ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
あと僅か4戸のようです。
3戸は最終期販売分。

[395: 匿名さん]

>>394は間違いました！
あと僅か6戸のようです。
5戸は最終期販売分。

[396: 匿名さん]

>>392 匿名さん
一概にそうとは言えないと思います。
価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
値段について行けない＝価値がないとはならない。

[397: 匿名さん]

無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
現に苦戦してるんじゃないの？

[399: 匿名さん]

現地を見に行ったが、意外と陰気臭かった。

[400: マンション比較中さん]

あと2戸

[401: 匿名さん]

マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

[402: 匿名さん]

単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも？
土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
周りの雰囲気も暗くて活気がない。
せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

[403: 匿名さん]

最後の１戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
あと１戸はB-1タイプ。
バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

[404: マンション掲示板さん]

完売だって。
高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

[405: 匿名]

>>404 マンション掲示板さん

デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
経費倒れもいいところだ。
これに懲りて もうこの辺りには
手を出さんと思うわ。

[406: 匿名さん]

さすが話題のマンション。
楽勝で完売しましたねー。

[407: 匿名さん]

いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

楽勝？どこがやねん
もうこりごりや こんなとこ

[409: ご近所さん]

賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

[410: 匿名さん]

賃貸のホームページを見ました。

１２８ｍ２、49.5万円の部屋
おそらく別館の億ションなんでしょうが、
お風呂が総石張りでないので
豪華さがなくがっかりですね。

さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。　

[411: 匿名さん]

その賃料なら採算割れ。

[412: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは...やれやれ。

[413: 匿名さん]

賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
視界遮られているようだね。

ここは以前から言われていたように、
別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。