ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[1: 購入検討中さん]

ザ・京都って立地ですね。

憧れます。

[2: 物件比較中さん]

遂に動き出した地所の京都プロジェクト。
早速資料請求してみよう。

お高いんだろうな、きっと…

[3: 物件比較中さん]

近くに京大附属病院があるのはシニア層にとって心強いですね。

あと鴨川沿いや御所の散歩も気持ち良くできそうですね。

五山の送り火は特等席かな？

三菱地所の物件は良いものの、強気な価格設定が多いから果たして手が届くような部屋があるだろうか…

[4: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

近くにあるホテル ザ・リッツ・カールトン京都のような雰囲気のマンションに仕上がるのかなあ？

ここなら繁華街からちょうどいい感じの距離感ですね。

静かで上品な感じがするし、利便性も良さそうな立地ですね。

来月MRに行ってみよう。

[5: 物件比較中さん]

近くにもプラウドが建つようだがプラウドは小規模みたいですね。

ココは7〜80戸位の中規模みたいだから選びやすい利点がありそう。

一番大きな部屋が287平米って凄すぎる。

[6: 匿名さん]

85戸のうち事業協力者住戸が10戸ってどういうことですか。
すでに10戸は事前に契約されたということですよね。

[7: 匿名さん]

>>6

そういう事だと思います。

[8: 匿名さん]

ここは元法務局の敷地の一部だったと思います
ですので高級官僚様か政治家様分として１０戸確保されているのではないでしょうか

[9: 匿名さん]

>>１
鴨川に面しているのは希少価値があって、
御所に近いので、首都圏や海外の富裕層の
セカンドには向いていると思う。

けれど、荒神口はごく普通の町並みで、
高級感とか京都らしさは感じられないから、
「ザ・京都」というのとはちょっと違うように思う。

交通手段はバスと京阪の神宮丸太町（各停のみ）で、
京都駅からタクシーを使ってもちょっと遠い。

近くに府立医大と京大病院があるから、
セカンド以外のターゲットは医師じゃないかな。

[10: 匿名さん]

９番さんの言うように、ここら辺はあまり高級感を感じない場所です。

鴨川側と鴨川の見えない部屋とでは全く価値が違うと思います。

どのような値段設定するんでしょうね。

[11: 周辺住民さん]

この辺りは静かで環境が良く、住むにはオススメできますよ。

朝に鴨川沿いを散歩するのはとても気持ちいいですからね。

[12: 物件比較中さん]

ファミリー向けではなくセカンドやシニア向けぽいね。

[13: いつか買いたいさん]

パークハウスには住んでみたいと思う不思議な魅力があるね。

[14: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、南側に保育園があって、小さい子供の声が
すごくうるさかった。保育園は4階建だったと思う。
保育園の西隣はお寺さん。

西側は3階建ての一軒家が多かった。
北側は法務局の建物（多分4階建て）と駐車場。

保育園の子供の声が気にならなければ、又、閉めっぱなしに
するなら、東南角の５階がよさそう。

北東角もいいかも。東は鴨川、北は平面駐車場。
しかし、地権者が10戸あるので、すでに売れているかも。

>3
>五山の送り火は特等席かな？
丁度、山の斜め後ろに建っているから、近いけれど、部屋からきれいに見えるか
どうかは不明。5階の北東顔なら見えるのかも。
でも、見えたとしても「大」ではなく「K」かも。
すぐ近くの橋のたもとからはきれいに見えた。

鴨川側は高いでしょうね。西側だったら、4階以上でないと、ベランダがお見合いに
なるかも。どれだけ道路からセットバックしているかが気になりますね。

[15: ご近所の奥さま [女性 30代]]

南側に面している保育園は150名以上が通い、夜間部もある規模の大きい園です。
音のトラブルはありそう。

[16: 匿名さん]

このあたりの相場はわからないのですが、
かなりの価格帯になるのかなとは予想します。
間取りはいろいろありそうなので、単身者からファミリー層まで住めるのかも。
詳細がアップされるのが楽しみです。

[17: ビギナーさん [男性 30代]]

287.23㎡（3LDK）７億円台があるみたいですね
荒神口でこの価格なら下鴨神社の例のマンションに住んでみたいな

[18: 匿名さん]

>>17
やっぱマンションは財閥系デベでしょ ^ ^

[19: 匿名さん]

なかなか出ない場所ではあるが、極めて希少価値が高い場所ではない。

[20: 匿名さん]

ヤフーのニュースでも配信されてますね

京都に最高７億円の眺め？　鴨川沿いにマンション建設
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151009-00000023-asahi-bus_all

マンション開発の三菱地所レジデンスは８日、京都市上京区の鴨川沿いにマンション（総戸数８５戸）
を建設すると発表した。最も高額の部屋は７億円以上で売る計画で、同社は「１９９５年以降、
西日本で分譲されたマンションでは最高価格」としている。

[21: 物件比較中さん]

やる事が半端ないなぁ～

さすが地所！！

[22: 匿名さん]

そんな値打ちがあるのかな？
神宮丸太町の駅のコナミ近くの橋に
よくホームレスのリヤカーが停まっている。

川べりは、のんびり散歩の老年夫婦や
学生さんたち、ジョギングする人など
のどかな感じだけど、時々、自転車旅行の人が
ビニール敷いて寝てる。

[23: 買い換え検討中 [ 50代]]

