ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[255: 匿名さん]

>>254

嘘やデマを書き込んだら業務営業妨害罪で訴えられます。
管理人にはIPアドレスの提供をお願いします。

[256: 匿名]

251、252、255の投稿者のIPアドレスもお願いします

[257: 匿名さん]

>>254

酷く不安を煽る悪意の有る書き込みですね。
こちらの物件も契約者も施工会社も全く関係の無い話です。
法的手段を取るべく売主に通報します。

証拠写真も載せておきます。

[258: 契約済みさん]

>>254

事実無根です！
こんな酷いデマは絶対許されないです！！

[259: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160325-00000797-fnn-bus...

マンション選びの参考になる情報かと。

[261: 契約済みさん]

>>260

>>>ここも数年後に耐震手抜きがバレるんでしょうね。買った人可哀想すぎる。

関係の無い当物件と契約者を結びつけて面白半分に悪意のあるデマを流布して不安や当物件の不動産価値を著しく損なわせた事が大問題ですからね。
当物件が欠陥であると言う主張は事実無根だし、254には当物件への損害賠償責任を取って貰うべく動いております。

[262: 匿名さん]

いろいろなこと書かれていますけど、ここのデベ、東京２３区では現在ほとんど物件を持っていないような気がする。
大手では住不、三井、野村 ETC。スーモでは余り見かけないな。以前は結構物件持っていたような気がするんだが。

[264: 匿名さん]

当物件の資産価値がこんなスレのコメントで損なわれる訳がない。
もし損なわれるようなら端から大した物件じゃない。

[265: 傍観者]

損なわれる損なわれないの問題ではないのでは？

発言内容がありもしない手抜き工事された物件だから契約者がかわいそうって内容だから、あからさまに此処の物件価値を毀損させようとしている訳だよね。

書いた本人は面白半分に荒らしただけであっても数ヶ月後に裁判所からの通知なんてもしきたら、それこそシャレにならない事態じゃないの！？
ご愁傷様。

[266: 匿名さん]

販売まであともう少し？
スケジュールってもう出ているのでしょうか。
なんとなく掲示板を見ていても
モデルルームでの話は多くの割合を占めているわけじゃないのでどうなのだろうと思いました。

[267: 匿名さん]

ここは鴨川沿いという希少価値はありますが、東向きの別館のみでしょう。
デベも承知の上で値付けしていますね。

ただ、目の前の鴨川公園の騒音と埃は凄いですよ。
特に、ダンスとサッカー・・・。半端じゃないですよ。
若者が謳歌しています。
隣の保育園の子供達の声とは違いますね。

また、荒神口からマンションまでの周辺環境はちょっと戸惑いましたね。

モデルルームは東京の一流レベルですね。さすがです。
一見の価値ありです。

[268: 匿名さん]

>>267
確かに鴨川沿いを散歩した時にうるさそうだと感じました。
規制もできないでしょうし我慢するより仕方ないですかね。

[269: 匿名さん]

癒される風景の中のマンションで、素敵だなと思いました。
でも、現実は>>267さんが書かれているような状況なのですか。
公式サイトではわかりにくかったのですけど、川の見える部屋は別館だけなのですか？
だとしても周辺に高い建物が無くて、日当たりや風通しが良いのでは？

[270: 購入検討中さん]

熊本の地震では、川辺の土手が軒並み崩れていましたが、鴨川では大丈夫なのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
京都は地震が少ないから余り心配は要らないと思うけど。

[272: 物件比較中さん]

比べている人いないかもしれませんが、プラウドは完売しましたね。

[273: 物件比較中さん]

SUUMOにも掲載されなくなっていますが完売したのでしょうか？

[274: 匿名さん]

幼稚園は騒がしそうですか？

[275: 匿名さん]

まだ完売はしていないようです。普通に公式サイトは更新し続けていますから。
今は3期2次事前案内会中です。

SUUMOって掲載がなくなったんですか？
もう少しでおしまいみたいな状況になってきているのかなぁ？？と思うのですがどうなんでしょう。
ここの場合は飛ぶように売れていく、という感じじゃなくてじっくり打っていきそうな感じではあります。

[276: マンション比較中さん]

最上階の話題の高額物件。アジア異人の契約者は結局決済てきなかったかしなかったかで
売れ残っていると聞きました。なんかケチついた物件みたいな感。
通勤時間帯の川端通りの車両通行量はハンパなく多くマフラーいじった輩の
トンデモ爆音がモロに聞こえ、河川敷の公園は飼い犬の公衆便所であり
ノマド遊牧民の勝手占有があったりと、京都の違う一面が体感できるものと…。

[277: 匿名さん]

>>276

本当の情報でしょうか？
もし貶めようとウソやデマを書いてるなら営業妨害です。
担当者にあなたのレスについて確認してみます。
事と場合によっては訴訟となるかもしれませんので書き込みには責任をもって下さいよね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
こんな掲示板ごときの投稿にで
訴訟やて？
あんた トンでもない馬鹿か？
そんなのなるわけないやろ

