ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[504: 匿名さん]

マンション管理って清掃だけと思っているんじゃない？いろいろな場所の修理点検補修。
とても素人の手に負える仕事じゃない。

[505: 匿名さん]

>>504
自主管理って、自分達で補修や清掃することじゃないよ．．．「管理」を自ら行うこと。
当然、各種専門家を使います。
いや機械のメンテナンスや定期修繕まで自分達の手でやったら、本当にすばらしい物件だと思うけど。

[506: 匿名さん]

なんでもいいから管理費を下げてほしい。建物内も立地も好きなんです。

エントランス前の水は誰が止めているのですか？管理費の一部ではないのですか？管理会社は猫ばばしてないのでしょうか。

[507: 匿名さん]

お隣りの話です

[508: 購入検討中さん]

お隣と同じ管理会社になるのでしょうが（少なくとも当初は）、お隣のBMAの住民版の意見を酌んでここBASでは良い管理をするよう心掛けるのでは。（性善説での予想）

[509: 匿名さん]

フロントマン（管理会社の担当）の能力と余力しだいだと思いますが・・・

東京建物アメニティーは、オリゾンでは撤退、BMAでは非難轟々、ときたら相当しっかりしないとダメでしょうね。

[510: 匿名さん]

502です。

>>503

前例がない？
前例がなければ作ればよいと思います。
少なくともビジネスではそういう思考回路でやるよう教えられてきました。

>>504

文をちゃんと読んでください。
「清掃」とは一言も書いてません。
マンション管理士、電気技師について書いてますでしょ。
どこをどう読んだら「清掃だけ」になるんでしょ？？？

>>505

現状のマンション管理会社は高い管理費を貪るわりに専門性を活かし、
管理できている話しを聞かないですよね。
逆に管理会社の悪い話しはよく聞きます。

なぜBMAクラスの管理費もらって不満が多いのか、疑問です。
住民層のわがままもあるかも知れませんが、管理会社に至らない点が
あるようにも見受けられます。住民でないのであくまで感です。

自分たちで管理すれば、自分たちの家同然なのでしっかり管理しますよ。
しかも管理費安くなるし、ダブルワーク盛んな昨今、マンション住民で
専門性ある人に手伝ってもらえばWin-winの関係が築けます。

また地域住民を雇えば、地域活性化やコミュニティの形成につながり
一挙両得でしょう。

もちろん様々な問題が発生しますが、BMA住民の苦情を見ても
管理会社に任せたほうがよいとは限らない気がします。

[511: 匿名さん]

ＰＯＯＬの照明が切れっぱなしになっているのがホント不思議です。
こーゆーのって即日交換出来ないものなんでしょうか？？
少なくとも半年ぐらいは経ってませんかね？電球切れてから・・・。
共有施設なんだから当たり前に即交換すべきなんじゃないかな～？
別に電球が切れてるからってＰＯＯＬを使えないって訳じゃないんだけど。

それと・・・今朝、３３Ｆのコンシェルジュが居ませんでした。
防災センターの方に電話して対応して貰いましたが。
朝の貴重な時間が１０分くらい無駄になりました。
どうやら遅刻のようでした。
理由などはモチロン私にはわかりませんし別にそれはイイのですが・・・いずれにせよ管理会社としてちゃんと対応できていない体制が問題なのでは？と思いました。
コンシェルジュが誰も居ない事に気が付いてない事自体が問題ではないですか？

なんかね・・・一事が万事って気がするんですよね。
スタッフ個人の資質の問題とか（もある場合もあるだろうけど。）じゃなくて、そのスタッフを管理する会社自体の体制（レベル？）の問題では？

東京建物アメニティーサポートは管理会社としての質を問われると残念ながら合格点はあげられないかな。今のところ。
ま、せいぜいマンションですから・・・モチロン本物のホテルのようなサービスまでは望んでるつもりはないのですが。
一応管理費はそれなりにお支払いしてますし。
管理会社はそれを生業としているのだったら、仕事としてちゃんとマンション住民のアメニティをサポートして欲しいなと。

