ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[624: BMA住民]

100円ショップ並みの管理なわけがないでしょ。

[625: 匿名さん]

100円ショップで取り揃えた商品で彩られた管理体制。

[626: 100円ショップ愛好家]

100円ショップの管理というのはいい意味なのか、悪い意味なのか分かりませんね。

100円ショップのコストパフォーマンスでサービスすれば問題ない。
事務用品は100円ショップの商品で済ませ、管理費をうかせるのも悪くない。

[627: 匿名さん]

お台場には100円ショップありますね。

[628: 購入検討中さん]

今週末は構造説明会にいくので二度目のMR訪問です。
床暖房と管理系の事でも聞いてきますかね。

あとはそろそろ管理費が発表されるといいんですけど。

[629: 匿名さん]

ＢＭＡの住民版で話題になってる新マンションてどこに建つんですか？？

[630: 匿名さん]

>>629
以前>>393-396あたりで話題になってましたね。
「もっと下だ」「もっと上だ」等議論がなされましたが、
BMAも眺望がふさがれるということで、やはり>>395の位置が有力ではないでしょうか。

【BMA住民掲示板より抜粋】
皆様。有明北２－２－Ａのマンション建設についての説明会が２月１２日（金）に行われます。
案内の地図を見ると、 新マンションによって明らかにレインボーブリッジが隠されますな。

ちなみに、私は現時点で南東中層階狙いですが「パークサイドマンションだったら有明じゃなくてもいいじゃない」
と妻から反対を食らっており、なんとか説得中です・・・

[631: 匿名さん]

有明はやっぱり男好みだよね。俺も好きだけど、奥さんは嫌がってる。風が嫌なんだって。

[632: 匿名さん]

確かに奥さんに人気がないと、転売時に苦労するんだよね。
同じように、飼い主さん宅で「有明は嫌」みたいな会話がされる事が予想されるんで。。。
そう考えると、無理してでも豊洲か月島にするべきかなーとも思うけど、将来支払いできなくなって奥さんに心配かけることになると、本末転倒。

このあたりの踏ん切りが難しいですね。

[633: 匿名さん]

>>631
＞奥さんは嫌がってる。風が嫌なんだって。
あーーわかる気がする(^^:

[634: 匿名さん]

有明で生活をするのは奥さんだからね
旦那は夜と土日ぐらいだから有明でいいだろうけど
これから出てくるマンションがどんどんいい立地になっていって価格が＠250万円で続いていったらどうなるんだろうね？
転売厳しいし同じ値段で買ってここ？って住み続けるのもつらいし　はぁ

[635: 匿名さん]

「甲斐性無し！」って言われないよう頑張ってくださいね♪

[636: 匿名さん]

＠250万円以下になるのは確定でしょ

[637: 匿名さん]

風がどのくらいの強さなのか気になりますね
海が近いから一年通して風が強いということなんですかね

駅に着くまで髪のセットが維持できないくらいだと無理だわー

[638: 匿名さん]

ＢＭＡは女性に人気がありましたけれども、ＢＡＳは男性人気なの？

[639: 購入検討中さん]

子育て問題と、スーパーの選択肢が無いことを考えると、
主婦には人気がないんじゃない。

[640: 匿名さん]

ＰＣＴ希望のミーハーが高いＴＯＴをスルーしてＢＭＡに流れたけど
ＢＭＡ期待はずれだったからどっかに行っちゃったのでは？＜女性

[641: 匿名さん]

>>636

同感！
＠250万円を超えると、有明希望者でローン査定通る人は相当少なくなると思う
＠250万円以上でローン査定通る人を1000名集めるには環境立地共10年早いかな
キャンセル物件なのでということで価格調整作戦も一つの手だけどね

[642: 購入検討中さん]

>>641
ローンは組めても、返せるかが問題なんだよね。
管理費と合わせたらきつそう・・・・

[643: 匿名さん]

．．．．．．．．．．．．．．＠250万円程度で大騒ぎしてる人がいるようだが。

[644: 匿名さん]

＠250万円程度（もしくはそれ以下）の価値のマンションですからね

[645: 匿名さん]