もっとも こんな物件を買われたようで
御愁傷様です。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
なるかならないかは楽しみにしてて下さい。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

こんなサディスティックな住民がいる
低レベルのマンションになっちゃうのか？

[281: 匿名さん]

契約者（笑）登場ですね。

[282: 匿名]

>>279 匿名さん

あなた まさか ５階の申し込み者じゃないだろうね。

[283: 匿名さん]

最上階のキャンセルが事実ならニュースものです。
近隣マンションの相場にも影響を与えますからね。

[284: 検討中]

>>283 匿名さん

おーい 277
この件で 担当者に聞くゆうてたけど
その後どうなったんや？
楽しみに待ってろとも言うとったで。

[285: 匿名]

>>283 匿名さん

もしそれが本当なら 手付金放棄で
2000を事業主がもらいとく？
ごっつい儲けやな。

もっともイメージダウンも有りそうやけど

[286: 匿名さん]

いかにも東京人が京都にセカンドハウスを持つならって物件だよね。
高級感があって所有するステータスが高いマンションに思える。
立地は御所の東サイドの中心部エリアだし、京都らしい鴨川沿いで大文字が見えるマンション。
きっと地元京都人より他府県からのセカンド需要がメインなんだろうなあ。

[287: 匿名さん]

人それぞれに価値観は違うから・・こんな川べりでも高級と思うのは個性でしょう。否定しません。

[288: 匿名さん]

川べりのリッツに泊まった事あるけどメッチャ良かったよ。
景色もサービスも！

[289: 匿名さん]

リッツはいいね。高級感いっぱい。
でも、隣の高級マンションはホテルマンのサービスが無いんだよね。
それで1泊当たり何万円するんだろう・・・60歳であと20年生きるとして…

[290: 匿名さん]

277、279の契約者さんは、ここの売れ行きになかなか進展がないので、心配でしょうがないのでしょうね。お察しします。
しょっちゅうここを確認しておられますね。そして、ネガティブな書き込みにはお得意の訴訟攻撃ですね。ご苦労様です。
でも、契約者の貴方が色々とヒステリックに反応されているのを見ると、ここの不人気に拍車がかからならないか心配になります。空回りされてますね。

最近、投稿されていませんが、その後、訴訟の進展状況はいかがでしょうか。楽しみにしておりますので、早くお聞かせください。そして早くまた、空回りしてください。

[291: 匿名さん]

>>290
あなたのような低所得者には無縁の鴨川のほとりに建つブランドマンションなんで、ご意見無用だよ。

[292: 周辺住民さん]

>290
歴史ある古都ゆえに、語り継がれる幾多のことには
それなりの理由がきちんとあります。
「鴨川の傍の居住を良しとしない」理由。
低所得者を小馬鹿にした物言いをされる290さんが
仮に契約者だとしたなら、
鴨川の傍を住処にしかできない輩を鴨川が招いた
と診ます。
古都の人々はそういった方々と懇意にはなりません。

[293: 匿名さん]

京都随一の高級住宅街は下鴨の川沿いなんですけど。上場企業の社長さんもお住まい。

[294: 匿名さん]

下鴨を川沿いと言うなら、パークハウスは堤防沿いと表現するのが正しい。

[295: 匿名さん]

３期３次の事前案内会が始まっておりますけれども、何戸ぐらい出す予定なのかしら。
販売はかなりゆっくりゆっくりという印象があります。
価格のことが大きいのかも。

この辺りがどういう地域性なのかというのは本当に根っからの京都の人にしかよくわからないのでしょうけれど、
住まいとしてフラットに考えた場合、どうなのでしょうね。

[296: 匿名さん]

財務局の入札で63億円だろ
現実にそんだけの価値がある土地ってことだよ
京都市内の住宅地でこれ以上の値段が有り得るのかって値段
マンション買う時は設備よりも土地の価格だよ
年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

将来もその価格が維持できるなら良いですが…

[298: 匿名さん]

公募入札価格は最低18億位からだったと記憶していますので、
三菱が異常に高い価格で落札したような気がします。

地価が維持できるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

時価を大きく上回る買値。そのしわ寄せが購入した者に来ている。

[300: 匿名さん]

しわ寄せって。
でも売れてるんでしょ。いいじゃないですか。
高いマンションが市内に出来るのは悪いことじゃないですし。

[301: 匿名さん]

＞時価を大きく上回る買値
もしもこれが本当なら

296さんの
＞年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

と言う事が難しいことになる可能性が高そうですね。

[302: 匿名さん]

このマンションの利点を発見

路線価を調べると
前の道が235000円

御池通のプラウドやグランドメゾンの所で
103万から106万円

固定資産税と相続税が約4分の1

維持費が安いことは良いことですね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

うーん？
近視眼的な発想やね。
路線価が安いって言うことは
国がたいした価値を付けて無いって事。
価値がない土地に、入札で高値が付いただけ。

資産価値も案外無いんじゃないかな。
路線価が証明してる。

[304: 匿名さん]

３０３さん

購入者がこのスレを見ている可能性も高いため、
そんなにあからさまに書かない方が良いと思います。