ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[112: 匿名さん]

日経新聞の記事では

「購入者の内訳は東京在住者が3割と多く､京都府内在住者は2割だった。
日本人・外国人の別は非発表」

と書いてありました。

どの位外国人が買っているのでしょうね？

[113: 匿名さん]

中国人マフィアばっかでしょう。
7億も出してマンション買うアホは日本人にいないよ。

[114: 匿名さん]

都会の一等地の高層階に外人多いとマナー悪くて大変らしいよ。
文化違うし、話は通じない、プライド高いしね

[115: 匿名さん [男性 60代]]

環境は住んで暮らすにはとても良い場所だと思います。
徒歩30分ほど歩けば南禅寺、銀閣寺辺りまで行けるのと
特に隣接してる鴨川と京都御苑は散策、ジョギングにうってつけ！
河原町通りの北は府立病院、鴨川東には京大病院や音楽ホールがあり
定年（老）後の終の住居には最高の場所だと思います。
（地元では若い方に住んでほしいのでしょうけど）

東京と比較されてるようですが環境価値観が真逆の物件を比較しても何の意味も無いでしょう。
次から次と新しく造り替えられていく都市と古い故郷を可能な限り残し大切にする都市。
互いの文化が最初からまったく違いすぎます。

[116: 購入検討中さん [男性 30代]]

生活音はやっぱり聞こえるのかな、走ったりしたら足音とか。

[117: 匿名さん]

子育て世代のうるさい中国人と日本の老害が住んでる感じで、トラブル多そう。

[118: 匿名さん [男性 60代]]

購入したのは日本人ですよ。

[119: 匿名さん]

今回の26戸中、億物件は13戸だそうで。意外と価格帯が幅広いんだね。さすがに京都でグロス価格が億になるのは厳しいのかな。

[120: 匿名さん]

「プラン」を見ると、本館はラーメン構造　別館は壁式構造みたいです。
一般に建築費はラーメン構造＞壁式構造と思っていました。

別館は鴨川に面した高額な部屋がある方と理解していましたが、
こういう事もあるんですね。

[121: いつか買いたいさん]

一期二次も即日完売ってすごすぎる。

[122: 匿名さん]

1期1次、2次、3次と売れるとわかった部屋だけ少数ずつ出して即日完売させる販売戦略ですね。3次の2戸も当然即日完売で発表されるはず。でも1期が3次まで全て売れても、総戸数の半分もいってないですね。

[123: 匿名さん]

デザインが高級旅館風で立地も含め、凄く良いマンションだと思います。

四季彩る鴨川沿いや五山の送り火が愉しめるマンションを京都に！っていうセカンド需要なんでしょうね。

[124: 匿名さん]

別館の二階以上は１２３さんの言うような立地条件ですが
本館は内廊下で南北に向いた部屋で構成された、何の風情もない眺望。
差が大きいですね。

[125: 物件比較中さん]

かなり割高。

[126: 匿名さん]

此処を買う層って関東の富裕層だから立地もマンションも高級志向。

ブランドだから割高は仕方ないでしょうが、富裕層には人気物件なのがよく解りますよね。

[127: 匿名さん]

鴨川沿いというのは良いと思いますが、この周辺は決して高級な場所ではないですよ。
前の道はとても狭いし、3階建ての一軒家が密集しているし、
保育園は一日中うるさいし、公衆トイレがすぐ近くにあるし。。。。。。

関東のお金持ちにとっては、鴨川と御所の近くというのは、魅力的なのでしょうね。
鴨川向きでない部屋は、割高な割には、さほどメリットを感じないのですが。

[128: 匿名さん]

別荘として欲しいというふうに考えている方向け、ということなのでしょうか。ご近所さんだと恐らく１２７さんのような感想を持たれると思います。他所の地域からみると鴨川って京都らしいゆったりとした時間が流れている、という観光的イメージがとても強いです。敢えてここを選択する人は、別荘とか賃貸投資とかそういう感じになってきてしまうのかなぁと感じました。

[129: 匿名さん]

確かに大して高級な場所でもないし、買い物にも不便だし、デベに騙されてる印象があるな。いまだにマンションをデベのブランドで選ぶカモネギがそんなにいるとも思えないが

[130: 匿名さん]

カモネギって子供の繁華街に三流デベが建てたダサいデザインのマンションを買って満足するような素人の事でしょ！？笑

[131: 匿名さん]

>>130

マンションは青田買いする訳だから、内覧会時にイメージと違っていたりするような不満が噴出するマンションは買いたくないよね！

それに比べて三菱地所さんは一流デザイナーを起用するなどお洒落で高級感を演出するのが凄く上手なデベさんなんで、何時も物件選びはパークハウスブランドを優先して選んでいます。
既に他府県に数件セカンドハウスとして所有してますが、どれも文句のないイメージ通りの施工やアフターサービス、管理会社等のレベルには高い安心感や信頼感が置ける大手デベロッパーだと感じています。