ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[451: 匿名さん]

エントランスやフロント部分は明らかにＢＭＡのほうが高級感があるのでＢＡＳ住民にとって目の毒でしょう。
ＢＭＡを見た検討者がＢＡＳにがっかりし検討できない人も多いのは事実ですから。

[452: 匿名さん]

ＢＭＡに内覧する人は以前に比べ減ってきていますので増えれば住民のみなさん異常を感じるでしょう。

ＢＭＡの営業マンも顔見知りですし。

[453: 匿名さん]

住友が棟内すら契約者しか内覧させない徹底ぶりなのに、もしこれが通常になれば東建のマンション管理の品格性を失いますね。
財閥系デベは名ばかりで対応が安っぽく感じてしまいます。

[454: 匿名さん]

＞住友が棟内すら契約者しか内覧させない徹底ぶり
初めて聞いた。
CTTでもそうだった？　

[455: 匿名さん]

ＣＴＴも現地にはモデルルームはないので契約する見込みの人しか内覧できません。

[456: 匿名さん]

ＢＭＡの住民板を見ると嫌になりますよ。
住民の自己主張の強さに・・・・。

ここの物件も心配です。

[457: 匿名さん]

どこでもマンションは同じですよ。あなたが知らないだけでは？

４５６さんは一戸建てにしたらどうでしょうか。

[458: 匿名さん]

>>456
BMAは、かなり個性豊かな物件な上、販売期間の不況の影響もあって、実購入者も個性豊かでしょうね。
自己主張が強いのは良いことだと思います。

あれだけの水物設備だから初年度でも粗は出るでしょうし、
付近のタワーマンションを3年で交代させられた管理会社ですから、１年目の今は混乱も予想されたこと。
輪をかけて一次取得者も多いのか、設備や管理委託を知らぬ発言も多いですね。
だからこそ、管理会社からの通達(啓蒙服務)や細かい気配りが必要になるんですが・・・

BASのほうは、購入層の価値観は近い人が集まると思いますね。＜33F購入者を除く。
ただ、管理会社が・・・不安残しますね。

[459: 匿名さん]

都心のいわゆる高級マンションでは自己主張を述べる方は少ないですよ。
心に余裕の有る方が多いですから。

[460: 匿名さん]

管理会社ダメですね。某タワーはスーパーがあっともゴミ一つ落ちてませんし床も綺麗です。

ＢＭＡのお庭のタイルの汚れ、コンビニ前のタイルをみてみたらスーパー前が築一年でどういう風になるかわかるでしょう。ＢＡＳ検討者はそこも東建にしっかり追求されることをお勧めします。

[461: 匿名さん]

>>459
ホリエモ○みたいなお金持ちばかりだったら、どうなるかね。
推して知るべし。

[462: 匿名さん]

ホリエモンや六本木ヒルズを出してくるようでは。
まともな人は六本にヒルズには住みたがらないよ。

[463: 匿名さん]

ヒルズは高級マンション＆金持ちのカテゴリには入るとは思うが。
まともな金持ちだけがいるマンションを選べってことね。

[464: 匿名さん]

私も同感。
六本木ヒルズ等は田舎の方々が喜ぶような物件の象徴。
森元首相も居るよ。

で、ＢＭＡの住民はどうなんだっけ？
住民板を見るべしか

[465: 匿名さん]

この掲示板に真昼間の平日から来てる人が住めない都心の高級マンションと比較しても時間の無駄。身の程を知りましょうね。

[466: 匿名さん]

有明初めて来ましたがＢＭＡはやっぱり注目すごいんですね。
六本木ヒルズも充分高級ですが、そこをけなすくらいのネガさん達にいじめられて人気物件は可哀相ですね。

[467: 匿名さん]

>>464
＞六本木ヒルズ等は田舎の方々が喜ぶような物件の象徴。
この１行が無ければ、発言の意味も尊重されるのに．．．．．金以上に心豊かな人こそ本当の金持ちといえる。

．．．．文の語尾みれば育ちは知れるけど。

[468: 匿名さん]

