ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[155: 匿名さん]

価格帯が掲載されていませんが
２期分ということは、１期分はもう完売したのでしょうか。
間取りを見ると各部屋がとても広々としています。
相当な価格帯なのかなと想像しますが、やはり億する物件もあるのでしょうか。

[156: 物件比較中さん]

>>155

もし恥ずかしくないようなご年収者ならば一度、レジデンスギャラリー(MR)に行ってみてはいかがでしょう！？
価格帯を把握する事は勿論の事ですが、このマンションの良さが本当に理解出来ると思いますので！

[157: 匿名さん]

ホームページを見る限り、価格相応の魅力は感じられない。コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし、立地も不便。鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

[158: 匿名]

>>157

年収が知れますぞ。苦笑

[159: 匿名さん]

>>158
普通にここ買える位の年収はある。7億はさすがに無理だが。価格に見合わないものは買わないだけの話。

[160: 物件比較中さん]

>>159

文面からウソが読み取れるよ。
マンションより仕事見つける方が先だな。

[161: 物件比較中さん]

>>157

>>>鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

笑える。

[162: 物件比較中さん]

>>>コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし

笑える。

[163: 匿名さん]

>>159

僻みが強すぎて、頭の中は妄想の世界ですね！ 笑

[164: 匿名さん]

現在リッツカールトンの所にパークハウスが建っていたら
「京都を代表するプレミアムマンション」と言っても、
誰も否定しなかったろうな。

でも、この場所では！

[165: 匿名さん]

>>164

何れにせよ、買えない低所得者層がワザワザ妬みを真夜中に書き込むな、キモいから！

一生ボロ屋住まいしてな！ 苦笑

[166: 匿名さん]

ここで「笑」と何度も書いている人
「ビブレ跡」のスレにもほぼ同時に同じような書き込み。
ただし、ここは肯定的、ビブレは否定的

おそらくビブレも検討したけど、最後はここに決定した人かな。
鴨川側の別館を買った余裕があるような書き方ではないので
本館側を予約したのではと推定します。
ご購入おめでとうございます。

この考察合っていますか？

[167: 匿名さん]

質の悪い住人、マンションの価値が下がる。ご愁傷様ですね。

[168: 匿名さん]

>>167

貴重なご指摘ありがとう。

ご心配なく、ダブルスタンダードだから！ 笑

[169: 匿名さん]

「質の悪い住人」って誰か書いてないのに、あなたのことってわかったの？
すごいね。自覚している。

[170: 匿名さん]

こんな不便なマンションがなぜ人気なの？
素朴な疑問。

[171: 匿名さん]

>>169

あなたに合わせるためにレベルダウンしてるからね…

[172: 匿名さん]

>>170

疑問に思うようなセンスしてるから何時までも低所得者層なんだよ。

[173: 匿名さん]

166のような低所得者が同じ空間に居ないのが誇らしいよね。

[174: 匿名さん]

やはりここの住人は約1名　はずれだわ。どこのマンションにも必ず変なのがいるね。いずれ自治会ですぐにああこいつだとわかると思うよ。低レベルの言い合いに粘着して参加してくる性格だからね。

[175: 匿名さん]

>>174

住民になれないのに余計なお世話だよ。

[176: 匿名さん]

では自治会でね。

[177: 匿名さん]

ここは、小金持ちが大金持ちと勘違いしている人が、本館買ってひけらなしてるのかな？？別館のひとはこんなサイトみてないわな。俺も貧乏だからここ見に来たから。

[178: 匿名さん]

タワーマンションでは、高層階と低層階とでヒエラキーが有りますが、
このマンションでは、別館と本館との間に有りそうですね。

[179: 匿名さん]

マンション内格差、酷そう。

[180: 匿名さん]

観光地の高級旅館に対して、JTBは一つの旅館内でも棟により
Lクラス・Aクラスと分けている事があるけど、ここも同じ感じかな。

[181: 匿名さん]