トピックたてるかどうかも迷いましたが、このマンションの管理が良くなって欲しいという思いで立てました。。。
やはり気になった事はどんどんオープンにして行くべきだと思ったので。
自分達のマンションですから更に住みよく「改善」をしていきたいですよね？

[512: 住民しゃん]

チョロコビのBMA住民用掲示板の投稿を転載している馬 鹿は
すみふしゃいん？

[513: 匿名さん]

管理会社はノウハウがないとこはとことんないからねー
普通ＢＭＡなら最高水準の体制にするはずだけど最高水準のエースがあれではねー
きっとここの管理体制は同じレベルだよ
購入後管理会社の変更をするリスクを負って買わないとだめだねー
The３３で背伸びしたけどハードだけでソフト面まではだめだったねー

[514: 匿名さん]

埋立地のマンションですから所詮そんなもんです。

[515: 匿名さん]

>>510、511
いいかげん、自分(BMA)のスレ戻って主張すれば？
こっちのスレでは、「夜が寂しいただの荒らし by BMA住民」に過ぎません。

[516: 515]

あぁ失礼。
512が言ってるように、どうやらＳ関係者がメンバー制掲示板から勝手に転載してるようですね。

だから、Ｓ社関係は嫌いです。

[517: 匿名さん]

BMAなんか都内最高峰の管理費とって、サービスレベルが低かったら泣きっ面にハチだね。
だからブリリリリアはダメなんだよな。恐くて買えない。

[518: 匿名さん]

CTA関係者がかなり焦っているような気がする(笑

そのうち「同じＩＰから・・・」って、一斉削除される気もする。

[519: 匿名さん]

ネガ＝CTAと書けば、ネガが嘘っぽくは見えるけど、当たってる方が多いから微妙ｗ

[520: 匿名さん]

管理費について都内のタワーマンションで、何でこんなに管理費に差があるんだ？
あきらかに販売価格を管理費に含めているとしか思えん。バブル期の物件の管理費
は馬鹿高いし。デベの関連会社＝デベの長期収益源になっていることは間違いない。
管理なんて、マンションごとにこんなにコストに差が出るとは思えない。
３５年ローンなら３５年分くらいの管理費も含めた価格を比較しないと、馬鹿を見るね。

[521: 匿名さん]

CTAは外観かっこよくなっていますね。
しかし、立地が・・・。立地はどうしようも変えようがないので。
もし、BASの位置にCTAがあったら買いでしたが、東雲よりはちょっと・・・
BMAが周辺から台場よりの開発がいち早く進みそうなので立地はこちらの圧勝ですね。

[522: 匿名さん]

目の前が学校より、テニスの森公園の方が価値がありそうです。

[523: 匿名さん]

住さんも、もう１棟くらいは建てるでしょう。
当然、お台場よりに．．．．．その時にCTA住民版が荒れなきゃいいけど。

ちなみに勝ち負けに拘るのは、過当競争な教育を受けた人なのかな．．．．．

[524: 匿名さん]

ここは、外観がね。。ダサいよ。
お隣とお揃いな感じで、目立ちもしないし。
まあ、東建コンビだからしょうがないか。
しかし、BMAを買えなかった人用みたいに捉えられるだろうから、住民版でお隣同士の争いで荒れなきゃいいけど。

[525: 匿名さん]

東京建物アメニティー最悪です。ここが管理なら止めた方がいい。

[526: 匿名さん]

分譲安くして、管理費で抜いてるとしか思えん。ぶりりあは新手の販売手法をとるマンションか？

[527: 匿名さん]

ここもなんか不細工だが、
CTAは（というか最近のシティタワーシリーズ）はガラスばりのお手軽デザインが
なんか郊外の期間限定ショッピングモールみたいで安っぽくみえて・・・

[528: 購入検討中さん]

眺望シミュレーションを見た人いますか？

[529: 物件比較中さん]

528
お願いします。

[530: 匿名さん]

海側マンション建設で虹橋見えないんじゃこのマンション意味ないんじゃないの？公園にでもした方がいいよ。

[531: ご近所さん]

ＢＡＳの外観デザインは結構いいと思います。柱とバルコニーが交差するところでは柱が外側にふかしたようになっていることで堅牢さをかもしだし、バルコニーの奥行きにより陰影ができ重厚感があります。　色使いもオフホワイトの柱面をチャコールグレーのバルコニーで抜いてますがアースカラーを用いたことでナチュラルな感じと上質な高級感を演出してます。　