464はどんな環境で育ったのか知りたい

[469: 一言居士]

↑↑
知らぬが仏。

[470: マンション住民さん]

江東区青海にできました、プロパスト物件です。
ＢＭＡとつくりが似ています。

http://www.aomi-project.com/concept/index.html

[471: 匿名さん]

>>470
わかって書いてるのかな．．．その物件の概要には、もうプロパストの名前はない(T_T)
　http://www.aomi-project.com/outline/index.html

[472: 匿名さん]

ＢＭＡの売れ残りがある以上、ＢＡＳとＢＭＡを両方見るのは自由でしょ？
ＢＭＡの外廊下を見ると、気分がどよよ～んとなるかもだから内廊下を選びたくなるかも？
でも12階は、眺望を考えるとかなりリスク高い。
数年後に向かいのマンションを見るだけの眺望なら別に有明じゃなくてもいいのでは？
海側にＰＣＴのＢ棟みたいなマンションが建つのを待った方がいいかもね。いつのことやら。

[473: 匿名さん]

BMA真剣に検討していたけど、BAS検討者の出入りが3年は続くのかと思うと正直買う気が失せてしまいました。
本当に悩みます。東建はなんだかいろいろと品格の面で住友に劣る感じが高いローンを組む上で躊躇でしまう要因です。

[474: 匿名さん]

躊躇してないで、さっさとCTAスレに戻ることをお奨めします。
でも「BAS検討者の出入りが3年は続く」とこ詳しく聞きたい(笑

[475: 匿名さん]

システムキッチンはどこのマーカーのだろう？

[476: 匿名さん]

↑
メーカーの間違いです

[477: 匿名さん]

４７４
3年以内に売れるかな？ってことです。

[478: 匿名さん]

CTAとBMAを一緒にしないでほしい。CTAは駅から遠く、部屋の仕様も賃貸マンションのような、東雲団地のマンションである。だから安い。

[479: 匿名さん]

BASの営業が、やたらと『駅近』をプッシュしてきたんだが、『CTAに比べて駅近』っていう意味だったのね。
りんかい線徒歩9分、ゆりかもめ徒歩7分で『駅近』をアピールポイントにするなんておかしいと思った。

[480: 匿名さん]

>>473,477
BASのスレで購入しない人がBMAの心配してもしょ～がない(笑
あっちのスレで熱く心配してあげてください。
WCTの例もあるし．．．．．あっちの記録更新こそ難しいだろう。
おっとCTAの完売も長引くと思うぞ。

[481: 匿名さん]

アウトレット地域の値引きチキンレースの開始ですか。

[482: 匿名さん]

いや、単にＳ氏が暇で掲示板に張り付いてるだけかと・・・・

[483: 購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明の住民板では、東建アメニティの管理のひどさが話題になってます。あり得ないくらいひどいようです。
スカイタワーは立地は良いのですが、管理が同様に不安です

[484: 匿名さん]

初年度はね．．仕方がない部分もあるけど．．．理事の数が多くて収拾付かない状態かも。
一生懸命なのは想像できるが、経緯や結果をまめに組合員に広報したほうがいいね。

オリゾンみたいに早期に管理会社替えればいいだけなんだけど。言うは易しかもしれない。

[485: マーレ住民]

>>483
自分は、不満を感じたことはありません。
ひどいことは無いかと思いますが、良いとも感じたことはありません。
BMAは高級な部類に入るので、その分期待が大きいだけかもしれません。

総じていえば普通だと思う。

[486: 購入検討中さん]

BMAって高級マンションだったのか...
まあBASに比べて共有施設やエントランスが豪華なのは間違いないですね。

しかし東建アメニティがBMA住人板に書かれてるに違わぬ体たらくぶりだとすると、
入居前から1つ大きな不安要素を抱えることになりますな。

ところでここベランダで喫煙できるんでしたっけ？
見学会で聞きそびれてしまいました。
共有施設に力を入れるなら喫煙ルームの1つでも作ってくれればいいものにと思いますな。
禁止されていないとすると、結局入居後に住民間で揉めることになるんですよね。

