ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[821: 購入検討中さん]

今日はネガキャンすごいなぁw

WCTの営業さん乙です。

[822: 購入検討中さん]

昨日はブリリアMRがあるTOCの目のまえでCTAの看板持ちが立ってるの見て、同日に入れてたCTAのMR見学キャンセル。

今日は勝どきのクレストシティレジデンス現地MRに行って、9時30分ごろ、南面でも最上階まで日陰になってるの見てキャンセル。

なかなかいい物件が見つからん。

[823: 匿名さん]

WCT？
なんもない有明と一緒にすんな。
阿呆だろおまえ。

[824: 購入検討中さん]

以前、開発計画の２−２−A地区などの表記がわからない…と書いたのですが、
有明北まちづくりガイドライン内に地図ありましたね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

あらためてガイドライン見ると面白かったです。

[825: 匿名さん]

822は物件探しの前に日本語勉強したほうがいいな。

[826: 匿名さん]

テレビＣＭ頻度すごすぎ
あれで収益出るなら価格が割高か、
もともとタワマン事業が濡れ手に粟か、
どっちかだよ

[827: 匿名さん]

>823
WTC関係者乙

[828: 匿名さん]

↑　いろんな意味で阿呆すぎ。まあそれすら理解できない田舎の中坊なんだろうが。

[829: 購入検討中さん]

>>827
WTCってなんだよ・・・。

[830: 匿名さん]

ＷＴＣ＝ワールドトレードセンター　だよ！

[831: 購入検討中さん]

なんでこんなに必死なんだ？！（笑）

ところで、MRの方は最終的な確定の価格と管理費など出ましたでしょか？

[832: 周辺住民さん]

それにしてもＣＭ効果高いですね。

[833: 匿名さん]

CM費込みのボッタクリ価格発表だよ

[834: 物件比較中さん]

本当にいいマンションはCMなんてしなくても売れるし、
本当にいいマンションはオプションだらけのMRにしなくても、標準仕様のリアルなMRでも売れるんだよね。
CMしないと売れないようなマンションはダメダメです。

[835: 匿名さん]

>>822
勝どきのクレストシティレジデンスは南西は今の季節だと11時頃から日没までずっと日が当たるよ。
ただし、高層階だけどね。

[836: 匿名さん]

>>834
じゃあその本当にいいマンションとやらを教えてくれ。
車も本当にいい車はCMをしなくても売れるはずだから
プリウスはだめだめだねw

何で不動産だけはテレビCMをするとダメなのか
意味不明だな、榊さん。

[837: 匿名さん]

↑　マンション買う前にいろいろ勉強したほうがいいよ、マジで。

[838: 物件比較中さん]

>>836
あなたには教えません。
ご自分でもっと勉強なさってください。

[839: 物件比較中さん]

マンションと自動車を同一線上で論じている時点で>>836は自身のレベルを露呈してしまったわけだね。

[840: 物件比較中さん]

>>834
パークハウス清澄白河タワーのＭＲは、基本プランの「リアルスタイリングルーム」ってのが公開されてて
好感が持てますね。

[841: 匿名さん]

８３６
恥ずかしい～

[842: 匿名さん]

このご時世の相場価格でしたね。少々高いと感じますがひかないだろうな…
ただ、管理会社が隣と同じであることが懸念点です。
隣以外にも管理している物件を見てこようと思います。
ちなみにブリリアと名が付くマンションは全て同じ管理会社ですか？けっこう変更されてるんですかね？

[843: 匿名さん]

テレビＣＭをめちゃくちゃうつのは、ＣＭが効果的と売主が考えているからだよ

この不況期に販売戸数が多くて、物件だぶつき気味の有明だから
ＣＭで物件そのものの認知度を上げるのが効果的と判断したんだろうね

[844: 物件比較中さん]

車や食品等のＣＭは、ＣＭすることで商品が売れればどんどん生産するとこにより利益を上げられます。
ＢＡＳは販売戸数が１０００戸ちょっとだっけ？と限られているので販売による利益はほぼ決まっています。
たった１０００戸のためにＣＭ流してるので、その広告費はもちろん物件価格に上乗せされている訳です。

[845: 物件比較中さん]

