ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[664: 購入検討中さん]

説明会いってきたよ。管理費出た！ @310（m2辺り）だって。
マーレが@400だったらしいから、まぁがんばったのかなぁ。
その分駐車場が1万7千円スタートらしい。

床暖房はやっぱり普通の面発熱タイプの電気式らしい。
イニシャルコスト面での選択みたいね。ちょっと残念。

BMAの庭が汚い件は営業もそう思ってるらしくって、上に伝えるそうですが
庭側はまだにぎわいロードも工事中だし、利用者も少ないからしょうがないかなって気もします。

自分が希望してる部屋の価格もほぼ決まったので検討中。
２１Fまではすでにカラーセット決まっちゃってるのが残念…。

[665: 購入検討中さん]

>>499
ここに近隣マンション管理費比較表があったよ。

[666: 匿名さん]

豊洲のレスを読んでると、豊洲＠３００万は全く無理みたい。＠２５０万がいいとこだとしたら、有明は＠２００万ってとこ。
10年後ぐらいに、有明が豊洲ぐらい発展したら、海側が＠２５０万ぐらいになるかもしれないけど、そしたら、ここは＠２００万の価値。更に、そこから中古分差し引いたら、かなりの底割れとは思う。10年後、＠１５０万で売れたらよしとしよう。ただ、＠２００万で買えても、10年で１０００万落ちだと、ちょっときついな。

[667: 購入検討中さん]

あと、眺望シミュレーションも見れた。
新CTA？が出来た場合のシミュレーションも用意されてたよ。

[668: 匿名さん]

海側が高いというのは間違ってるでしょ。

BMA　BASは駅近ですよ？

一番の価値が落ちないのはBMA高層　将来的に月島跡地　オリゾン高層でしょ？

海側に低層マンションなら尚更BMA　オリゾン　BAS高層は価値があがる

[669: 匿名さん]

平均坪単価はだいたいおいくらですか？

まだ出てないの？

[670: 購入検討中さん]

>>668
BAS検討者だけど、恥ずかしいのでBASを駅近というのはやめて。ぜんぜん近くないよ。

[671: 買わないさん]

管理費高い！？

坪単価気にしている人がこの高級マンション買えるとは思えない。

地元のふつうのマンションにしときな。

[672: 匿名さん]

＞坪単価気にしている人がこの高級マンション買えるとは思えない。
う～～む！
この物件の場合、「高級マンション」とは言えない。

それと管理費と坪単価は別物です。

[673: 購入検討中さん]

>>669
まだ価格確定してないけど、だいたい＠２５０ぐらいかな？
もうちょっと低いところもあるけど。
１２F（内廊下）まで値段上がって、１３F（外廊下）からまた値段落ちてって…感じ。
階数による値段差は結構あるね。


メインロードの電柱地下化は都に要望出してるけどまだ確定にはなってないみたい。
まぁ、通り一気にやっちゃわないと意味ないから、倉庫とかが残ってる間は地下化されないだろね。
有明で他の何も無かった通りは地下化進んでるし、将来的には全部地下化されるんじゃないかな。

[674: 匿名さん]

平均坪単価＠２５０

千戸売るにはほどよい価格帯ですね。

[675: 匿名さん]

>>673
実はまだ予定価格表見てないでしょ。。。

[676: 匿名さん]

豊洲スターコートとパークシティの関係を見ても、価値あるマンションは、海側でしょ。
実際、どっちと言われたら、海側を選択する。まあ、駅から10分以上だと別だけどね。
管理費が高くて＠２５０万なら確かに地元のふつうのマンションに流れるだろうね。
どっちにしろ高い管理費で他のマンション以上のサービスが期待できたらいいけどそうじゃないと高い管理費払って管理会社もうけさせててこれかよ？ってのが半永久的に続くと思うと虚しい生活になりそう。
管理会社を変えれるかどうかに賭けるしかないのかな？

[677: 匿名さん]

だ～か～ら～、管理費と坪単価は別物ですってば。。。

[678: 購入検討中さん]

675こそ「きちんと」予定価格表見てないだろ。。
673の＠250万はニアリーだよ。＠257万くらいが全体の坪単価。
北西の中層階でも＠220万台もあるし、高層階でも3LDKで＠240万台があるよ。
内廊下の単価を上げてるのもうなずけるし、上乗せしてある30階付近希望じゃなければ割安感があるね。
有明は空き地が多いでいう輩がいるけど、これだけ都心に近くて、しかも渋谷・新宿に乗り換えなしで行ける
立地でこの価格は他にないよ。
南東側でも立地のポテンシャルを加味すれば検討する価値はありだと思うよ。
あとは管理費が何とか＠300円以下になる事を祈ります。
どうもこの掲示板は摩訶不思議なコメントが多いから本気で検討している人は参考にしにくいかもね。
みんなでもっと有意義な情報交換の場にいたしましょう！