新聞では45戸が億ションですか。もう少し下がった場所やったら良かったのに残念。

[24: 購入検討中さん]

地所的にもやる気はそこまで無いでしょ
本気ならパークハウスの後にグランがついてたはず

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうかもね。
天井高は2.4mと庶民住宅並みらしい。。。
だとしたらインバウンド需要はアジア人向けか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2219-2015-10-09-06-52-28

[26: 匿名さん]

モデルルームも英語対応らしいし、
ずっと以前から、中国人がすでに購入という
業界内の噂があるという書き込みもありましたね。
セカンド需要が6割らしいし、永住目的で住むのとは
ちょっと違うみたい。

[27: 匿名さん]

阪急北摂マニアが消えたと思ったら、最近は、あちこちのスレにデベのブランドマニアが登場。口癖は「さすが地所」(笑)

[28: 購入検討中さん]

MRに電話で見学予約しようとしたら、週末はかなり混み合って大盛況との事。

さすが地所。笑

[29: 匿名さん]

次はどのスレに登場するかな。「さすが地所」(笑)

[30: 匿名さん]

「さすが地所」は地所関係者だから、地所じゃないデベの物件のスレで「さすが地所」を連発するはずだ。しかし地所の物件にまでわざわざ「さすが地所」と書き込む過剰なゴマスリぶりは上司にも逆効果だと思うぞ

[31: 物件比較中さん]

30は勘ぐりすぎ…(^^;;

[32: 匿名さん]

「さすが地所」が三菱地所の関係者じゃなかったら、正真正銘の馬鹿だな。だって馬鹿にされるためにあちこちに投稿してるようなもんだろ。阪急北摂マニアと全く同じだ

[33: 匿名さん]

>>30
最近、ブランド化しているマンションデベのCMをよく見かけるから、頭空っぽの広告代理店の関係者じゃね？ 大の大人がマンションスレで軽薄な絵文字を使うあたり、代理店っぽいわ

[34: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

さすが地所

[35: 匿名さん]

>>32
>>33

ブランドマンションに偏りた肯定投稿者のさすが地所や阪急沿線の価値を異常に信じる阪急信者が自分たちの活動(ネガキャン)に目障りな為、物件買えない妬みの鬱憤をマンコミで晴らしたいネガレス投稿者達は活動に邪魔な彼らを排除したいって構図かいな？ 笑

[36: 匿名さん]

>>23
そうですよね。
神宮丸太町から御池通の間の鴨川沿いだったら最高ですね。
地下鉄も使えるし、リッツやオークラといった
ホテルもあって、高級感もあります。

でも、もう土地がないんですよね。

[37: 物件比較中さん]

施工会社の熊谷組ってどうですか？

[38: 匿名]

>>37
今話題の三井不動産のマンションと同じで、熊谷組も住友不動産のマンションが傾いてたよね。
あれって解決したのかな？

[39: 匿名さん]

熊谷組のスレがありました。さすが地所！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/

[40: 匿名さん]

億単位のマンションで天井高2400mmは厳しいですね。
空調や配管による下がり天井を考えるとさらに低い部分がありそう。

[41: 土地勘無しさん [男性 30代]]

話題のマンションですね
15m高さ制限ある地区で五階建てなんで天井高240
はやむなしですかね
階高はどれ位取れてるんだろう？どなたか確認されましたか？

[42: 購入検討中さん]

MRに行かれた方、
感想をお聞かせください。

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

このマンションの問題点は、西側の通りの雰囲気ですね。

鴨川側は十分すぎるほど良いですが、西側を見ると！！！

この辺で一番高級と言われるアーバンライフ御所東は
建物も良いですが、その周辺にも高級感が感じられます。

４５戸も億ションがあるようですので、それだけ多くては
鴨川を向いていない部屋もありそうです。
どう折り合いをつけるのでしょうね。

[45: 匿名さん]

この地域はごくごく普通の住宅地なので、
西側は3階建ての一軒家が並んでいて
所々2階建てのお宅です。

だから4階でちょうど、これらのお宅の屋根の上に
空が見えるという感じではないでしょうか。
道幅も狭いので、西側の2階とか3階だったら、
別にここでなくてもいいかなと思います。

南側は4階建ての保育園で、朝から晩まで騒がしいです。
そこが残念です。

[46: 匿名さん]

アーバンライフとかって訳のわからないマンションか？アパートか？知りませんが三菱ブランドのスレに持ち出さないで欲しいね。

貧乏臭くなる。

[47: 匿名さん]

>46
京都のこと、ご存知ないのですね。

[48: 匿名さん]

アーバンライフ御所東
ヒューマンズ・ウェル京都

ほかの地方の人は知らない様ですが
どちらもバブル期に造られた京都を代表する超高級マンションです。

それに匹敵する評判がこのマンションに付けば良いのですが。

[50: 匿名さん]

>>48さん
そうですよね。
キッチン、洗面所、トイレ、居室、リビング、
ベランダ・・・全てゆったりしています。
駐車場も機械式ではないし。
著名人も住んでおられますよね。

築年が過ぎても手入れがいいから、
いい味を醸し出していています。

特にヒューマンズウェルはちょっとやそっとで
住めない。
独特のオーラがありますね。
確か、共用部にお茶室もあったような。