↑
８３６のためにいちいち説明しちゃいました

[846: 物件比較中さん]

しかもタレント起用ですよ。どんだけお金かかってることか。。。

[847: 匿名さん]

車だって製造ラインは限られているから
個数の限界は程度問題に過ぎない。

ブリリアブランドの価値を上げようとしている点では
車と同じだよ。

不動産だけは他の商品と違うって思っていること自体が
時代遅れ

[848: 匿名さん]

＞しかもタレント起用ですよ。どんだけお金かかってることか。。。
BMAの時にも全く同じこと騒ぐ人いたけど、同じＳ氏かな？(笑
買わない人のお財布は傷めないので心配無用です。

世の中の商品広告の是非については専門スレ作って、主張してください。
なんで、この物件又はこの地域にそこまで執着するんかな。。。不思議な人です。

[849: 銀行関係者さん]

↑↑
個数が程度の問題といっても、１０００個売る物と１００万個売る物とを混同してはいけませんよ。
会計学のレクチャーをするわけではないが、不動産、航空機のような基本的に「受注販売」なものと車や食品のような「大量生産見込み販売」とは原価計算のやり方も売り方も異なってきます。

[850: 匿名さん]

はぁ．．．マンションが受注販売ですか．．．そんな会計学のレクチャーは不要です。
広告やマーケティングの考え方は「宣伝対象」なんですけどね。

[851: 匿名さん]

>>849
銀行関係者さんなら、知ってて当然なんですが、建設業会計やＪＶの会計知ってますよね？

[852: 匿名さん]

三井も野村もわけわからん企業広告打ちまくっているから
三井のマンションも野村のマンションもだめだめだなw
三菱と住友しかだめかw
でも三菱も住友も
大量にチラシ撒いているしDMもたくさん来るなw

[853: 匿名さん]

>>846
かつてマドンナをCMに起用したマンションがあったけど、それに比べれば可愛いもん。

[854: 匿名さん]

>>852
そーんなあなたには、ゴクレやコスイニ等がありますよ。
良かったじゃないですか。

[855: 匿名さん]

836=852乙

[856: 匿名さん]

個人的には、住友不動産販売の「ちらし」の年間配布数と総額を知ってみたいです。
釣るためのばら撒き餌としては、相当な額になっているのではないかと．．．数打てば当たるのかな。

[857: 匿名さん]

＞836=852乙
あらあら．．．2ch方言を使うかたが．．．．。他人だけど恥ずかしい。

[858: 匿名さん]

三井の芝浦のSMAPも高かったね〜、一人一億プラスα億円だっけ？
けど、未だにタレント起用して広告打ってるのは東建くらいだし、なんか、時代に取り残されてる感まるだし。
売り方が時代と共に変わっているのに対応できてないし、まっ、ばかぼっちゃん達の集まりだからしょうがないか。学歴と家柄は良いし、人もいい人多いけど…
管理レベルが隣と同じならパスだな。

[859: 匿名さん]

アイランドと比べるなって（笑
ここ検討してる人たちって無知な方々が多いよね。
地理が苦手なのかいつもながらに比較対象がおかしすぎる。

[860: 匿名さん]

>>857
2chってなんですか？？

[861: 匿名さん]

それにしても、残念な広告だよな。

[862: 購入検討中さん]

うーん、有用な情報が少ない…。

こことか角部屋だけFIX窓のマンションって、FIX窓だけ窓清掃が定期的に
行われるんでしょうか？オフィスビルみたいな感じで。

ダイレクトウィンドウのすみふマンションだと二月起きぐらい？に
清掃入るみたいですね。

[863: 匿名さん]

>>859
大丈夫か？なんかこの物件に嫌なことされたのか？(笑)

どう読んだらアイランドとの比較によめるんか？

[864: 物件比較中さん]

>>847
車とか製造ライン限られていても何年も同じモデルを売り続けることができるでしょ？
本当、１０００個売る物と何百万個売るものを一緒にしてはいけません。

[865: 匿名さん]

>>864
何個からならＴＶでのＣＭ良いの？

[866: 物件比較中さん]

ＣＭがいい悪いというか、ＣＭや広告費が物件に上乗せされてるってことですね。
しかもタレント起用なので広告費が高いということですね。

[867: 匿名さん]