[679: 周辺住民さん]

豊洲は全く検討しませんでした。といいますか、有明きてはじめて知りました。　城南地区出身ですが地元の友達も誰も豊洲知らないしララポートも行ったことありません。

[680: 匿名さん]

東京オリンピックもなくなり、豊洲新市場もどうなるかわかんなくなってきて。。。
まわりはまだまだ倉庫ばかり。
どんどんポテンシャル要素がそがれてるんですけど。

海が見えて空き地が多くて「距離的には」都心に近くて。車があればなんとかなるんでしょうけど、車で通勤している人はあまりいないわけで。。。

豊洲とお台場の間だから栄えそう、、なんてホントかしら？
夜簡単に外出もできないよね？

[681: 匿名さん]

ここはタイミングが悪かったね。
いいマンションだと思うものの、ほとんどの人が
まだまだ価格下落が続くと考えているのではないかな～。

新CTAの着工も確定してる上に、有明物件の中古が増えつつあるのを見てしまうと・・・。
まぁ一番の問題は、何だあれは？と検討者の買う気を0にするCMだったね。

[682: 購入検討中さん]

物件価格＆管理費はまだいいとしても、修繕積立金の方が自分にとっては問題だ。
もしＢＭＡと同じ感じなら、２１年後以降当初の５倍くらいになるからね。
60～70平米くらいの部屋でも21年後には2万以上プラスになってしまう。
世間のマンションもこんな感じなのかなぁ？

[683: 申込予定さん]

ポテンシャルって言葉は存在能力って意味だから…
周りが開発終ってたらポテンシャルとは言わないでしょうに。

確かに変な発言する人多いですねぇ…。

自分はフラット35の1%引き下げやら住宅ローン減税。
開発終ってる豊洲よりこれからの有明の方が良い、
結婚のタイミング、勤務地もろもろ考えてここ選ぼうと思ってます。

[684: 購入検討中さん]

固定資産税も気になります…。
修繕はBMAは10年後にまとめて支払いがあるんですよね？
こちらもそうなるのでしょうか？

[685: 購入検討中さん]

ＢＭＡは確か修繕積立一時金が
初年度３０万、１２年目１００万、２４年目５０万だったような。
ＢＡＳもきっと同じだろうと予想するけど、
もし一時金なしとかだったら、毎月の修繕費がＢＭＡより更に高くなりそう。

[686: 匿名さん]

坪単価は略250万円ですか。
有明北の居住人口はこれから3万8千人になるんですから、
このレベルを超えると発展のほうに支障が出ます。
250万円は良い線だと思います。

[687: 購入検討中さん]

ここのスレッドは、土･日の書き込みはまとまな書き込みが多いにもかかわらず、平日になると100円ショップ感覚の書き込みが多い。

[688: 匿名さん]

では、私の聞いた話しでも・・・
　・駐車場は18000円～（別の人が17000円と言われてましたが、それはBMAのほうでは？）
　・管理費は、315円@m2。
　・積立金は、未決定。
とのことでした。

駐車場は、付近の月極が25000円くらいだったと記憶してるので、こんなもんかなぁっという感じ。
ただお台場の第三台場付近の駐車場も28000円程度だったはずなので、ずいぶん有明も高くなってきたと思いました。

管理費については、やっぱプールがあるし、スタッフ配置をみてみないとなんとも。
港南の大規模物件の管理費がうらやましいというか謎です(笑

積立金の定期一時徴収、他の物件も似たようなもんなので驚きません。

[689: 購入検討中さん]

積立金の定期一時徴収には驚かないけど、修繕費の上がり具合には驚いてしまいます。
最初は5千円か6千円くらいでも、20年後は2万5千円～3万くらい。
2万円以上アップは厳しいな～

[690: 匿名さん]

BMAも高値で無理して買っちゃった人いるから、管理費・修繕積立金が上がったらキツいんだろうな
オリンピックや開発計画で資産価値向上して売り抜けもできなくなって、ただただ、ここで、BASの値段が上がる書き込み
これからは冷静に考えて買う人が多くなるだろうし、変な釣りで買わせることもないだろうし、落ち着いた価格になりそうだね
そうならなければ、企画が間違ったってこと

[691: 購入検討中さん]

20年や30年経って、管理費＆修繕積立金で月5万以上？もかかるなら中古で売れないよね。
古い上に高い修繕費払って誰が買ってくれるんだろうかと思う。

[692: 匿名さん]

管理費、修繕費が平均3万円だったら、物件価格1000万円上乗せ相当
同じく5万円だったら、物件価格1700万円上乗せ相当
（35年金利1％前提、金利上がったらさらに上がる）

物件自体高い買い物してさらに管理費修繕費を払うという意味を良く考えましょう。

[693: 匿名さん]