[487: 匿名さん]

BMAもCTAもBASもみんな一緒。海の反対側の港区に林立するオフィスビルやマンションの明かりを
見ながら、海のこっち側のオリンピックが流れて計画も白紙に戻り、周りに何にも無い荒涼とした
埋立地に住む気分は欝になる。眺望が売りなら、将来にわたって眺望が確保されなければ意味が無い。
遠い将来は開発も進むかもしれないが、海の反対側の港区でも坪280万程度で買えるのに、江東区
を坪260万出して買う気は起きないね。

[488: 匿名さん]

>>487
はい、そのとおりですね。（棒読み

[489: 匿名さん]

＠200万円ぐらいになると思うから、仕様は期待しない方がいいんじゃない？
今後の予定としては
今は参考価格の予定を聞く
今後開発が進まない＆開発が進めば眺望がなくなることから＠250万円では無理
こうした意見を受けて価格決定会議　きっとそれぞれの会社で意見は分かれると思う
が＠200万円が落としどころかな

BMAの管理が大変そうだけど年間支払ってる価格は管理費の何％か知ってる？額も額だけど率も率

[490: 匿名さん]

>>487
脳内物件じゃなくてさー、港区の坪280万の新築物件提示してよ。
中古のWCTとか芝浦アイランドとか言うなよ？江東区側は新築で坪260万なんだから。

[491: 匿名さん]

抽選になるのかな？それとも全然ならないのかな？！

[492: 匿名さん]

>>491

管理費次第ですが、おそらく@260円～300円になって
1000戸なので1倍割れすると思います。

また、1倍割れの理由はオリゾン、ガレリアと@200万以下で
築浅物件が出ており、購入希望者は築浅中古かCTAに足が向くかと。

BASをBMA、ガレリア、オリゾンと同じように作ってしまったのは大きな失敗かと。
しかも1000戸も。

予定価格より大幅値引きして晴海レジデンスもどきにすれば、
人気沸騰しますが、情勢見ると価格下げにくいですね。

あとは1000戸なので管理費を@200円にできれば買いでしょう。
もちろんBMAみたいに修繕積立金10年後100万とかはなしで。

[493: 匿名さん]

管理費@200円、高いなぁ・・・

[494: 匿名さん]

BMAはマドンナを広告に使って、高いマンションで、管理費も高いが快適なホテルのようなアーバンリゾートライフです、と。そういう触れ込みで、東京建物が売っちゃった。
蓋を開けてみると、東建アメニティは、住民に挨拶さえしないおばさんコンシェルジュはじめ、ありえないひどいサービスのようです。共用施設の管理もボロボロだとか。
BMA住民の悲劇を繰り返さないように、BASの検討にあたっては東建営業にしっかりと、つめて聞こうと思います。ココハトウキョウノユメって、また、うさんくさいなあ

[495: 匿名さん]

埋立地に建ってるのに”高級”を期待するからおかしなことになるんです。
三流の土地に建つ三流マンションだとはじめからあきらめておけば間違いありません。

[496: 匿名さん]

ＢＭＡのお庭とエントランスの管理見たら将来のＢＡＳがわかるね。

[497: 匿名さん]

管理会社は変更したほうがいいでしょうね。
ｺｽﾓｽライフあたりにして、管理費3割削減など、検討が必要かと。

[498: ビギナーさん]

＞＞492
「買い」という管理費＠200って、もしかして20坪（66平米）で管理費が4万円ということ？
そうだとしたら、ぼくのようなローンを負うファミリー層にはきつい。（このほか、修繕積立金、駐車料もあるし）

[499: 匿名さん]

何でブリリアって管理費高いの？？？マンションちょっと安くても、管理費高かったら
港区買うのと変わらないじゃん。

[500: 匿名さん]

>>498
200円は平米あたり。そもそも計算が違うし。200×20＝4000円
だけどこの場合200×66＝13200円

[501: 匿名さん]

>>490
http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...