[532: 匿名さん]

まだ見に行けてませんが、外の色は上質な高級感として、内側はどうですか？
内廊下ならたぶん大丈夫かと思いますが、12階では、ローンの半分も終わらないうちに、眺望が絶望的になると思いますし、BMAのような外廊下、玄関では、気持ちが暗くなります。
見られた方、感想をお願いいたします。

[533: 匿名]

トウタテはなんで自分のマンションふたつの価値を下げるような建築するかね！

レインボーがきれいなのに。
マジで意味ないわ！

[534: 購入検討中さん]

事前内覧会も終わりましたけど、みなさんどんな感じですか？
自分は管理費がんばってくれる＆予定価格と同じor下げてくれるなら
本格的に検討しようと思ってます。

次回の構造説明会のときは眺望シミュレーションみれるんでしょかね？
管理費も下旬にはお知らせ出来るという話でしたが。

[535: 匿名さん]

同じく、管理費をかなり抑えてもらって、予定価格より数百万下がったらなら検討します。
管理費がたぶんネックになりそう。
マーレより安くなるらしいけど、ちょっと安くなるだけなら却下です。

[536: 匿名さん]

＠２００くらいで、管理費はＣＴＡに近いくらいなら買うのになぁ。
プールがあるから駄目だな、、、

[537: 匿名さん]

プールって言ってもあの狭さじゃ人数も制限されそうだし
意味のないプールに見えてしまう

[538: 匿名さん]

なんでこの掲示板で止める宣言するんだ？
勝手に他を検討すればいいのに。希望価格まで捨て台詞で。笑

[539: 一言居士]

↑↑
「弱い犬ほどよく吠える」なのだよ。まあ許してやってください。

[540: 匿名さん]

ＣＴＡ契約者では？

ＣＴＡを立地、仕様、価格を勘案して有明最良物件と思って、飛び付いてしまったら、
後から、ＢＡＳみたいな物件が出てきてしまって、
後悔しているのでしょう。
だから、管理費とかでネガるしかないのでは？

[541: 匿名さん]

＠２００くんは、ＣＴＡ板でも同じ価格で希望出してたから、違うんじゃね？
しかし、ＢＡＳはちょっと間取りがな。
ここってそんなに良いのか？？
うーむ、人それぞれでしょう。

[542: 匿名さん]

管理費ネガると管理の質が落ちていくので、契約成立前に管理費をネガるのは止めた方がいいよ。
購買客が管理の質が低いマンションを要求していると思われる。適正な管理費というものはあるよ。
プライドを捨てたいなら別だけど。

[543: 匿名さん]

あれだけ管理費の高いBMAでも住民板では管理への不平不満が山盛りですが…

[544: 匿名さん]

東建とＢＭＡの結末を見てからの検討が賢いと思う。

[545: ご近所さん]

ＢＭＡは残りが１７戸程度ですが。しかも、プレミアムフロアーの１億前後物件のみしかないのではないか。
つまり、ここのプレミアム物件は３３Ｆのみなので、比較をしても仕方がないのではないか。
今、比較の対象はＣＴＡのみだろう。でも、ＣＴＡは全方位丸見え（北西は今だけセーフ）の共有施設も設備もＢＡＳより劣る物権であると感じた。
個別には、いろいろあるが、ＤＷを除くすべてがＣＴＡが劣っていた。
ＣＴＡを買ったもの達の内、投資目的のものはキャンセルが出るだろうから、現時点では、ＣＴＡの残物件は購入見送りという結果になった。
ここＢＡＳの13Ｆ～20Fは坪単価が抑えられているので、抽選多数と予測する。１２Ｆまでと２１Ｆ以上は価格が上がるが、50・60のサイズも多く、購入価格を抑えることが可能であり、投資としても期待できる。
ＣＴＡが３期で極端に価格ダウンするのと、ＢＡＳの３月の価格比較により検討するか。

[546: 匿名さん]