ここも隣も酷い有様だな。
有明という土地に少しでも期待してしまったばっかりに。
というか東建の問題か！w

[868: 匿名さん]

まあ早い話が東京建物は財閥でありながらかなり胡散臭い会社だという事
ブリマレの対応見てればよくわかる
東武に期待した方が良いかと
東京建物の体質は昔の真面目な会社とは全く違う会社になったと思っていた方が良いでしょう

[869: 物件比較中さん]

1000戸完売しようと思ったら5万人以上の来訪とかを見込んでいるんでしょ
広告費は仕方ないよね

ただタレントを使うと権利の問題で面倒だし無駄がでるかな
今の市況で期毎の販売戸数を絞るだろうから販売が長期化するので肖像権が途中できれてパンフの作り直しとか
当初に企画した販売スケジューよりはるかに苦戦するだろうからムダな経費は絞ってクリアランス用に
予算をとっておけばよかったのに。。。
代理店の夢のある薄っぺらいプレゼンにだまされたんだろうねぇ

[870: 匿名さん]

ファミリー層向けなら、コドモ店長のほうが良かったのに。。。。（真顔

[872: 購入検討中さん]

オリゾンとかガレリアはどうでもいいわ。
私はこの物件に興味があるんで。

[874: 匿名さん]

ファミリー向けじゃないと思うよ

[875: 匿名さん]

有明北を40万円/㎡以上で売ろうとしている間は、倉庫も安い金額で売る気はなんですかね？
今日のような夜は、早く暖か味と明るさの街に発展してくれることを切に願います

[876: 周辺住民さん]

完成物件なら売主がつぶれてもほとんど影響ないのでは。施工は一流ゼネコン前田建設だし。つぶれたら逆に伝説のマンションになるかも。

[877: 物件比較中さん]

>>876
珍説は結構です。

[878: 匿名さん]

CMはマンションというより「東京建物」そのものを宣伝する目的の方がでかいのだよ
自社の宣伝をＣＭ・広告で大々的に行い、ジョダギリのギャラを払ってもまだ有り余る利益が出るのが湾岸のタワマン

デベにとってこれほど魅力的な土地は無いよ

[879: 購入検討中さん]

おれ、売主がつぶれたランドコムっていう築7年のマンションに住んでるよ。
先月売りに出したけど問い合わせが数件来てて、何とか成約しそうだし。
売主会社つぶれても別に影響ない感じ。

[880: 物件比較中さん]

>>878
「ここどこ？」のＣＭでは東京建物のＣＭだってのはわかりにくいよ。
新しいバージョンのは知らないが。

多部未華子がでてる積水ハウスのＣＭとか、ダイワハウスのＣＭとか、ミサワホームのＣＭとか
ああいうのを企業宣伝のＣＭっていうと思うんだが。

ＢＡＳのＣＭはあくまでもこのマンションを売るためのＣＭで、物件価格にＣＭ費用がのっかっています。

[881: 匿名さん]

野村不動産のプラウドのＣＭとかね！

[882: 物件比較中さん]

広告代理店の友人から聞いたところでは、ここのテレビCMの年間予算は、タレント料、制作費、オンエアー料全て込み込みでだいたい１０億円から１５億円じゃないかとのこと。１千戸で割れば、１戸当たり１百万円から１．５百万円。
この位の金額、Ｙ広告と民法テレビ局に寄付したと思えるくらいの太っ腹でなければ有明には住めないよ。
なんちゃって、やせ我慢だけど。

[883: 購入検討中さん]

どこでCM投資分、ケチるかですが、BMAのときは33Fを豪華に見せて、
エレベータ、廊下、植栽、テナント誘致、間取り、管理をケチりました。

考えてみれば、田村正和を起用したTOTも不満噴出！
BMAも然り。
SMAP起用したマンションもいまは話題にも上らず。
ディカプリオ起用マンションも然り。名前なんだっけ？
トシちゃん起用したマンションはいずこへ？まだあります？

有名人を起用すると、どうして買ったら後悔するマンションになるのでしょう？
買ったら後悔するマンション、略してＫＫＭ。
BASはKKMのジンクスを破れますかね？

[884: 匿名さん]