＞脳内物件じゃなくてさー、港区の坪280万の新築物件提示してよ。
＞中古のWCTとか芝浦アイランドとか言うなよ？江東区側は新築で坪260万なんだから。


坪280どころか、なんと坪220万円台。あなたのいう「港区」「新築」を満たしているんだから文句は言わないように。

[502: 匿名さん]

よく思うんだけどマンション管理って管理会社頼まずに
自分たちでやったほうがよくない？

1000戸世帯で月10000円だけとれば、月1千万。
少なければ15000円でもよし。1,500万。

アルバイト情報誌なんかで管理士やコンシェルジュを管理組合で雇えば
月額黒字もでるでしょう。

あと、マンション内に電気工事士なり電験持ってる人やにわかマンション管理士も
いるからそういう人にも尽力してもらえば、雇用対策、ダブルワーク対策にも
なるし、管理費も安くなる。

自分たちのMSを自分たちでメンテするから、人まかせにするより
責任感わいてきっと堅固なマンションづくりできるよ。

もちろんマネジメント能力は必要なので、管理組合の長は経営経験者だね。

[503: 匿名さん]

>>502
ある意味「自主管理」は理想的だけど、タワーでそれを実現したところはないだろう。
一度、住んでみてね？

[504: 匿名さん]

マンション管理って清掃だけと思っているんじゃない？いろいろな場所の修理点検補修。
とても素人の手に負える仕事じゃない。

[505: 匿名さん]

>>504
自主管理って、自分達で補修や清掃することじゃないよ．．．「管理」を自ら行うこと。
当然、各種専門家を使います。
いや機械のメンテナンスや定期修繕まで自分達の手でやったら、本当にすばらしい物件だと思うけど。

[506: 匿名さん]

なんでもいいから管理費を下げてほしい。建物内も立地も好きなんです。

エントランス前の水は誰が止めているのですか？管理費の一部ではないのですか？管理会社は猫ばばしてないのでしょうか。

[507: 匿名さん]

お隣りの話です

[508: 購入検討中さん]

お隣と同じ管理会社になるのでしょうが（少なくとも当初は）、お隣のBMAの住民版の意見を酌んでここBASでは良い管理をするよう心掛けるのでは。（性善説での予想）

[509: 匿名さん]

フロントマン（管理会社の担当）の能力と余力しだいだと思いますが・・・

東京建物アメニティーは、オリゾンでは撤退、BMAでは非難轟々、ときたら相当しっかりしないとダメでしょうね。

[510: 匿名さん]

502です。

>>503

前例がない？
前例がなければ作ればよいと思います。
少なくともビジネスではそういう思考回路でやるよう教えられてきました。

>>504

文をちゃんと読んでください。
「清掃」とは一言も書いてません。
マンション管理士、電気技師について書いてますでしょ。
どこをどう読んだら「清掃だけ」になるんでしょ？？？

>>505

現状のマンション管理会社は高い管理費を貪るわりに専門性を活かし、
管理できている話しを聞かないですよね。
逆に管理会社の悪い話しはよく聞きます。

なぜBMAクラスの管理費もらって不満が多いのか、疑問です。
住民層のわがままもあるかも知れませんが、管理会社に至らない点が
あるようにも見受けられます。住民でないのであくまで感です。

自分たちで管理すれば、自分たちの家同然なのでしっかり管理しますよ。
しかも管理費安くなるし、ダブルワーク盛んな昨今、マンション住民で
専門性ある人に手伝ってもらえばWin-winの関係が築けます。

また地域住民を雇えば、地域活性化やコミュニティの形成につながり
一挙両得でしょう。

もちろん様々な問題が発生しますが、BMA住民の苦情を見ても
管理会社に任せたほうがよいとは限らない気がします。

[511: 匿名さん]

ＰＯＯＬの照明が切れっぱなしになっているのがホント不思議です。
こーゆーのって即日交換出来ないものなんでしょうか？？
少なくとも半年ぐらいは経ってませんかね？電球切れてから・・・。
共有施設なんだから当たり前に即交換すべきなんじゃないかな～？
別に電球が切れてるからってＰＯＯＬを使えないって訳じゃないんだけど。

