ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: ビギナーさん]

金額はBMAとあんま変わらないのですね。
残念、ビッグサプライズを期待していたのに。
CTAよりちょい高ぐらいですね

[82: 匿名さん]

周辺住民の高値願望もみごと玉砕ですね。
リアルな検討者にしたら、十分割高だと思いますが・・・

[83: 匿名さん]

平均坪単価250万円前後が都心部マンションで一番良く売れる価格帯です。

宜しいのではないでしょうか。

他の有明物件との価格差は、仕様の違いとお考えください。

[84: 匿名さん]

＞平均坪単価250万円前後が都心部マンションで一番良く売れる価格帯

都心部（範囲が不明？）でこんな安い物件ってあったっけ？

[85: 匿名さん]

>>84
都心に近いから都心部じゃないの？
違いますか？

[86: 匿名さん]

安いと思う人が多いからよく売れるんじゃない？

[87: 匿名さん]

高給とりのサラリーマンが自力で買える坪単価ですよ。

[88: 匿名さん]

高くないと決まったらあとは、割安で大人気って路線で盛り上げていくしかないよ。
ガンバ。

[89: 匿名]

そもそもＢＭＡを売るときにここのが高くなるというトークをするからおかしくなるんだよね？

売ったあとも住民が幸せになるような売り方をここではして欲しい

有明では眺望や立地のいいところが＠２５０万円で売り続けていくよ

後はどこで買うかだけだね

[90: 周辺住民さん]

>>89
BMAを買うときには、BASが安くなるトークはなかったですよ。
「分からない」とはっきり言われました。

結局坪単価で言えば、ほとんど変わらなかったですね。

[91: 匿名さん]

BMAより安くなることはないと言われましたが、高くなるとは言ってませんでしたよ。

[92: デベにお勤めさん]

ブリリアシティタワー有明？の値段はどうなるんでしょうね？
かなり先の話ですけど
http://maruhikabu.seesaa.net/article/136099172.html

[93: 匿名さん]

南東側は結構高速うるさいですよー。
オリゾン南西の１０Fと２０Fくらいを見ましたが、１０Fは窓開けられないくらい煩いです。
２０Fは窓あけたら寝るのは厳しいくらい。閉めたらぜんぜん音しないのでびっくりしましたが。

[94: 匿名さん]

ガイアの夜明け見てたけど、CM2段に重ねる必要ないだろ〜？
相変わらず広告戦略下手だな。

[95: 匿名さん]

ここどこ？

[96: サラリーマン]

ガイアの夜明けスポット二段重ね広告に反応して、書き込みがあること自体、ある意味成功してる気がしますね〜

[97: 匿名さん]

南東でも３０階以上は静かですよ。

[98: 匿名さん]

ＢＭＡ、南東２０階〜に住んでますが高速の音は気になりませんよ。よほど神経質に聞けば窓を開けたら感じるくらいです。閉めてる状態では無音です。

もっともＢＭＡ南東は遮音性の高い窓になっているからですが…。ここも同じ仕様なのではないかと思うのではないですかね。

[99: 匿名さん]

ここどこ？あんただれ？

[100: 匿名さん]

なんでBMAからだと高速の音聞こえないんだろ。
オリゾンからだと、窓開けたら酷い騒音なのに。

南東って高速向きの部屋だよね？

[101: 匿名さん]

「ここどこ？」ってぼそぼそ言ってる住民ばかりになったら面白いなあ。
いつまでたっても家に帰れなかったりして。

[102: 匿名さん]

ん？

それ、ネガのつもりなの？

[103: 匿名さん]

「ここどこ？」ってそのまんまだもんな

売主側が買い手や住民を小　バ　力にするというＣＭ手法は

斬新で素晴らしい（笑）

[104: 匿名さん]

すみません、意味が分かりません。

[105: ビギナーさん]

南東の騒音は本当にうるさいのですか？
（窓を開けた状態の話です）

[106: 物件比較中さん]

>>100さんの質問にある騒音、オリゾンとBMAから高速道路への直線距離はほぼ同じだし、遮蔽物も間にはなさそうなので、窓を開ければ同じ程度と考えられそうなもの。どっちかの勘違いでなければ、確かに変な話ですね。

[107: 匿名さん]

BMAの人は角部屋で、南東側の窓が開かないとかそういう話じゃない？南西向きの窓だけが開けられるとか。
俺もオリの中層階を見学した事あるけど、騒音はかなりありますね。
交通量多いほうだと思うので、そもそも静かなはずが無いと思いますが、、、、

[108: 匿名さん]

オリの南向きのテラス（27F）にたまに行くけど、昼でも夜でも離れた高速からの騒音はないけど・・・・

階層によってそんなに違うんでしょうか？

[109: 匿名さん]