ま、それでも払える人が買うっていうことで・・・・タワマン買ってる人自体は珍しくない。それ以下の人はお静かに。

[694: 購入検討中さん]

質問です。
以下の点について、ご存知でしたら教えて下さい。
①ジムのCGがダウンライトですが、ダサイ蛍光灯では無いですよね？
②エレベーターはダサイ窓付きでは無いですよね？
以前、BMAのスレがこの話題で盛り上がっていたので気になります。

[695: 匿名さん]

②はさすがに無いと思いますが。BMAのエレベータの仕様の低さは湾岸高層マンションのもの笑いネタに
なってますし。。。。ただトイレがBMAと同じくタンクレスじゃないねー。残念！

[696: 購入検討中さん]

そうそう。トイレはタンクレスが良かった！

[697: 匿名さん]

球変えればイくね？

[698: 購入検討中さん]

エレベーターの窓がダサイだなんて勉強が足りませんね。
本気でマンション購入を考えているならどのような意味があるのか知っているはずですよ。
あの窓はとても大切な「防犯」のために付いているのです。
ちなみにスカイタワーは窓付きではなく、カゴ内を写すモニターがEVホールに付けられていますよ。

[699: 匿名]

ＣＭでオダギリジョーと共演している子は誰？

[700: 購入検討中さん]

>>673
タワマンだから修繕費が将来激高になるの？

[701: 購入検討中さん]

↑
まちがった
>>693

[702: 周辺住民さん]

エレベーターは窓付きの方が価格は１．５倍くらいするし前述された通り防犯の役割もしてます。

[703: 匿名さん]

窓付きＥＶでも、雰囲気まとめてデザインされてればＯＫ。

でも、モニター方式のほうがかっちょいいね。

[704: 購入検討中さん]

>>699
小松菜奈って子みたいだよ。かわいいね。
http://www.stardust.co.jp/section3/profile/komatsunana.html
オダジョーよりも注目ｗ

[705: 匿名さん]

周辺住民ってＢＭＡ住民？
窓付エレベーターに納得しつつあるんだ？よかったね＾＾
でなんでここは窓なし？

都心のタワマン買った人にとって数万円の管理費・修繕積立金のアップは大したことないけど、有明・東雲を買った人にとって、3～5万円を今の管理費・修繕積立金に上乗せするのはきつそう

アップ前に売り抜ければいいけど、転売価格が1000万円以上下がるなら管理費・修繕積立金アップを受け入れる選択が○かも

もともと車なしではかなり生活が不便な場所なのに駐車場使用率は高くなく、それが管理費不足になるだろうし、駐車場の修繕積立金も予定通りでいくかどうか　再試算したら倍以上になるんじゃないのかな

[706: 匿名さん]

来年度は、「賃金より雇用」なんですって。
こちらを検討されている方ですと、１００万円前後の年収ダウンを見込んでおけばよろしいのかしら。
物の買い難い時代になってきておりますが、うれしいニュースもあります。
不動産業界は、まだまだ土地の値段が落ちると思っており、土地を買い控えしているそうです。
ここ周辺も１万平米２５億円を切りそうですね。

[707: 匿名さん]

>>702
１．５倍？ギャグですか？

[708: 購入検討中さん]

そういえば吊戸棚って、有無を選べるんですかね？
最初内覧会のアンケートで吊戸棚の希望欄があったんで…。
カウンターキッチンだと、無い方が開放感あるんで個人的には吊戸棚無し派です。

>>705
駐車場が埋まらない方が車2台持ちで考えてる自分としてはうれしいなぁ。

[709: 購入検討中さん]

窓付きのエレベータにして欲しい。子供の安全を考えると、絶対！絶対！絶対！窓付きがいいです。
エレベターは痴漢が出やすいから、長い時間帯はチョー危険です。

[710: 匿名さん]

もしエレベーターの痴漢が住人が捕まったとします。釈放されたら一緒のマンションで住み続けることになるのでしょうか。

[711: 匿名さん]

今、住んでいるマンションでも痴漢騒ぎがあることもありますが、大抵は外部侵入者です。
すぐに犯人画像がエレベーターの中に張られます。
全く犯罪が起こらない方が望ましいのですが、春頃になると痴漢騒ぎが起こります。

[712: 匿名さん]

ＥＶ内での痴漢行為を完全に防ぐ方法はないが・・・・

あの．．．そんなに簡単に外部侵入されちゃうとか、軽犯罪を抑止できない物件は逃げたほうが・・・
BASも含めて、防犯カメラなどは全て「抑止」が第一の目的。

でないと、内廊下フロアには住めないでしょ。。。

[713: 匿名さん]

711です。すみません、公団住まいなのでセキュリティーが全然ＢＡＳとは違いました。でも、窓付きの方が防犯効果が高いのは事実らしいです。