それと・・・今朝、３３Ｆのコンシェルジュが居ませんでした。
防災センターの方に電話して対応して貰いましたが。
朝の貴重な時間が１０分くらい無駄になりました。
どうやら遅刻のようでした。
理由などはモチロン私にはわかりませんし別にそれはイイのですが・・・いずれにせよ管理会社としてちゃんと対応できていない体制が問題なのでは？と思いました。
コンシェルジュが誰も居ない事に気が付いてない事自体が問題ではないですか？

なんかね・・・一事が万事って気がするんですよね。
スタッフ個人の資質の問題とか（もある場合もあるだろうけど。）じゃなくて、そのスタッフを管理する会社自体の体制（レベル？）の問題では？

東京建物アメニティーサポートは管理会社としての質を問われると残念ながら合格点はあげられないかな。今のところ。
ま、せいぜいマンションですから・・・モチロン本物のホテルのようなサービスまでは望んでるつもりはないのですが。
一応管理費はそれなりにお支払いしてますし。
管理会社はそれを生業としているのだったら、仕事としてちゃんとマンション住民のアメニティをサポートして欲しいなと。

トピックたてるかどうかも迷いましたが、このマンションの管理が良くなって欲しいという思いで立てました。。。
やはり気になった事はどんどんオープンにして行くべきだと思ったので。
自分達のマンションですから更に住みよく「改善」をしていきたいですよね？

[512: 住民しゃん]

チョロコビのBMA住民用掲示板の投稿を転載している馬 鹿は
すみふしゃいん？

[513: 匿名さん]

管理会社はノウハウがないとこはとことんないからねー
普通ＢＭＡなら最高水準の体制にするはずだけど最高水準のエースがあれではねー
きっとここの管理体制は同じレベルだよ
購入後管理会社の変更をするリスクを負って買わないとだめだねー
The３３で背伸びしたけどハードだけでソフト面まではだめだったねー

[514: 匿名さん]

埋立地のマンションですから所詮そんなもんです。

[515: 匿名さん]

>>510、511
いいかげん、自分(BMA)のスレ戻って主張すれば？
こっちのスレでは、「夜が寂しいただの荒らし by BMA住民」に過ぎません。

[516: 515]

あぁ失礼。
512が言ってるように、どうやらＳ関係者がメンバー制掲示板から勝手に転載してるようですね。

だから、Ｓ社関係は嫌いです。

[517: 匿名さん]

BMAなんか都内最高峰の管理費とって、サービスレベルが低かったら泣きっ面にハチだね。
だからブリリリリアはダメなんだよな。恐くて買えない。

[518: 匿名さん]

CTA関係者がかなり焦っているような気がする(笑

そのうち「同じＩＰから・・・」って、一斉削除される気もする。

[519: 匿名さん]

ネガ＝CTAと書けば、ネガが嘘っぽくは見えるけど、当たってる方が多いから微妙ｗ

[520: 匿名さん]

管理費について都内のタワーマンションで、何でこんなに管理費に差があるんだ？
あきらかに販売価格を管理費に含めているとしか思えん。バブル期の物件の管理費
は馬鹿高いし。デベの関連会社＝デベの長期収益源になっていることは間違いない。
管理なんて、マンションごとにこんなにコストに差が出るとは思えない。
３５年ローンなら３５年分くらいの管理費も含めた価格を比較しないと、馬鹿を見るね。

[521: 匿名さん]

CTAは外観かっこよくなっていますね。
しかし、立地が・・・。立地はどうしようも変えようがないので。
もし、BASの位置にCTAがあったら買いでしたが、東雲よりはちょっと・・・
BMAが周辺から台場よりの開発がいち早く進みそうなので立地はこちらの圧勝ですね。

[522: 匿名さん]

目の前が学校より、テニスの森公園の方が価値がありそうです。

[523: 匿名さん]