爆笑問題をＣＭ起用した「サクラディア」ってのもあったね。
>>882 さん
ＣＭ費用すごく高いなぁ。それが物件価格に乗っていると思うと・・・

[885: 匿名さん]

ＣＭってマンションの場合、逆効果な気がする。
「ＣＭでやってたあのマンションにお住いなんですね」って
正直言われたくないから買う気が失せる。特に立地が微妙な時にはそう思うんだが。

[886: 匿名さん]

リチャード・ギア起用のＴＴＴ、黒木瞳起用のＰＣＴだったら「住んでて恥ずかしい」部類には入らないと思うけど。。。

あの頃はＣＭ代のっけてもまだ安かったということかもしれないが。

[887: 匿名さん]

PTCもブリマレと同じで共有施設以外は仕様落としているから似た様なもの ただららぽーとの強みがあるのが大きな違いだよ
三井ならばブリマレと同時期販売で全く違う展開をしていただろう

[888: 匿名さん]

>>883
だから島と一緒にすんなって。
またアレだって言われちゃうよ笑

[889: 匿名さん]

それが、こことどう関係があるんだ？

[890: 匿名さん]

ここどこ？って立地に問題あるからこそのコピーだよな
比較すんのもあほらしいけど確かに芝浦と比べたら半分くらいの価値しか見い出せない

[891: 匿名さん]

芝浦の島って駅からどんだけ歩くんだよ。
もはや、古くなってきたよな、あの周辺。。薄暗いし。
比較すんなよ。

[892: 匿名さん]

あの、りんかい線９分の分際で何言ってんだか。
薄暗いってここは真っ暗だろが（笑）

[893: 匿名さん]

その島からの脱出を試みようとする輩が多くて、中古物件サイトは島だらけだが。笑
隔離棟（島？）にしておくべきだ、ありゃ。
もはや、忘れさられた孤島。

[894: 購入検討中さん]

BMAのスレ見てると、SPA欲しかったなぁって思いますねぇ。
さりとて今のBMAだと欲しい間取り無いしなぁ。

[895: 匿名さん]

ＳＰＡがあると管理費＠３１０より高くなるし難しいところだね。
ＳＰＡなくすならついでにプールもなくしてほしかったよ。。。
水ものはお金がかかるのはご存知だと思いますが、ボイラーの修繕にもお金かかるんだよね、、、

[896: 物件比較中さん]

購入検討中の方は、もし購入したらどれくらい住む予定ですか？
終のすみかの予定ですか？それともある程度住んで賃貸に回したり売ったりするのかな？
マンションってみんなどうするんだろうと思って。なんか将来の想像がまだつかなくて・・・

[897: 匿名さん]

なんか他のスレだとＢＡＳが低仕様なんてことが言われてるけど、団地はないよな
いまさらＢＭＡとの比較なんてありえないのに何が目的なんだろ

現地のMRに行ってBMAとBASを実際に見比べたことありますか？
仕様の違いが明らかに出ている。
同じ仕様で隣同士だったら、安いほうに行くに決まっているが、残念ながら同じ建物ではない。
共用施設にも差別化が図られている。単に安い物件に購入者が流れるという構図しか思い浮かばない
あなたの玄人（自称）発言に疑問を感じるけどな

仕様が見た目で判断出来なければ、団地に住んでも満足してそうだね・

[898: 匿名さん]

>>897
誰に向けての文章が意味不明。

[899: 匿名さん]

ここが低仕様の安いしか価値のないマンションだっていうことなんだよ

[900: 匿名さん]

もう５、６階ぐらい？までできているのですが、もしかして部屋のカラーって選べないのですか？？

[901: 匿名さん]

>>900
はい、２０ＦまではもうＦＩＸされてます。

[902: 匿名さん]

ここはブリマレ住民のネガ活動が多いなぁ。気持ちはわかる！

[903: 匿名さん]

有明だよ？

めくそはなくそ。

[904: 匿名さん]

ＢＭＡがはるかに仕様が高いのはモデルルームに足を運べば一目瞭然

それはこの掲示板でも相当数の人が書き込んでいる

ＢＡＳの話題は管理費を安くしたいとか、ランニングコストがとか広告費が乗せられてるとか

ＢＭＡみたいにそこでの生活を楽しもうという前向きな検討者がいない

[905: 匿名さん]