みなさんネガの話に騙されすぎ（笑）

高速で騒音を感じるほど音はなく生活に支障は全く感じません。低層階だから？オリゾンの造りがプロパストで貧弱だから？

[110: 匿名さん]

ガレリアは凄そう…。
ただ高速のオレンジの明かり、車の動きのある光りは夜とても綺麗です。

[111: 購入検討中さん]

基本的な質問なんですが、こういった海沿いの立地って
塩害とかの心配ってないんですか？
洗濯物が塩っぽくなるとか、車が錆びやすいとか、
窓に塩の結晶が付着するとか。。。

[112: 匿名さん]

オリの南側のテラスには騒音防止用のガラスがあるから騒音は大きくありませんよ。

問題にしてるのは、部屋で窓ガラスを開けたときの騒音。
窓しめりゃ、そりゃ静かですって。

[113: 匿名さん]

オリゾンはそんなにうるさいのですね。
同じような立地で（BMAの前はテニスの森やコロシアムが間にありますが・・・）変わるのですね。

BMAは問題ないですね。

[114: 匿名さん]

オリゾンの人は本当に住民なのでしょうか？
BASの掲示板で自分の住まいの価値を下げるようなことを平気で言うのは考えられませんが・・・。

住民の頭が弱いのか、ネガのいたずらなのか・・・。
とりあえずオリゾンはうるさいということで承知しました。

[115: 匿名さん]

HP更新されていますね！
お風呂がダウンライトになっていたりエレベーター付近のCG公開されています。

ラウンジも白いソファがあるんですね！

[116: 匿名さん]

エントランスはやや飽きそうな感じですね
あと他の地区の夜景やショッピングセンターや街並みを期待しなくてはいけない他力がちょっと気になるかな

[117: 匿名さん]

３ＬＤＫが４７００万～って、安くないですか？？？？
CTAより安い気が・・・BMAは３LDKは一番安くてどれくらいだったんでしょう？

[118: 匿名さん]

おそらくその３Ｌは７０ｍ2前後な気がします。

ＣＴＡは７６ｍ2前後ですよね？

個人的には3Ｌで７０ｍ2あれば十分なのでお台場よりのＢＡＳ派です。

[119: 匿名さん]

低層階だと眺望もよくないのでそのくらいが妥当ですね。ＢＡＳは前が月島倉庫とかぶるお部屋の３Ｌ低層階７０ｍ2？ は5000万未満でありましたよ。
ただそういったお部屋はすぐに売れてしまっていました。

[120: 匿名さん]

結局ＢＡＳも中層以上になってくると３Ｌで５５００万とかなんでしょうか？？
来年の案内が届いてたので、年明けに確認します！

[121: 匿名さん]

南東側の騒音気になるなら、オリゾンマーレの中古見てみたら？
１０F南東の部屋が空き部屋になってるよ。

俺は騒音大きすぎて窓開けて眠れないと思うけど、人それぞれだよね。
高速を車が走ってるのを見て、綺麗だと思う人もいるみたいだし。。。。

俺だったら北西側で遠くの東京タワーやマンション群を眺めてたほうが癒されるかな。
すごく静かだし。（今だけかもしれませんが、、、）

[122: 周辺住民さん]

BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。
ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。

[123: 匿名さん]

１０階は低層階だからね。海も見えないね。

[124: 匿名さん]

南東ってそんなに騒音があるんですか？
エアコンが苦手だから、夏は窓を開けて寝ようと思っていましたが、ここは駄目ですかね？

[125: 匿名さん]

窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。

[126: 匿名さん]

潮風？？？
そんな、波があるような地域だっけか？？？？

[127: 匿名さん]

海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。

[128: 匿名さん]

窓をずっと閉めて生活するのか？
有り得ないだろ、そんなの。窒息しそうなだな。
窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。

[129: 匿名さん]

＞１０階は低層階だからね。海も見えないね。
位置的に離れたところにある癌研有明病院は５階建てでしょ？
頭越しに、海全景見えるんじゃないかな。
海向いて右側は高層にさえぎられるけど、羽田～川崎方面だから見えたとしても海でなく陸です。

＞窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。
ベタベタしない(^^;

＞海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。
大を付ける被害の規模が不明だけど、短期間では塩害はわからない。そもそも台風関係ない(^^;

＞窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。
住んでる人たくさんいます。
港南よりはマシかと・・・

もうちょっと冷静な投稿お待ちしております。

[130: 129]

オリゾンの位置の話。
このBASの南向き10階だと、海全景は無理。
真下に見える有明テニスの森を見て、心安らかにお過ごしください。
春には桜満開です。

当方、内覧会には行く派です。