住さんも、もう１棟くらいは建てるでしょう。
当然、お台場よりに．．．．．その時にCTA住民版が荒れなきゃいいけど。

ちなみに勝ち負けに拘るのは、過当競争な教育を受けた人なのかな．．．．．

[524: 匿名さん]

ここは、外観がね。。ダサいよ。
お隣とお揃いな感じで、目立ちもしないし。
まあ、東建コンビだからしょうがないか。
しかし、BMAを買えなかった人用みたいに捉えられるだろうから、住民版でお隣同士の争いで荒れなきゃいいけど。

[525: 匿名さん]

東京建物アメニティー最悪です。ここが管理なら止めた方がいい。

[526: 匿名さん]

分譲安くして、管理費で抜いてるとしか思えん。ぶりりあは新手の販売手法をとるマンションか？

[527: 匿名さん]

ここもなんか不細工だが、
CTAは（というか最近のシティタワーシリーズ）はガラスばりのお手軽デザインが
なんか郊外の期間限定ショッピングモールみたいで安っぽくみえて・・・

[528: 購入検討中さん]

眺望シミュレーションを見た人いますか？

[529: 物件比較中さん]

528
お願いします。

[530: 匿名さん]

海側マンション建設で虹橋見えないんじゃこのマンション意味ないんじゃないの？公園にでもした方がいいよ。

[531: ご近所さん]

ＢＡＳの外観デザインは結構いいと思います。柱とバルコニーが交差するところでは柱が外側にふかしたようになっていることで堅牢さをかもしだし、バルコニーの奥行きにより陰影ができ重厚感があります。　色使いもオフホワイトの柱面をチャコールグレーのバルコニーで抜いてますがアースカラーを用いたことでナチュラルな感じと上質な高級感を演出してます。　

[532: 匿名さん]

まだ見に行けてませんが、外の色は上質な高級感として、内側はどうですか？
内廊下ならたぶん大丈夫かと思いますが、12階では、ローンの半分も終わらないうちに、眺望が絶望的になると思いますし、BMAのような外廊下、玄関では、気持ちが暗くなります。
見られた方、感想をお願いいたします。

[533: 匿名]

トウタテはなんで自分のマンションふたつの価値を下げるような建築するかね！

レインボーがきれいなのに。
マジで意味ないわ！

[534: 購入検討中さん]

事前内覧会も終わりましたけど、みなさんどんな感じですか？
自分は管理費がんばってくれる＆予定価格と同じor下げてくれるなら
本格的に検討しようと思ってます。

次回の構造説明会のときは眺望シミュレーションみれるんでしょかね？
管理費も下旬にはお知らせ出来るという話でしたが。

[535: 匿名さん]

同じく、管理費をかなり抑えてもらって、予定価格より数百万下がったらなら検討します。
管理費がたぶんネックになりそう。
マーレより安くなるらしいけど、ちょっと安くなるだけなら却下です。

[536: 匿名さん]

＠２００くらいで、管理費はＣＴＡに近いくらいなら買うのになぁ。
プールがあるから駄目だな、、、

[537: 匿名さん]

プールって言ってもあの狭さじゃ人数も制限されそうだし
意味のないプールに見えてしまう

[538: 匿名さん]

なんでこの掲示板で止める宣言するんだ？
勝手に他を検討すればいいのに。希望価格まで捨て台詞で。笑

[539: 一言居士]

↑↑
「弱い犬ほどよく吠える」なのだよ。まあ許してやってください。

[540: 匿名さん]

ＣＴＡ契約者では？

ＣＴＡを立地、仕様、価格を勘案して有明最良物件と思って、飛び付いてしまったら、
後から、ＢＡＳみたいな物件が出てきてしまって、
後悔しているのでしょう。
だから、管理費とかでネガるしかないのでは？

[541: 匿名さん]

＠２００くんは、ＣＴＡ板でも同じ価格で希望出してたから、違うんじゃね？
しかし、ＢＡＳはちょっと間取りがな。
ここってそんなに良いのか？？
うーむ、人それぞれでしょう。

