わんよ
超高級マンションのつもりが
不便な賃貸マンションか？

[443: 匿名さん]

本館より、東向きの別館の方が賃料が高い、という意味だよ。

[453: 匿名さん]

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[454: 匿名さん]

土地も買って豪華な新築マンションを自分で建築したほうが安くつくような感じ。

[455: 通りがかりさん]

近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた鴨川の護岸が10m超にわたって崩落したと報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん
大丈夫でした。
雨も峠を越えた感があるので一安心です。

[457: 匿名さん]

本館と別館で合わせて一つの管理組合なんですか？

[458: マンション比較中さん]

さあ、どうなんでしょうね。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション比較中さん
一緒に決まってるでしょ？（笑）

[460: 職人さん]

将来京都で唯一のヴィンテージマンションになれるのにここだけだろう。

[461: 匿名さん]

ただし本館は除く。

[462: 検討板ユーザーさん]

某芸能人が買ったと噂のところですね笑

[463: 買い替え検討中さん]

京都の億ションとは言われてますが、都心の億ションとはいろいろな意味で違いますよ、住人層のマナー（夜中、窓を開けたまま泣きわめく子供を１時間くらい放置していても平気な住人層とか）、建物自体のつくりなど、いろいろな面で都心の億ションと同じ住環境を期待すると落胆が大きいですよ、雲泥の差です。京都市に住むのであれば広い一軒家をお勧めします。

[464: 評判気になるさん]

>>463 買い替え検討中さん
もともと猥雑な庶民的立地ですからね。

[465: 匿名さん]

別館最上階の7億円で分譲された住戸が、なんと15億円で売りに出されていますね。
買う人いるのかな？