CやDクラスの荒らしが煩いねえ、、、。

板の空気が汚れるからあっちいけばいいのにねえー！

[183: 匿名さん]

ここは、がらがよろしくない人が多いですね。金持ちは喧嘩しないというけど、、、。しょうもない内容はほっとけばいいのに、、、。貧乏なひとの書き込みに反応するから、、、価値落ちるわ、、、。という私も貧乏人だけど、、、。

[184: 匿名さん]

事業協力者住戸が１０戸あるのが気にかかる点です。
これらは賃貸に出されてしまうのでしょうか、それとも転売？
等価交換された物件なのでしょうから、持ち主は１０戸で１０人いるわけじゃなくって
もっとすくない可能性は高くなってくるかと思います。
もともとここにあった建物の方ということなのですか？？？

[185: 匿名さん]

気になるなら担当者に聞けばいいんじゃない？

えっ？！ 184には担当者がいないって…

何だMRにさえ行けない荒らしかぁ、、、(笑)

[186: 購入検討中さん]

此処の物件って先着順販売の枠ってあるのかな？

[187: 匿名さん]

マンションからの景観に期待しすぎ。もともと京都に住んでいる人なら部屋から眺めずに歩いて散策すればいい。

[188: 匿名さん]

それもそうなんですよね。
京都も高いところ、建物とか山の方まで行けばもっといい景色見れますよね。
ドラマみたいに自宅で素晴らしい夜景とか見たいなというのも判らなくはないですが、
外でいろいろと素敵な景色を探す楽しみもありますもの。

[189: ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人]

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

[190: 匿名さん]

管理規約違反なら管理組合から是正勧告できると思います。

[191: セカンドハウス検討中さん]

此処って京都で一番豪華なマンションに見えるけどどうなんだろう？
色々と調べたけど、此処よりも豪華な建物及び共用空間のあるマンションってなさそうな感じがする。

[192: 匿名さん]

値段をバカ高くして世間の話題をさらったことは評価に値する。豪華さはナンバーワンだね。
費用対効果は最悪だけど。

[193: 匿名さん]

>>192

また買えない僻みかよ…。

[194: 匿名さん]

買える買えないで言うのではなく、確かに豪華さだけは一番ですね。

[195: 匿名さん]

>>194

富裕層やプチ富裕層をターゲットにした物件だからなあ。
まず余裕を持って毎月のランニングコストが払えないとね。

[196: 匿名さん]

近くに繁華街、商業施設がないのでそこは残念。別荘タイプだから普段住む人間は買わないのでマンションの外も中も静かになりそうですね。

[197: 匿名]

>>196

繁華街に住みたいなら高島屋の裏かビブレ跡地のマンションが良いのでは？

ただ全く高級感がなくてデザインもダサいから、中古が大量に売れ残ってます。

[199: 匿名さん]

高いと言われていますが、ターゲットははっきりしていて良いんじゃないですか？
お値段のぶん、きっちりお金を掛けるところには掛けているのならば
それでいいということになってくると思いますよ。
分かりやすくコストを掛けているように感じられますから、いいと思う人も当然いらっしゃると思います。

[200: 匿名さん]

外観や共用空間のデザインが抜群ですね！！
京都で一番高級感のある本物のマンションですね。
価格がもう少し安ければいいのにねえ。
それだけに残念賞です。

[201: 匿名さん]

値段が一番高いんだから、それでいいんじゃないですかね。好みはあるでしょうが、京都で一番高級なんだから、もう他の掲示板に現れて荒らさないでくださいね。
ブランドはわざわざ誇示しなくても周りに認められるものだと思うし、あまりに必死だと滑稽です。地所ブランドの格を落とさないように注意した方がいいですね。

[202: 匿名さん [女性 40代]]

MRに行ってきました。
本物のマンションを初めて感じることができました。
凄く住んでみたいなぁーって憧れてしまいました。