[542: 匿名さん]

管理費ネガると管理の質が落ちていくので、契約成立前に管理費をネガるのは止めた方がいいよ。
購買客が管理の質が低いマンションを要求していると思われる。適正な管理費というものはあるよ。
プライドを捨てたいなら別だけど。

[543: 匿名さん]

あれだけ管理費の高いBMAでも住民板では管理への不平不満が山盛りですが…

[544: 匿名さん]

東建とＢＭＡの結末を見てからの検討が賢いと思う。

[545: ご近所さん]

ＢＭＡは残りが１７戸程度ですが。しかも、プレミアムフロアーの１億前後物件のみしかないのではないか。
つまり、ここのプレミアム物件は３３Ｆのみなので、比較をしても仕方がないのではないか。
今、比較の対象はＣＴＡのみだろう。でも、ＣＴＡは全方位丸見え（北西は今だけセーフ）の共有施設も設備もＢＡＳより劣る物権であると感じた。
個別には、いろいろあるが、ＤＷを除くすべてがＣＴＡが劣っていた。
ＣＴＡを買ったもの達の内、投資目的のものはキャンセルが出るだろうから、現時点では、ＣＴＡの残物件は購入見送りという結果になった。
ここＢＡＳの13Ｆ～20Fは坪単価が抑えられているので、抽選多数と予測する。１２Ｆまでと２１Ｆ以上は価格が上がるが、50・60のサイズも多く、購入価格を抑えることが可能であり、投資としても期待できる。
ＣＴＡが３期で極端に価格ダウンするのと、ＢＡＳの３月の価格比較により検討するか。

[546: 匿名さん]

>>545
ご近所さん
お久しぶりですね。

＞個別には、いろいろあるが、ＤＷを除くすべてがＣＴＡが劣っていた。
CTAとBAS検討中なのですが、「いろいろ」って何でしょう？
「いろいろ」って書くとただのネガになってしまうので、よろしければ解説をお願いします。

＞ＣＴＡが３期で極端に価格ダウンする
初耳ですが、確かな情報でしょうか。そもそもＣＴＡは建前上は２期前ですよね？

[547: 匿名さん]

ご近所の今まで展開してきた持論によると、残り１７戸というのは営業や東建が隠している物件を除いての数になる。
本当は８０戸ぐらいはあるはず。
そして、ＨＰでは1LDKや2LDKのタイプも紹介されている。
これらが１億するとはどういうことだ？

そして、ここは東建＆住友マンションによって、またもや眺望を潰される。
湾岸だけど運河沿いでもないので、CTAに比べると水辺までも遠いし、虹橋が近いというメリットはあっても見えなくなります。笑
それを知らないで契約してしまった者達によるキャンセル続出で暴落し、坪１６０万になります。
そして、それをご近所は物置として購入するそうです。

以上、ご近所の途方もない理論を展開してみました。
ちなみに私はそうは思ってません。笑

[548: 購入検討中さん]

月々のローン＋管理費を足すとどうも買えない気がするのですが妄想だけ膨らませています！
対面キッチンの後ろにカップボード等を設置してもらったら、
標準仕様？の吊戸棚はなくてもいいかなと思ってるのですが、
カップボードの設置ってだいたいどれくらい費用かかるんだろう？
（キッチンと同じ感じのデザインで冷蔵庫はなし）
吊戸棚なしを選択したりできるのかな？
いつまでにこういうの決めたらいいんだろう？！
オプション料金が高いともう完全に予算オーバーで確実にあきらめないといけなくて・・・

[549: 匿名さん]

プールは狭くても監視員一人いないといけないもの？

ここの年間管理費のうち5000万円ぐらいは管理会社にスルーする仕組みなのかな？

[550: 匿名さん]

＞プールは狭くても監視員一人いないといけないもの？
いけないものです。

スルーって言う意味わかりません。
金額の内容もわかりませんが、5000万/年 ＝＞ 約10000円/年・戸 ＝＞ 平均約830円/月・戸 ぐらいですが？？
なにか？？