ポジもネガもあるマンションなんだろうけど、将来を約束されないポジではまった人が多かったから、「気を付けなはれ」って教えてくれてるのかもね？
ポジはほとんど聞いておかなくても、住んだ後気付いても嬉しいだけだけど、ネガは住んだ後気付いたら辛いから、ネガをよく読んで、それを克服して買うことが望ましいんじゃないかな？
将来に期待しないで、今の姿を見て住めると思えるなら、いいんじゃないかな？住環境や専有部分ね
団地みたいって書いてる人いるけど、団地よりは仕様いいと思うよ
きっと団地住まいなら、仕様は高く見えると思う

[906: 匿名さん]

団地団地って騒いでるけど、昔の団地は今のマンションと同じ扱いだったんだよ。
当時としては洗練された間取りと最新の設備。選ばれた人しか住めない。
ここやBMAも数十年後には団地と同じようにば かにされるんだろうね。
こういったマンションは長くても１０年くらいで住み替えしないと陳腐化が激しくて
住むに耐えられないだろうから、未来の評判なんて関係ないか。

[907: 匿名さん]

いつの話をしているんだ

昭和50年かマンションブームか

話をすり替えてＢＭＡとＢＡＳ同列に置こうという

コンプレックスの塊

自分でも見比べて違いがわかっただろうに

[908: 周辺住民さん]

モデルルーム行ってきました。　やっぱり日本で一番クールな場所だと改めて認識しました。

[909: 購入検討中さん]

それは寒いという意味でしょうか？

[910: 匿名さん]

>>907
ちょいと聞くけど、BMAとBASが同列じゃないっていうのはなぜ？
専有部仕様は、ほぼ同等。
共用部は33Fの施設の違いぐらい。
同列じゃない違いを提示してくれなきゃ・・・

坪単価には若干違いがあるかもしれませんが、外部の人からみたら「ＢＭＡとＢＡＳ同列」で間違いない。
管理会社も同じだし、物件名の冠も同じなんだから、「兄弟物件」といっても過言ではないぞ。

[911: 910]

BASはオール電化(IH標準) vs BMAは安っぽいガスコンロが標準

好みの問題はあるが、オール電化+IHのほうが○だと思う。

[912: 匿名さん]

本当に自分の目でみたのか、複数の書き込みがあるぞ

明らかに仕様を落として単価を下げているだろう

同デベの同エリアの物件名が仕様に関係なく変わらないのは常識

特にここはＢＭＡの知名度と高仕様のイメージに乗っかろうとしているだけ

[913: 匿名さん]

＞本当に自分の目でみたのか、複数の書き込みがあるぞ
＞明らかに仕様を落として単価を下げているだろう

だからどこ？

[914: 匿名さん]

ＢＭＡのスレ見てみろ

モデル見て仕様の違いがわからないヤツは荒らし決定になってるぞ

電気なんてか火力が弱くてコストだけを気にする人間向けの設備だろ

広告屋は荒らし禁止な。
仕様の違いが分らないんだから。

[915: 匿名さん]

新CTAにも東建からんでんのか
頼むからあっちにはおバカなプールとか付けないでくれよな

[916: 匿名さん]

>>914
ああ、それはあれだろ？
有明アンチの広告屋さんが仕様の違いなんて個人のバイアスがかかっているから、主観的な判断材料にならないとか意味不明な電波発言からきたやつだろ？

[917: 匿名さん]

結論はＢＭＡのほうがはるかに仕様が上ということだな

[918: 匿名さん]

909が最もクールだな

[919: 匿名さん]

>>917
なんか悲しい雰囲気だな。。。自信あるならアタフタせずに堂々と生きてください。

専有部仕様の件、プレミアを除くとBMAもBASも以前の物件に比べるとかなりチープなので笑われないように。

BASのＥＶ仕様とデザインは気になるところですね。

[920: 匿名さん]

つまりはエレベータの仕様によってはBASの大逆転も!w

まあBASはもちろんだが、BMAに「高級」なんて表現を使うと世間では笑われてしまいますよ