＠250程度で大騒ぎしない人もいるだろうけど（なんでその人が有明か理解できないが）
＠250でローン査定通らなくて1割以上上げてもローン査定通らない人は多いからね
有明北の商業施設に名乗りをあげなかったことで有明に商業施設を呼び込むことは無理との自覚
眺望しか売りがないマンションにレインボーの眺望を塞ぐマンション計画によりここの資産価値下落助長
BMA住民に全く配慮しなかったことで今後の有明マンション計画は既に販売を終えた人には全く配慮しない印象
系列の管理会社の資質の問題
＠250で大騒ぎしない人を多く集めるのは難しそう
上記経営判断をしたのであれば＠250はいくらなんでも
レインボーの眺望を潰しちゃうけど、ここをBMAよりそれ程下げなかったので、ここの方が高くなると言ったことは許して、なんていうBMAへの配慮はあるのかな？
そういえば今思えば眺望の中でレインボーの売りはBMAではあまりなかったかも

[646: 匿名さん]

夏の風は気持ちいいですよ。ガレリアグランデの角部屋を見ましたが、風が通って気持ちよかったです。

ただ、冬の風はキツイ。息ができないほどの風が吹きます。（こんなのはじめて。）
あと、台風時にはコンビニの看板が飛んだそうです。

[647: 購入検討中さん]

東雲住まいの豊洲勤務だけど、冬の風はこの辺りだとどこも同じかな。
豊洲もビル風すごいし、あんま変わらないです…。
商業施設は道が奇麗になったり、タワマン増えてきたら状況変わってくるでしょ。

[648: 物件比較中さん]

単価＠２５０万以上だと、皆、ここから退いてしまうと啖呵を切っている人がいるけど、有明に来るのは、そんな株価（単価）に一喜一憂してきた株投資に飽きた転売狙いの人ばっかなのかね？
一般の住居を求める客にとっては、「総額」が問題なんじゃないの？
どのくらいの予算だったら、そういった居住用住宅を求める人たちは反応するのかな？　５千万円以下？　６千万円以下？　（自分の懐具合を斟酌した金額を出して申し訳ない）

[649: 購入検討中さん]

ＢＡＳのＴＶＣＭ見ました。購入検討者が概ね想像できますね。

[650: 匿名さん]

有明北2-2の件は酷いね。ＢＭＡは、西側が一番高かったんだよね。
ＢＡＳもかなり眺望変わるね。タワーで眺望が維持されるのは、
ウォーターフロントだけだ。

[651: 匿名さん]

南東か南を買えば眺望は確保されるよね？

[652: 購入検討中さん]

周りに空き地だらけなんだし、眺望リスクなんて最初から織り込んでないとダメでしょ…。

[653: 購入検討中さん]

@250で別にいいから、お金のかかる供用施設がない管理費の安い物件を有明に建ててほしいな。

[654: 匿名さん]

>>652
間違ったことは言ってないけど、いまさら何を得意気に・・・

ところで今日の構造/オール電化説明会から、詳細な価格情報(まだ予定ですが)が発表されるはず。
ウチは明日なので、今日行った人からの「今日入手した情報」を期待している。
「今日聞き忘れたので、明日聞いてきて欲しい事」でもOK。

[655: 匿名さん]

＞BMA住民に全く配慮しなかったことで今後の有明マンション計画は既に販売を終えた人には全く配慮しない印象

とにかく売れさえすれば、あとはどうなろうが知ったこっちゃないというのが本音。
なんの保障もないのに眺望を売りにするなんて、マンションデベってのは平気でウソをつくような人間ばかりのようです。絶対信用してはいけませんね。

[656: 購入検討中さん]

BAS南東中層検討者ですが、東京建物は最近良い噂を聞きませんね。

・BMAにて管理の質の低下(の噂)
・BMA/BAS⇔レインボーブリッジの真ん中にタワーマンションを建設
・関西でも六甲アイランドでのMS建設闘争(自社MSに被せる様にMS建設)
　http://www.youtube.com/user/BRILLIA695#p/a/u/1/NembIhtZTDk

南東中層なのでよっぽどのことが無い限り眺望は潰れないと思いますが
できれば気持ちよく買いたいですね・・・

[657: 購入検討中さん]

犬の散歩で有明ぐるっと回ってきました。
テニスの森はいいですね。

BMAの庭が鳥糞で汚い…とおもったんですが、にぎわいロードが無い今、
あちらがわを通る必要が無いんで放置されるのは仕方ないのかもと思ったり。
当然にぎわいロードができた際におなじ清掃具合だとたまりませんけど。

[658: 地元不動産業者さん]

キャッチが笑えるなあ。このマンション、全くときめかない。どこがときめくの？

[659: 匿名さん]

>>No.658 by 地元不動産業者さん
WCTのキャッチは何だっけ？　ときめいちゃったんだね。

[660: 住民さんＣ]

いやーあの放置管理がきついんだわ。。

[661: 匿名さん]

