ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

[買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 熊谷組 関西支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：京都府京都市　上京区河原町通　荒神口下る上生洲町197番11(地番)
交通：京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

[1: 購入検討中さん]

ザ・京都って立地ですね。

憧れます。

[2: 物件比較中さん]

遂に動き出した地所の京都プロジェクト。
早速資料請求してみよう。

お高いんだろうな、きっと…

[3: 物件比較中さん]

近くに京大附属病院があるのはシニア層にとって心強いですね。

あと鴨川沿いや御所の散歩も気持ち良くできそうですね。

五山の送り火は特等席かな？

三菱地所の物件は良いものの、強気な価格設定が多いから果たして手が届くような部屋があるだろうか…

[4: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

近くにあるホテル ザ・リッツ・カールトン京都のような雰囲気のマンションに仕上がるのかなあ？

ここなら繁華街からちょうどいい感じの距離感ですね。

静かで上品な感じがするし、利便性も良さそうな立地ですね。

来月MRに行ってみよう。

[5: 物件比較中さん]

近くにもプラウドが建つようだがプラウドは小規模みたいですね。

ココは7〜80戸位の中規模みたいだから選びやすい利点がありそう。

一番大きな部屋が287平米って凄すぎる。

[6: 匿名さん]

85戸のうち事業協力者住戸が10戸ってどういうことですか。
すでに10戸は事前に契約されたということですよね。

[7: 匿名さん]

>>6

そういう事だと思います。

[8: 匿名さん]

ここは元法務局の敷地の一部だったと思います
ですので高級官僚様か政治家様分として１０戸確保されているのではないでしょうか

[9: 匿名さん]

>>１
鴨川に面しているのは希少価値があって、
御所に近いので、首都圏や海外の富裕層の
セカンドには向いていると思う。

けれど、荒神口はごく普通の町並みで、
高級感とか京都らしさは感じられないから、
「ザ・京都」というのとはちょっと違うように思う。

交通手段はバスと京阪の神宮丸太町（各停のみ）で、
京都駅からタクシーを使ってもちょっと遠い。

近くに府立医大と京大病院があるから、
セカンド以外のターゲットは医師じゃないかな。

[10: 匿名さん]

９番さんの言うように、ここら辺はあまり高級感を感じない場所です。

鴨川側と鴨川の見えない部屋とでは全く価値が違うと思います。

どのような値段設定するんでしょうね。

[11: 周辺住民さん]

この辺りは静かで環境が良く、住むにはオススメできますよ。

朝に鴨川沿いを散歩するのはとても気持ちいいですからね。

[12: 物件比較中さん]

ファミリー向けではなくセカンドやシニア向けぽいね。

[13: いつか買いたいさん]

パークハウスには住んでみたいと思う不思議な魅力があるね。

[14: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、南側に保育園があって、小さい子供の声が
すごくうるさかった。保育園は4階建だったと思う。
保育園の西隣はお寺さん。

西側は3階建ての一軒家が多かった。
北側は法務局の建物（多分4階建て）と駐車場。

保育園の子供の声が気にならなければ、又、閉めっぱなしに
するなら、東南角の５階がよさそう。

北東角もいいかも。東は鴨川、北は平面駐車場。
しかし、地権者が10戸あるので、すでに売れているかも。

>3
>五山の送り火は特等席かな？
丁度、山の斜め後ろに建っているから、近いけれど、部屋からきれいに見えるか
どうかは不明。5階の北東顔なら見えるのかも。
でも、見えたとしても「大」ではなく「K」かも。
すぐ近くの橋のたもとからはきれいに見えた。

鴨川側は高いでしょうね。西側だったら、4階以上でないと、ベランダがお見合いに
なるかも。どれだけ道路からセットバックしているかが気になりますね。

[15: ご近所の奥さま [女性 30代]]

南側に面している保育園は150名以上が通い、夜間部もある規模の大きい園です。
音のトラブルはありそう。

[16: 匿名さん]

このあたりの相場はわからないのですが、
かなりの価格帯になるのかなとは予想します。
間取りはいろいろありそうなので、単身者からファミリー層まで住めるのかも。
詳細がアップされるのが楽しみです。

[17: ビギナーさん [男性 30代]]

287.23㎡（3LDK）７億円台があるみたいですね
荒神口でこの価格なら下鴨神社の例のマンションに住んでみたいな

[18: 匿名さん]

>>17
やっぱマンションは財閥系デベでしょ ^ ^

[19: 匿名さん]

なかなか出ない場所ではあるが、極めて希少価値が高い場所ではない。

[20: 匿名さん]

ヤフーのニュースでも配信されてますね

京都に最高７億円の眺め？　鴨川沿いにマンション建設
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151009-00000023-asahi-bus_all

マンション開発の三菱地所レジデンスは８日、京都市上京区の鴨川沿いにマンション（総戸数８５戸）
を建設すると発表した。最も高額の部屋は７億円以上で売る計画で、同社は「１９９５年以降、
西日本で分譲されたマンションでは最高価格」としている。