>>545
ご近所さん
お久しぶりですね。

＞個別には、いろいろあるが、ＤＷを除くすべてがＣＴＡが劣っていた。
CTAとBAS検討中なのですが、「いろいろ」って何でしょう？
「いろいろ」って書くとただのネガになってしまうので、よろしければ解説をお願いします。

＞ＣＴＡが３期で極端に価格ダウンする
初耳ですが、確かな情報でしょうか。そもそもＣＴＡは建前上は２期前ですよね？

[547: 匿名さん]

ご近所の今まで展開してきた持論によると、残り１７戸というのは営業や東建が隠している物件を除いての数になる。
本当は８０戸ぐらいはあるはず。
そして、ＨＰでは1LDKや2LDKのタイプも紹介されている。
これらが１億するとはどういうことだ？

そして、ここは東建＆住友マンションによって、またもや眺望を潰される。
湾岸だけど運河沿いでもないので、CTAに比べると水辺までも遠いし、虹橋が近いというメリットはあっても見えなくなります。笑
それを知らないで契約してしまった者達によるキャンセル続出で暴落し、坪１６０万になります。
そして、それをご近所は物置として購入するそうです。

以上、ご近所の途方もない理論を展開してみました。
ちなみに私はそうは思ってません。笑

[548: 購入検討中さん]

月々のローン＋管理費を足すとどうも買えない気がするのですが妄想だけ膨らませています！
対面キッチンの後ろにカップボード等を設置してもらったら、
標準仕様？の吊戸棚はなくてもいいかなと思ってるのですが、
カップボードの設置ってだいたいどれくらい費用かかるんだろう？
（キッチンと同じ感じのデザインで冷蔵庫はなし）
吊戸棚なしを選択したりできるのかな？
いつまでにこういうの決めたらいいんだろう？！
オプション料金が高いともう完全に予算オーバーで確実にあきらめないといけなくて・・・

[549: 匿名さん]

プールは狭くても監視員一人いないといけないもの？

ここの年間管理費のうち5000万円ぐらいは管理会社にスルーする仕組みなのかな？

[550: 匿名さん]

＞プールは狭くても監視員一人いないといけないもの？
いけないものです。

スルーって言う意味わかりません。
金額の内容もわかりませんが、5000万/年 ＝＞ 約10000円/年・戸 ＝＞ 平均約830円/月・戸 ぐらいですが？？
なにか？？

[551: ご近所さん]

隣のマンションの者です。
東京建物は売ったら終わりのひどい企業です。ぜひ、隣のマンションの入居済みの掲示板を見てください。

パンフレットのジムなどのイメージ写真を信じルドルフ落胆がすごいですよ。
エレベーターもしかり。
あと、系列の東京建物アメニティサービスという管理会社も。

[552: ご近所さん]

ＣＴＡとＢＡＳを比較するいろいろととは、
ＢＡＳはＩＨそして、エコキュート＆床暖房付きに対し、ＣＴＡはただのガス。ＢＡＳのお見合いは、北東はエレベータにし、極力排除しているが、ＣＴＡは医療大学から不特定多数に丸見え、そして、南西はガレに丸見えであり、無理な計画。ガーデンの充実はＢＡＳは４０本のさくらと広大な敷地に対し、ＣＴＡはにわか程度の草木。ＢＡＳはキッチンの天板が御影石、ソフトに閉まるキッチンの引き出しに対し、ＣＴＡは天板は人工、がちゃっと閉まるうるさい引き出し。豪華な共有設備（ゲストルーム・ＢＡＲ他）のＢＡＳに対し、ふろく程度の共有設備（チープなゲストルームと狭い中階にある展望部屋他）。
ＢＡＳのスーパーに対し、マイナーなコンビニ。環境は、テニスの森の静かな緑の風景のＢＡＳに対し、学校が目の前の騒がしい環境、そして、横が鉄工所の作業音のＣＴＡ。
縦揺れ・横揺れの地震対応（制震構造）ＢＡＳに対し、横長のマンションに適しているか疑問の免震構造のＣＴＡは縦揺れに耐えられず。
なんとなく、一杯ありますよ。

[553: 匿名さん]

でもCTAは激安だからなぁ。。。
どっちが良いかどうかは分からないよね。