>>648

株価に一喜一憂しているのは上層階狙いの一部の方だけでしょ？
一般に希望する人は株価よりも、今の経済状況でしょ
二年連続赤字を出すわけには行かないし、下期売上実績の倍が来年の年間計画としたときに、今年下げた固定費で黒字が出るかどうか？売上が伸びず、黒字が出ないのであれば、固定費を下げるには残された手段は更なるリストラと給与カット
銀行も査定は厳しくする
＠250万円だとある程度の年収が必要
でもその年収の人たちが有明を選ぶのかな？
商業施設に否定的な場所だよ
海側の開発が進んでも眺望が悪くなるだけでマンションしか建たないんだよ

[662: 匿名さん]

眺望になんの楽しみもないけど、日当たりや日当たりの将来の保障を考えると、やっぱり東南だね。
ＢＭＡの北西の人、なんかわかいそう。
＠２５０でもいいけど、柄がそろった床はやめて欲しい。床の色変更じゃなくて、素材変更は可能なのかな。
今度、聞いてみよう。

[663: 買いたいけど買えない人]

マンションの眺望を気にしますけれども、有明やお台場の散策スポットにはおもしろい場所が結構ありますよ。周囲に住宅が建たない街などはなく、投機的にも居住的にもおもしろい地区とは思いますが、住民が増えないことには街の発展はありえないですね。街が発展すれば底値割れすることもないでしょうし、自分が気に入った間取りを買えばよいように思います。でも買えない私にとっては羨ましいマンションです。

[664: 購入検討中さん]

説明会いってきたよ。管理費出た！ @310（m2辺り）だって。
マーレが@400だったらしいから、まぁがんばったのかなぁ。
その分駐車場が1万7千円スタートらしい。

床暖房はやっぱり普通の面発熱タイプの電気式らしい。
イニシャルコスト面での選択みたいね。ちょっと残念。

BMAの庭が汚い件は営業もそう思ってるらしくって、上に伝えるそうですが
庭側はまだにぎわいロードも工事中だし、利用者も少ないからしょうがないかなって気もします。

自分が希望してる部屋の価格もほぼ決まったので検討中。
２１Fまではすでにカラーセット決まっちゃってるのが残念…。

[665: 購入検討中さん]

>>499
ここに近隣マンション管理費比較表があったよ。

[666: 匿名さん]

豊洲のレスを読んでると、豊洲＠３００万は全く無理みたい。＠２５０万がいいとこだとしたら、有明は＠２００万ってとこ。
10年後ぐらいに、有明が豊洲ぐらい発展したら、海側が＠２５０万ぐらいになるかもしれないけど、そしたら、ここは＠２００万の価値。更に、そこから中古分差し引いたら、かなりの底割れとは思う。10年後、＠１５０万で売れたらよしとしよう。ただ、＠２００万で買えても、10年で１０００万落ちだと、ちょっときついな。

[667: 購入検討中さん]

あと、眺望シミュレーションも見れた。
新CTA？が出来た場合のシミュレーションも用意されてたよ。

[668: 匿名さん]

海側が高いというのは間違ってるでしょ。

BMA　BASは駅近ですよ？

一番の価値が落ちないのはBMA高層　将来的に月島跡地　オリゾン高層でしょ？

海側に低層マンションなら尚更BMA　オリゾン　BAS高層は価値があがる

[669: 匿名さん]

平均坪単価はだいたいおいくらですか？

まだ出てないの？

[670: 購入検討中さん]

>>668
BAS検討者だけど、恥ずかしいのでBASを駅近というのはやめて。ぜんぜん近くないよ。

[671: 買わないさん]

管理費高い！？

坪単価気にしている人がこの高級マンション買えるとは思えない。

地元のふつうのマンションにしときな。

[672: 匿名さん]

＞坪単価気にしている人がこの高級マンション買えるとは思えない。
う～～む！
この物件の場合、「高級マンション」とは言えない。

それと管理費と坪単価は別物です。

[673: 購入検討中さん]

>>669
まだ価格確定してないけど、だいたい＠２５０ぐらいかな？
もうちょっと低いところもあるけど。
１２F（内廊下）まで値段上がって、１３F（外廊下）からまた値段落ちてって…感じ。
階数による値段差は結構あるね。


メインロードの電柱地下化は都に要望出してるけどまだ確定にはなってないみたい。
まぁ、通り一気にやっちゃわないと意味ないから、倉庫とかが残ってる間は地下化されないだろね。
有明で他の何も無かった通りは地下化進んでるし、将来的には全部地下化されるんじゃないかな。